20141118 工作記錄歐陽濟南

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來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_9eb77a950102v905.html

整理完萬科在佛山的項目。

佛山720萬常住人口，其中主要三個區，禪城、順德和南海共615萬人，廣東第三大城市。

千燈湖片區主要規劃做金融後臺服務。

佛山受各大品牌房地產開發商親睞，其中萬科截止目前總開發建築面積達到750萬方，還沒做其他城市的情況，但恐怕這應該算是非常大的布局了，比成都、武漢什麽的都大。

一共18個盤，大盤也不少，樓盤各個層次的都有，主城區價格均在1萬以上。

跟中海相比，顯著的特點就是拿地價比較實惠，雖然有幾個地王，但不算離譜，毛利潤都在30%以上，拿地價格同一時期同一地點，比中海要有優勢。

萬科的項目遍地開花，中海很紮堆，而且中海的高端項目不少，但是中海2012年以來拿地的價格都不便宜，最新拿的都是廣佛交界。

售價有松動，但感覺萬科力度不大，不過網上報道萬科項目銷售火爆，開盤售罄之類的新聞較少，好像也不像其他城市那麽好銷得動。佛山人均新增面積在1.

佛山萬科廣場的寫字樓和住宅一個價，1.5-1.6萬的樣子。

南海萬科廣場商業今年10.1開業，看了下牌子，還有些時尚品牌。

中海的寫字樓、還有商業（環宇城）拭目以待。

萬科金色領域，純公寓，6梯36戶 20141118 工作記錄 歐陽。

順德有產業，就業機會，交通便利，房價不便宜，萬科好幾個盤都是1萬多，最貴的天傲灣，2.4-2.5萬，毛坯。