長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身
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GS(14)@2010-11-15 22:08:49http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826
【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈，又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例，長實稱窗台面積只得 38平方呎，但連同預製牆身實際是 58平方呎，換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者：黃偉駿、王家文
發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台，連同最多 30厘米厚度的預製牆身，組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主，長實當然不例外。不過，發展商在售樓書上，一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份，旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積，避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億
不過，長實在網上剛公佈的盛薈售樓書，平面圖的窗台位置（連同預製牆身），卻加了一個「 B.W.」（窗台英文 Bay Window簡寫）標示；但旁邊的面積表只列出窗台面積，沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例，面積表列明建築面積 911平方呎，窗台只佔 38平方呎。不過，本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算，發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎，換言之平面圖上的「 B.W.」部份，應該是一個 58平方呎特大窗台，絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元，換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時，會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台，不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算，整個盛薈四座共 1,368伙單位，預製牆身合共面積 33,344平方呎，即逾一千名小業主將在不知情下，共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台（預製牆身）面積。
「相連九龍塘」涉誤導
事實上，盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家，早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」，令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘，但其實樓盤只是大圍名城 2期，非但跟九龍塘完全扯不上關係，位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為，事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明，因為窗台現時不計作實用面積，卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓，只會徒增社會的仇商情緒。
Pokémon首月收入逾15億 未計廣告商戶 吸金力超其他熱門手遊
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GS(14)@2016-08-09 07:15:54【明報專訊】Pokémon GO自上月6日首次發行以來，在全球掀起捕捉精靈熱。軟件市場研究機構Sensor Tower的數據顯示，這款遊戲在蘋果App Store和Google Play上架首月的全球淨收入，估計已突破2億美元（約15.5億港元），金額還未計算來自商戶的廣告收益，吸金力壓倒其他受歡迎手遊。
Pokémon GO供用戶免費下載，卻吸引不少用戶付費購買道具。當遊戲上月22日在日本推出後，其鐵粉效應更推動收入加速上升。雖然近期熱潮有降溫迹象，分析認為隨着多個南美及亞洲國家本月才推出Pokémon GO，還有更多市場將陸續推出，預料收入將繼續向上。
收入比Candy Crush高7倍
