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2014-5-25 工作記錄 By Chi 濟南實習

http://blog.sina.com.cn/s/blog_9ad4e2650101s1vf.html
上午在讀Lux的年報,國外的年報果然讀起來比較慢,對年報結構不像對之前的港股那麼熟悉。下午開例會,以下是例會記錄:



一、中海宏洋

主營業務:房地產。主要針對三四線中西部城市。為中國海外子公司,2010年借殼上市。管理層都來自中國海外。

2013年,三線城市銷售佔比為87.9%2013NAV170億。

1.銀川:

開盤後均價5500元,過去兩年內,房價未改變。毛利率為15%。人口少,住宅供應多,再加上拿地面積較大,所以開發速度會比較慢。

2.呼和浩特:

跟銀川相似,人口較少,是房價低的主要原因。2013年的拿地價格為3714/平米,較貴。

3.蘭州:

房子建在地鐵附近,地鐵建成後房價可能上漲。

4.南寧(廣西):

之前有兩個盤在二環內,新的兩個盤在二環外。人均銷售面積為1.住宅均價從2009年到2013年持續上升。南寧3個項目容積率都比較高。(住戶舒適度相對低)。

5.合肥:

人均銷售面積:1.5

6.吉林:

拿了四塊地。

7.贛江:

8:常州:

三個盤的價格分別為600068008100.相對應的毛利分別為1%30%29%

9.揚州:

城市

家庭可支配月收入

中海房價

毛利率

銀川

6000

5500

15%

呼和浩特

8900

7000

8%

蘭州

5200

15000

34%

南寧

6000

6700

17%

合肥

7000

8000

19%

吉林

6510

7000

28%

贛州

7000

7400

45%

常州

7500

60008100

1%30%

揚州

7600

800010000

30%


二、中國核電(未上市,預披露)

1.2013年的ROE12.4%。毛利率一直在下降。中國核工業集團為最大股東,佔比97%。平均工資20萬,其中本科學歷佔比最大。少數股東權益佔到50%。財務費用很高,11%。資產負債率為78%,由於行業特徵,固定資產周轉率很低,為0.34。

三、海港年報更新

1.上港集團存在的問題:集裝箱公司享受的稅收優惠政策到期。 歸總問到了:水水中轉佔比的問題。

2.寧波港:2013年收入大增的原因是由於並表。

3.舟山港股份:共有17個貨運泊位。能為各類船型提供裝卸、運送等業務。ROE6% ROA2%

4. 秦港股份:煤炭收入佔比78%,(干散貨,煤炭,金屬礦石)。分紅率比較高,賺17億,分紅16億。

5:深赤灣:深圳吞吐持續下降。

四、深圳機場。

T3航站樓投入使用。T1,T2AB航站樓改為shopping mall。非航空業務主要有租賃,航空廣告,航空物流,


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