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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓面價創新高

據中新網報道,3月廣州樓市調控“連發兩彈”,卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發布的監控統計,3月份,廣州成交18宗地,總成交金額為1953486萬元(人民幣,下同),同比去年3月上漲837%,環比今年2月上漲323%。最高樓面價創下新高,達到5.5萬元/平方米。

3月份,廣州市分別在17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政,從“認房又認貸”到疊加“限售”,力度一次比一次大。但從新房成交量來看,“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據顯示,3月廣州成交16288套,環比2月翻了1.3倍,同比去年3月大幅增長58.34%,成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中,有住宅用地7宗,商業用地成交1宗,工業用地成交8宗,其他用地2宗。總成交面積為839239平方米,同比去年3月增長184%,環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元,占全市土地成交金額的95%,遠超其他類型土地。

其中,在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊,拍出了迄今為止廣州最高樓面價,每平方米達55437元,打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓面價。參與該地塊競拍的房地產企業多達24家,包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐後,最終被時代地產收入囊中。此外,廣州遠郊增城區樓面價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示,這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高,是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題,政府調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示,對房地產企業來說,在目前樓市調控漸嚴的環境下,高地價項目風險不容低估。

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