長實恒地今年擬推逾3,600伙
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GS(14)@2017-01-21 03:34:09【本報訊】甫進入2017年便有數個大型新盤推售，進度略為落後的長實（1113）及恒地（012）昨日亦公佈賣樓大計，兩家發展商料年內共推出11個全新盤及2個工商項目，涉及超過3,600伙。長實方面，料年內推售元朗意花園、淺水灣道90號、馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀、中環嘉咸街及北角油街重建項目，6個全新盤涉及共2,065伙。集團執董趙國雄指，礙於預售樓花同意書批出時間較預想遲，令集團去年在港賣樓收益僅約100億元，有信心今年成績會較往年好，不過無訂立明確的銷售目標。
意花園料成頭炮
長實助理首席經理何家欣透露，意花園料成為集團頭炮，將於農曆年前上樓書，而中環嘉咸街項目料下月入紙申請預售，全盤185伙全屬兩房及三房間隔，面積由約700方呎起。另外，恒地營業（一）部總經理林達民稱，部門今年有7個項目，提供1,600伙，計劃先推售工商物業，九龍灣宏光道8號及尖沙嘴山林道38號商廈有機會今年首季開賣。住宅項目則最快年中推出，最大機會是西環皇后大道西460號（前西環大樓）提供約650伙，或北角民新街項目提供約460伙，均主打開放式至兩房間隔。被問及今年樓價走勢，趙國雄及林達民不約而同估計樓價波幅一成上落。明日作次輪銷售的中海外（688）啟德1號2期，市傳累收逾1,320登記，較開賣的122伙超額認購近10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902853
一手貨尾比重11.8% 4季新低
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】新盤銷售熾熱，去貨速度持續加快。中原統計，剛過去的第3季一手私樓貨尾比重回落至11.8%，為近4季新低水平。
推盤量銷售量同升
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，選取上季216個新盤計，單位數目按季增加3715伙至近7.3萬伙。惟上季售出伙數同樣增加4491伙，至逾6.4萬伙。雖然上季推盤量及銷售量同樣有所上升，但銷售量跑贏推盤量，使貨尾單位數目按季減少776伙至8618伙，比重下跌1.8個百分點至11.8%。
當中九龍區新盤貨尾數目減少最多，上季減少630伙（第2季增加1342伙）；新界區貨尾亦減少301伙（第2季增加51伙）；只有港島區貨尾增加155伙（第2季增加51個）。
發展商方面，本地多間龍頭發展商，如恒地（0012）、新世界（0017）、長實地產（1113）及信置（0083）的貨尾量亦有所減少。新地（0016）因近月不斷推盤，貨尾量相應增加。
黃良昇預料，隨着樓市轉旺，新盤銷售速度加快，料今年第4季的貨尾比重將下降到約10%的水平，有機會見近6季新低。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6128&issue=20161021
匯景平均實呎逼1.5萬創紀錄
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GS(14)@2018-05-21 05:42:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9293&issue=20180521
【明報專訊】本港樓價持續高企，啟德地王上周以逾251億元的作價批予新地（0016），更令市况火上加油。市區大型屋苑平均成交實呎趨向2萬元水平，位處東九龍藍田、樓齡已屆26年的指標屋苑匯景花園，亦有個別單位的實呎做價首破2萬元關口，貴絕藍田。綜合代理數據，匯景花園現時平均實呎14654元，屬屋苑歷來的最高紀錄。
明報記者 林可為
匯景花園為東九龍指標屋苑之一，以現時平均實呎14654元計，相對今年1月錄得的14149元，意味屋苑今年整體呎價已上升3.6%；相對去年5月錄得的13610元，則按年上升7.7%，若與大市比較，升幅相對落後大市。代理消息指，截至18日止，匯景花園5月暫錄約4宗二手成交。
匯景花園近日最矚目成交，位於屋苑12座極高層F室，以實呎首破2萬元大關售出，實用面積718方呎，成交價1470萬元，實呎20474元，成交價不但創屋苑新高，呎價更創藍田住宅呎價新高。上述匯景「樓王」為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年以226.5萬元購入，帳面勁賺1243.5萬元或5.5倍。
麗港城相連戶逼2000萬
同區麗港城亦現高價成交，世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，麗港城12座低層C、D室相連戶，實用面積1209方呎，5房雙套間隔，享海景，於啟德地王誕生後，獲同區客以1968萬元承接，實呎16278元，成交價打破去年中另一伙19座高層A、B室相連戶，創下的1938萬元舊紀錄，成交價創屋苑分層標準戶新高。
太古城相連戶5500萬稱王
至於被形容為是「樓市寒暑表」、樓價一直堅挺的港島東藍籌屋苑太古城，兩伙由慕詩國際（0130）主席陳欽杰持有的高層A、B室相連戶，新近以5500萬元易手，成交價創屋苑歷來新高；上述海棠閣高層相連單位，實用面積合共2129方呎，以5500萬元成交價計，實呎25834元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26481元，呎價創十大屋苑新高；另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎25123元。
[二手放大鏡]
五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車
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GS(14)@2018-01-07 16:10:58【地產專題】新年新希望，白居二恒常化，年年2,500個名額，人人有望上車。本報根據房委會數據，統計期內5個最多居二成交屋苑，依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，期內居二呎價已升46%至82%，5盤合共約245個白居二放盤，其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者：陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影：邱仲權
政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額，頭威頭勢超額認購，然而最終僅4,021名買家使用白居二上車，使用率僅54%。房屋署表示，沒有分析期內各居屋成交宗數，但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計，由2013年6月首輪白居二開始，至去年5月第二輪白居二結束，5個屋苑居二成交均超過200宗，包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。
