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中環在線:美聯要錢趕仔走收港置總部放租 李華華

2008-11-13  AppleDaily

美聯集團(1200)主席黃建業近排認真唔得閒,既要面對神秘人梁向榮狙擊,又要不斷諗計為公司慳皮。集團旗下子公司香港置業,喺美國銀行中心33樓嘅總部亦都準備唔要,喺12月31日租約到期之後唔再續租,全部人手搬返去環球大廈25樓嘅美聯總部。

每月料執19萬

港 置o依家用緊嘅美銀單位,其實係由美聯持有,美聯已經拎番出嚟放租,單位面積3778方呎,呎租叫緊50蚊。如果以呢個價租出,月租都近19萬銀,租金雖 然同高峯期每呎83蚊完全冇得揮,但總算係以市場正常價錢放盤,可以幫補一吓,喺呢個時勢,小數怕長計,搵得幾多得幾多。冇幾耐前,美聯啱啱以提高生產力 為由,決定將港置公關及廣告部、資料研究部等後勤同美聯合併,即刻炒咗職位重叠嘅20幾人;冇俾人炒嘅員工,已經收拾晒細軟,全部返阿媽嘅環球總部繼續做 嘢。另外,同系嘅美聯工商舖(459)自從8月轉咗去主板上市後,咁唔好彩就要面對行業收縮嘅困局。

高層做騷有苦衷

為咗避免 一上主板業績就要見紅,行政總裁黃子華話呢排個個都辛苦咗,同時已經實行優化計劃去提高競爭力,包括cut廣告同重整人手,但未行到炒人呢一步,等人手自 然流失。不過,佢就話呢輪最重要都係定期出嚟現吓身,證明自己仲喺度,因為呢排啲網上傳聞威力好勁,唔見人一兩日,就好易俾人傳已經起咗身冇得撈。李華華 [email protected]
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香島道37號洋房55萬放租 大劈三成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:42

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt


【明報專訊】除大型屋苑租金回落外,山頂、南區超級豪宅租金亦大跌,其中由莊士(0367)持有的南區香島道37號一幢洋房,2013年中曾以月租約80萬元租出,惟單位近期再於市場上放租,叫租已回落至55萬元,比兩年多前租金大減約三成。

傳2013年月租約80萬

上述物業為香島道37號A屋,實用5277方呎(建築8300方呎),另有花園及泳池。資料顯示,物業2013年8月曾以約80萬元租出,當時為辣招後最大宗豪宅租務成交,實用呎租約151.6元(建築呎租96.4元)。本報昨日亦向該公司租務部求證,證實有關單位現於市場上放租,叫租55萬元。以此計算,實用呎租降至104元(建呎66.2元)。

除該幢香島道洋房外,同由莊士持有的山頂百祿徑17號,近日同以月租55萬元放租,據悉,單位去年曾叫租75萬元放租,現減租26%。

加列山道9號洋房減租約23%

此外,由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房,實用約6208方呎,另有3039方呎花園及泳池,有代理指,該洋房約半年前叫租約65萬元,最新已減至50萬元以下,減租約23%,最新實用呎租約80元。
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謝霆鋒中環舖 減價一成放租

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:58

【本報訊】中環擺花街名人業主林立,早年先後獲藝人謝霆鋒、古巨基、四太梁安琪掃貨。消息稱,謝霆鋒於2013年以1.17億元買入的擺花街26號地舖減租一成,據悉現有租客仍未續租,他已把舖位於市場放租,叫租18萬元,較現租金平一成。不過若成功租出,回報率僅約1.8厘。



傳蘇志威禮服店業主放預租

擺花街租金續跌,美聯旺鋪營業董事文國華指,該街19號地舖,面積589方呎,另連地庫約200方呎。原租約明年中屆滿,惟銷售朱古力租客提前退租,業主減租一成,即叫租13.5萬元,也不續租,呎租229元,低市價約12%,如擺花街23至39號G舖,面積約500方呎,月租13萬元,呎租約260元。另外,擺花街15號,面積700方呎,另連500方呎閣樓,由藝人蘇志威以25萬元承租,營銷男裝禮服,租約明年4月才到期,傳業主已將舖位放預租,叫租為現價25萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575770
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短炒不成 周焯華放租將軍澳舖

