靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■全屋更換特厚玻璃窗，外望翠綠山景。
馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年，為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑，隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖．天峰及迎海，翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，樓價亦是區內相宜之選。記者：伍志輝攝影：張志華模特兒：Kimmy（Mouton）
翠擁華庭戶型多元化，特色單位亦有多種類型，最大碼是各座均有供應的複式戶，合共有20個，建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共四個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。
豪花200萬翻新
介紹的是3座複式，大廳外連面積約175方呎平台，向東南外望青翠山景，天清氣朗日子裏可以側望少海景，自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新，花費200萬元，工程歷時九個月，全屋上下一律換新，廚廁用料特別講究，連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改，上層原則三房一套改為三房雙套，主人套房內附衣帽間，套房浴室改以玻璃間隔，巨窗外望全山景，不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示，屋苑現時有四個複式放盤，裝修以是次介紹單位最新最豪，叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選，目前最平為一個5座複式，建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎，開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前，6座複式，建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎，成交價1,026.8萬元。
■大廳間隔寬廣，簇新裝潢下更顯空間氣派。
■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計，氣氛悠閒。
■套房有足夠地方容納大量家具，稍嫌窗戶略小。
■平台面積約175方呎，可以隨時與自然山景全接觸。
■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具，款式時尚。
■廚房佔地廣，工作通道寬闊。
低層平台戶叫700萬
翠擁華庭特色戶除複式外，尚有三種類型，包括除8座外，頂樓對落一層部份單位連平台，合共22個，建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎，平台面積由173至360方呎。另外，1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台，合共15個，建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎，天台面積81至300方呎，需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外，最低層部份單位連平台，總數16個，建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎，平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出，這三類特色戶放盤合共不足10個，高層之選最低消費為7座極高層連平台單位，建築面積1,258方呎、實用面積982方呎，平台約353方呎，叫價1,150萬元，低層之選最平是1座最低層連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台約66方呎，開價700萬元。
銀湖複式3,500萬入場
烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭，銀湖．天峰複式入場費3,500萬元，建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主，3期迎海．星灣御17座複式A室，實用面積2,742方呎，平台814方呎，四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海．星灣18座地下複式B室，實用2,633方呎，四套房間隔連雙車位，去年4月以4,260萬元售出。
■平面圖
馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元
建築面積：1,424方呎；另平台175方呎實用面積：1,118方呎實用率：79%間隔：3房（雙套）2廳；另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價：10,449元實用面積呎價：13,309元租值：3.8萬元回報率：3.1厘資料來源：美聯物業馬鞍山廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】
地址：馬鞍山沙安街9號落成：2000年發展商：長實及和黃
■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。
■翠擁華庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
精裝筍盤：馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■長廳呈日字形，內櫳實用。
馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源，換樓之選的三房單位，分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔，目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元，面積較大的三房一浴一廁戶型，最平580萬元，俱屬2期不設窗台單位，內櫳特別見使。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
新港城5期共建20座，1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台，吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔，2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型，其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇，介紹的C座低層5室，建築面積634方呎、實用面積513方呎，原則三房一浴一廁，現時改為一個特長廁所，開價580萬元，較上月放盤叫價610萬元下調30萬元，顯示業主有心出貨。
打通浴室及廁所
單位內櫳用料設備已經翻新，保養企理，裝修風格簡約時尚，適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通，形成特長浴室，有足夠地方容納洗衣機，令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床，客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感，可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南，外望開揚山景，部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置，對景觀影響不大，惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城2期只有十個放盤，其中六個為三房戶，原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售，其餘均屬三房一廁單位，最平是D座高層5室，建築面積606方呎、實用面積490方呎，叫價570萬元。
■單位向東南，外望開揚山景。
■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。
■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。
■大房可放兩張單人床，地方見使。
■廚房配置大容量廚櫃，貯物無煩惱。
馬鞍山中心三房叫550萬
新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應，建築面積較2期同頪型單位大，但實用面積則相若甚至較細，分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室，建築面積674方呎、實用面積503方呎，放盤叫價600萬元。4期F座高層4室，建築面積696方呎、實用面積519方呎，叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇，交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計，較平價的三房選擇有馬鞍山中心，4座中層E室，三房一廁戶型，建築面積727方呎、實用面積541方呎，連租約叫價550萬元，為該屋苑三房單位最平之選。
■平面圖
新港城C座低層5室叫價580萬元
建築面積：634方呎實用面積：513方呎實用率：81%間隔：3房2廳落成：1993年建築面積呎價：9,148元實用面積呎價：11,306元租值：1.6萬元回報率：3.3厘資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:
[email protected]
新港城Sunshine City【屋苑資料】
地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成：1993至1996年發展商：恒地
■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
【旅遊籽】馬鞍山礦村 歷史建築大觀園
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GS(14)@2016-05-08 02:59:33信義會恩青營建築群，包括昔日信義學校、恩光堂、幼稚園、救濟品儲存倉及教師宿舍，已獲評定為三級歷史建築。圖為信義學校（左）和恩光堂。
【旅遊籽：文化地標】近年建築保育議題備受重視，這邊廂，有六十多年歷史的北角皇都戲院面臨重建危機，社會保育呼聲甚高。那邊廂，在宣佈押後皇都戲院評級的同一日，古物諮詢委員會將馬鞍山礦場的五個建築群評為二級及三級歷史建築，包括信義會恩光堂及天主堂（聖若瑟堂）建築群等。這些建築物與皇都戲院年代相若，見證馬鞍山礦場的歷史與文化，邀來在礦村扎根四年的基督教香港信義會恩青營服務經理樊文韜做導賞員，帶我們遊走歷史建築，看看礦場的滄海桑田。
綠色的士在馬鞍山村路緩慢前進，沿途盡是踱步上山的行山友，向着麥理浩徑邁進。道路兩旁青葱綠葉，誰又能估到這裏曾是近萬人生活的礦村？今日的馬鞍山屋苑林立，馬鐵直達，半世紀前卻是一個偏遠小村落，出入都要靠搭船。由馬鞍山礦場衍生出來的礦村，曾經是自給自足的社區，有學校、教堂，自成一國，幾乎與世隔絕。造訪當日遇上「鞍山探索館」開放日，許多人一家大小前來參觀這個香港曾經最具規模的礦村，這背後，信義會恩青營服務經理樊文韜功不可沒。他在信義會工作已十多年，2012年與團隊展開「活化恩青」計劃，將六十多年歷史的信義會恩光堂，翻新為恩青營（鞍山探索館），提供導賞活動。四年來他幾乎每日都在這座山頭活動，與礦工二代了解當年的故事，也向外人講解礦村歷史。現在的他，對區內的一事一物都瞭如指掌。
恩光堂 集學校教會於一身