Sensor Tower估計，與2014年推出的大熱手遊Candy Crush Soda Saga相比，Pokémon GO的首月淨收入較其高出7倍。即使是近期大受歡迎的手遊《部落衝突：皇室戰爭》（Clash Royale），其首個月收入也不足1.25億美元。《皇室戰爭》的開發商Supercell近期被騰訊（0700）收購，該遊戲自3月初推出，是最賣座的手遊之一。值得注意的是，由於Pokémon GO要配合Google Map來玩，可能難以符合中國監管要求而無法在中國推出。反觀《皇室戰爭》的收入有很大比重來自中國。
Pokémon GO基本上是一款卡牌收集遊戲，結合了對戰等元素，吸引玩家在社群「曬」收藏，吸引原本不是Pokémon粉絲的玩家加入。業界分析表示，有別於《皇室戰爭》此類卡牌對戰遊戲，玩家集中在新卡發布等時間投入較多資金，Pokémon GO可吸引普通玩家每隔一段時間小量付費，估計在遊戲發布首月後，Pokémon GO的收入還會繼續增加。
歷來最快下載量破1億手遊
據Sensor Tower統計，Pokémon GO是歷來全球下載量最快突破1億的手遊，玩家平均每天花26分鐘玩這遊戲。分析認為，Pokémon GO在7月底還只有2500萬的下載量，至今已超過1億。商家也善用此遊戲的商機，開發商Niantic早前與日本麥當勞合作，將日本約3000家門市變成Pokemon道館和休息站，供玩家對戰和收集道具，有效提升了當地麥當勞的銷售額。暫未知Niantic將如何與任天堂分帳，不過任天堂上月表示，其來自此遊戲的收益有限。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7942&issue=20160809
【買車容易養車難】隧道停車場齊加價 未計油費每月開支過萬
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GS(14)@2017-01-18 22:22:52政府轄下13個停車場將於3月1日起加價，上環林士街停車場是其中之一。
「買車容易養車難」這道理人人皆知，踏入2017年，似乎進一步難上加難。先說1月1日，西隧、大欖隧道搶先帶頭加價，以私家車為例，西隧每程由$60加至$65，大欖隧道則每程由$40加至$44。還有房委會轄下142個停車場，月租收費增幅約6%至9%，以私家車固定有蓋車位收費，就由$1,380-$2,430增至$1,460-$2,580。
緊隨其後的，有政府轄下13個停車場宣佈將於3月1日起加價，不論時租月租、日泊夜泊都要一齊加，私家車時租加$1，月租就加$100。唯一慶幸暫時未見領展及大型商場跟風加價。全部幾元幾元，看似很濕碎，但你們有冇篤過計數機，究竟每月開支多了幾多呢？不少元朗車主都會揸車過海返工，為了減省塞車時間，大多會選擇行駛大欖隧道及西隧的路線。假設在上環返工，泊林士街停車場月租，星期一至五上班，每月返20日工，養車開支每月增多少，現在幫你計一計。《隧道費》舊收費：($60+$40) x2 x20=$4,000新收費：($65+$44) x2 x20=$4,360林士街停車場月租舊收費$3,750，新收費$3,850，未計算屋企車位月租，單是隧道及停車場開支，已由$7,750加至$8,210，每月多付$460，增幅達5.9%。其實每個月要拎超過八千元出來找隧道停車場數，都咪話唔赤。記者：許維雅攝影：周旭文
西隧及大欖已率先在1月1日加價，西隧加到每程$65。
房委會轄下142個停車場，當中包括耀東村停車場亦於1月1日起加月租收費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170118/19900213
反擊林鄭 曾俊華：未計過全民退保條數
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GS(14)@2017-01-31 00:34:42【本報訊】特首參選人曾俊華年初二繼續拉票，上午親自致電飲食界選委拉票，下午與有5名選委的融樂會交流。對於曾經擔任扶貧委員會主席的選戰勁敵林鄭月娥指，政府不採納不論貧富的退保方案的財政影響，「個數係財政司司長做出嚟」，曾俊華反駁：「咁奇怪？我未計過條咁嘅數。」對於林鄭月娥建議增加公共開支，曾俊華強調2007年出任財政司司長後，政府支出已經增加一倍，認為支出和收入要取得平衡。
稱任內社福支出增六成
距離特首提名期僅餘約半個月，曾俊華初二開工大吉繼續拉票工程，昨早親自致電飲食界選委黃傑龍拉票。黃傑龍透露昨早上網聽網民製作的曾俊華賀年歌期間，突然收到不認識的電話來電，初時沒有接聽，但致電人鍥而不捨再次來電，接聽後才知道是曾俊華來電拉票。黃笑指：「我心諗，年初二流流你唔係玩我吖嘛，我睇緊John曾唱歌喎，你係John曾？點知真係！」曾俊華昨午則在妻子和競選辦成員陪同下，到大角嘴與有5名選委的融樂會交流會面。融樂會創辦人、社福界選委王惠芬會後形容，曾俊華對少數族裔的訴求反應正面，亦了解少數族裔問題，但稱要在新年後，與另一特首參選人林鄭會面，並看過4名參選人的政綱後，才決定如何提名和投票，5人不會綑綁行動。曾俊華會後表示，自己13、14歲曾在美國紐約生活，20多歲曾在波士頓教育部工作，所以理解很多少數族裔問題，指未來會將比較具體的建議放入政綱。