四大壞賬銀行——中小房企背後的大金主？
來源: http://wallstreetcn.com/node/98719
你以為影子銀行遭重擊、房地產貸款被堵死，房企就會斷了生路了嗎？四大資產管理公司或許才是不少房地產背後的大金主，其“變相”提供給上市公司及子公司房企的資金已經超過了百億。
據《21世紀經濟報道》消息，四大國有資產管理公司的業務已不再局限於不良資產處置。近年來，這些金融“八爪魚”們也通過“債權受讓”的方式，向二三線房地產企業提供融資。
四大資產公司（AMC）通過市場化方式收購不良資產，一般都是大幅度折價收購，但上述債權轉讓一般都是原價。債權轉讓只是“幌子”，實質就是變相向房地產企業提供貸款。同時，資產公司也會讓融資方提供抵押和擔保，並且簽訂協議要求融資方的股東回購這筆債權。
其整理發現，新華聯、華夏幸福、雲南城投、福星科技、金科股份、大名城、凱樂科技、華業地產、中南建設、大港股份、榮盛發展等十幾家上市公司的公告發現，不完全統計，從2013年下半年至今，四大資產公司已向11家上市公司及其旗下的房地產企業提供融資超過120億元。
消息人士稱，這四大通過債權轉讓模式向房地產企業提供的融資保守估計已高達數百億元。這一規模，實際已經相當於甚至超過國有大行每年在開發貸上的增量。有媒體報道稱，建行首席風險官曾儉華曾表示，2014年，建行將保持開發貸最多新增300億元的要求不變。
報道還提到，四大資產管理公司“輸血”給房地產企業的資金，除了自有資金更多的是來自保險資金。“保險公司透過信托公司，以委托貸款的方式放款給四大資產管理公司。四大的成本大約7%，轉手再以10%以上的利率放給房地產企業。”
這四家提供的融資中，信達資金量達到50.82億，居第一，其次是華融，規模達到33.16億元，其投資的主體主要是小型房地產企業。
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