「四年前我們來的時候，這裏還是一片荒廢之地。」他深感可惜，因為一磚一瓦都與礦村歷史息息相關。歷史記載，早於1906年，馬鞍山鐵礦場已有人進行探礦活動，1950及1960年代全盛時期，馬鞍山礦工有三千多人，礦工及家屬在山上搭建房屋，逐漸形成礦村，高峯期有近萬人聚居。「1952年，信義會自資在這裏興建恩光堂，為礦村居民提供教育、救濟等服務。」當年恩光堂與一路之隔的天主堂一樣，肩負起傳道授業的任務。不過隨着1976年礦場結業，村民搬離礦村，學校停辦，翌年將其恩光堂建築物改為提供營舍的恩青營，直至90年代末停用，之後逐漸荒廢，2003年的山泥傾瀉更沖爛了部份建築物，幸好信義會的活化工作，令更多人知道這段歷史。雖然最近恩光堂與天主堂建築群一併評為歷史建築，不過天主堂屬地政署範圍，不作開放也沒有活化，文韜擔心若再不處理，天主堂或有倒塌危機。
保存下來的馬鞍山礦場的鐵礦石。
信義會恩光堂建於1952年，圖為1950年代的恩光堂舊貌。
恩光堂在礦村結業後曾改為恩青營，之後在90年代末曾荒廢。
活化恩光堂，請來藝術家曾翠薇以礦場為主題創作壁畫。
天主堂（聖若瑟堂）建築群獲評為二級歷史建築，但不作開放。
2012年信義會開展「活化恩青」計劃，去年初完成首期活化工程「鞍山探索館」，提供導賞團及工作坊，讓更多人認識礦場歷史。
礦洞外牆 見證礦區生活
恩光堂與天主堂之外，礦村的礦洞及礦業相關建築也被評為歷史建築，文韜帶着記者遊覽，邊講述礦區的過去。「日治時期礦場曾被日本人佔領，1949年大公洋行接手經營礦場，國共內戰後許多難民輾轉來這裏當礦工。」他說當時大公洋行與日本人合作引進開採技術，將採集的鐵礦運到日本，沒想到香港戰後首間與日本人合作的企業，竟然就藏在馬鞍山礦村。礦區兩個較完整的礦洞，240ML及110ML礦洞的外牆最近也獲評為二級歷史建築，不過位置隱蔽，若非識途老馬，便很容易擦身而過。正如歷史一樣，沒有傳承的話，也容易被忽略。文韜說信義會正籌備出版一本礦村口述歷史的書籍，當中訪問了一個台灣礦工，他曾在這裏當過17年工頭，但連本村人都不記得他。文韜感嘆：「現在村內礦工後代並不多，當年的礦工也所剩無幾，如果不好好記錄這段歷史的話，可能到下一代就被遺忘了。」
選礦廠被評為三級歷史建築，左圖是當年舊貌。
礦工當年進入礦洞後要掛名牌，返工掛紅色、放工掛綠色，如果放工顯示紅色，代表礦工可能在洞內有意外。
馬鞍山礦場當年是香港最具規模的礦場，以鐵礦揚名。
礦場高峯期有三千多礦工。
兩個礦洞 二級歷史建築
240ML礦洞外牆（左圖）與110ML礦洞外牆（右圖）一同評為二級歷史建築。
當年110ML礦洞與240ML礦洞相通，礦石在110ML礦洞集合後運至附近的選礦廠。
礦務遺址 三級歷史建築
與礦務相關的多座建築物一同被評為三級歷史建築。左圖是110ML礦洞門口的訊號室，右圖是大公洋行辦公室。
礦山古蹟故事導賞遊日期：2016年6月5日（星期日）時間：9:30am至4:00pm集合地點：馬鞍山新港城中心第四期地下（鞍祿街）NR84村巴站收費：每位$250；名額26人（額滿即止）查詢：
http://www.gyc.elchk.org.hk
信義會恩青營服務經理樊文韜
部份圖片由信義會恩青營鞍山探索館及沙田博物館提供
記者：劉東佩攝影：劉永發編輯：謝慧珊美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160507/19600763
中信馬鞍山住宅地獲批則
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GS(14)@2016-05-21 18:08:11【本報訊】屋宇署3月份共批出23份建築圖則，其中中信股份（267）旗下中信泰富馬鞍山地王落禾沙里住宅地獲批則。今年首季累積動工量達7,290伙，較去年同期增加12%，更創自2005年以來的近12年同期新高。落禾沙里住宅地由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信旗下中信泰富於上年5月以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，現獲批建3幢20至21層高分層住宅，可建樓面面積約22.6萬方呎。另外，於2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目，包括馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號，市建局已承諾獨自發展項目，料可建住用樓面近22萬方呎，商業樓面近4.4萬方呎。市建局預計落成日期為2019年。同區市建局及新地（016）土瓜灣北帝街/新山道項目，亦獲批建單幢26層物業，項目可建樓面約10.5萬方呎，市建局預計可發展160個住宅單位。另今年3月私人住宅落成量錄833伙，首季（1至3月）落成量共1,803伙，較去年同期增1.1倍。美聯首席分析師劉嘉輝料未來多個新盤落成，而今年落成項目仍有約四成半未被吸納，為貨尾帶來壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619865
馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產（1243）旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售，共提供640伙，首批料約128伙。項目主打小型單位，其中最細單位為實用221方呎開放式戶，屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴，而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，兩盤同屬精品式設計，合共提供1004伙，均以開放式及一房戶為主，並於下月底率先推出薈朗。
料為區內新盤最細戶型
薈朗所有單位均設有環保露台，其中兩種主打戶型，實用221至266方呎開放式戶，佔總伙數約44%；實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶，及小量特色單位，包括低層連平台及頂層連空中花園單位，項目預計2018年12月交樓。程德韻續指，項目已完成地基工程，正進行上蓋發展，將於下月底上載樓書及公布價單，其後開放示範單位，預計項目定價貼市。
薈晴緊接推364伙