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

【本報訊】人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華,今年4月夥拍其他資深投資者購入將軍澳慧安園商場1樓舖位,曾希望短炒摩出,最終改為放租,叫租40萬元。周焯華與「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄等投資者以8,800萬元買入將軍澳慧安園商場1樓B195號舖,約18,029方呎,5月時曾叫價1.5億元放售,望速賺近5,400萬元,但未能售出。舖位原租客酒樓已遷出,港置旺舖助理營業董事高建業表示,現以40萬元放租,呎租22元,若以叫價租出,回報率逾5.4厘。不過,市場卻現短炒個案,消息指出,旺角砵蘭街370A號耀中大廈地下,約1,000方呎,原業主於今年5月以2,828萬元購入,之後以4,300萬元放售。近日以約3,400萬元售出,賬面獲利572萬元,若扣除印花稅等支出,仍獲利近270萬元,持貨四個月速賺近一成。


「波叔」孻仔擬屯門建屋

此外,「舖王波叔」鄧成波孻仔、Stan Group行政總裁鄧耀昇透露,早前購入屯門藍地一幅農地,擬建10餘幢洋房連30餘伙的分層住宅項目,共有約50伙,正向政府申請補地價。未來兩至三年,將有最少5個分別位於尖沙嘴及旺角的舊樓地盤,擬自行發展住宅項目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778994
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中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季,零售市道仍未見起色,名店雲集的中環皇后大道中九號,近期出現3個「吉舖」,個別舖位叫租重返了10年前水平,其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位,更成為區內主要核心零售街道近8年來,即金融海嘯後首個短租舖,租金較舊租勁減七成。

明報記者 林尚民

皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一,過往不少天價舖位都雲集此街道,但據代理表示,皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分,出現3個「吉舖」(部分面向雪廠街),為近年區內罕見。

服裝店短租至明年3月

其中一個地下2號舖位,面積約1350方呎,現由服裝店短租,短租期至明年3月,市場估計月租約20萬元,呎租即約148元。據悉,該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租,現時短租租金較舊租低七成,業主同時把舖位放長租,意向租金38萬元,較舊租則低約42%。

長租意向38萬 較舊租低42%

據代理稱,皇后大道中一帶短租個案不多,嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案,已是2008年底金融海嘯時出現,當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ,由男裝散貨場租用,月租20萬元,換言之今次出現之短租舖,為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。

事實上,今次退租的Gieves & Hawkes,雖然不算普羅大眾認識之品牌,但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示,品牌創立於1771年,為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一,品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章,代表其品牌為王室成員提供服裝,現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。

Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦(0891)所持有。

叫租重返10年前水平

除上述舖位外,由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖,早前同樣已撤出,該舖面積約1600方呎,現叫租35萬元,呎租218元,較舊租75萬元低53%。

土地註冊處資料顯示,有關舖位於2007年中,曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用,換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」,名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。

原老牌表店交吉 劈租45%放租

至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH,原以55萬元承租的5號舖位,現時亦已丟空,並以30萬元放租,租金大劈45%,以舖位面積1285方呎計,呎租233元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
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【動畫】大媽放租三房樓瞓機場8年靠收租糊口

1 : GS(14)@2017-01-07 07:08:04

新加坡一名50歲婦人有物業卻不住,過去8年將自己的三房單位租出去,自己卻選擇在樟宜機場過夜,僅靠租金過活。《聯合晚報》報道,這名婦人於2008年金融海嘯期間,將自己的組屋租出去,她初時一心打算只會在機場逗留數晚,自備衞生用品、衣服及食物等等,但這樣一天天過去,她就這樣在機場過了8年。她稱機場內旅客來來去去,自己從不會感到孤獨。她一直靠租金過活,直至現在她仍堅持自己只會短暫留在機場,「我考慮賣出我的組屋,申請一個兩房單位,讓生活過得自在一點」,不知道為何最後未有實現這個計劃。樟宜機場表示,職員會定期巡邏,看看是否有人以機場為「家」,如有發現便會上前了解情況,盡可能提供協助,例如是轉介他們到福利部門。有網民質疑機場方面,有人竟然在機場「住」了八年,認為保安有漏洞。新加坡Stomp網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170107/19889424
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名店撤租娛樂行 傳劈租六成放租

1 : GS(14)@2017-06-26 17:17:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3926&issue=20170626
【明報專訊】西貢清水灣一帶新住宅供應不多,近日推售的新世界(0017)傲瀧,整個地盤面積超過72萬方呎,屬中低密度豪宅,兼群山環抱,為住戶打造綠色低密度生活環境。傲瀧主打3房至4房大戶,近半數單位為特色戶,其中地下連花園單位最受買家歡迎。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

