財政部副部長：中國沒必要刺激房地產市場

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來源: http://wallstreetcn.com/node/209280

中國財政部副部長朱光耀近日稱，沒有出臺針對國內房地產市場和其他經濟領域重大刺激的必要。房地產市場等經濟領域當前“仍然穩定”。

本周五接受路透采訪時，朱光耀一方面承認中國樓市下滑，一方面表示這不應視為問題，下滑時因為之前房價過高，應允許市場力量發揮作用。他說：

“我們密切關註，但是要讓市場來發揮作用。我們有足夠多的宏觀經濟管理工具，但是目前在采取任何重大刺激計劃方面仍非常謹慎。”

“這不僅是指房地產市場，而是整體經濟，不需要重大刺激計劃，我們必須讓市場來發揮作用。”

而在朱光耀發表上述言論約十天以前，中國政府已經出臺強有力的房地產市場刺激政策。

9月30日，中國央行和銀監會聯合發布通知，不但再次推出2008年救市時使用的三折首付、七折利率優惠，而且兌現了關於首套房“認房不認貸”傳聞，限貸標準正式松動。

這意味著，除了北上廣深四個一線城市，在全國所有城市購買二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。

執行方面，中國央行鼓勵金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌資，還要求擴大市場化融資渠道，積極開展房地產投資信托基金（REIT）試點。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平此後評論認為，這是迄今為止最具力度的救市政策，利好地產，利好經濟。但由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定，目前銀行負債端成本仍然較高，後續實施效果有待觀察。

本周五，在被問及是否擔憂中資銀行可能易受房地產市場下滑沖擊時，朱光耀稱，在認真地監控銀行領域，銀行業不良貸款率僅為1%左右，銀行方面也有“大規模資本緩沖”。

除了放松限購，中國央行近來也對銀行放開了開發貸的限制。

兩天前華爾街見聞文章援引《經濟觀察報》消息稱，各大商業銀行開發貸占貸款總額比例不得超過10%的限制已經松動。央行把開發貸授信總量權限下放到各大行總部，銀行能自由調節開發貸總量，並可重啟新增開發貸審批，不像過去那樣自發停貸。

央行此舉響應了眾多房企在高庫存當頭、資金回籠乏力之際對解禁開發貸的渴望。中國國家統計局數據顯示，今年前八個月，國內房地產市場的主要指標全線下滑：

1-8月房地產開發投資同比增速較1-7月回落0.5%；

1-8月房屋新開工面積下降10.5%；

1-8月商品房銷售面積和銷售額分別同比下降8.3%和8.9%；

8月末商品房待售面積比7月末增加930萬平方米，增至56160萬平方米。