豪景連天台戶 實呎首破1.4萬
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GS(14)@2018-03-28 06:45:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328
【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮，樓價大幅落後的深井豪景花園，有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外，新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。
2房518萬 3年多升三成
本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園，土地註冊處本月資料顯示，豪景花園1座頂層連天台戶，實用365方呎（建築552方呎），屬2房間隔，成交價518萬元，實呎14,192元（建呎9384元），呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入，持貨3年多，帳面獲利120萬元或30%。
嘉湖3房97貨 590萬破頂
另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交，平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居7座高層H室，實用540方呎（建築708方呎），3房間隔，新近以590萬元沽出，創屋苑分層3房戶成交價新高，實呎10,926元（建呎8333元）。原業主1997年4月以334.4萬元購入，帳面獲利255.6萬元或76%。
映灣園2房690萬 屋苑同類新高
另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎（建築735方呎），向南並享大單邊山海雙景，成交價690萬元，實呎12,684元（建呎9388元）。新買家為區內換樓客，原業主則於2014年12月以490萬元買入，帳面獲利200萬元或41%。
良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王
公屋方面，屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱，良景邨良智樓高層6室，實用715方呎，屬3房間隔，新近以326.8萬元（未補地價）易手，實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄，高約8.2%。是次新買家為區內首置客，原業主2001年17.9萬元（未補地價）買入，帳面獲利308.9萬元或17倍。
長實星漣海擬明年初推 涉454伙 主打3至4房
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】臨近年尾，今年賣樓不多的長實地產（1113），已積極為多個樓盤進行軟銷，其中馬鞍山彩沙街項目星漣海，涉及454個單位，料可於明年初推售。另新地（0016）元朗Grand YOHO 2期，將於今日公布最新銷售部署。
繼荃灣西站項目命名為「海之戀」後，長實昨公布彩沙街項目命名為「星漣海」，長實地產投資董事郭子威表示，項目正待批預售，並有機會明年初推出。他又表示，項目分3座發展，每座涉13層至22層，合計提供454伙，主打3、4房單位。當中3房單位，面積約700方呎，佔單位總數約三成半；餘下為4房單位，約1100至1700方呎，另設特色戶，樓花期約19個月。
Grand YOHO 2期快獲批預售
對於海之戀及星漣海推盤部署，長實執行董事趙國雄表示，一切視乎預售樓花獲批進度而定，他又稱，集團對本港房地產業務有興趣，地產業務非「明日黃花」，只是早前未能中標地皮，預售樓花同意書批出進度又未如理想，因此今年才推出較少樓盤，並拆售車位及地舖等其他物業。
年底前雖然各大發展商未敢貿然推出全新大盤，但後續期數新盤仍有機會推售，其中8月開售、不足一個月售逾千伙的新地元朗Grand YOHO，發展商將於今日公布2期銷售部署，市場預計短期獲批預售。資料顯示，項目涉及826伙，預計明年5月落成，樓花期僅半年。
THE GRAMPIAN連天台戶加價17%
由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，繼早前其中一伙加價5%後，發展商昨公布最新價單，實用2134方呎、連1672方呎天台的8樓A室，連全屋裝修家俬，定價由1.2億加價2000萬至1.4億元，加幅16.6%，實呎約6.5萬元。
敦皓餘貨削1.5%折扣
豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山敦皓累售98伙，佔全盤超過88%，套逾34億元，平均實呎30,437元，項目已發信予業主於短期內收樓。該公司資產管理助理副總裁張倚梨稱，項目只餘13伙待售，其中10伙特色戶，會以招標形式發售。她又稱，樓盤新付款辦法即日起生效，折扣率由原先之16.5%降至15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7981&issue=20161206
