銀色債月底首發 專家﹕可購10手 不設二手市場 陳家強籲勿借孖展
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GS(14)@2016-07-17 15:24:18【明報專訊】政府今年首度發行、專為65歲或以上長者而設的銀色債券（Silver Bond），將在本月26日開始接受認購。凡1951年12月31日或以前出生，並持有香港身分證的居民，即符合申請資格。銀色債券的派息率與通脹掛鈎，但保證最低有2厘，故業界預料認購反應踴躍。但由於銀色債券不設二手市場，沒炒賣空間，政府建議勿以孖展借貸認購。銀行界人士認為，由於認購人數料遠較iBond少，長者大可申購10手銀色債。
明報記者 廖毅然
銀色債券的原理與iBond相似，每半年派息一次，息率以最近6個月的通脹率平均值釐定。但iBond的保證回報只有1厘，銀色債券則有2厘。另一個不同之處，在於iBond設有二手市場，即在港交所（0388）掛牌，故不少人採取短炒策略，以孖展借貸大量認購，然後在上市初段，趁其價格上升3%至5%沽貨獲利。然而銀色債券不設二手市場，因此財經事務及庫務局長陳家強稱，以孖展認購銀色債券並不合理。政府明年亦會再發行銀色債。
保證回報2厘 明年會再發行
他解釋，由於借孖展要還利息，但銀色債券的價格不會有變動，故沒有炒賣水位，不足以覆蓋利息成本。而且政府設計銀色債券的原意，是希望向長者提供穩定回報的產品，鼓勵持有人長期持有。不過，持有人可以提前贖回銀色債券，政府將以100%本金贖回債券。除本金外，持有人也可取得未付的利息，以2厘年息計算。
這次發行銀色債券，認購期由7月26日（星期二）早上9時開始，到8月3日（星期三）下午2時。債券在8月12日正式發行。債券發行年期為3年，每手入場費1萬元。配售銀行數目達21間，但市民須留意，銀色債券不可經證券行申請，只可經銀行申請。
中銀：料超額認購 建議最少入5手
政府數據顯示，現時65歲以上人口，佔本港總人口15.7%，即有約110萬人。中銀香港（2388）財資產品管理（投資）主管張穎思預計，銀色債券會獲超額認購，故策略可進取一點，長者如有充裕資金，應最少認購5手。
上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示，剛在上月發行的iBond 6，約50萬名認購人當中，有約6.5萬人是65歲或以上人士。假設認購銀色債券的人數相若，一人申請5手，有機會全中。然而，銀色債券不適宜短炒，故他相信實際認購人數會更少，所以在資金情况許可下，建議認購6至10手。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2030&issue=20160716
薈朗周四賣260伙 最大手可購全層13伙
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GS(14)@2016-08-15 05:26:24【明報專訊】宏安地產（1243）馬鞍山28個月樓花薈朗，過去一周收票升應不俗。市場消息指，薈朗累積接獲入票估計超過2000張；以項目已公布260伙單位售價計，超額認購6.7倍，而薈朗日前新加推單位，個別亦已加價逾2%，整批單位260伙將安排於本周四（18日）發售。
根據發展商的銷售安排，薈朗買家將分為3組，「Super A」組買家最多可買全層13伙（第1座22樓全層、或2座25樓全層，每層定價估計近5000萬元）；A組買家為一般大手客，可購買2至6伙；B組則為一般購買一伙的散客。
Grand YOHO示範單位今曝光
另新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，今日首度向傳媒開放示範單位，預計日內公布首批單位開價，以趕及暑假檔期內開賣。
Grand YOHO開售如箭在弦之際，新地筲箕灣教堂里26個月樓花形薈，消息指項目逾一星期以來，累積接獲超過850張入票；以項目已開價143伙單位計，暫時超額認購5倍。形薈總共提供650伙，開放式單位折實入場費500萬元起。
新盤兩日售逾百伙 按周跌75%
