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| 【本報訊】恒盛地產（845）總裁程立雄表示，公司目前以開發住宅為主，但已制訂長期策略，逐步增加物業投資，因資金回流大。他透露，新增土地15%的面積計劃投資商業物業，包括商務辦公、酒店、車位、社區配套設施等，預計5至10年完成目標。 15%新增土地建商廈酒店 1 月份為冬季淡季，公司有2個樓盤正銷售，已套現13億元（人民幣．下同）。其中北京西四環的歐洲公館在去年10月推出的第一棟樓已售罄，均價每方米2.8 萬元，今年首月推出的第二棟樓也已售出50套，均價3.2萬元，共套現9億元；合肥的恒盛豪庭則以逾5000元的均價共套現4億元。 恒盛全國土地儲備740萬平方米，其中天津310萬方米，北京150萬方米，而上海則有280萬方米，佔上海總量的17%。公司在購地方面較謹慎，多以收購為主，目前土地儲備足夠未來5至7年發展。今年公司銷售目標將超100億元。 公 司自去年10月2日上市以來，共耗資100億元購買逾300多萬方米土地，土地款項一年內分期支付。截至去年7月底，公司尚有44億元未用貸款，9月及 12月又分別獲建行（939）及中行（3988）授信60億及80億元，加上上市集資的82.5億港元及今年預售款回流，資金流充足。今年若有合適機會， 也會考慮買地。 去年底，恒盛在上海徐家匯地區以20億元取得2幅地皮，總面積達14萬方米，其中一幅將發展為集商務辦公、住宅、零售於一體的生活社區，另一幅除住宅、零售外，還將加入酒店業務，並交由凱賓斯基進行管理。兩個項目將於今年下半年動工，明年料可推出預售，竣工或需時2年。 | ||||||