📖 ZKIZ Archives

恒大3.2億購黃竹坑商廈頂層

1 : GS(14)@2014-11-12 15:34:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近年積極在港掃入地皮的內房商，正加大在港投資。恒大地產(3333)及有關人士最新斥3.19億元購入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，當中36樓頂層以1.69億元成交，平均呎價2萬元，呎價創黃竹坑區商廈新高。知情人士透露，恒大地產所購樓面作自用，成為首個進駐黃竹坑區的內房，業界料新樓面將作總部之用，又稱未來3至5年間黃竹坑將成港島新商圈。


環匯由恒地發展 近月入伙

近月入伙、由恒地(0012)及協成行發展的環匯廣場，錄得大額二手成交，其中頂層36樓及35樓，分別以呎價2萬元及1.75萬元易手，樓面涉1.7萬方呎，涉及金額共3.19億元。

上址享環迴景致，除背山面海外，更可遠眺香港仔水塘及南區豪宅景致。而大廈外貌以「旋轉盒子」設計，由數個方向略為不同的方形建築組成，設計時尚，且物業地下大堂樓底高逾10米，亦具氣派。

知情人士透露，恒大是次購入2層商廈樓面，是按公司發展需要購入。

租太古廣場8年 租金逾5600萬

事實上，翻查資料顯示，恒大地產自2006年起一直租用金鐘太古廣場樓面，由2006年11月至2010年10月底，租用太古廣場1座中層逾3300方呎，呎租約70元水平，月租23.16萬元；隨後轉到太古廣場2座，租用中層10,400方呎樓面，呎租約90元水平，月租升至93.6萬元，共計8年租金支出逾5600萬元；故業界估計，自置樓面將作總部之用。

自置樓面減營運成本

事實上，近年不少內房在港大展拳腳，包括萬科、佳兆業(1638)等，有業內人士指出，雖然內房主要租用本港寫字樓，較少購入物業自用，但由於恒大地產租用太古廣場已有4年，按一般商廈租約來說，未來續租大有機會被加租至每月逾百萬元水平，故是次恒大自置樓面配合未來公司業務，將可減低未來業務的營運成本支出。

「太子鄧」3個月勁賺1.23億

上址原業主為太子珠寶鐘表主席鄧鉅明及有關人士，於去年共斥1.96億元購得2層物業，據了解，鄧氏於本年7月上會，持貨3個月即沽出，帳面獲利1.23億元或62.7%。

而鄧氏沽貨大賺1.23億後，即以呎價1.2萬元購入環匯廣場33樓全層，樓面涉約9736方呎，成交價1.168億元，短短3個月內變相「賺到成層樓」，亦為近年極速獲利最豐厚的商廈投資個案。

明報記者 劉詠怡

---

2 : GS(14)@2014-11-12 15:35:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa2.htm



許家印早年4億買布力徑洋房


2014年11月12日





【明報專訊】雖然今次購買環匯廣場是恒大(3333)在港首次購買寫字樓，不過，恒大創辦人兼董事局主席許家印(圖)，早於2010年已斥約4億多元進駐全港最尊貴地段之一的山頂布力徑，與一眾城中名人如賭王何鴻燊三太陳婉珍、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋為鄰。


料現值逾6億

資料顯示，許家印10年以公司轉讓形式向新世界(0016)購入布力徑6至10號洋房項目的10號C屋，有指做價超過4億元，以建築面積約6000方呎計，建呎近6.7萬元，曾為山頂洋房最高呎價紀錄，料今天該物業市值已逾6億元。

內地樓市差 身家縮水

另方面，數年前內地地產暢旺，加上恒大在港上市股價大漲，令許家印一度被譽為全國首富，不過，隨內地樓市陷入低潮，許家印身家亦大縮水，今年在福布斯2014年中國富豪榜僅憑361.1億元人民幣身價排名第十五位，較2013年跌兩位。

---

3 : GS(14)@2014-11-12 15:35:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141112/news/ea_eaa3.htm



交通配套漸改善 黃竹坑商圈成形


2014年11月12日





【明報專訊】黃竹坑多幢甲廈陸續落成，帶動區內呎價上揚，業界認為，隨區內配套日漸成熟，以及預料2016年港鐵通車，該區商廈將極具潛力，吸引更多公司進駐區內。


恒大除從事地產外，本身亦不斷擴展，繼成立了恒大足球、礦泉水、糧油、乳業、畜牧及太陽能業後，恒大早前亦宣布進軍奶粉業，是次加大在港投資，選擇在黃竹坑購入辦公室樓面配合業務發展，而非中區及金鐘一帶。美聯商業董事羅仲英指出，現時中區可供出售的甲廈樓面只有4層，主要在皇后大道中9號及環球大廈，選擇較少，平均呎價亦升至3萬元水平。

目前黃竹坑甲廈普遍呎價介乎1.4萬元至1.8萬元水平，市場指出，嘉華(0173)及新地(0012)等在區內亦有商業發展項目，新商圈將逐步成形，料未來黃竹坑新商圈將吸引更多非金融公司進駐。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出，早前受滬港通帶動下，部分中資券商明顯看好未來內地投資者將增加，並率先擴充樓面及人手。他指黃竹坑未來3至5年區內將有多個新型商廈落成，預計未來南區商廈有力超越灣仔及銅鑼灣商廈成交呎價。

---