藝里坊‧1號一周收180票 下周三開售
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GS(14)@2018-09-08 22:45:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5528&issue=20180908
【明報專訊】新盤市場聚焦今日首輪發售487伙的南豐將軍澳日出康城LP6之際，恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號昨日上載銷售安排，敲定下周三（12日）首輪發售首張價單全部50伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目累收約180票，超額認購約2.6倍，同系北角木星街、提供約216伙的全新盤維峯．浚匯，部署第四季推出。
根據銷售安排，藝里坊‧1號下周二（11日）截止認購登記，A組大手客須購買兩個單位，B組屬散戶。新盤市場昨日錄逾10宗成交，不乏豪宅交投；恒地同系太子現樓曉珀‧御，以2988萬元售出23樓實用面積1016方呎A室，實呎2.94萬元，創項目標準戶新高成交價。
皓畋連沽4伙 套逾1億
另嘉里（0683）同樣已屆現樓的何文田皓畋則連售4伙、單日套現逾1.1億元，當中7座25、26樓G室，實用面積同為975方呎，成交價逾3680萬及3744萬元、實呎約3.8萬元，市場消息指上述兩伙由同一組本地客購入，總作價逾7425萬元；第3座10樓A、B室，實用面積865及696方呎，成交價逾2463萬及1883萬元、實呎約2.8萬元，市場消息指兩伙由同一組本地客購入，總作價逾4347萬元。
陸振球﹕今天說樓巿沒泡沫 20年前也唱好
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GS(14)@2017-07-08 21:17:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2203&issue=20170708
【明報專訊】香港回歸中國20周年，中原樓價指數開始變得反覆，按周微跌0.13%，諷刺的是，雖然香港樓價仍處接近歷史高位，但數家大型代理上月業績麻麻，二手成交早已萎縮不說，上月一手樓銷情稍放緩，已有代理行要蝕本或接近蝕本邊緣，難為大多數代理仍繼續唱好樓巿！
正值回歸20周年，最近巿場最熱烈話題是樓巿是否存在泡沫，以及泡沫會否快爆破，有堅持說現在香港的經濟和樓巿與20年前大有分別，他們提出的最強理據是現時借貸水平較低，以及樓價現水平和20年前高峰期比只升了六成，如計及通脹，其實升幅實在微不足道，所以推論現時樓巿沒有泡沫！
一個有趣的問題，現時高談香港樓巿沒有泡沫的人，20年前當香港樓價癲狂之時，他們是否也是說香港樓沒泡沫，健康得很？而在1997至2003年香港樓價連跌近七成的時候，這批人是否仍是年年唱好？當然，不應因人廢言，由於政府不斷推出辣招和收緊按揭，現在的按揭平均水平確是比20年前低；不過，也有愈來愈多人要用發展商提供的超高成數才能入巿，甚至有發展商一度對買樓人士的父母打主意，構思讓他們將自住單位借逆按揭，來資助子女供樓或將退休金幫子女買樓，而現在新做按揭的還款期，也平均拉長至26年多的歷史最長，供樓才變得較輕鬆，這是否又沒有計入泡沫程度裏面？
任何時候高追入巿不會錯 實太片面
至於現在樓價較1997年高峰期只升六成，以20年拉勻計升幅並不明顯，這也許說得對；不過，20年前是上一次樓巿最癲狂之時，以之比較仍升六成，和以樓巿最低潮或平均水平計升六成，其意義就明顯不同。也有人說，就算是20年前最高價買樓，只要有能力捱得住，今天仍是升了不少，並以此推論什麼時候買樓也沒有問題；當然，這種說法並沒有提及在1997年最高峰買了樓，要捱足跌了6年多才見底，中間可能已經歷負資產的痛苦，而他們亦不會指出，若不是在1997年買了樓被綁，而是能等到2003年低潮時才入巿，到現在賺幅是4至5倍而不是六成！
當然，要候到2003年才入巿並不是人人可做到，也不是說一定要等到樓巿最低點才買樓，只是想指出，任何時候都可高追入巿都不會錯的說法，實在太過片面！
地產股指數近月轉弱 似預示樓價見頂
20年前，中原樓價在七一回歸之時報100，之後稍調整又再闖高位，至當年10月中見102.93最高位才急轉直下，現在2017年七一剛過，中原樓價在高位稍回落，會否又在稍後再升然後急插？歷史當然不會簡單的重複，不過1997年時，香港地產股指數卻是在8月開始先見頂，似是作為樓價將大跌的領先指標，而最近樓價指數屢屢破頂，但香港地產股分類指數卻在過去1個多月形成下降通道（圖1），並不是好兆頭。
