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2016年哪些城市賣房最多？成都武漢天津厲害了

2016年，在一二線城市的帶動下，房地產迎來了“歷史最豐收年”。那麽哪些城市賣得最好呢?

上海易居房地產研究院21日發布了《2016年全國樓市50強城市排行榜》，報告選取了2016年全國新建商品住宅成交面積排行前50的城市， 排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909萬平方米、2881萬平方米和2332萬平方米。

其中，成都房地產市場納入統計的區域相對較多，近幾年新房的供應量也較大，所以市場交易規模也較大。武漢城市規模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規模也較大。

2014年，成都、武漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時這兩座城市都是傳統計劃經濟時代的十大城市和大區中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省，作為省內的單極核心城市，成都和武漢的經濟總量在各自省內所占比重相當大，均超過了全省經濟總量的36%，對周圍的輻射和吸附力很強。

2016年，東部的天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的城市，其個別月度成交面積甚至超過了300萬平方米的水平。受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。

基於不同的成交面積，以及考慮到2016年房地產市場較為火熱的因素，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介於1000萬-2000萬平方米之間。中量級城市：成交面積介於500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低於500萬平方米。

其中，超重量級城市有6座，分別是成都、武漢、天津、重慶、長沙和青島，全部都是目前經濟增長較快的二線城市，所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處於快速的城鎮化過程中，人口增長也比較快。

尤其是成都、重慶、長沙這幾個中西部直轄市、省會城市，走的都是“薄利多銷”的路線。比如在京滬買一套同樣面積的房子，在成都、重慶、長沙就可以買五六套了。因此從成交金額方面看，這些城市仍不如京滬。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，東部的一線城市上海、北京、深圳等城市由於房地產發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量並不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地產市場。

例如，深圳由於近幾年土地供應很少，一手房的成交規模也比較小，2016年深圳新房成交僅為465萬平方米，在各城市中僅位居第42位。

從成交面積同比增幅來看，排行前三位的城市分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類城市均為重點三線城市，原有的基數較小，2016年成交行情較火爆，主要是受到了周邊二線城市購買力外溢的影響，比如鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。加上此類城市本身不限購不限貸，市場交易容易反彈。

增幅排行後三位的城市分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。包括深圳和蘇州在內的城市，在2016年樓市大熱的情況下，市場交易面積不增反降，說明這兩座城市經過2015年的火熱之後，2016年已處於樓市降溫期，另外此類城市新房供應不足也是一個重要因素。

從這50城所分布的區域和類別來看，主要是一二線核心城市和圍繞在這些大城市周邊的一些中小城市。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，這兩年，隨著中國經濟進入新常態，房地產市場也進入到了新常態，未來樓市比較有發展空間的主要集中在一二線大城市周圍，這些地方有產業轉移的空間，有人口的支撐。

張大偉認為，在新階段，房地產市場不能再簡單用一二三四五線來劃分，而只能分成為一二線一小時城市圈和非一二線城市圈兩大類。未來樓市的發展將主要集中在20個左右的城市圈，這些城市圈的核心區經過近2年的過快上漲，房價已經很貴，因此購買力將外溢到周邊區域，即城市圈。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交面積及城市分類(單位：萬平方米)

超重量級

重量級

中量級

輕量級

成都

2909

佛山

1979

無錫

918

烏市

495

武漢

2881

杭州

1867

蘇州

903

漳州

486

天津

2332

鄭州

1696

長春

877

煙臺

483

重慶

2152

廣州

1601

東莞

854

深圳

465

長沙

2046

南京

1586

貴陽

803

海口

452

青島

2041

濟南

1548

中山

781

臺州

441

西安

1528

昆明

775

清遠

433

沈陽

1488

鎮江

766

蘭州

426

上海

1392

寧波

756

南通

421

北京

1230

惠州

721

洛陽

418

太原

1045

南昌

689

呼市

409

合肥

1036

大連

676

蕪湖

381

南寧

1023

淮安

675

溫州

670

常州

646

昆山

615

珠海

596

淄博

571

徐州

551