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帝寶豪宅住戶非富即貴，1戶動輒3億多元起跳，已令人咋舌，但本刊調查，連續3年拿下台灣首富桂冠的旺旺中時集團董事長蔡衍明，現要在北市東區蓋一整棟豪宅自住，光投資興建就要4、50億元，市值更上看百億元，展現身家3千億元的首富氣勢。 不僅如此，待新居落成後，蔡衍明還要與為數不少的子女及「孩子的媽媽們」，相聚在同個屋簷下，共享天倫之樂。
週末午後，北市忠孝東路與敦化南路口，逛街人潮川流不息，周遭不僅有神旺大飯店、錢櫃KTV、誠品書店，還有好幾間知名百貨與豪宅，全集中在這黃金商圈。徒步於人行道上，眼前盡是綠油油的林蔭樹海，視野奇佳。 座落敦南 天倫宅 從忠孝東路彎入敦化南路，沿著街道成排佇立的大樓，突然缺了一角，原來是有一塊四百多坪的工地，正在施工。仔細端看，工程圍籬上的建照寫著「人旺敦南大樓新建工程」，起造人為旺旺集團旗下的人旺公司。本刊調查，工地前身為「中和羊毛大樓」，樓高八層，原是服飾賣場與商辦。四年前，旺旺集團以二五．二億元向中和羊毛公司買下，當時外界紛傳，旺旺可能改建成商務飯店或商場。如今大樓已夷為平地，怪手正用力深挖地基，蔡衍明葫蘆裡到底賣什麼藥？本刊調查，答案並非外界所猜測的商辦用途，而是「非賣品」，蔡衍明要蓋一整棟豪邸，做為自家大宅院，聚集所有女友與子女。旺旺集團幹部對本刊透露：「那塊地當五星級飯店太小，當總部也不夠氣派，想來想去，不如老闆自己住。」曾有媒體詢問蔡衍明是否有七個女友、十個子女，他笑而不答。知情人士說：「蔡老闆是很隨興的人，外傳的子女數字，對他來說不是那麼重要，他台北、上海兩地跑，會蓋新居，是希望至少在台北，能有個與家人團聚的地方。」 一戶一層 三電梯 新居已在去年動工，預計明年底前蓋好，後年再來裝潢。「老闆對周遭環境很熟悉、習慣，附近又有神旺飯店，如此一來可以連成一氣，形成集團在北市的重要據點。」知情人士說。蔡衍明現居仁愛路圓環上、屋齡六年的「潤泰敦仁」，他買下八樓整層共三百多坪，市值六億元，與潤泰集團總裁尹衍樑為鄰，新居距此僅一百多公尺。今年美國富比士雜誌（Forbes）公布的台灣五十大富豪榜中，蔡衍明再度以九十六億美元（約新台幣二九二四億元）身家，連續第三年拿下台灣首富寶座。首富的新家當然更勝以往，本刊調查，「旺宅」共有地上十四層、地下五層，總樓地板面積約四千二百多坪，每層樓約二百多坪。樓層規劃上，依據建照資料，一、二樓為餐飲業，研判應為預約制的頂級餐廳，餐廳大門面向敦化南路；三樓則為家人聚會場所，有電影院、健身房、交誼廳。四樓以上則為住家，採一層一戶，共十一戶，每戶都配有三部電梯，蔡衍明將住在頂樓的樓中樓。為顧及隱密性，車道、警衛室、及住家大門，都開在建物後方的巷子，並不在敦化南路上。 大師操刀 值百億 建物外觀走低調幽雅風，由知名豪宅建築師李天鐸設計。建築立面以灰色系石材、深色玻璃、金屬烤漆板、造型框架打造；背面則採用大量的木格柵，兼具隱私、通風與採光，看起來是棟具有流行感的都會風格建築，內部則會有象徵風水財的造景瀑布。住宅外頭則走親民風，不但基地內縮，留下人行道空間，基地三個角落也都有十幾坪的小廣場，即俗稱的開放空間，設有桌椅，供路人休憩、駐足聊天。房產業者說，相較於其他有錢人，蔡衍明算是「高調富豪」，不僅天價打造自家，還選在車水馬龍的鬧區，讓路過的人都可以「仰望」一下，「雖然蔡衍明的人與企業都帶點土氣，不過他選房子蠻有品味的。」旺宅也有申請綠建築容積獎勵，除基地周遭種植許多喬木，建築物上還有四個挑高三層樓的大陽台，就是為了要種樹，頂樓則是空中花園，處處與敦南林蔭大道呼應。