ZKIZ Archives


馬鞍山鋼鐵(323)業績點評:會計調整助公司維持盈利

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1786

馬鞍山鋼鐵(323)業績點評:會計調整助公司維持盈利
作者:李浩

動車輪短期內難以支撐公司業績。火車輪及環件一直是公司的拳頭產品,2014年毛利率達到17.16%,收入同比增長4.82%,車輪收入占到鋼鐵主營收入的2.5%。

目前,250km/H的動車輪已通過CRCC(中鐵檢驗強證中心)強證,現正處於60萬公里試跑階段,350km/H的高速動車組車輪已達到技術標準,同時,通過收購法國瓦頓公司,實現技術互補,公司有望在下半年開拓海外市場,但是,對於公司在2015年是否能將隨南北車實現“走出去”並貢獻利潤,我們強為還仍是未知數,公司的實力和技術雖然都符合標準,但相比國外成熟的技術而言,缺乏正式運營的經驗,而且,在一帶一路初期,盈利壹否不是衡量國產設鄠出口的標準,作為一帶一路排頭兵的南北車出海的最關鍵問題在於安全。公司可能通過技術積累和實驗,先逐步實現國產替代進口,最終再實現出口,這將是一個度長的過程。

2014年業績符合預期。2014年公司營業收入同比減少19%至598億元,歸屬於上市公司股東凈利潤同比增長40.3%至2.2億元。凈利潤同比大幅上漲的原因:通過調整固定資產折舊年限,增厚凈利潤3.38億元。

四季度凈利潤環比有所改善。第四季度營業收入同比下降11.8%至153.9億元,毛利率環比提升0.9個百分點至9.5%,毛利有所好轉的原因:四季度板材價格較好。

行業需求下滑使得主營業務表現欠佳:公司主要產品中,板材毛利率增加3.61個百分點至8.84%,其他產品中毛利率基本維持不變,型材/線棒材/火車輪及環件毛利率基本維持不變。

維持“中性”的投資評級,維持目標價HK$2.32不變.我們強為公司在2015年在傳統業務及車輪業務方面難有突出表現,繼續維持“中性”的投資評級和目標價HK$2.32不變,15/16年EPS分別為0.04/0.05,目標價對應2015年PB為0.60x。

來源:交銀國際
(註:文中觀點僅代表作者看法,僅供參考)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=137346

新盤速遞:馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海.御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計,客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海,最後的5期迎海.御峰今日發售,該期由9至15座共5幢組成,擁單邊向西北近海地段,享遼闊吐露港海景,主打四房雙套戶型,搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來,位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀,如果對目前被唱跌樓市有憂慮,未來還有更多選擇。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣 王子俊


迎海.御峰位處屋苑邊陲,與港鐵烏溪沙站距離最遠,各座一字排開,朝西北方,前方為矮樹綠林及矮層村屋,無阻視野,眺望烏溪沙海灘,遠至丫洲小島及吐露港碧海,景致空曠開揚,惟座向西北冬天感冷凍,炎夏捱西斜覺悶熱,隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食,開則設計非一般,每層2伙,與1至4期標準樓層7至8伙相比,居住密度明顯低,戶型亦為各期中最大,實用面積逾1,600方呎,一律間隔四房雙套,9及15座頂層1伙,實用面積1,929方呎,間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用,電梯對出樓書標示為玄關,變相各有私家電梯大堂,增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎,主人房設陽台7至31方呎;極高層設特長露台74方呎,橫跨客廳至兩間細房對出,9及15座頂層備1,068方呎巨型平台,橫跨所有廳房以外,氣勢極強。再者,各座頂層設內置樓梯直達天台,天台面積1,100至1,200餘方呎,當中9及15座頂層及10至12座頂層B室,天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶,連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外,亦着重用料包裝,貴價品牌家電能討買家歡心。迎海.御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱,配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等,還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具,包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁,主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃,送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱,以及挪威Elsafe保險箱,配套算體貼。 



■長廳約有13呎半闊,足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎,作為私家電梯大堂,相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台,享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎,造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓,有3個私樓項目發展中,每個約400至500伙,共涉近1,400伙,一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近,興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房,提供452伙,有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目,擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位,共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房,提供約430伙,間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮,去年5月由中信泰富投得,傾向發展兩至四房戶型,共約140伙,冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮,由宏安等財團持有,擬建約1,000伙精品住宅,主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海.御峰地庫至一樓設停車場,住宅車位達207個,對比176伙單位,平均每戶對1.17個車位,供應充足,切合大單位用家需求。迎海.御峰附獨立會所「星曜會」,分5個主題區域,特設長約17米的室內泳池,可開池畔派對,供全期住客共用,另外,屋苑會所名Double Club,備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈,鄰接港鐵站,樓高2層,共約10萬方呎,現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等,想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海.御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積:1,632方呎(包括露台48方呎及工作平台16方呎)間隔:4房