買家須注意按揭年期
5個屋苑樓齡均20年及以下，成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行因應居屋樓齡審批按揭年期，因為白居二買家可借九成按揭，當中房委會提供按揭還款保證，但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年，部份屋苑樓齡已逾20年，甚至30年，保證期即將屆滿，故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡，以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期，甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱，銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別，有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期，例如20年樓齡為上限，不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守，只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激，居二呎價跑贏私樓，政府數據顯示，居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%，比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%，為天水圍天盛苑，2013年6月平均呎價約3,801元，去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢，當年基數低，升幅亦錄近七成。
錦豐苑叫價最平355萬
祥益地產黃慶德表示，天盛苑目前約35個放盤，入場費約300萬元，為實用433方呎單位，4年前白居二出爐，同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元，入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑，現約70個放盤，當年入場費亦見「1」字頭，目前最平叫價，實用426方呎，居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑，世紀21奇豐程子健表示，屋苑現約70個放盤，叫價最低為J座低層戶，實用435方呎，叫價355萬元。白居二首輪時，入場費見「2」字頭，一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交，目前入場門檻升幅逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
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GS(14)@2015-08-02 13:33:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
2015年8月1日
【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出，租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手，榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後，隨即放租，事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租，實呎逾28元，料成為全港月租最貴公屋。
業主3個月前430萬買入
全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示，上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室，實用面積約490方呎，原則2房，現改為3房間隔，附基本裝修。據了解，上址於今年5月易手後，業主以1.45萬元放租，近日降價700元或4.8%，以約1.38萬元獲區內客承租，實用呎租約28.2元，月租創區內公屋新高之餘，亦有望成為全港租金最貴公屋。
區內代理指，現時由政府出租的寶林鸷單位，每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位，租金回報約3.9厘。
產業署1.2億沽3伙前政府宿舍
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GS(14)@2019-04-21 08:47:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5991&issue=20190418
【明報專訊】政府產業署今年2月推出5個前政府宿舍單位招標，於昨日公布已售出3伙，包括2伙薄扶林碧瑤灣及1伙大坑春暉道愉富大廈單位。其中碧瑤灣已售出的兩伙，位於43座25樓及44座11樓單位，兩單位實用面積同為2079方呎，各連一個車位出售，成交價分別為4238.8萬及3628萬元，實呎20,389及17,451元，屬市價水平。大坑春暉道愉富大廈A座12樓2座，實用1570方呎，連一個車位，以4218萬元售出，實呎26,866元，3伙共涉總金額逾1.2億元。
全城新盤癲價出擊 䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%
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GS(14)@2016-10-19 05:21:22【本報訊】樓市發高燒，全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓，嗌到市中心價錢，貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業（480）牽頭發展的湖安街䨇寓，首批50伙折實平均呎價近1.2萬元，銀碼不見二字頭，開放式最平310萬元，另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲，呎價已逼近1.5萬元，累積加幅13%。記者：陳東陽 陳家雄
近期新盤瘋搶，發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓，主打中小型單位，首批50伙，開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙，賬面計平均呎價逾1.4萬元。
䨇寓呎價直逼瓏門
