財經CAREFREE - 順叔 買樓自由行(中) (2011年12月13日)
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GS(14)@2011-12-13 22:20:29http://www.am730.com.hk/article.php?article=85114
第一，點解買樓要排隊。
全地球任何消費品牌，除咗被自由行遊客淹沒的香港名店，打開門做生意，冇話要客仔排隊，就算到今日，香港住宅樓盤開售，總會見到新聞，售樓處人龍幾長幾長，要顧客排隊等幾粒鐘，要你等，又冇凳俾你坐，梗企幾粒鐘，好多時係深夜突然話「開售」。可能出現迫爆玻璃的新聞先算係熱賣(冇誇張，屢次發生)，所以售樓處通常搞到得鼻屎咁大，無他，因為咁先可以營造「樓盤熱賣」的印象，同埋一個「超高壓」環境，都唔知有幾多首次置業人士，因為咁被鑒生煲熟。
第二，點解買樓貨不對辦唔可以退貨。
閣下去買電腦電器，一萬幾千蚊的消費，冇三兩年保養，你都唔會去幫襯，絕大部分非易腐貨物，仲有有壞七日包換的條款。住宅物業既是一項昂貴「商品」，亦是一項涉及複雜法例的「投資交易」，所以在二手市場，買賣雙方都要搵律師做代表，保護自己權益，在買賣合約訂明雙方權責，買新樓的話，賣方係地產大孖沙，養住一大班大狀兼律師，100條買賣條款，隨時99.9條為咗保護地產商利益，有幾多個置業人士，買新樓時，會自己請個律師，同地產商法律代表，逐項條款講數？
銀行職員向阿毛阿婆銷售投資產品，都要錄晒音，講到「清楚明白」為止，新股上市都要整份招股文件，被證監及港交所(388)上市委員會過堂驗屍咁驗(大孖沙件貨通常鬆手好多)，新樓交易涉及金額更加龐大，但置業人士權益 ，從來冇受政府保護，上市公司陳述誤導或失實，散戶仲可以去證監會、或者市場失當行為審裁處投訴，買新樓貨不對辦，甚或被誤導，收樓時發現件嘢同發展商「樓書」陳述大有出入，唔通去消費者委員會投訴？咪玩啦。
第三，點解買樓大多數都唔可以睇現貨。
呢個亦係香港一手住宅市場最荒謬之處。閣下買件衫，都會試吓著上身係咪？閣下網上購物淘寶，都會擔心件貨寄到嚟爛身爛世又縮水係咪？
一個單位，日頭入去到夜晚睇樓的感覺都會完全唔一樣，點解大拿拿幾百萬元買層樓，冇得睇實物，只係參觀吓是是但但的「示範單位」，望兩吓本花呢花綠的「樓書」，就夠膽扑鎚？
順叔夠膽寫包單，西九龍一眾所謂「豪宅」，就算係一手樓，所有所謂「特色單位」，即係最高幾層，億億聲嗰幾件貨，甚至絕大部分分層單位，有「豪客」想落搭的話，肯定有「現樓」睇；絕大部分樓盤，去到預售階段，其實亦可以安排買家參觀，發展商唔肯開放「現樓」，絕非不能，實不願矣。