由於新盤市場過去兩日以發售貨尾主，估計合共錄近110宗成交，相對上周末同期受南豐屯門新盤豐連首輪開售帶動售約440伙，按周跌75%；過去兩日以新世界（0017）旺角SKYPARK的銷情較突出，售出19伙，當中18伙屬開放式或一房戶型，單位售價522萬到926萬元（兩房戶），令項目去年中至今累售總數增至319伙、佔項目單位總數439伙約73%，套現逾19億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8384&issue=20160815
嘉匯收逾兩千票大客可購15伙
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GS(14)@2017-02-18 00:50:10【本報訊】啟德區首個無轉售限制的新盤，嘉華（173）嘉匯本周六將進行首輪銷售，昨晚截止認購登記，市傳累積登記總數逾2,100票，超額認購9倍。嘉匯周六將予大手買家優先揀樓，每名買家最多可購買15伙，屬近期新盤少見安排。嘉華香港地產總經理溫偉明昨解釋，新辣招後首置慳稅資格只有一次，集團希望吸納該類投資客，同時基於項目用家佔逾八成，亦有預留單位予只認購1伙的買家。
君柏推傢俬優惠吸客
其他發展商亦積極清貨尾，當中包括長實（1113）與郭炳湘旗下帝國集團合作項目馬頭角君柏。長實地產投資董事黃思聰表示，由下周一至下月12日期間，首8名君柏買家可各獲250萬元傢俬優惠，所購單位不限，涉及金額約等同樓價6%。如買家不採用傢俬優惠，可選擇直接扣減158萬元折扣，以此取代早前推出的新春優惠。君柏本周末起將開放現樓會所，室內總面積約2萬方呎。項目累沽62伙。早前增優惠變相減價的筲箕灣香島，昨日推售12伙，單日沽8伙，市傳有一組買家掃3伙兩房單位，總成交金額逾3,207萬元。西半山敦皓昨沽出25樓D2室複式單位，成交價3,837.4萬元連車位，呎價近4.1萬元。荃灣西柏傲灣昨沽1伙中層三房單位，成交價1,606萬元，實用呎價近1.8萬元。另華懋九龍城豪門沽出最後一伙，為49至50樓複式戶A室，實用面積1,463方呎，成交價約3,215萬，呎價21,975，連365呎天台，連一個價值約210萬的車位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930905
看好前景 可購人幣債券
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GS(14)@2017-09-16 22:29:50【明報專訊】除了存款外，若看好人民幣前景，可留意人民幣債券，其債券的票面值(或稱本金)、日後的息票(即利息)，以及價格均以人民幣計算。當投資者在投資人民幣債券前，要留意銷售文件，了解債券發行人的背景及信貸評級、債券本身的條款，包括票面值、年期、票面息率及派發利息的次數，投資該債券所涉風險等重要資料等。
正如其他類別的債券，投資者會面對債券發行人未能準時支付本金或利息的信貸風險。此外，債券價格會隨着信貸風險而變動，投資者可根據國際評級機構對債券發行人發出的評級，作信貸風險高低的參考。投資者要留意，中央政府發行的人民幣債券或會由政府作擔保，但除特別訂明外，其他人民幣債券均不會由政府擔保。
承擔匯率利率風險 流通性較低
債券以人民幣作為結算貨幣，匯率風險是無法避免的。即使人民幣兌港元匯率穩定，投資者仍可能因為買賣人民幣的差價，未能在債券到期時取回等值之港元。利率上升可致債券價格下跌，投資者須面對利率風險。
即使該人民幣債券在聯交所上市，其二手市場可能並不活躍，投資者或要承受一定程度的流通性風險。人民幣屬於外匯管制貨幣，雖然中央政府放寬限制予香港銀行進行部分人民幣業務，但是人民幣於香港亦不能自由兌換。
如果中央政府收緊限制，人民幣甚至人民幣債券於香港的流通性將會受到影響，你或須承受更高的流通性風險。故此，投資者教育中心指出，投資者最好有心理準備，或需持有個別人民幣債券直至到期為止。
[金融超市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2164&issue=20170911
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