深圳的樓市仍然沒有降溫企穩的跡象。

根據深圳中原研究中心的數據，6月深圳一二手住宅成交量突破2萬套，共成交23224套，僅次於2009年11月的歷史高峰；一二手房價漲幅驚人，多個區域一年漲幅已近四成；一手房均價6月突破3萬/平米大關。

中國指數研究院最新的百城價格指數顯示，深圳6月的房價繼續領漲全國，一手房價環比上漲6.58%，比第二名武漢的1.98%高出了一大截；二手房價環比上漲高達8.59%，遠遠高出上海、北京、廣州的2.11%、0.96%、0.53%。

6月新房均價突破3萬

6月的深圳樓市繼續呈現量價齊升的局面。

根據深圳中原研究中心監測，6月一手住宅成交7494套，環比增加22.7%，成交面積為76.9萬㎡，環比增加26.5%。

在二手房價格快速飆升的帶動下，新房均價也出現一輪快速的上漲，6月新房均價再漲8%，達30713元/平米，創下歷史新高。

中高端樓盤成交活躍是6月新房市場的一大特點。改善型需求由二手房市場轉戰新房市場，6月成交前十的樓盤中，均價在3萬以上的樓盤多達4個，分別為龍華的港鐵天頌、中海錦城，南山的博林天瑞以及龍崗中心城的萬科廣場。

改善型需求的持續釋放也是深圳新房價格走高的主要原因。6月成交新盤中3萬以上的新盤多達51個，占比43%，比上月增加了5個百分點。

而3萬以下的樓盤僅限於鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個區域，這些都是遠離深圳市中心的邊緣地區。

在一片紅的市場形勢下，深圳的開發商們漲價底氣十足。

深圳中原研究中心表示，6月加推的多數項目價格較前期開盤價均有10%-30%的漲幅，而且，項目銷售率並不受影響，基本都保持在8成以上。

二手房方面，6月深圳二手市場成交15730套，環比增長18%，同比更是增長292%，接近2013年3月的高峰。

很多區域的二手房漲幅在過去一年中都高達三成。南山領漲全市，一年內房價漲幅高達39%，成交均價更是站到了52443元/平米的歷史高位，蛇口自貿區成立以來，南山區在利好及新房豪宅不斷入市的帶動下，房價不斷刷新歷史記錄。龍華、寶安分列前三，漲幅都接近四成，拉動全市均價大漲三成。

上半年成交量同比翻番

綜合這半年來看，深圳樓市到底有多火？新房市場的成交量是去年同期的一倍多。

深圳中原研究中心的數據顯示，今年上半年，深圳新房成交面積為314.6萬㎡，環比增加21%，同比暴漲121%。這個成交量僅低於2009年上半年，自2008年以來半年度的次高成交水平。

回顧一下過去半年的深圳樓市都發生了什麽。

年初，受2014年底火熱的市場余溫影響，深圳樓市成交狀況仍然樂觀。進入春節後，傳統淡季使得成交量有所下降。

情況從3月30日之後發生逆轉，“330”新政直接引爆了深圳二手房市場。新政公布當天，很多二手房業主緊急漲價，有的甚至一口氣漲價幾十萬。

進入4月，二手房的行情傳導至新房市場，在很多樓盤開盤現場，多次出現千人搶幾百套房的情形，日光盤頻現。

由於深圳人多房少，加上對樓市政策敏感度高，大量購房者被裹挾入市，造成深圳樓市在短時間內成交量暴漲。

成交均價也隨之大幅上漲。深圳的新房成交均價從1月的26691元/平米上升到了6月的30713元/平米，漲幅達15%。

深圳新房庫存去化時間迅速降至7個月，成為一線城市中去化用時最少的。

當前，開發商推盤的節奏仍在加速。根據深圳中原研究中心監測，6月新獲批售的住宅項目有12個，共81萬平米高達6850套，為今年上半年的批售高峰。

深圳樓市下半年將如何發展？美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示，第三季度是傳統淡季，深圳的成交量將有所回落，價格也將進入平穩期。

“目前新房價格已經很高，開發商後續的定價應該也會相對保守。”江少傑說。