即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計，買家最高可獲樓價14.5%折扣，䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄，三個月前南豐推售的同區新盤豐連，同屬上車盤，首批平均呎價僅8,826元，事隔一季，䨇寓賣貴36%。同時，䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等，例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園，近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元，直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。呎價貴到離地的䨇寓，主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位，有15伙低過四球心理關口，最平單位南翼5樓G室，實用面積得274方呎，折實310.3萬元入場，呎價11,325元。另外，發展商提供多種高成數按揭，惟折扣優惠少一截，以首兩年免息免供方案為例，最高承造樓價85%一按，需入息審查，折實最低50萬元首期上車，惟免供期過後全期P，現時P為5厘。本報記者昨午到地盤實地視察，樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署，另一邊是變電站，將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋，社區配套早已發展。老街坊直言，海景靚，可望至黃金海岸。近年自立門戶的新地（016）前主席郭炳湘亦不遑多讓，與麗新發展（488）合作的藍塘傲，一周分三次推出363伙，當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元，經已是貴絕同區新盤，至昨日加推的106伙更加進取，呎價達14,940元，高出首批單位近13%。
薈晴超額認購3.5倍
藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異，扣除上述因素後，每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓，周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓，而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記，超額認購逾15倍，今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別，曾短時間把銷售文件收回，旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。同樣未賣先加價的宏安（1243）馬鞍山恒光街新盤薈晴，昨午截票，發展商指收1,641票，當中包括5張代理入票，超額認購3.5倍。
【屯門街坊意見】
■冼太
冼太：「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站，去到黃大仙、觀塘，四通八達。但萬二蚊呎都貴，有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資，兩三年就放，可能諗住有得炒。」
■何先生
何先生：「䨇寓單位得270幾呎，好細。攞到公屋，梗係公屋好，冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲，買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住，第日有多件，咁就冇得住㗎喇。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805334
二手豪宅內地買家佔15% 4年新高
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GS(14)@2017-05-23 17:16:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4149&issue=20170523
【明報專訊】近年來港置業的內地客有所回升。中原地產研究部高級區席董事黃良昇表示，據該行統計，香港首季二手豪宅內地買家佔比例升至15%水平，是近4年新高紀錄，但仍未回到2012年辣稅BSD實施前、即兩成或以上水平，這可視作內地買家雖有所上升，但增幅不算顯著。
該行資料亦顯示，對上內地買家比例最高為2011年第3季，當時比例達28.5%。回顧今年首季香港二手豪宅市場，已知內地個人買家佔宗數比例15%，佔金額比例17.5%，數字按季分別上升4.3及7.8個百分點。黃續稱，此情况可視為香港二手豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市。展望今年香港整體一手及二手豪宅樓市暢旺，本港買家亦會入市，內地買家比例將會被推低。
凱旋門佔7宗 今年首季最多
該行又稱，今年首季有較多內地個人二手買家的豪宅為九龍站凱旋門，錄7宗成交，總值3.62億元；薄扶林貝沙灣亦錄7宗，涉資2.38億元；西半山寶翠園共4宗成交，總金額8200萬元；奧運站帝峰‧皇殿亦有4宗成交，涉及8100萬元。
晉海II部分餘貨 4個月加價17%
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GS(14)@2018-02-09 10:20:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3937&issue=20180209
【明報專訊】春節臨近，多數發展商已「半收爐」，以促銷餘貨為主。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II上載新銷售安排，下周一（12日）再推9伙；項目昨亦上載修訂價單，上調約8伙餘貨售價，當中第5B座20樓D室，實用473方呎，新定價944.2萬元、呎價1.99萬元，相對去年10月首次開價805.1萬元、呎價1.7萬元，4個月內累積加價17%。新地同系馬鞍山雲海日前將一批標準戶餘貨加價約2%後，昨推售6伙，沽出當中4伙，單日套現4111萬元；成交價最高為松海臺2座6樓A室，實用732方呎，成交價1553.萬元，實呎21,219元。
喜遇2房960萬破頂
另市場消息稱，英皇（0163）與市建局合作已近售罄的深水埗喜遇，最新售出29樓B室，屬實用410方呎兩房戶，成交價逾960萬元，實呎2.34萬元，料為該盤開售以來最高成交價。一手豪宅亦錄成交，資本策略（0497）沙田九肚山峰最新售出57號屋，7689.52萬元成交，以洋房實用2606方呎計（另連509方呎花園），實呎29,506元。九肚山峰自2016年1月開售至今累售12幢洋房，料套約10.5億元。另永光牽頭跑馬地壹鑾新春後將以招標形式發售兩伙複式戶，價錢參考東半山特色單位；今年第四季會以現樓形式招標推出赤柱環角道18號，提供4幢實用5000至6000方呎洋房。
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
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