迎海.御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址:馬鞍山烏溪沙路8號座數:5座樓層總數:18至23層每層伙數:1至2伙單位數目:176個實用面積:1,632至1,929方呎間隔:4至5房預計關鍵日期:2017年2月28日發展商:恒地、新世界及培新管理公司:迎海管理有限公司管理月費:按單位份數計,每份約57.5元,每月約8,798至11,730元設施:商場、停車場及會所校網:小學89網;中學沙田區物業網址:http://www.doublecove.com.hk



■迎海.御峰每層2伙,9及15座頂層1伙,均向西北享海景。

■迎海.御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296889

迎海‧御峰呎價2萬 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa2.txt


【明報專訊】豪宅新盤成交不絕,部分更再創新高價。恒地(0012)、新世界(0017)合作發展馬鞍山迎海.御峰昨推售31伙,全晚共售約22伙,其中9座頂層連天台、泳池樓王單位,更以實呎超過2萬元售出,創同區新高。

恒地營業(一)部總經理林達民稱,迎海.御峰昨推售的31個單位,獲三組買家選購兩伙,其中一名買家以約7000萬元連購9座頂層天台連泳池單位及9座極高層單位連車位,A組時段共售7伙。

昨推售31伙沽七成

昨日售出單位中,包括26樓A室,屬項目樓王單位,實用1929方呎,連1068方呎平台,以及1286方呎天台、泳池,以定價4050.9萬元計,實呎2.1萬元,呎價為馬鞍山新高。

另嘉里(0683)證實,旗下何文田常樂街豪宅項目「皓畋」,已獲批預售樓花同意書。上述項目共提供1429個單位,將是恒地於06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一的市區樓盤。

皓畋獲批預售涉1429伙

隨着皓畋、新地(0016)何文田天鑄二期、會德豐(0020)ONE HOMANTIN已先後獲批預售,加上長實(1113)、郭炳湘合作發展的亞皆老街君珀最快今日公布價單,意味九龍豪宅戰將一觸即發,四個項目共涉2489伙。

此外,豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示,西半山干德道敦皓暫累沽六伙,套現約2.08億,平均成交實呎31,407元,短期擬推特色戶招標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298090

靚盤巡禮:馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■全屋更換特厚玻璃窗,外望翠綠山景。








馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年,為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑,隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖.天峰及迎海,翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑,若鍾情特色戶,屋苑所提供的複式單位,樓價亦是區內相宜之選。記者:伍志輝攝影:張志華模特兒:Kimmy(Mouton)


翠擁華庭戶型多元化,特色單位亦有多種類型,最大碼是各座均有供應的複式戶,合共有20個,建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294,一律連平台,面積由163至217方呎,當中7至9座合共四個複式,額外附連面積135至290方呎的天台,但需經公家樓梯上落。



豪花200萬翻新

介紹的是3座複式,大廳外連面積約175方呎平台,向東南外望青翠山景,天清氣朗日子裏可以側望少海景,自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新,花費200萬元,工程歷時九個月,全屋上下一律換新,廚廁用料特別講究,連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改,上層原則三房一套改為三房雙套,主人套房內附衣帽間,套房浴室改以玻璃間隔,巨窗外望全山景,不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示,屋苑現時有四個複式放盤,裝修以是次介紹單位最新最豪,叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選,目前最平為一個5座複式,建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎,開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前,6座複式,建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎,成交價1,026.8萬元。



■大廳間隔寬廣,簇新裝潢下更顯空間氣派。

■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計,氣氛悠閒。





■套房有足夠地方容納大量家具,稍嫌窗戶略小。

■平台面積約175方呎,可以隨時與自然山景全接觸。





■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具,款式時尚。

■廚房佔地廣,工作通道寬闊。



低層平台戶叫700萬

翠擁華庭特色戶除複式外,尚有三種類型,包括除8座外,頂樓對落一層部份單位連平台,合共22個,建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎,平台面積由173至360方呎。另外,1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台,合共15個,建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎,天台面積81至300方呎,需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外,最低層部份單位連平台,總數16個,建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎,平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出,這三類特色戶放盤合共不足10個,高層之選最低消費為7座極高層連平台單位,建築面積1,258方呎、實用面積982方呎,平台約353方呎,叫價1,150萬元,低層之選最平是1座最低層連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台約66方呎,開價700萬元。



