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逾3千名遭套牢的「三鼎」「基泰之星」2檔不動產投資信託基金（REITs）投資人，欲合法進行清算，卻遭金管會駁回，潛在損失逾10億元。 本刊調查，投資人準備向監察院提出檢舉，彈劾失職官員。這場小投資人對抗金管會戰役，5月6日受益人大會，將再度上演。 上週五（十五日）立法院火速通過奢侈稅，房市立刻掀起逃命潮。然而，一群逾三千名慘遭套牢的「三鼎」「基泰之星」二檔不動產投資信託基金（REITs）投 資人，去年六月早就想清算退場，卻因金管會刁難，至今無法解套，潛在損失逾十億元，四月七日因而登報，控訴「金管會霸凌投資人」。 刁難清算 遭投訴 投資逾千萬元的黃姓投資人十四日向本刊投訴說：「台北房地產飆漲，但我投資三鼎REITs四、五年，一直在賠錢。如果去年中順利清算，處分掉三鼎擁有的三 棟大樓，賣價達六十億元，可以賺一點錢。但金管會技術性刁難，又碰上政府打房，行情已差了六億至十億元。」 簡單的說，REITs是將不動產的收益包裝成股票，在集中巿場掛牌交易。在政策開放下，REITs二○○五年登台，首檔「富邦一號」大賣，超額認購五倍， 後續共推出八檔。其中，三鼎二○○六年六月成立，擁有北巿忠孝東路頂好黃金店面街、南京東路「前瞻21」辦公大樓等，總值三十八億元。同年成立的基泰之 星，則投資基泰建設世紀羅浮大樓部分樓層等，巿價二十四．七億元。 合法退場 卻駁回 然這幾年，REITs股價並沒有因房市狂飆水漲船高，反而長期折價，每天成交量只有幾十張，猶如一灘死水，慘遭套牢的投資人因而興起「不如清算」的念頭，去年初找來當初一手包辦成立REITs的野村證券向金管會請示，金管會回覆：「只要契約與法規可以，就OK。」 既然REITs有合法進場及退場機制，這二檔基金就依法在去年十月二十八日召開受益人大會。不過，就在開會前二天，金管會發表：「投資REITs考量穩定 收益，而非賺取不動產短期買賣資本利得。」希望持有REITs六成股數的國泰人壽、新光人壽、台銀人壽等，能投反對票。 但這些法人投資人已寄出贊成票，來不及更改，結果受益人大會當天有七五％出席、其中九五％贊成，通過清算案。 金管會大為光火，銀行局副局長張國銘言明「嚴格審查」。果然，今年二月二十二日，以清算計畫有四大窒礙難行為由，駁回清算案，還表明須重新召開受益人大會，無視四個月前的合法清算決議。 被控擴權 暗打壓 投資人得知必須重新開會投票，清算案可能因金管會向法人施壓而被「搓」掉，一陣譁然。「更扯的是，經過追查才知道，三月七日，銀行局官員竟然找上這二檔基 金的保管銀行台新與土銀，召開祕密會議，要求排除協助清算的野村證券，讓人傻眼。」小型電子零件公司總經理江傑清說。 「證券化家數是台灣金融競爭力表彰，一旦開啟清算REITs案例，萬一其他全要下巿，金管會面子掛不住。」「但憲法保障人民財產權，金管會豈能擴權，讓清算遙遙無期。」黃姓投資人說。 江傑清說：「雖說民不與官鬥，但你們（指金管會官員要求剔除野村，杯葛清算）在欺壓投資人，讓我們很無奈。」 為此，投資人向行政院副院長陳冲陳情，還準備向監察院提出檢舉，彈劾失職官員。第二次受益人大會五月六日上場，但從金管會要求審查清算計畫，以及十八日寄發的開會通知，議案設計不得分別出售旗下大樓，大大提高清算難度，小投資人已未戰先輸。 |
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