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營運人生(12) 陸羽仁


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蘋果周二收市後公布首季業績,盈利比去年同期大幅增長90%,昨日股價勁升6%,波音與聯合技術等公司盈利整亦超 出預期,推動杜指向上。但美元上升,原油價格回軟令油股下挫;民主黨要求銀行退出衍生產品業務,雅培制药和Gilead Sciences Inc表示医疗改革影响運作成本,下调盈利预期,金融股和醫藥保健股受壓。美股好淡爭持,三大指數基本持平,杜指微升7點,收11125點;標普500指數微跌1點,造1206點;納指則微升4點至2505點。杜指期貨最新報11038點,比現貨低水87點。

 

港股美國預托證券偏軟,ADR港比指數收報21374點,比香港收低137點或0.6%匯控收81.55元, 比香港收市低0.6%,中移動收報78.63元, 比香港收市低0.4%


天提到有清楚理財目標去營運人生,要在退休之時達到財務自由,要為自己定下 目標金額,然後定出計劃,為達成計劃而增加收入,合理支出。

    希望中年有500萬,到底有乜方法,有成千上萬的方法。我想計吓呢條數,無論由何時開始,一 個家庭(可以係一個人搵錢或兩個人搵錢)若果儲蓄加投資,點可以儲到500萬,從這個問題開始諗,假設工作頭10年每月平均儲5000元,一年儲6萬,為求簡化,我假設年中儲錢時無 收益,到年底儲夠一筆錢時,下一年才有投資收益,而假設年均投資收益是10%,唔假定會輸錢,所以只能從事較低風險投資,即係第一年儲咗6萬,第二年年底時加投資回報變咗6.6萬,加埋當年儲的6萬,第二年年底共有12.6萬元,餘此類推,到第10年完咗,就有95.6萬,即係近100萬。

             到第二個10年,打工咁耐,收入多咗好多,假設1個月平均儲1萬元,一年可以儲12萬,同樣假設投資回報有10%,到第二個10年結朿時(即第20),儲蓄加複式投資回報,已經有439萬,計落去第21年已經有495! Bingo! 即係21年多一啲就達到500萬的目標,若果再用同樣速度投資加 儲蓄,只係計每月儲1萬,到咗第28年,已經有1079! 過埋1000萬大關。若果你22歲大學畢 業開始做嘢,做到50歲就可以有千萬身家了。又當你畢業後玩咗5年,到27歲先開始生性儲錢,成件事移後5年,咁到55歲都可以有千萬身家噃。如果勁啲頭5年儲咗錢俾首期買埋樓,之後再儲錢投資,就更勁啦,另外會多一間樓。

            再睇睇我啲假設,頭10年一個月儲5000元,第一、兩年或者唔得,但做到56年可能唔止,所以拉扯只是一個平均 數假設。到第210年每月儲1萬,若是一個中產家庭兩口子都有工 作咁計,夾埋賺45萬,1個月儲1萬又真係一啲都唔多,供埋樓都有機 會儲到呢個數噃。唔係大學生收入低啲難講啲,大學生就算正職唔夠,密啲手兼職幫人補吓習,一 個月都可以搵多幾千啦。

           又睇吓一年投資回報10%係唔係咁難,香港股市通常一年幾個 上落,等大市回吐時買大藍籌、大國企,升10%就走人,唔得就坐吓,一年可能唔止 走一轉,只要唔太貪心,搵10%又唔係咁難。再笨啲搵啲房地產基金 買吓,收息都收710厘,加上低買高沽, 搵10%亦唔難,隻嘢股價唔得時又可以坐吓 收吓息。所以呢個10%回報的假設,在香港毗鄰中國這個高 增長區,一啲都唔算誇張。當然,你唔買股買樓,在香港樓市較低潮時入市,相信都會有接近的效果。

          投資是錢搵錢的遊戲,本金愈多,投資機會愈多,例如你而家有100萬,又唔想花心思去買股,趁阿爺打 樓市打到殘時,回大陸大城市買間樓,長線都ok。例如重慶,普通啲樓盤1萬元人民幣一平方(即約1000元一方呎),瑞房起的重慶新天地,江景樓早前 大約15000元一方,200平方,精裝修標準交樓,都係300零萬一間,近排炒得更貴,遲吓平啲 都講唔定,重慶賣樓係賣實用面積而唔係建築面積,當地200平方的樓,論呎數等如香港2000呎,但感覺上有香港3000呎咁大,以豪宅計價錢都唔算離譜 啦。若你是第一次在內地置業,又借到錢的話,放低兩成首期,大約70萬人民幣,80萬港紙左右,買入後租俾人,應可頂到供款,揸佢10年以上,以重慶的高速增長(去年GDP增長14%),只要中國順風順水,而家300幾萬的樓,10零年後升到1000萬唔係好奇怪,你死坐一間樓乜都唔 做,供供吓就供滿,咁就可以達到千萬身家的理想(仲係人民幣)

            我唔係叫大家而家馬上去買大陸樓,要買亦唔一定去到重慶咁遠買,只係舉一個 例,我們在高速增長的中國之旁,實在有好多投資機會。大家不妨多動腦筋,各人可以有自己錢搵錢的方法。當然,買好股較長線投資,是最簡單的方法。

             總結一句,營運人生要有目標,有計劃,才容易成功。







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