銀湖複式3,500萬入場

烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭,銀湖.天峰複式入場費3,500萬元,建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主,3期迎海.星灣御17座複式A室,實用面積2,742方呎,平台814方呎,四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海.星灣18座地下複式B室,實用2,633方呎,四套房間隔連雙車位,去年4月以4,260萬元售出。


■平面圖

馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元

建築面積:1,424方呎;另平台175方呎實用面積:1,118方呎實用率:79%間隔:3房(雙套)2廳;另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價:10,449元實用面積呎價:13,309元租值:3.8萬元回報率:3.1厘資料來源:美聯物業馬鞍山廣場分行電郵:mailto:[email protected]



翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】

地址:馬鞍山沙安街9號落成:2000年發展商:長實及和黃



■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。

■翠擁華庭地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299535

精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:[email protected]



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299929

【旅遊籽】馬鞍山礦村 歷史建築大觀園

1 : GS(14)@2016-05-08 02:59:33

信義會恩青營建築群,包括昔日信義學校、恩光堂、幼稚園、救濟品儲存倉及教師宿舍,已獲評定為三級歷史建築。圖為信義學校(左)和恩光堂。



【旅遊籽:文化地標】近年建築保育議題備受重視,這邊廂,有六十多年歷史的北角皇都戲院面臨重建危機,社會保育呼聲甚高。那邊廂,在宣佈押後皇都戲院評級的同一日,古物諮詢委員會將馬鞍山礦場的五個建築群評為二級及三級歷史建築,包括信義會恩光堂及天主堂(聖若瑟堂)建築群等。這些建築物與皇都戲院年代相若,見證馬鞍山礦場的歷史與文化,邀來在礦村扎根四年的基督教香港信義會恩青營服務經理樊文韜做導賞員,帶我們遊走歷史建築,看看礦場的滄海桑田。


綠色的士在馬鞍山村路緩慢前進,沿途盡是踱步上山的行山友,向着麥理浩徑邁進。道路兩旁青葱綠葉,誰又能估到這裏曾是近萬人生活的礦村?今日的馬鞍山屋苑林立,馬鐵直達,半世紀前卻是一個偏遠小村落,出入都要靠搭船。由馬鞍山礦場衍生出來的礦村,曾經是自給自足的社區,有學校、教堂,自成一國,幾乎與世隔絕。造訪當日遇上「鞍山探索館」開放日,許多人一家大小前來參觀這個香港曾經最具規模的礦村,這背後,信義會恩青營服務經理樊文韜功不可沒。他在信義會工作已十多年,2012年與團隊展開「活化恩青」計劃,將六十多年歷史的信義會恩光堂,翻新為恩青營(鞍山探索館),提供導賞活動。四年來他幾乎每日都在這座山頭活動,與礦工二代了解當年的故事,也向外人講解礦村歷史。現在的他,對區內的一事一物都瞭如指掌。



恩光堂 集學校教會於一身

「四年前我們來的時候,這裏還是一片荒廢之地。」他深感可惜,因為一磚一瓦都與礦村歷史息息相關。歷史記載,早於1906年,馬鞍山鐵礦場已有人進行探礦活動,1950及1960年代全盛時期,馬鞍山礦工有三千多人,礦工及家屬在山上搭建房屋,逐漸形成礦村,高峯期有近萬人聚居。「1952年,信義會自資在這裏興建恩光堂,為礦村居民提供教育、救濟等服務。」當年恩光堂與一路之隔的天主堂一樣,肩負起傳道授業的任務。不過隨着1976年礦場結業,村民搬離礦村,學校停辦,翌年將其恩光堂建築物改為提供營舍的恩青營,直至90年代末停用,之後逐漸荒廢,2003年的山泥傾瀉更沖爛了部份建築物,幸好信義會的活化工作,令更多人知道這段歷史。雖然最近恩光堂與天主堂建築群一併評為歷史建築,不過天主堂屬地政署範圍,不作開放也沒有活化,文韜擔心若再不處理,天主堂或有倒塌危機。



