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內房城建新高價奪馬鞍山地

1 : GS(14)@2014-12-11 11:04:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目,將提供400多個單位,發展商表明會發展成中低密度臨海住宅項目,預計最快於2017年初開始預售。(資料圖片)





內房城建新高價奪馬鞍山地
伙拍俊和 樓面呎價5510元

2014年12月11日





【明報專訊】再有內房商以破頂價擊敗一眾本港大孖沙成功投得地皮。地政總署昨公布,馬鞍山白石耀沙路地剛以21.38億元由中國城市建設(國際)(下稱城建〈國際〉)及俊和(0711)投得,每方呎樓面地價高達5517元,比新地(0016)今年3月投得毗鄰的白石地高出三成,並創下區內最高每呎樓面地價紀錄,項目總投資額更超過40億元。


今次以區內新高價投得的耀沙路地皮,佔地約252,954方呎,可建樓面38.75萬方呎,指定作私人住宅用途,但就不設限呎、限量條款。若以成交價21.38億元計,每方呎樓面地價5517元,比市場預期的4000至4520元高出至少22%。

以21億擊敗長實新地

值得一提的是,該區今年先後有多幅地皮批出,其中今年3月新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路的另一幅白石地皮,當時每方呎樓面地價僅為4241元,今次成交之地皮較4月批出的毗鄰地價高出約三成之多,甚至比2012年11月,長實(0001)以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高。

高8月前毗鄰地價三成

事實上,今次參與競投的發展商,包括長實、新地、信置(0083)、新世界(0017)等本地大孖沙,但卻全部敗於城建(國際)及俊和之下。俊和方面稱,雖然現時業內建築費佔總發展成本之比例較地價更高之情,但集團仍可有效地控制建築及工程成本,故成功贏取是次投標。

測量師預期,日後項目開售實呎料1.4萬元以上,發展商可獲合理利潤。

至於城建(國際)及俊和的股權比例為9比1,據俊和表示,該公司將負責整個項目發展之管理、設計、建築、銷售及物業管理服務,發揮其一條龍模式的項目發展策略。

投資40億 建400多伙

俊和又稱,項目總投資約40餘億元,並將發展成中低密度臨海住宅項目,初步計劃興建400多個單位,預計最快17年初預售,並於18年中落成。資料顯示,俊和已非首次聯同內房投得地皮,去年9月以27.1億元投得的沙田九肚56A區579號地皮,便伙拍建滔化工(0148),亦是建滔在港發展的首個住宅項目,建滔期後亦有參與投地,包括今次售出之耀沙路項目。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-12-11 11:04:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141211/news/ea_eaa2.htm



城建母公司前身為央企


2014年12月11日





【明報專訊】中國城市建設(國際)(下稱城建〈國際〉),是中國城市建設控股集團(下稱中國城建)的全資子公司,據中國城建的公司網頁,去年成立的城建(國際)是中國城建在港的業務平台,主要負責集團於境外投資、收購項目以及在境外為工程建設採購建築材料。


母公司中國城建,則是全國唯一的國家級專門從事城市開發投資建設的企業,前身是隸屬於國家建設部的中國城市建設開發總公司,屬中央企業,具有在全國範圍內進行房地產開發經營、工程施工、裝飾裝修、道路橋樑等的經營權限,過去20年就完成了內地大型重點城市近三分之一的重大城市基礎設施工程。
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