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，另一項目薈晴提供364伙，將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭，黃指，兩個項目均屬細價樓，因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢，黃認為，本港樓市走勢相對平穩，美國加息機會微，有利年青人上車，預料下半年整體樓市向好。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160708
馬鞍山天宇海 客廳賞遼闊海景
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GS(14)@2016-07-09 07:01:56■客廳外連露台，享有全海景，觀感舒服。
【搵屋指南】馬鞍山四房標準單位只限樓齡十年以內屋苑提供，年輕中價之選為2011年落成的天宇海，現時連租約低層放盤叫價1,000萬元，交吉有樓睇則以今次介紹的低層單位索價最合理，有裝修，開價1,090萬元。記者：伍志輝攝影：朱家駿模特兒：Miu（Mouton）
天宇海位處港鐵恆安站及大水坑站之間，對面是公屋欣安邨及恆安邨，為馬鞍山市中心以南臨海住宅區中樓齡最新屋苑，物業主打三房及四房大單位，面向西沙路及公屋群的一方特設14幢隔音屏洋房，而6座分層大廈每座細分為A、B座。三房單位由建築面積875方呎、實用面積665方呎起，四房大戶分佈1A座A及B室、2B座A室、3A座A及B室、7A座A室，建築面積1,236方呎至1,267方呎、實用面積938至962方呎，一律附設窄長形貯物房，景觀方面以1A座、2B座及3A座享前排無遮擋的沙田海景致最優質，7A座以側海景為主。介紹的1A座B室為物業四房戶中最大碼，客廳、套房及其中一間細房向西望全海景，前方寧泰路及馬鞍山海濱長廊為景色帶來動感和一些聲浪，另外兩間細房向南望毗鄰屋苑園林平台，同時可側望部份海景。
四房戶 連裝修
此戶為屋苑現時少數附設靚裝修的四房放盤，廳房入牆家具特別多，款式觀感仍然時尚。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，屋苑現時有大約20個四房單位放售，以交樓標準為主的連租約放盤佔逾七成，落本裝修者多數屬於自住不會放售，形成靚裝修盤源特別矜貴。物業四房戶頗受換樓客歡迎，可能與樓齡較新而銀碼適中有關，6月份連環錄得兩宗連租約四房戶成交，皆為1A座A室，建築面積1,255方呎、實用面積947方呎，成交價分別923萬元及1,035萬元，皆屬原裝交樓標準裝修，樓價差別在於後者屬中層享有更廣遠海景之故。
■單位享有前排遼闊海景視野，前方馬路行車聲浪難免。
■向南的細房配備單人床及大碼衣櫃，沒有多餘的擺設。
■向南細房外望旁邊屋苑平台。
■套房設有特闊窗台，向西望海。
■享有海景的細房，訂做組合床，盡用空間。
■廚房建有凹字形廚櫃工作枱。
資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686971
馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬
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GS(14)@2016-07-11 23:34:26【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升，其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交，已佔上月全月約90宗5成半，料全月錄逾百宗成交。除交投回升外，個別屋苑單位成交價亦反彈，其中區內翠擁華庭有3房戶做價，於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示，翠擁華庭7座低層D室，實用854方呎（建築1103方呎），以748萬元成交，實呎8759元（建呎6782元），做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入，帳面獲利373萬元或近一倍。
料區內本月破百宗成交
另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，過去周末連錄兩宗過千萬元成交，屋苑過去十日暫錄約8宗成交中，有6宗全為3房逾1000萬元成交，平均實呎約1.49萬元，較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示，過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室，實用759方呎（建築876方呎），單位雖然連租約、無樓睇，但仍以1230萬元成交，做價較今年同類低位1120萬元，回升近一成，實呎16,206元（建呎14,041元）。原業主於2009年以645萬元購入，帳面獲利585萬元或九成。
太古城10日8宗成交
另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城隋宮閣高層E室，同於周末成交，實用747方呎（建築843方呎），以1175萬元售出，實呎15,730元（建呎13,939元），做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入，帳面勁賺1000萬元或5.7倍。
美聯布少明料小陽春季內持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着多個新盤即將開售，樓市氣氛好轉，帶動二手屋苑成交回升，料小陽春將於季內持續。他又稱，買家觀望情緒消散，業主收窄議價空間，支持樓價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711
代理偷步推銷馬鞍山新盤
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GS(14)@2016-07-13 04:54:50【本報訊】代理違規推銷新盤！宏安地產（1243）馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單，卻有經紀製作該盤宣傳單張，甚至大字標題「2XX萬入場」。最離譜是將百利保（617）長沙灣新盤尚都平面圖當是薈朗。