20年前，首任特首董建華宣布要以「八萬五」目標打壓樓巿，20年後，國家主席習近平藉香港回歸20年訪港，並在特區新班子的就職典禮上致詞點出：「住房等民生問題比較突出。」大學教授曾淵滄分析指對林鄭月娥而言，這句話就是一道命令，要她在任內解決這項問題；因此，未來5年，房屋問題在林鄭月娥的眼中是比梁振英的「重中之重」還要重，想買樓的人暫時不必急！
港銀加息隨時「加凸」 衝擊樓市
最近美國已連加了4次息，香港銀行卻不為所動，以至港元跌破7.8而繼續受壓，大家都在估香港何時會加息？其實，在2004年時，香港也曾在美國加了4次息而不加息，以至港美息差大為擴闊，終於在美國第5和6次加息後，港息突然「發難」，在美國未有再加息之下，一個季度內港息連加數次，變為由美息高於港息，反變成港息高於美息，即是「加凸」（圖2）。那香港會否又再如2004年時一樣，銀行先是唔聲唔聲，卻突然嚇你一驚的狂加息？如是，則肯定會對香港資產巿場構成衝擊。
領展派息增長勝同業 防守力較高
近年香港人除了直接買「磚頭」，也漸多人投資房託，貪其有穩定派息，較諸買樓收租也不遜色。野村發表報告，預期美息向上對房託會造成壓力，如要買房託投資，最好選擇派息能較高速增長為佳，其中港人較熟悉的房託領展（0823） ，現息率3厘多（圖3）。雖不是香港房託中最高，仍高於美國10年期債息（圖4），最重是其派息增長跑贏其他房託，具有較高的防守力。
[陸振球 樓市解碼]
煥然壹居超額認購27倍
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GS(14)@2016-01-22 15:35:07■啟德煥然壹居昨截至申請。馬泉崇攝
【本報訊】市區重建局首個資助房屋項目、啟德煥然壹居昨截止申請，有申請人趕在最後一刻參觀示範單位及郵遞申請表。李先生昨專程為兒子睇樓，指煥然壹居雖以市價8折推售，惟近日樓價下跌「變相冇咗8折」，但仍會預留兩成首期協助兒子上車。市建局指截至昨日接獲逾9,500份申請表，暫時超額認購27倍。據悉，逾半申請為單身人士。煥然壹居共有338個單位，以市價8折推售，呎價由9,734元至12,414元。示範單位昨最後一日開放，但現場所見，中午時分1小時內只有不足10人到場參觀，場面冷清。
逾半申請者單身
李先生昨由將軍澳到啟德幫24歲的兒子睇樓，指煥然壹居交通方便，但指近日樓價下跌「變相冇咗8折」。不過，他已預留約兩成首期幫兒子上車。日前《蘋果》驗出煥然壹居部份單位食水樣本含鉛量超標，他稱不擔心，「而家驗到仲好，佢哋會check（檢查）得緊啲」。從事建築業的林先生也替30歲女兒睇樓，更用手機拍下單位間隔、景觀，透過WhatsApp給女兒「直擊」睇樓。他指煥然壹居設計好，但用料一般，「單位嘅地板用牆紙木，5年內一定要換，可能要用多幾萬蚊」。但他指若女兒決定置業，會幫手「畀一百萬首期」。地產業界人士就提醒，煥然壹居年中才揀樓簽約，若樓價跌幅擴大，可能影響銀行承造按揭，準買家要預留充足首期上會。項目逾半申請者單身，最快3月抽籤決定揀樓次序，年中正式揀樓，今年第3季入伙。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160122/19462485
De Monsa 4.65億沽美銀 九七貨賺2.89億
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GS(14)@2017-04-25 12:27:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6059&issue=20170425
【明報專訊】中環美利道商業地王效應下，市場屢錄大額商廈成交。土地註冊處資料顯示，印尼財團De Monsa持有金鐘美國銀行大廈13樓上月底易手，面積約13,800方呎，成交價4.65億元，呎價33,696元。De Monsa於1997年以1.76億元購入，持貨20年獲利2.89億元或1.6倍。
中國船舶重工2.58億購長沙灣商廈
另外，第一集團發展的長沙灣道650號商廈項目，早前推售成績理想，並獲中國船舶重工集團以2.58億元購入23及25樓全層複式樓層連天台及命名權，合共樓面14,233方呎，項目命名為「中國船舶大廈」。中國船舶資本執行董事孟祥凱表示，今次購入作香港總部之物業價錢合理，未來若有需要會再買寫字樓，但由於集團並非從事地產，故未來不會買地。
第一集團項目總監魏深儀表示，項目總投資額約18億元，現售出約六成半樓面，暫套現約15億元，料全數沽清可套現25億至30億元。她又稱，項目1、2樓已獲兩家酒樓承租，將會連租約出售，面積分別1.3萬及2萬方呎。她續稱，集團未來會投地發展住宅項目，目標總投資額約25億至30億元之市區地。
香港貿易中心一籃子物業放售
仲量聯行表示，老牌家族正放售金鐘香港貿易中心一籃子物業，包括面積1417方呎的地下161號舖、5100方呎的1樓全層，以及每層3490方呎、共有4層的寫字樓，市場估計市值約4.5億元。
利奧坊‧曉岸特色戶 打造愜意空間
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GS(14)@2018-03-24 08:35:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4397&issue=20180324
