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1983年3月1日:聯邦地產購入會德豐大廈

1983年3月1日，聯邦地產(已除牌，除牌前編號77)宣佈向新亞置業信託(已除牌，後易名會德豐地產，除牌前編號49)購入新建的會德豐大廈，作價4.82億元。

會德豐大廈所處位置，以前是舊渣甸洋行總部渣甸大廈。據考證，渣甸洋行投得海傍道地皮後，於1841年建成第一代渣甸大廈。而第二代渣甸大廈則於1908年落成，其後又於1956年重建，1970年代業權易手後，在1984年建成現時的會德豐大廈，後來連卡佛取得1至3樓業權，於是變成連卡佛持有1至3樓，3至24樓寫字樓由聯邦地產持有。

說回聯邦地產的歷史，據何車先生在2005年於蘋果日報的資料，聯邦地產的主要資產是干諾道中的 國際大廈與聯邦大廈（已易主兼易名，現名「中保大廈」及「永安大廈」）。兩廈地皮，近1個世紀前據說是用作絞製麻纜麻繩，供船舶使用。其後獲張玉良家族購入大部分股權，然後馬登家族持有的會德豐以股換股方式購得控股權，使張玉良家族取得會德豐之控股地位，負責集團地產發展，馬登家族股權變成較少之二股東，負責集團航運發展。

1980年代初，國際航運業開始低潮，會德豐經營不佳，但馬登家族因早年在中國內地資產給共產黨收回，深恐香港如過往中國內地般，其資產再一次面臨共產化，故仍然大舉投入資產可移動之航運業，但張玉良家族不願，故馬登家族出售股權予已故東南亞富商邱德拔，邱德拔同時全面收購會德豐，其時，包玉剛在購得九龍倉控股權後幾年，實力恢復，且和馬登家族早年經營航運業，和其相熟，熟知會德豐資產價值。至於張玉良亦因為家族關係，無力爭奪控股權，故出售其股權與包玉剛之九龍倉(4)，但要求包玉剛必定要取得會德豐之控股權，爭一口氣。於是邱德拔及包玉剛進行會德豐爭奪戰，在多次加價後，包玉剛旗下在龍倉取得決定性控制權，邱德拔把股權售予九龍倉，退出收購，賺得一筆小財，於是會德豐成功被九龍倉全面收購。

後來早年收購九龍倉之控股公司隆豐國際(20)，在約1990年代更名為會德豐，以會德豐之名代表隆豐之資產，這就是會德豐之由來。會德豐系旗下有很多上市公司。聯邦地產、置業信託、新亞置業，以及新加坡上市之馬可孛羅(現時為會德豐地產(新加坡))等。

2000年間，會德豐系有不少動作，1999年，旗下九龍倉把有線電視及家居電話業務重組成有線寬頻(1097)上市，其後私有化連卡佛。

2000年及2001年，分別出售較小型的上市公司寶福(21)及港通(32，前香港隧道)予趙渡旗下之和成控股(651，現時易名中國船舶)及張松橋旗下之渝太地產(75，前彩星地產)。差不多同一時間，聯邦地產合併A股及B股，數月後，會德豐擬獲新亞置業私有化，但一天後終止。2002年，新亞置業私有化聯邦地產，會德豐大廈3至24樓物業轉移至新亞置業信託。

2003年，連卡佛被吳光正家族購回，順帶取得會德豐大廈1至3樓物業。次年新亞置業信託易名會德豐地產。會德豐大廈3至24樓變成在會德豐地產之手。

2010年，因會德豐地產和新世界合作投得柯士甸站上蓋物業，導致需進行更多披露，於是會德豐在次月以每股13元順帶進行私有化，並獲得成功，於是會德豐全部持有會德豐地產，會德豐大廈3至24樓由會德豐持有。後來柯士甸地皮建成The Austin及Grand Austin。

2016年，由於整合業務之需，會德豐大廈由九龍倉及吳光正家族以61.61億購入，分為1至3樓商場物業代價11.41億及3至24樓寫字樓50.2億，在這32年間，物業價值增加11.78倍，每年增值約8.3%，加上當中的租金回報，相信每年複合回報約有10%，如果以近年槓桿約50%計算，每年複合回報約16%。可以知道，如果捱過多年低潮的話，相信獲得厚利的機會不少，所以以本賺得錢，然後購入最旺區的物業，也是一個生財之道也。

資料來源:

1. 會德豐
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90

2. 會德豐大廈
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90%E5%A4%A7%E5%BB%88

3. 新亞置業私有化聯邦地產通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2003/0124/LTN20030124050_C.PDF

4. 會德豐購得柯士甸地皮公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0303/LTN20100303012_C.pdf

5. 會德豐購得柯士甸地皮通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0518/LTN20100518528_C.pdf

6. The Austin
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/The_Austin

7. 九龍倉向會德豐及吳光正家族購入會德豐大廈權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0314/LTN20160314877_C.pdf

8. Earnings Per Staff 吳光正大勝董建華 何車
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/459

9. 包玉刚家族私有化退市
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24063

10. 債務纏身買公司揭趙渡神秘面紗
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17149

11. 私有化會德豐地產公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0427/LTN201004271144_C.pdf

12. 會德豐私有新亞置業朝令夕改
http://std.stheadline.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2000&month1=8&day1=26&year2=2000&month2=9&day2=29&category=all&id=20000912d05&keyword1=&keyword2=

13. 新亞聯邦停牌將私有化
http://web1.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2002&month1=12&day1=10&year2=2002&month2=12&day2=10&category=all&id=20021210d01&keyword1=&keyword2=

14. 會德豐重組落實三公司今日復牌
新亞私有聯邦涉資十億
http://the-sun.on.cc/channels/fina/20021218/20021218013250_0002.html

15. 連卡佛 Joyce予吳光正　 City Super交九倉
會德豐重組賣清名店
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030217/3123919

16. 會德豐系重組過一關
新亞私有聯邦　大比數通過
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030222/3134288

17. 會德豐地產擬私有化
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20100420/13946645