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杜指上周五開市即抽升逾100 點，略為回順後，中午再發力，收市連續第三日以近全日最高位收市，報10448點，漲128點或1.2%; 標普500指數重上1100點，漲14點或1.3%，報1105點；納指升34點，造2234點，漲幅1.5%。杜指期貨最新報10454點，比現貨高水 6點。美國勞工節假期前夕，大市交投淡靜，紐約證券所成交只有9.5億股。

　  杜指上周累計上漲2.9%，是1990年以來在勞工節前表現最佳的一周。標普500指數升3.8%，納指漲3.7%。

港股美國預託證券造好，ADR港比指數收報21130點，比香港收市高158點或0.8%。匯控收78.8元，比香港高1%。中移動收81.36元，比香港高0.4%。

就業數據是刺激大市向上的主要觸媒，美國勞工部上週五宣布，8 月份美國失業率從前一個月的9.5％升至9.6％，不過市場預期非農職位會減少10萬至11萬個，但結果只係減少5．4萬個，降幅遠好過預期。同時，私營 領域就業增長6.7萬人，亦超過預期的3萬，比較理想的就業數據令投資者對美國經濟二次衰退的擔憂情緒大幅降溫。至於失業率上升，皆因經濟前景顯著改善， 促使好多此前已經放棄蹾工鮋長期失業者，重新再去蹾工，令失業率上升。

美股已經連升四日，標普500 指數收復1100點水平，多項技術指標都掉頭向上，顯示股市仍有上升空間，預計勞工節過後美股將繼續攀升。不過，亦有部份市場人士持較審慎態度，考夫曼兄 弟銀行的CEO洛倫佐表示，市場對於全球經濟復蘇步伐放緩的基調仍然存在，今後美國乃至全球經濟增速將放慢，股市上漲很有可能只是暫時現象，再者，9月向 來是美股表現最糟羔的月份，所以唔好太樂觀。對美股而言，就業數據是最為關鍵的指標，要有資料證實美國經濟復甦正在帶動就業，才能真正扭轉的美股的大局。

另外，奧巴馬上週五話，「經濟正朝正確的方向運行」, 但要「令其加速，會宣佈更為廣泛的一套想法（一攬子經濟刺激方案）」。奧巴馬沒有透露方案的具體內容，但據報導，本周即將推出的經濟刺激方案，包括對企業 進一步減稅以幫助創造就業，延長針對中產階級的減稅期限，擴大對清潔能源的研發及投資，加大基礎設施建設以及針對商業活動減稅等。

    網友Monica想在大陸買樓，我覺得另一網友GM100的回應實在太全面了，所以想在這裏擇引出來，讓Monica和其他網友參考。GM100話:「我雖然從來未在這裏留言，但看見Monica想在國內投資，我也想給你點意見，我從 1995年開始跑大陸，基本上全國各地都去過，對國內算是有一喴認識。

「1．如果你純是從投資角度出發，全國的大部份省會城市都可考慮 （ 西藏、青海等例外 ），就是較窮的省份，省會的城市建設和經濟活動亦不會差到那裏，樓價有上升動力，就是新疆的烏魯木齊和內蒙的呼和浩特這些偏遠城市，這十幾年投資房地產的，亦令不少人發了財。全國除了那四大城市外，最贵的也不過10000—30000一平方 （ 即 1000—3000元/呎 ），今天在當地來講是天價，但以今天國內發展的速度，真是高處未算高（ 就像香港的 七、八十年代一樣 ），持貨十年，翻1至 2倍是極有可能的事。」

「2．買樓是人生大事（ 不管自住或投資 ），因為別人的喜好不一定是你杯茶，因為買樓除了考慮它的升值能力，還要考慮它的出租回報，你對這個城市的喜愛，有些地方你不喜歡，有物業在那裏你都會覺得不舒服，除非你有很多物業，否則你今天投資的物業， 出租多年後，可能有一天你自己都會住進去。所以你最好實地考察，多去幾次。」

「3．我們在國內買樓等如隔山買牛，而且地產商良莠不齊，就是大的發展商也不一定會好的，最好不要貪便宜買樓花，最好買剛落成，有實樓可以看的新樓，因為你看了會安心，就算買贵了一些，長線來說，回報還是會跑赢那些劣質樓。因為國內的保養問題， 舊樓的質量都有一定的問題。」

「4． 選擇城市的問題，四大城市和其他省會城市各有優喴，上海和北京，雖然贵些，但有租金回報抵消一些費用，因多外資，租出較易，而且你租給這些公司，自己都放 心些。如選擇省會城市，入場費會低些，回報百分比未必差得過上海和北京，但你的租金收入可能會有問題，因為外資不多，當地的有錢人大多有自己的房子，中等 收入的人，根本租不起你的房子。」

