官媒：銀聯境外保費挫99% 上月僅錄3000萬 陳健波：內地客需求仍大
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GS(14)@2016-12-07 07:24:39【明報專訊】今年10月底銀聯落閘禁止以銀聯卡繳交香港保費，昨日有內地官方傳媒報道，銀聯卡11月境外保險交易插水，金額按月急跌逾九成至僅3000萬元人民幣。不過，有分析師表示，有關消息早於昨早傳出，市場已消化傳聞，料對保險股股價影響不大。
明報記者 邱曉欣、顧冷冰
香港保險業監理處早前公布數據，今年首三季內地客新做保單保費金額達489億元，佔總新做保單保費近37%，已超越2015年全年內地客新做保單總額316億元。不過，中國銀聯於10月29日起，宣布全面暫停以銀聯卡繳交香港保費。據《經濟參考報》報道，銀聯卡境外保險交易已由10月的80.6億元人民幣降至11月僅3000萬元人民幣，下降幅度達99.6%。本報曾就此向銀聯國際查詢，惟至截稿前未獲回覆。
保險界立法會議員陳健波表示，在銀聯於10月全面取消內地保險客戶通過銀聯繳交香港保費前，以銀聯卡繳交保費佔內地客新做保單保費金額約30%至50%，雖然11月起已無法再用銀聯卡繳費，但他認為即使11月銀聯卡境外保險交易金額有所下跌，「點都唔會得幾千萬」，認為市傳跌幅逾九成的說法不可信。
料11和12月內地客新做保單數目下跌
陳健波又稱，雖然內地人現時不能透過銀聯卡買保險，惟需求不會因而減少，「如內地客對人民幣持續抱有貶值預期，即使不用銀聯卡，（內地客）都會千方百計透過其他渠道來港買保險」。他表示，愈來愈多內地人持有香港銀行戶口，亦可透過網上付款及匯款等方式投保；投資細額保險甚至可直接以現金支付，預期11月及12月內地客來港新做保單數目將有所下跌，但估計內地客會盡快覓得其他支付渠道，繼續來港投保。
分析：消息已消化 對保險股影響不大
有美資大行分析師認為，消息在開市的時候已經傳出，但友邦（1299）和保誠（2378）的股價都未見有大變化，說明市場已消化消息。10月底銀聯落閘至今，友邦股價累跌10%，市場已對銀聯交易量下跌有充分預期。另一方面，落閘後不久，保誠便聲明，其內地客人有八成都有香港銀行帳戶，不影響購買保單，此聲明亦有助提升投資者信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9214&issue=20161206
中原十大屋苑周末僅錄1成交
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GS(14)@2017-08-14 15:22:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1840&issue=20170814
【明報專訊】整體二手市况淡靜，十大屋苑過去周末成交量處於單位數字水平。中原統計，過去兩天僅錄得1宗成交，為近兩年來新低，僅天水圍嘉湖山莊「有開單」，其餘9個分佈於市區和新界的大型屋苑，皆告「吞蛋」。另一龍頭代理行美聯則表示，過去兩日十大屋苑錄4宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。
銀湖‧天峰4房銀主盤拍賣 底價1500萬
中原表示，十大屋苑於過去周末兩日僅錄1宗成交，較對上周末2宗減少1宗或50%，成近兩年來的新低。中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎3房戶，以515萬元成交，實呎9484元，屬市價水平；據悉，原業主於2013年以290萬元購入，帳面獲利225萬元或78%。美聯則表示，過去周末十大藍籌屋苑只錄約4宗成交，只有將軍澳新都城、荃灣中心、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄成交，是連續13個周末、即約3個月以來持續錄單位數字成交。
天愛苑錄額印鬆綁貨成交
另馬鞍山銀湖‧天峰有4房戶淪為銀主盤；消息指，上述銀湖‧天峰1座5樓A室，實用面積1432方呎，稍後安排拍賣，底價1500萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2010年底以1388.3萬元購入單位，期後兩次向財務公司借貸合計1240萬元，單位現淪為銀主盤。
隨着樓價於高位徘徊，部分業主待單位SSD額印稅「刑滿」即沽貨離場。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天愛苑A座高層16室，屬實用面積541方呎3房戶，以430萬元（已補地價）易手，實呎7948元。據了解，原業主於2014年以276萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利154萬元或56%。
天璽海景戶每呎叫價撲12萬
雖然近日整體二手交投市况較靜，但個別豪宅業主叫價仍然進取；代理消息指，九龍站天璽日鑽璽一個高層享西九海景A室放盤，業主叫價約2.3億元，以單位實用面積1942方呎計（另632方呎平台），折合每方呎叫價逾11.8萬元，若成功售出，有機會挑戰亞洲分層式住宅呎價新高。
二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交
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GS(14)@2017-11-05 15:23:31■天水圍嘉湖山莊一個兩房戶，剛以475萬元成交。資料圖片
【本報訊】新盤接連開售搶盡購買力，令二手交投偏軟，中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交，雖然較上周增加2宗或28.6%，惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交，當中2房呎價破萬元新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告在樓市政策方面屬溫和，增強買家入市信心，近日買家積極睇樓還價，帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中，有4個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
嘉湖兩房呎價創新高
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少發展商會趁年底前最後衝刺，推出手上新盤，估計二手屋苑交投將繼續受壓。雖然交投疏落，但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室，實用面積449方呎，另連天台，業主原叫價485萬元，最終以475萬元成交，呎價10,579元，呎價創屋苑兩房新高價，僅次於屋苑最貴呎價10,803元。嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室，實用623方呎，以673萬元成交，呎價10,803元，為屋苑最高呎價。此外，受將軍澳新盤晉海銷情帶動，掀起買家入市意欲，區內二手造價屢創新高，其中維景灣畔繼錄雙破頂，3房單位錄1,466萬元成交後，中原地產陳偉權表示，維景灣畔1座高層B室，實用面積784方呎，以1,338萬元成交，實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入，持貨4年，賬面獲利348萬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198718
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