全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。