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Airbnb之後,中國的在線短租為什麽這麽火?

來源: http://www.iheima.com/news/2015/0907/151835.shtml

一、需求的增長:

1、旅遊業的發展帶來大量住宿需求:

隨著人們生活水平的提高,精神層次的需求日益增加,出門旅遊逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來,我國國內旅遊人數在逐年上升,據統計至2014年底中國公民國內旅遊人數已達36.1億人;根據國家旅遊局預計,2015年中國旅遊將達41億人次。出遊人數的高速增長推動了旅遊業的發展。

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同時,傳統跟團遊弊端漸現,越來越多的人主張自由行。自由行人數的增長也帶動了在線住宿預訂的發展。 

2、人們住宿觀念的改變:

隨著旅遊人數的增多,原有的酒店逐漸承載不了越來越多的遊客,作為酒店補充的短租房逐漸被人關註。同時,隨著人們觀念的開放,傳統酒店住宿的方式已經不能滿足人們日益多樣化的住宿需求,因此,更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。並且,隨著短租房房源質量和服務水平的不斷提升,人們入住短租房的意願及滿意度也隨之不斷的提升,短租房市場逐漸火爆!

3、分享型經濟的影響:

除了傳統住宿觀念的改變,分享型經濟的發展也改變了人們的觀念,這種綠色環保,閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受,同時國外分享型經濟的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門檻低的出租方式,不少人拿出自有房屋,紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租,通過人性化的服務,他們也在短期內獲得了豐厚的收入。

二、外部條件的成熟:

1、房地產的發展給短租行業帶來了大量的閑置房屋資源:

從1998年到今天房地產市場的發展歷經十余年的時間, 期間全國各地都掀起購房熱潮,不少地區甚至出現房源一天內銷售一空的盛景。房地產市場的高速發帶動了樓市的發展,房源數量的高速增長至產能過剩,引發多方問題,逐漸成為經濟發展的阻力,為此,國家出臺多項樓市調整政策,房地產經濟逐漸趨於平穩。時至今日,“炒房”熱潮褪去後遺留下眾多閑置房屋資源,尤其是旅遊地產的盛行更創造了眾多旅遊地閑置房屋資源,而這些資源為短租房發展提供了物質基礎。

 

2、移動互聯網的發展促進在線短租的發展

隨著互聯網的普及及發展,移動互聯網為不少傳統行業帶來的新的發展機遇,短租行業也不例外,“互聯網+短租”誕生的短租平臺讓更多人了解到短租房,同時越來越便捷的使用方式及手機app的升級讓人們使用短租平臺預訂短租房越來越便捷,遂互聯網的發展助推了短租平臺的發展,更助推了在線短租行業的發展。

 

4、市場的逐漸成熟:

短租界鼻祖Airbnb 的發展讓不少人看到了商機,2012年愛日租的成立標誌著在線短租平臺正式登陸中國,隨後木鳥短租、螞蟻短租、遊天下、小豬短租等多家短租平臺相繼成立。經過3年的發展,各平臺的發展已經趨於穩定。期間,對於客戶認知的培養,消費習慣的培養以及觀念的普及已基本成熟。市場的逐步成熟更吸引了更多的客戶,客戶的增加更促進了市場的發展,截止2014年底,在線住宿預訂市場交易額已達522.6億元,約占當年在線旅遊總營收的20%,並且這個數字還在不斷的增長。

三、短租房的自身特征:

1、性價比高:

旅遊業的發展帶來眾多住宿需求,而酒店無法滿足人們日益追求個性化、特色化的住宿需求,所以短租房的出現填補了酒店市場的空白。同時因短租房自身具有的高性價比、優質的體驗感、滿足多樣化需求等特點逐漸吸引了越來越多的遊客。

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2、房源類型多:

同時,隨著短租房的發展,除了傳統的低價的房源外,現在的短租房市場也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房,中檔適合全家出遊的大戶型公寓、民居。面向不同層次的用戶,短租房市場也有不同類型的房源滿足用戶各類出行的需求。多樣化的選擇,擴寬了短租房的受眾面,也讓短租房滿足了人們旅遊住宿,醫療住宿、學生假期住宿、考試住宿等多個方面的住宿需求。

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三、短租市場的發展,引來資本市場的關註與推動

國內各短租平臺的發展也引來了資本市場的關註,從國外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國內市場木鳥短租獲得A輪6000萬融資,小豬短租獲得B輪6000萬融資、途家獲得D輪15億美元融資等等,在線短租企業獲得了市場及投資人的認可。不少投資人看到了它的發展潛力,紛紛投資加碼,在線短租潛力無限。

 

在擁有了巨額資金支持後,各短租平臺持續發展,將吸引更多的房東,盤活更多閑置資源;由此形成良性循環,在線短租發展潛力無限。

四、總結:

近年來短租房逐漸受到關註,其原因有三:

第一,旅遊業的發展帶來了大量的住宿需求。酒店行業無法承載眾多遊客,作為酒店行業的補充,短租房也獲得了大量的需求。

第二,短租房市場的特性滿足人們更多樣化的需求。除了短租旅遊住宿外,醫療住宿、求學住宿、商務旅行等等多方面的需求,短租房因其租住方式靈活而更能滿足以上需求。同時短租房源類型多樣、服務更為人性化更能滿足人們個性化、人性化的追求。

第三,國外短租鼻祖的發展為國內短租平臺的發展樹立了榜樣,同時,在Airbnb獲得大量融資時,國內短租平臺也相繼獲得了不菲的融資,大量的融資促進了各短租平臺的發展也促進了行業的發展。

關於短租行業未來的發展,筆者認為,現下各短租平臺都處於搶奪市場的時期,在市場格局逐步確定之後,短租平臺最終會朝著細分市場的方向發展,逐步明確自己的受眾目標,調整自己的營銷策略,最終圈住一批“粉絲”。

同時,現在短租房東還處於逐漸上升的階段,當市場飽和度到達臨界點時,短租房東的數量會逐步下降,短租市場會出現大魚吃小魚的現象,最終個人房東的數量會減少,微小型職業房東會占據大部分

最後,無論是短租房市場還是在線短租市場的發展都需要依靠健全的法律體系。現在社會配套法律體系和信用體系還不夠完善,隨著這些體系的逐步健全,規範短租平臺和短租房市場的法律法規也會隨之跟上。這樣既維護了消費者利益也保障了市場的健康發展,同時短租房和短租平臺涉及的稅務問題也會隨之解決。法律法規的健全更能使整個產業逐步向著健康持久的方向發展。

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