對於有解籤師傅指，鄉議局主席劉業強昨日在車公廟求到的籤文，反映香港未來運勢會轉好，女性當選特首機會亦較大，曾俊華回應指：「我唔識解籤㗎，咁我希望香港乜籤都好，我哋都搵到個角度，可以解釋到香港未來係更加好。」曾俊華昨日又否認自己是「守財奴」，指過去5年，梁振英和林鄭月娥都說過，政府的社福支出增長近六成，希望大家能作一個較公平的看法。而曾俊華競選辦昨天則在facebook上載一段海關前政務秘書、現為曾俊華競選辦行政主管歐陽桂慧敏的短片，她大讚前上司的包容度，可令社會更和諧和重新聚焦；又讚曾俊華有「大將之風」，是勇於做決定的人，並非外界所指的「hea」。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170130/19913049
陸振球﹕未計回贈招標價做按揭 如內地陰陽合同
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GS(14)@2019-04-13 12:32:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7988&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標情况未見收斂，政府終於開腔說正調查事件，指可能涉及違規，反惹得部分發展商趕上招標尾班車，未知最後如何收科，而有傳媒分析指，由於招標往往涉及回贈，令未計回贈的面價成交可能較巿價高，要小心可能上不到會！
筆者最近在一個飯局遇上某按揭界人士，和他談及上述招標物業可能在上會出現困難，他卻說了另一番故事。他指出，其實部分銀行不是不知道有關問題，但在生意難做之下，會隻眼開隻眼閉，未到政府真正出手前，反而願意以未計入回贈的招標成交價提供按揭，而發展商也會配合，在物業真正成交並上會後，才會回贈，這樣銀行便可變相提供更高成數的按揭，變成一種破解限制按揭成數的方法。
借六成再回贈25% 等同借八成
比方說，某單位原來只能借六成，但回贈如等同樓價的25%，以未計回贈前的成交價提供按揭，完成安揭才回贈樓價的25%，那便可能等同借出八成按揭！
朋友說，以上方法其實在內地盛行，猶如「陰陽合同」，至於在香港是否等同瞞騙政府，要視乎銀行是否真的不知情還是隻眼開隻眼閉，而政府又是否因為未有人投訴便輕輕放過，大家可以坐定定等食花生。
招標氾濫 住宅面價更拋離全球
世邦魏理仕最新發布連續進行了5年的《全球生活報告：城市指南》顯示，香港仍然穩坐「全球房價最貴城市」寶座，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。根據報告，香港現時平均住宅單位價格高達963萬元，拋離第二位新加坡約40%（圖1），而由於調查進行時可能新盤招標還沒有現時這麼氾濫，如以現在透過回贈托起的帳面成交價計算，香港的住宅平均售價可能更加拋離新加坡。
相比起售價香港排名第一，原來香港的住宅平均租金排名僅列第三位（圖2），一來住宅租務巿場的花招較少，所以租金的「離地」程度會較售價低，而售價高租金低，也會拉低了相關的租金回報率。
說開樓價，根據美聯物業的統計，按不同單位面積分類、香港最貴呎價為逾1000方呎的住宅單位，今年首季平均為30,305元；至於400至600方呎單位，平均為15,555元，一個單位總銀碼便介乎620多萬至930多萬，接近世邦魏理仕說的香港住宅平均價963萬元；而實用面積介乎600至1000方呎單位，首季平均呎價則為17,556元。
最值得大家關心的，應是400方呎以下單位，首季平均呎價高達18,964元，高於400至1000方呎的兩類單位（圖3），而購入較細單位的買家，除了可能是剛上車的年輕單身族，也可能是因經濟能力較差，便只能購入銀碼較細、但呎價較高的住宅，造成愈窮愈見鬼！
上月內部轉讓成交個案創半年新高
近年樓巿異象，除了招標橫行，也見「內部轉讓」個案大增。根據Q房網的統計，將買賣雙方最少有一個姓名相同列為「內部轉讓」成交個案計算，上月錄得378宗，創半年以來新高，帶動首季內部轉讓成交多達1062宗，較去年末季的876宗升逾21%；而內部轉讓佔整體二手成交的比例卻降至約10.4%，原因是整體二手註冊宗數較高，令該比例不升反跌（圖4）。
Q房網指出，隨着上季內部轉讓個案大幅增加，部分亦已透過「首置」身分再入市，按今年首季整體約14,571宗住宅註冊成交，與稅務局提供從價印花稅的數字作比較，整體而言按稅務局提供數據，今年首季只有1050宗住宅成交須繳交第1標準稅率(約樓價15%)的新住宅從價印花稅，今年首季入市的住宅買家中，13,521宗於入市時屬於未持有任何本地住宅的港人(市場統稱「首置客」)，數字較去年第四季升逾六成，佔整體住宅買賣近93%，高於去年第四季的88%，是2014年7月正式開始徵收雙倍印花稅以來的新高(政府於2016年11月將新住宅從價印花稅率升至樓價15%)。
港人「創造力」見招拆招
所謂道高一尺，魔高一丈，既有用招標加回贈來破解按揭成數限制，也有利用內部轉讓釋放首置身分以避開辣稅，香港人的創造力真的不可小覷！
[陸振球 樓市解碼]
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