保存下來的馬鞍山礦場的鐵礦石。

信義會恩光堂建於1952年,圖為1950年代的恩光堂舊貌。

恩光堂在礦村結業後曾改為恩青營,之後在90年代末曾荒廢。



活化恩光堂,請來藝術家曾翠薇以礦場為主題創作壁畫。

天主堂(聖若瑟堂)建築群獲評為二級歷史建築,但不作開放。

2012年信義會開展「活化恩青」計劃,去年初完成首期活化工程「鞍山探索館」,提供導賞團及工作坊,讓更多人認識礦場歷史。



礦洞外牆 見證礦區生活

恩光堂與天主堂之外,礦村的礦洞及礦業相關建築也被評為歷史建築,文韜帶着記者遊覽,邊講述礦區的過去。「日治時期礦場曾被日本人佔領,1949年大公洋行接手經營礦場,國共內戰後許多難民輾轉來這裏當礦工。」他說當時大公洋行與日本人合作引進開採技術,將採集的鐵礦運到日本,沒想到香港戰後首間與日本人合作的企業,竟然就藏在馬鞍山礦村。礦區兩個較完整的礦洞,240ML及110ML礦洞的外牆最近也獲評為二級歷史建築,不過位置隱蔽,若非識途老馬,便很容易擦身而過。正如歷史一樣,沒有傳承的話,也容易被忽略。文韜說信義會正籌備出版一本礦村口述歷史的書籍,當中訪問了一個台灣礦工,他曾在這裏當過17年工頭,但連本村人都不記得他。文韜感嘆:「現在村內礦工後代並不多,當年的礦工也所剩無幾,如果不好好記錄這段歷史的話,可能到下一代就被遺忘了。」



選礦廠被評為三級歷史建築,左圖是當年舊貌。

礦工當年進入礦洞後要掛名牌,返工掛紅色、放工掛綠色,如果放工顯示紅色,代表礦工可能在洞內有意外。





馬鞍山礦場當年是香港最具規模的礦場,以鐵礦揚名。

礦場高峯期有三千多礦工。



兩個礦洞 二級歷史建築





240ML礦洞外牆(左圖)與110ML礦洞外牆(右圖)一同評為二級歷史建築。

當年110ML礦洞與240ML礦洞相通,礦石在110ML礦洞集合後運至附近的選礦廠。



礦務遺址 三級歷史建築





與礦務相關的多座建築物一同被評為三級歷史建築。左圖是110ML礦洞門口的訊號室,右圖是大公洋行辦公室。



礦山古蹟故事導賞遊日期:2016年6月5日(星期日)時間:9:30am至4:00pm集合地點:馬鞍山新港城中心第四期地下(鞍祿街)NR84村巴站收費:每位$250;名額26人(額滿即止)查詢: http://www.gyc.elchk.org.hk



信義會恩青營服務經理樊文韜





部份圖片由信義會恩青營鞍山探索館及沙田博物館提供



記者:劉東佩攝影:劉永發編輯:謝慧珊美術:楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160507/19600763
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300015

中信馬鞍山住宅地獲批則

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

【本報訊】屋宇署3月份共批出23份建築圖則,其中中信股份(267)旗下中信泰富馬鞍山地王落禾沙里住宅地獲批則。今年首季累積動工量達7,290伙,較去年同期增加12%,更創自2005年以來的近12年同期新高。落禾沙里住宅地由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信旗下中信泰富於上年5月以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,現獲批建3幢20至21層高分層住宅,可建樓面面積約22.6萬方呎。另外,於2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目,包括馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號,市建局已承諾獨自發展項目,料可建住用樓面近22萬方呎,商業樓面近4.4萬方呎。市建局預計落成日期為2019年。同區市建局及新地(016)土瓜灣北帝街/新山道項目,亦獲批建單幢26層物業,項目可建樓面約10.5萬方呎,市建局預計可發展160個住宅單位。另今年3月私人住宅落成量錄833伙,首季(1至3月)落成量共1,803伙,較去年同期增1.1倍。美聯首席分析師劉嘉輝料未來多個新盤落成,而今年落成項目仍有約四成半未被吸納,為貨尾帶來壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619865
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300796

馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產(1243)旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售,共提供640伙,首批料約128伙。項目主打小型單位,其中最細單位為實用221方呎開放式戶,屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴,而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,兩盤同屬精品式設計,合共提供1004伙,均以開放式及一房戶為主,並於下月底率先推出薈朗。

