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Retire Young Retire Rich 退休後繼續整餅 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/10/retire-young-retire-rich.html

這篇YC兄的文章很有趣，原來之前他沒有看過富爸爸系列的書籍，但所做的一切都是這類書籍所討論的，做到了成績之後，在blog內分享過，遇到blog友的交流，覺得自己需要繼續學習。到書局買本富爸爸系列的著作一看，才驚覺自己一直在做同樣的事情。

YC兄的文章 - （2008年5月29日）

 最近寫呢幾篇買樓收租的文章，在答覆blog友的題問時，其中一些詞語例如現金流、財務自由等words，雖然估到佢地既意思，但覺得自己好似脫左節咁，於是昨天做完gym經過中環三聯書局，便入去買左本富爸爸糸列既書Retire Young Retire Rich黎睇。

 有d驚訝原來入便所講既principles，其實自己一路都用緊買樓收租呢個投資方式黎apply緊，並且確實係work既！所以各位blog友如果想提早財務自由，就一定要買呢本書黎睇，並且要學習入便的思維方法。

 第52頁「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛，因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富，你需要學會如何利用別人的錢，而不是你自己的。」

 買樓收租就是用銀行既錢和租客既錢，令自己致富。銀行好難會借錢比你買股票（除非抽新股）、買基金，但會借錢俾你買樓收租（subject to 你有regular income），而且按揭利息比personal loan既利息平好多，我諗唔到有咩野理由唔去借囉！

 租客係因為未儲到首期，睇唔通個市，或者personal reason所以每個月交租幫你供樓將筆錢消費掉，而generate唔到任何正現金流（當然如果租客將佢既saving投資係另一方面而又得到回報就另當別論）。

 以我今年年頭買的太子樓為例樓價150萬，我俾左細訂之後，我便re-mortgage我海怡層樓套150萬出黎 ，然之後一筆過比哂太子樓既錢。150萬如果供25年每月供款$6729（2.5厘計）。收樓之後放租兩日便被花圃街花店老板娘租左，租金$7900，租金已經可以cover mortgage和差管有餘。

 買這層樓成本只是2萬（萬五傭金加四千律師費和$100 stamp duty）。其餘所有既錢全部都係銀行和租客俾的，這層樓現時已升值超過10%，就算層樓無升值，租客每個月代我供的mortgage，有一半既供款$3000係代我還本俾銀行的，這便是利用別人的錢致富的example。

 P.S. 在此我亦都好多謝blog友們，你地既提問使我重新思考一些問題，重新拿起一些財經書籍來update自己。我好幸運我可以提早財務自由，但我只係靠直覺和經驗，無正統財務knowledge去support，所以我現時每日亦都會參考其它investment blog，例如麒麟王和火燎森的blog，和睇書，觀摩學習，增進知識，為我下一步investment打好基礎。
後記（止凡）：

 學海無涯，怎想到早已經達到了財務自由的YC兄，事後才花時間看《富爸爸》的有關書籍。我知道雖然這本《富爸爸》是最暢銷的財經書之一，但還是被不少人所忽視，原因是當中沒有實質操作，所談的財務知識太過顯淺。

 正所謂英雄所見略同，追求財務自由的，所需要的財務知識，其實都大同小異，而且頗淺白，沒有太多高深理論，甚至是一些自己也可以誤出來的道理。不少略有小成的財務自由人，都恨自己太晚才看到這本《富爸爸》，如果更早明白了解當中財務知識，一生將會改寫。

 偏偏執著於要「刀仔據大樹」、「點石成金」，一下子就要找尋令自己能富甲一方的方法，對於這類相對顯淺的書籍總提不起興趣，更會批評一番。我不只一次聽過有人譏笑看《富爸爸》的身邊朋友：「這些書只是給小朋友看的，哈哈」。

 這些朋友的財務路線如何？沒有什麼特別，打工仔一名，返工放工，炒下股票，供下樓，心中都沒有財務自由之類的概念。其實，《富爸爸》這類書籍對這些朋友的幫助是最大的，因為他們所缺少的正是一個正確的理財觀念。

 《富爸爸》能否有效幫助這些朋友呢？這就要看「財緣」了，他們持有這樣的心態，不可能接受新概念，他們的「杯子太滿了」。YC兄早已掌握《富爸爸》書中智慧，並實踐出來了，但他的「杯子」還是很空，看到書中重覆了他的點子，也如獲至寶，推介他人，絕對能做到Steve Jobs的"Stay hungry, stay foolish"。有時在批評他人之前，停下來想想，自己是否太「聰明」了？
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