■馬鞍山新盤薈朗未上樓書，又無價單。 王心義攝
用尚都平面圖當薈朗
市民報料指，馬鞍山西沙路對出有經紀偷步推銷新盤薈朗。記者放蛇，一名經紀接線，「買新樓要抽籤，要入票畀發展商，抬頭寫律師樓名，一張本票，一個籌號。佢未正式開始登記，但之前記者會講過8月中至尾開賣。而家買新樓，你哋唔需要畀佣金，佣金是發展商畀我哋，如果提早登記，早啲同我哋講，咁就可以畀3,000蚊禮券。幾多錢未公佈，但好多時係整數，10萬或15萬，佢公佈最細單位221呎，你就寫張10萬蚊律師樓本票，喺地政總署睇到佢哋用咩律師樓，係孖士打律師行，呢10萬蚊，買到就是臨時訂金，買唔到，發展商會畀返你。」至於單張的圖則，他回應：「正式圖則未公佈。呢兩個圖則……而家咪開（緊）一個叫尚都嘅樓盤，大概係咁嘅形式囉！」意指馬鞍山新盤薈朗的單位圖則類似長沙灣新盤尚都。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，該項目已簽署地產代理委託書，但未上樓書及公佈價單，希望經紀切勿違規銷售，若有相關資料會向地監局舉報。地監局發言人表示，經紀向準買家提供物業資料，須以售樓說明書及價單為準。該局提醒經紀，參與一手住宅物業銷售時，不得在物業價單未向公眾提供前，提供任何該物業的「意向價」或探求準買家的購樓意向，否則有可能違反監管局指引而被紀律處分。當局會了解事件，有需要時會作出跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692344
薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬
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GS(14)@2016-08-10 04:46:05【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地（0016）筲箕灣形薈登場後，8月新盤戰另一主角、宏安地產（1243）牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗，公布首批130伙價單，開放戶折實最低消費276萬元，為區內10年來最廉入場新盤，惟首推折實實呎逾1.33萬元，逼近擁全海景的恒地（0012）迎海．御峰（迎海5期）的首批折實實呎1.35萬元。
明報記者 林尚民、李哲毅
資料顯示，今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海．御峰，首批折實實呎為1.35萬元，薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元，則高逾三成。換言之，薈朗雖以細銀碼作招徠，但呎價水平與同區大型新盤相若。
較雅典居二手呎價高三成
就價單所見，項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶，定價307.6萬元，9折後折實價276.8萬元，是馬鞍山十年來最廉入場新盤；對上一個最廉宜入場費新盤，要數2006年底長實地產（1113）推出的嵐岸，部分單位售價低至約260萬元。
薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶，折實價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，價單中有35伙折實價低於300萬元，即日收票（每票10萬元） ，預計下周開售，整批130伙定價計市值5億元。
海柏匯部分迷你戶一周累加6%
另恒地多個樓盤加價，包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊．曉岸，集團同系香港小輪（0050） 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯，個別單位定價比一周前調高3.9%；項目上周曾加價，連同今次修改價單，項目一周內已兩度提價，累積加幅約6%，實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。
豐連累售近320伙 七成買家八十後
細單位承接力強，南豐上周六盡推370伙的豐連，已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%，套現15億元，當中9成以上買家使用即供付款，有7成為34歲以下年輕買家。
另長實紅磡維港‧星岸，新加推33伙第3座單位周六發售；長實地產投資董事郭子威表示，今批單位較對上一批單位加價1.5%，而項目自上周六首推第3座36伙以來，售約17伙、套現逾5億元。
另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙，其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室（實用同為1300餘方呎），代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙，套現21億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。 陳善南攝
【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽 黃嘉銘
位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。
兩房單位最平逾500萬
發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。
今開放示範單位參觀
薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。
【街坊意見】
■陳先生
區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。
■錢同學
六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
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