由27幢中、低密度住宅大樓組成的傲瀧,合共提供680個單位,戶型涵蓋1房到4房間隔,適合不同需要的買家,惟當中實用面積409至469方呎1房戶、以及實用面積674至726方呎兩房戶,分別只設25及14伙,佔樓盤單位總數僅3.7%及2.1%。

反觀項目主打的3、4房則分為多種戶型,3房戶實用面積870至1848方呎,可細分為3房及3房三複式(3層高設計),共有341伙,佔總數超過五成;4房戶更可細分為4房、4房複式及4房三複式,實用面積1391至3372方呎,共有300伙,佔總數約44%。

近半單位屬特色設計

由於傲瀧是區內罕有大型項目,發展商為增加獨特性,在680個單位中,設有301伙特色單位,為現時市場上最多特色戶的大型樓盤,包括地下連花園單位、連平台單位、頂層連天台單位、花園複式戶、頂層複式戶、頂層三複式戶。

發展商早前開放兩個現樓示範單位,其中一個屬實用面積1837方呎、連1646方呎天台的8座7樓B室,單位採4房雙套間隔,大廳面積約550方呎,加上樓層高度達3.5米(逾11呎高),空間感十足,而單位內設超過5米闊的環迴露台,採用全落地玻璃趟門設計,拉開後把室外的青翠山景引入屋內,亦感受到大自然的氣味,感覺有如置身花園洋房一樣。

樓層高度超過11呎

單位內所有房間同享翠綠山景,主人套房擺放不少雅致家具,配合室外自然氛圍,而大廳旁的細房設落地玻璃趟門,戶主可直接通往露台感受戶外氣息,而毋須經過客廳。

單位採用雙廚房設計,其中一個屬於傳統有梗牆廚房,而客廳位置則設有開放式廚房,設微波爐、酒櫃等,可作早餐區,亦可與三五知己把酒談心。發展商同時開放一個交樓標準示範單位,為實用面積1399方呎連1841方呎天台的8座7樓A室,單位間隔與有裝修的B室相若。
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「風之子」銅鑼灣舖 劈價三成放租

1 : GS(14)@2017-09-18 11:52:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6193&issue=20170918
【明報專訊】零售市道經歷多年寒冬,至今仍然未見明顯好轉,部分數年前低價租出之舖位,租客已先後撤走,而有關舖位亦再次淪為吉舖,例如有「風之子」之稱的前香港拳王杜恒霖於2014年租用的銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓舖位,近月經已「丟吉」,業主永倫集團或有關人士最新以72萬元放租。

杜恒霖旗下FFG曾以百萬租用

上述舖位為銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓,面積共約4000方呎,多年前的租客為連鎖快餐店BURGER KING,但至2012年底,BURGER KING遷出,舖位即淪為吉舖,「丟吉」近兩年後,由杜恒霖旗下的Fight Factory Gym(下稱FFG)租用,當時有指月租約100萬元,較業主叫租低約8%。不過就現場所見,FFG早前已結業,代理指,該舖位最新於市場上放租,叫價約72萬元,較FFG租用時的舊租低約28%,呎租約180元。

找換店棄租信和中心舖 放租價減三成

事實上,舖位劈租於數年前已出現,當時亦先後已有不同舖位以低價租出,不過,除上述FFG舖位外,一間找換店於2015年「頂租」的旺角信和中心地下前九龍表行舖位,部分樓面現於市場上放租,叫價12萬元。

資料顯示,今次淪為吉舖的信和中心地下G28號舖,連同毗鄰的G29號舖,原由九龍表行租用多年,至2013年再續租,當時月租約20.5萬元,但至2015年九龍表行決定棄租,並由一間找換店以月租約18萬元租用其中的G28號舖。不過,事隔兩年,有關之找換店早前已結業,舖位亦重新放租,現叫租12萬元,以舖位面積約130方呎計,呎租約923元,較舊租低約33%。

葵涌宏達工廈地廠逾億易手

另外,美聯工商區域營業董事李麗嫦表示,葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室,面積約1.3萬方呎,以1.08億元易手,呎價約8308元。李指,買家為宏益香港萬事得代理,早年已曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬方呎地廠作自用,現因有意擴充業務,加上有感地廠用途廣泛,並具再活化概念,故決定再度入市,購入上述物業作自用;而是次成交買家需繳付雙倍印花稅約918萬元。
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agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租

1 : GS(14)@2017-09-22 10:26:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922

【明報專訊】作為全港最貴重的地區,中環現今卻吉舖處處,來自法國的服裝品牌agnès b.,期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖,在租約期滿前半年忽然提早離場,業主最新以25萬元放租,較agnès b.舊租平一半。