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商收購重建的目標。近年積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列的首個項目，已屆現樓，提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位。利奧坊‧曉岸已售出大部分單位，待售餘貨多屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，是屋苑的「王牌」，住戶可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。
明報記者 謝穎怡
攝影 郭慶輝
利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但仍分為1座及2座設計，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。
個別睡房可變身套房
發展商早前開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，廚房內配備Ｍiele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。
發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，不過部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。
區內新舊交融 開揚市景為主
景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢樓齡高的唐樓，故以開揚市景為主；向南單位則望九龍建業（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，因此料未來亦以樓景為主。利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，提供多項設施，包括健身室、宴會廳、室外游泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供愜意的戶外空間，不過值得留意，項目未有提供住客車位。
■有片睇
如欲觀看更多利奧坊．曉岸現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-03-24 08:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9529&issue=20180324
【明報專訊】恒地（0012）銳意發展大角嘴的版圖，打造「利奧坊王國」，恒地營業（二）部總經理韓家輝過去曾表示，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，分別位於嘉善街8至30A號、利得街35至47號（即海興大樓）、角祥街25至29號（即大志工業大廈）以及嘉善街1號，4個地盤中有3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，項目除住宅部分外，亦設有商舖部分。
在未出售的4個項目中，以嘉善街8至30A號最快於今年次季推售，涉約500伙，利得街35至47號則有機會於今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計，整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
此外，恒地近期亦積極併購同區萬安街及大角咀道一帶舊樓，與系內已落成的港灣豪庭僅一街之隔，先後透過不同的公司購入，涉及金額逾10億元。
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GS(14)@2018-03-24 08:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9951&issue=20180324【明報專訊】大角嘴屬傳統舊區，不過自有多個重建項目後，區內已逐漸轉變中產住宅區，引來不少特色食肆進駐，當中包括屬於社會企業的「大角嘴麥太」，除售賣各類自家製甜品外，亦有麥兜產品發售，以及提供家務助理及陪診照顧服務，希望為低收入婦女及青年提供就業機會。此外，利奧坊‧曉岸基座亦設有3層商場，目前出租率約六成，將於第二季起陸續營業，未來將提供西餐廳、健康食品商店等
交通方面，大角嘴道有多條巴士及小巴路線行走，而由項目步行至港鐵奧運站亦只需約5分鐘步程，即可乘車到達港島商業區。同時，毗鄰奧運站亦有大型商場奧海城，提供不少連鎖商舖及戲院，方便住戶購物消閒。
項目距奧運站5分鐘步程
校網方面，利奧坊‧曉岸屬於小學32校網，熱門小學包括大角嘴天主教小學（海帆道）及大角嘴天主教小學等，升中校網同屬油尖旺區，除有地區名校外，亦有著名直資女名校，包括真光女書院、拔萃女書院、華仁書院（九龍）、伊利沙伯中學等。
