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一向擅長資本騰挪的世茂系，終於也感受到了高負債率潛在的風險，並著手緩解。
世茂集團董事局副主席許世壇近日在崑山世茂廣場開業期間接受本報記者採訪時坦言，公司已經意識到高負債率潛在的風險，並已採取措施控制風險，其中包括計劃今年償還部分貸款，從而降低負債率。
不過，對於世茂系而言，償還貸款只是權宜之計。旗下包括以酒店資產為核心的旅遊地產板塊的分拆上市，才是「許氏家族」高層心目中真正的一舉兩得之選。
「分拆旅遊地產資產香港上市的事宜正在與港交所方面積極溝通，希望儘早成行，此舉能大幅度扭轉高負債率的問題。」許世壇直言，為了進一步提高償債能力緩解高負債壓力，世茂集團今年將全力加速銷售，全年爭取400億元銷售額。
5月3日，來自香港的信息披露，世茂房地產已於贖回日期以贖回價悉數贖回所有尚未償還的浮息票據，贖回價相等於浮息票據本金額100%即2.5億美元，另加於贖回日期的適用溢價及未付利息，共支付的贖回價約為2.554億美元。
儘管世茂方面表示「贖回對其財務狀況並無構成重大影響」，但外界同時也理解為，即便通過這次贖回，也未能改變世茂房地產目前較高負債率的基本狀態。
作為世茂系目前兩大上市旗艦之一的世茂股份，就當前的負債率情況而言，似乎明顯優於世茂房地產。世茂股份首席財務官陳汝俠曾不止一次對外表示，公司的負債率依然存在較大的融資空間。在陳汝俠看來，世茂股份剛過60%的資產負債率在行業內也不算高。
世 茂股份最新發佈的2011年一季度報顯示，一季度公司實現營業收入9.9億元，實現營業利潤2.49億元。長江證券分析師指出，公司資產負債情況相對於大 多數住宅類開發商來說較為樂觀，一季度扣除預售賬款後的資產負債率有所下降。另外公司持有貨幣資金32億元，短期借款與一年內到期的非流動負債總和為21 個億，短期償債壓力不大。公司目前主要銷售的商業對於業績將會起到支撐的作用。
不過，許世壇坦言，世茂股份作為世茂集團商業地產的旗艦，自完成資產注入後專注開發商業項目時間並不長，建成並成熟運營的大型項目尚未形成較大規模，更多商業項目後續還需較大規模投入。換言之，緩解高負債率的潛在風險，是整個世茂集團共同面對的課題。
調控壓力之下，銷售回款的能力將變得更加關鍵。許世壇介紹，「世茂集團全年的銷售目標是360億元，爭取實現400億元。世茂今年大部分項目都在6月份之後入市。」
世茂股份商管總經理賈濤告訴本報記者，目前世茂股份每年的大型商業開發項目為3—4個，最多4—5個，取決於目前商業地產管理團隊規模。「再好的模式，團隊跟不上，也很難作出精品。所以，世茂的另一個重要工作就是盡快培養壯大自己的商業團隊。」