退租前月租50萬

上述嘉軒廣場地下3號舖,面積約1614方呎,原由agnès b.於2012年租用,租期至2018年2月,是該品牌較為少有的街舖,據悉,退租前租金約50萬元,呎租約309元。就現場所見,該舖於本月初已結業,距租約期仍有約半年時間,為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。

傳I.T品牌22萬租鄰舖

據代理指,有關舖位現正以約25萬元放租,較舊租平50%。事實上,嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶,樓上的皇后大道中9號寫字樓部分,更多次創下全港商廈新高,但舖位部分卻錄得多宗減租,如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH,原以55萬元承租的5號舖位,今年初亦已丟空,並以30萬元放租,最新有傳獲I.T(0999)旗下品牌以22萬元承租,較舊租平67%,以舖位面積1285方呎計,呎租171元。

至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖,今年初同樣已撤出,該舖面積約1600方呎,據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處,月租約28萬元,呎租175元,較舊租75萬元低63%。
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台灣租金創新高 放租勝炒賣 預期加息影響樓市 小心賺租蝕價

1 : GS(14)@2017-12-10 21:31:38

【明報專訊】台灣一向是香港人心儀移居的地方,而當地近年樓市表現不濟,今年終於有反彈,當中以台中的樓價升幅較其他地區為高。投資台灣房地產除了要看樓價外,也要看新台幣匯價走勢,今年新台幣表現不俗,兌美元曾高見29.883,星展更預期台灣明年第三季會加息,對房地產價格有一定影響。但租金回報穩定,若趁樓價低買入,作收租用途較佳。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示,現時準備進軍房地產的投資者,除了需要評估當地樓價增值難易度、房租回報高低這兩大投資關鍵外,務必要納入第三關鍵的匯價波動風險。投資者都留意樓價升跌,但有時忽略了「賺了樓價,賠了匯價」現象。 從基本面分析,美國經濟數據持續樂觀,加上減稅政策及加息機會大等因素,美元很難一直貶值下去。鄭哲昇建議,由於預測匯價走勢很困難,較穩當的做法是,可以運用平均成本法,例如在新台幣匯價急跌時,就可以買入,把成本控制在相對較低的價位。

全台租金指數連升34個月

除了匯價外,當然投資當地最直接是希望樓價上漲及租金上漲,全台租金近年平均上升,2017年10月台灣租金指數為105.02,創下自1981年有統計以來的歷史新高,更已連續34個月上升。

進一步觀察台灣租金增長狀况,有研究中心統計2016年第4季至2017年第4季(截至2017年10月底)的租金走勢,發現全台6市(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)中,以台北市的租金升幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的4市租金漲幅則為4.1%至5.5%不等。有趣的是,分析行政區和房屋類別,發現同期間台北市蛋白區(蛋黃區指市中心地段,蛋白區為圍繞蛋黃區的外圍地段)增長10.8%,而整層住宅上升7.7%最為驚人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然台北市蛋白區的租金升幅最高,但目前每坪月租為1294元(新台幣·下同),仍較蛋黃區的1622元低,在市中心租屋的負擔明顯大於市郊,因此,租屋族逐漸往台北市蛋白區或新北市第一環遷移,造成這些地區的租金升幅明顯,例如新北市第一環(蛋黃區)的租金同期上升7.3%,較新北市整體上升6.4%還多。

新屋供應增 蛋白區租金跑贏舊區

另外,樓市觀察員顏博志分析,因為蛋白區不少新屋完工交屋,租金普遍較舊區高,也是造成租金升幅較明顯的原因之一。當中台北市和新北市的整層住宅租金近一年分別增長7.7%和7.1%,其餘縣市仍以套房租金增長最多,陳傑鳴觀察,主因應是許多自住買家較為觀望,以租代買,所以整層住宅需求提升。

明年6市租金料升一成

未來全台租金仍持續看升,陳傑鳴預期至2018年第4季,6市的租金漲幅可達5%至10%。當中包括今年以來,部分自住客雖紛紛出手買樓,全國買賣移轉宗數累計至9月較2016年同期增長12.1%,為19萬宗數,而全年預估約27萬至28萬宗,但觀察以往全年平均交易量約37萬宗,目前市况顯示仍有部分買家抱持觀望態度,以租代買的強勁需求仍在。惟租金升、樓價跌,但台北市、新北市每年的投資回報率仍在2%左右,加上樓價仍持續看跌,此刻買樓收租很可能會「賺到房租、賠了價差」,並且投資回報還偏低。

明報記者

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2006&issue=20171208
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345067

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