料為區內新盤最細戶型

薈朗所有單位均設有環保露台,其中兩種主打戶型,實用221至266方呎開放式戶,佔總伙數約44%;實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶,及小量特色單位,包括低層連平台及頂層連空中花園單位,項目預計2018年12月交樓。程德韻續指,項目已完成地基工程,正進行上蓋發展,將於下月底上載樓書及公布價單,其後開放示範單位,預計項目定價貼市。

薈晴緊接推364伙

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,另一項目薈晴提供364伙,將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭,黃指,兩個項目均屬細價樓,因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢,黃認為,本港樓市走勢相對平穩,美國加息機會微,有利年青人上車,預料下半年整體樓市向好。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160708
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302796

馬鞍山天宇海 客廳賞遼闊海景

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

■客廳外連露台,享有全海景,觀感舒服。



【搵屋指南】馬鞍山四房標準單位只限樓齡十年以內屋苑提供,年輕中價之選為2011年落成的天宇海,現時連租約低層放盤叫價1,000萬元,交吉有樓睇則以今次介紹的低層單位索價最合理,有裝修,開價1,090萬元。記者:伍志輝攝影:朱家駿模特兒:Miu(Mouton)


天宇海位處港鐵恆安站及大水坑站之間,對面是公屋欣安邨及恆安邨,為馬鞍山市中心以南臨海住宅區中樓齡最新屋苑,物業主打三房及四房大單位,面向西沙路及公屋群的一方特設14幢隔音屏洋房,而6座分層大廈每座細分為A、B座。三房單位由建築面積875方呎、實用面積665方呎起,四房大戶分佈1A座A及B室、2B座A室、3A座A及B室、7A座A室,建築面積1,236方呎至1,267方呎、實用面積938至962方呎,一律附設窄長形貯物房,景觀方面以1A座、2B座及3A座享前排無遮擋的沙田海景致最優質,7A座以側海景為主。介紹的1A座B室為物業四房戶中最大碼,客廳、套房及其中一間細房向西望全海景,前方寧泰路及馬鞍山海濱長廊為景色帶來動感和一些聲浪,另外兩間細房向南望毗鄰屋苑園林平台,同時可側望部份海景。



四房戶 連裝修

此戶為屋苑現時少數附設靚裝修的四房放盤,廳房入牆家具特別多,款式觀感仍然時尚。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,屋苑現時有大約20個四房單位放售,以交樓標準為主的連租約放盤佔逾七成,落本裝修者多數屬於自住不會放售,形成靚裝修盤源特別矜貴。物業四房戶頗受換樓客歡迎,可能與樓齡較新而銀碼適中有關,6月份連環錄得兩宗連租約四房戶成交,皆為1A座A室,建築面積1,255方呎、實用面積947方呎,成交價分別923萬元及1,035萬元,皆屬原裝交樓標準裝修,樓價差別在於後者屬中層享有更廣遠海景之故。



■單位享有前排遼闊海景視野,前方馬路行車聲浪難免。

■向南的細房配備單人床及大碼衣櫃,沒有多餘的擺設。

■向南細房外望旁邊屋苑平台。





■套房設有特闊窗台,向西望海。

■享有海景的細房,訂做組合床,盡用空間。

■廚房建有凹字形廚櫃工作枱。













資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686971
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303090

馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升,其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交,已佔上月全月約90宗5成半,料全月錄逾百宗成交。除交投回升外,個別屋苑單位成交價亦反彈,其中區內翠擁華庭有3房戶做價,於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示,翠擁華庭7座低層D室,實用854方呎(建築1103方呎),以748萬元成交,實呎8759元(建呎6782元),做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入,帳面獲利373萬元或近一倍。

料區內本月破百宗成交

另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,過去周末連錄兩宗過千萬元成交,屋苑過去十日暫錄約8宗成交中,有6宗全為3房逾1000萬元成交,平均實呎約1.49萬元,較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示,過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室,實用759方呎(建築876方呎),單位雖然連租約、無樓睇,但仍以1230萬元成交,做價較今年同類低位1120萬元,回升近一成,實呎16,206元(建呎14,041元)。原業主於2009年以645萬元購入,帳面獲利585萬元或九成。

太古城10日8宗成交

另美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城隋宮閣高層E室,同於周末成交,實用747方呎(建築843方呎),以1175萬元售出,實呎15,730元(建呎13,939元),做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入,帳面勁賺1000萬元或5.7倍。

美聯布少明料小陽春季內持續

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着多個新盤即將開售,樓市氣氛好轉,帶動二手屋苑成交回升,料小陽春將於季內持續。他又稱,買家觀望情緒消散,業主收窄議價空間,支持樓價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303169

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019