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救市號角吹響:中金稱四大行上海按揭全面九五折

來源: http://wallstreetcn.com/node/101086

中金公司本周四(7月24日)告知機構用戶,四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折,另有媒體證實農業銀行上海分行已確定此消息。 中金透露,四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。“根據我們掌握的權威數據,四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間,即均在九五折或以內,所不同的是只有農行發文並被媒體報道。” 據澎湃新聞周四證實,農業銀行上海分行個金部(個人金融貸款與理財中心,主要受理個人的金融理財與貸款業務)已接到總行通知,從8月起,200萬元(含)以上商業貸款打9.5折。 在此次四大行利率打折消息傳出前,央行曾在5月份召開住房金融服務專題座談會,要求各大銀行及時審批和發放符合條件的個人房貸,據報道,近兩個月,只要相關材料齊全,上海各大銀行基本都可以做到3-5天內放款,部分銀行總行甚至專門新增額度,確保房貸及時發放。 中金也表示,五月份央行座談會之後,利率開始放松。“從量的角度來說,六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元,同比多增78億元,扭轉了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說,包括上海在內的二季度不少地區已經出現了按揭利率松動。” 對於按揭會否繼續放松的問題。中金認為,會加速放松。之前五月份,中金提到了窗口指導、銀行整體信貸額度調控有所放松、內評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續存在,利好按揭投放。 而中金近期和銀行資負部們的溝通顯示在“定向”的指揮棒下,國有銀行對政策支持類貸款,特別是按揭的投放力度有望進一步加強。 中金表示,“我們的草根調研顯示,某國有銀行六月份額外增加的按揭額度約占當月總額度的5%,並預計在未來持續或加大這一力度,有利於按揭市場供給的增加。同時,房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個月),今年下半年的按揭需求將下降。因此,結合按揭市場的供需狀況,再考慮監管部門的窗口指導因素,我們預計,按揭會加速放松。” 值得註意的是,近一周和涉房金融政策相關的另兩條新聞:國開行二季度獲得央行1萬億元住房再貸款;7月22日,郵政儲蓄銀行個人房貸資產證券化產品順利成行,這也是金融危機後監管部門放行的首個個人房貸資產證券化產品,有助於銀行回籠資金,發放個人房貸。
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