「5．如果考慮上海和北京，上海又比北京好些，因較接近港人生活習慣和口味，而且是全國最安全的城市，那些天價房子根本不要碰，風險高也。可考慮地鐵沿線靠近地鐵站的地方，上海地鐵眾多，最好選1，2號線，有些路線 （如 9號 ），終點站可能重遠過屯門。地鐵沿線有些地方的價錢比那些中心喴如徐家匯和陸家咀便宜一半，風險較細，有些網友推介的莘庄是不錯，因為它在1號線上，而且是1號線的終點站，較易上車 （上海的地鐵真是到你唔信 ），而且莘庄是一個新區，區內設施齊備，但十多年前，這裏只是一個農村而已。但買上海的樓就要注意室內的佈局間隔，上海的房子外表漂亮，但室內的佈局大多很不合理 （那些極豪的樓如新天地當然例外，最近一、兩年的新樓亦有些改進 ）， 連其他小城市亦不如，港人多看不順眼，例如它的厕所設計很多都是沒有窗的，我兩年前在古北看過一個和黃新盤，都是這樣的，而且質素不見得怎樣，所以不要相 信名牌，要實地考察。古北以前亦是一個不錯地方，有小台灣之稱，因為很多台灣和韓國人眾居，但近年不覺得怎樣，因為畢竟沒有地鐵站，而且室內的設計都不是 太好呢。」

「6． 至於其他省會城市，如果要買就要買最好的地段，因為它們的天價，對我們來講仍不算很贵，至於選那個城市，就要看你的個人口味了，個人覺得成都，重慶，青 島，大連都不錯，成都兩年前曾被選為全國最快樂的都市，這個城市不太大，亦不太小，天氣怡人，生活悠閒，市民肯消費，但又有一定的經濟動力，很多港商都喜 歡在這裏投資，有位飲食名家古鎮鍠亦有在這裏投資餐館。重慶是一個山城，有喴像香港，樓市熾熱 （ 看它的樓房高度就知道 ），經濟強勁，缺點就是四大火爐之一，但我在 40 度時去過，並沒有想像中熱，而且現時很多北方城市夏天亦達 40度的高溫。大連和青島雖然不是省會，但勝在乾淨，風景市容好，大連是東三省最適宜居住的城市，所以東三省的有錢人都喜歡在那裏置業，房價有上升動力，青島的風景好更不用說了，當然，上海附近的江浙大城市如杭州，蘇州，無錫，南京，常州因為距離上海近 （ 半小時至兩小時的車程 ）, 但房價卻與上海有一段距離，都是可以考慮的。」

「7．中介問題---公司大小不是問題，港資公司亦沒有特別優勢，主要是看跟你那位 sales或經理有沒有本事，一些小公司的老闆又有本事，跟得又貼，做法靈活，並不比大公司差也。」

GM100講的可以話係標準答案，對一個在內地沒有買樓經驗的人來說，非常值得參考。我只有少少補充，第一，千里之行始於足下，Monica你想買樓，一定要投入去，找飱城市，要去多幾次，到處跑，才有感覺，最好定個目標俾自己，半年內要出手，否則可以睇一輪，又無買。若你要返工，可以星期六飛，星期日走，飛去目標城市睇樓，只留一日，從深圳飛班次多機票比較便宜(但飛機有時誤點誤得比較厲害)，去多幾次才有感覺可以落注。

    第二，睇飱落注，不斷投資。GM100講的上海莘庄，或者是重慶、成都等大城市市中心的一級樓盤，都可以買，唔好一筆俾哂，借埋銀行錢，原本買一間的錢，可以買兩間。過5年樓價升鰦，賣兩間又變4間，合理地擴大投資，過10年就有大收獲。

    第三，隔山買牛，反而不用太講究時機。你不用買到最平，只要求唔好買到最貴就可以。在上海買20萬一平方的樓王(約等如2.2萬元一呎)，這些樓好貴，要升一倍升到40萬一平方不容易。但在成都、重慶買靚樓只是1萬元多一點一平方，佢地過5年升到2萬幾元一不方一鱓都唔奇。只要唔好買貴№，睇住當地經濟發展，以合理樓價置業，唔會衰得去邊，買完即使樓價跌鰦，都可以升番上去。

　人生有一個又一個的戰場，在香港玩鰦咁耐，都係時候想纒在大陸投資，唔想買樓，就買有增長潛力的紅色股吧，但買股要有耐性長獱，比買樓更難。

陸羽仁