至於打造巨宅的費用，高源不動產估價師陳碧源估算，購入成本已達二十五億元，建造成本估約十五億元以上，以周遭豪宅目前每坪二百萬至二百五十萬元的行情來看，整棟市值上看百億元，不論造價、地段或市價，都是首富的規格。 眾女同住 沒怨言 其實，享受天倫之樂，是五十七歲的蔡衍明蓋巨宅的重要因素。蔡衍明的友人說：「他（蔡衍明）希望幫他生小孩的幾個女朋友，都能住在一起，受到照顧；且他事業版圖大，也需要多一點人手來幫忙，自己生的比較忠心，也比較放心。」有「米果大王」稱號的蔡衍明，企業版圖橫跨兩岸食品、醫療、金融、飯店及媒體，集團市值高達五一七八‧九四億元。他不僅多金，在企業圈裡也以多情著稱，他曾在自傳《口中之心》一書中自承：「我年輕時是個playboy（花花公子）。」據了解，蔡衍明多年前離婚後，就只交女友，不再結婚。「不結婚大家地位都一樣，結了婚就要分大房、二房等等，很麻煩，蔡衍明的觀念很特別。」熟悉蔡衍明的朋友都知道，蔡對「家庭管理」很有一套，「對於女人和小孩，他都喬得很『妥當』，孩子一概都認，對孩子的養成也很重視。」由於秉持「肯負責」的精神，眾女友都沒有怨言。雖然蔡家新宅有如電影《大紅燈籠高高掛》，戲裡妻妾成群的大宅院，但不同於劇中女人們勾心鬥角，蔡衍明的家務事不曾傳出糾紛；相較於事業，私底下他更自豪持家術。蔡衍明的子女中，有五人已登上檯面，包括長女蔡紹云、長子蔡紹中、次子蔡旺家、次女蔡旺洳及三子蔡旺庭等，目前均在集團任職。八月蔡衍明在上海完成漸凍人的冰桶挑戰，還指定蔡紹中、蔡旺家、蔡旺庭接棒，頗有傳承意味。其中，今年三十三歲的蔡紹中，更是重點栽培的接班人。蔡紹中在新加坡念完高中，十九歲就到中國旺旺上班，近年則幫忙經營媒體。蔡衍明認為自己就是兒子最好的老師，兒子則直呼「虎爸」為「老闆」。 只生不婚 長子學 蔡紹中育有一子，今年三、四歲，但蔡紹中對外仍以「女朋友」來介紹孩子的媽，頗有乃父之風。蔡衍明友人透露：「蔡衍明已經升格當阿公，但他最小的小孩也才三、四歲，其實跟他孫子的年齡差不多大，外人看這些小孩玩在一起，都分不清到底是兒還是孫。」本刊八月曾在「旺報創富論壇」向蔡衍明約訪，他看了看記者名片，僅笑說：「這無緣的媒體，不如你來我們家上班啦。」（註：蔡衍明曾加入壹傳媒併購案投資團隊，但併購案最後破局。）商場上的蔡衍明長袖善舞，很懂人情世故，他經常強調且重視「緣份」，就像他在北市西寧北路的旺旺總部大門口，沒有公司名，卻寫上「有緣相聚」四個大字。或許「有緣相聚」，也是他蓋巨宅的最佳寫照。
風水師看旺宅 旺丁旺財 風水學家楊登嵙博士表示，蔡衍明新宅的基地左上方缺一角，為先天小缺點，所以將右上方規劃成車道，就變成了方正的建築物。一樓餐廳店面的門對著敦化南路，有吃到財水，可使生意興旺；住家大門開在巷子內，可使人丁興旺，總之對事業及家庭都不錯，旺丁旺財、安家樂業、子孫綿延，應有高人指點。而地運上，一運為20年，這邊「旺2個運」沒問題，附近又有銀行，前有敦南綠蔭大道，可擋住大樓壁刀等形煞，也可減少口舌是非。蔡衍明現居在仁愛圓環，也是不錯的住所，因圓環迴峰轉氣，氣場很活，但新居風水不比圓環差，因是自己蓋的，可配合己身需求來規劃。 蔡衍明小檔案 現職：旺旺中時媒體集團董事長年齡：57歲家庭：離婚，傳與女友們共育有10名子女學歷：高中肄業，南京大學榮譽博士事業：1976年起經營宜蘭食品，因旺旺仙貝發跡。1989年赴中國發展，坐大事業。2005年起先後接手亞太飯店（現名神旺大飯店）、友聯產險（現名旺旺友聯）、中時報系（含中時、工商時報、中天電視台、中視）等事業。身價：2014年以96億美元（新台幣2,924億元）名列《富比士》雜誌台灣首富。 | ||||||