[睇樓手冊]
太子珠寶尖沙嘴舖改自用
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GS(14)@2016-03-15 15:39:40【本報訊】旅遊區吉舖增多，個別核心區地舖丟空多時，業主惟有變陣。太子珠寶鐘錶自行發展的尖沙嘴太子集團中心，因地舖一直租不出，轉為自用，每月少收500萬元租金收入。太子集團中心位於尖沙嘴漢口道及北京道交界，今年剛落成，其中，特別將地下至3樓共4層打造成近1.6萬方呎複式巨舖，去年起以700萬元放租，惟一直未聞洽租，意向租金曾調低至500萬元，降幅近三成。近日太子珠寶決定收回舖位自用，暫時放棄出租。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明確認，將自用地下及1樓兩層舖位，約8,000方呎，2及3樓會暫時丟空，「因為租唔到，而大廈又入伙，丟空佢唔好睇之餘，亦未必可以吸引到租客，所以花過百萬元整靚個門面。」零售市況差，大樓面舖位特別難租，而且需要大舖的租客「至少睇半年先決定租唔租」，所以短時間內肯定沒有其他租客承租。他指，今次舖位自用未必永久，主要現時附近彩星中心舖位進行裝修中，少了一間分店，當該店裝修完後，才考慮遷出與否。由於此舖叫租約500萬元，若以自用至少半年計，最少收少3,000萬元租金收入。鄧鉅明又表示，同區海防道51至52號百萬龍大廈地舖分店，租約將屆滿，大有機會不續租，不過仍與業主商討。該舖1,800方呎，月租230萬元，現時業主叫價約150萬元，料有減價空間。此外，市傳灣仔道124至126號獲買家以1.8億元洽購至尾聲，物業總樓面約5,000方呎，呎價約3.6萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528642
恒隆陳啟宗：地價升 樓價可以跌
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GS(14)@2017-04-29 23:00:53■恒隆系董事長陳啟宗。 李潤芳攝
【本報訊】中資、內房近年不問價攻港搶地，刺激樓價上升，但恒隆系董事長陳啟宗昨於股東會後指，地價與樓價無必然關係，地皮需求源自開發商，「有啲發展商不一定最理性」，但賣樓是實際需求，故「地價升，樓價都可以跌」。陳啟宗指，香港發展商過往見盡大風大浪，會以平常心處理，約廿、三十年前已有南洋富豪陳松青、日本軟銀創辦人孫正義及外資基金攻港買地「買到飛起」，好多故事不為人知，但實際「成功的不太多」。他指，香港是一個完全開放市場，容許不同資金來港，制度不應限制，但引述政府曾指「在香港買地起樓唔一定搵錢」，已提醒高價買地有蝕本可能，故今次內地資金攻港會否成功尚有待觀察。
不明中資為何畀高價
問到本港開發商是否太保守，他指，不只恒隆，而是幾乎本港全部地產商均採相同態度，認為港資、中資分別是對「盈利看得幾重」、風險把控及市場看法都不一樣，故他在同本港地產商的飯局中，大家都「琜頭」，不明對方點解畀如此高價，認為「係計不到條數。」談到公司現時在港僅餘浪澄灣數十伙及藍塘道部份供應，已賣得「七七八八」，會否補充土儲。陳啟宗強調，公司一直有參與入標，只係「贏不到」。有股東質疑恒隆如何依靠收租物業維持派息，陳啟宗強調，隨着內地商業物業落成營運，收入相應增加，惟不會隨便改變策略，因「人人有自己嘅路，如果今日轉吓，聽日又轉吓，大劑」，指「（股東）相信我哋就一齊玩，投資，搵錢」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004390
官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%
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GS(14)@2017-04-29 11:17:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429
【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。
未反映地王效應及新盤熱賣
其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。
值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。
另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。
CCL逼155點 連續10周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。
測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
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