移民買樓不計分 西九盤中招 溫州客聞風 即取消來港睇樓
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GS(14)@2010-10-14 23:51:36 2010年10月14日
【明報專訊】特首突然出招，今日起，投資移民將不能夠再透過買樓作為投資資產，而政府更首度披露，過去透過買樓來港的投資移民中，高達四成都是購買西九樓盤。有代理表示，有打算申請投資移民的溫州客，昨天聽到新政策後，立即取消今日來港「睇樓」，更有凱旋門業主減價放盤。
不過，也有代理估計，新政策只造成短期衝擊，長遠影響未必大，因為近年來港掃樓的內地客，主要是投資，並非為了取得居港權。
買樓投資移民 四成買西九盤
政府公布由今日起，資本投資者入境計劃中，房地產項目暫停列為投資類別， 投資門檻由650萬元增至1000萬元。政府推出計劃7年以來，批出8200個移民個案，有33％是透過買樓取得移民資格。買樓組別中，以西九的樓盤最受歡迎，達到四成。新措施直接衝擊西九樓盤，主力經營西九樓盤的置業18主席張肇栓表示，即時有內地人打退堂鼓，「原本有4名溫州人打算今日來港買樓，其中 1人打算申請投資移民，他知道本港新政策後，立即取消來港。」
張肇栓又稱，有業主也即時降價，將九龍站凱旋門減價約3％，希望盡快放盤。他相信，新措施會短暫打擊西九、九龍站一帶的物業銷售，業主或會減價約5至10％。但長遠來看，內地人投資本地物業的氣氛仍然濃厚。他們接觸的內地客當中，七成是投資者，只有三成是申請移民。
代理：內地客買樓多為投資
中原地產聯席董事李沛章也指出，內地客以投資為主。他引述九龍站9月份錄得約80宗成交中，內地客佔五成，這40宗成交中，只有約10宗屬投資移民。李續稱，九龍站豪宅的做價動輒3000萬到4000萬元，購買這類貴價物業的內地人士，通常只視作為個人投資，並且大部分已擁有香港身分證。
至於維港灣、帝柏海灣、一號銀海和海桃灣等奧運站屋苑，內地客比例介乎5％至15％，但代理指出，在該區購買樓價1500萬元及以上物業的內地人，通常都不是投資移民。
新措施公布後，昨日出現「尾班車」個案，香港置業助理區域董事鍾坤文表示，有投資移民客趕上尾班車，斥1030萬元買入奧運站海桃灣一手單位，單位位於2座低層A室，面積1055方呎，呎價9763元。
移民客購海桃灣趕「尾班車」
置業18在內地設有分店，針對投資移民的內地客人，張肇栓稱並未考慮要縮減內地業務規模，因為仍有不少人有興趣純粹投資本港物業。
祥益董事謝澤銘指出，個別業主毋懼政府新策，對後市依然信心爆棚。一名屯門時代廣場業主，日前剛以170萬元售出持有位於E座中層2室，面積431 方呎，呎價3944元，但由於認為施政報告「無料到」，故隨即賠訂，連同代理佣金，共損失約8.4萬元，而收回單位後便暫時封盤。
(明報記者陳健佳、林可為報道)