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千金難買少年貧

2010--7-5 商業周刊




最近，我參加一場別開生面的畢業 典禮。孩子們的臉上愉悅但漫不經心，臨別前，老師語重心長的跟孩子們說，「你們真是幸福，備受寵愛的一代。」叮嚀孩子們要懂得感恩。

老師 講得真誠，孩子恐怕很難懂。又到了畢業旺季，一批批孩子走出校園。我們能給予什麼祝福？

當下，我腦子裡蹦出一位企業家的人生體悟：「千金 難買少年貧。」真是絕妙！二○一○年代，最珍貴的成長經驗與祝福可能就是「少年貧」。

富足社會，現代父母總是心疼孩子受苦，幫他們處處鋪 捷徑，不知不覺中剝奪了他們真實碰觸生命的機會。譬如，碰觸搭公車遲到的後果，從中學習因應；碰觸吃不到冰淇淋的渴望，理解人生不可能天天有party； 碰觸每天洗碗的家事，累積責任感。生命中沒有過匱乏，該如何懂得珍惜與具備向上動力？我不禁自問。現代父母一方面給了孩子太多並不需要的東西，另方面又剝 奪他們該有的摔倒歷練。直到不得不離開溫室的那一刻，才發現人生還有一堂父母沒讓他們上的課，叫作挫折。

七年前，商周舉辦「一個台灣兩個 世界」座談會，一位企業家與三位出身貧困但奮發向上的孩子對談。我印象最深刻的是，這位企業家對孩子的恭賀。這是諷刺貧窮嗎？不然。他解釋，「少年貧」養 成難能可貴的耐挫力，這就是企業要的人才，也是他花再多教育訓練費都很難培養出來的特質。孩子豁然開朗，原來一路的風雪，竟是老天爺化了妝的祝福。

我 想起最近碰到的一位美麗企業家。這位做皮草生意的董事長，驕傲的介紹自己是來自河北窮鄉村的娃兒，因為窮，所以她只有小學學歷。我看著年輕的她，不敢置 信，她如何屢屢進出歐洲獸皮拍賣市場。我們比鄰而坐，她不掩飾自己的才疏，頻頻詢問：「學『問』如何寫？」「甘蔗如何寫？」「衝動如何寫？」……。

我 按捺著吃驚，一一寫下。這似乎是老婆婆才會有的發問，我有些吃驚怎會發生在這位年輕女性的身上。她因為識字受限，甚至難以理解有中文字幕的美國電影，她的 email都是旁人代發。然而，老天爺雖然剝奪了她求學的機會，卻醞釀她驚人的出人頭地動力，她紅著眼告訴我：「二十多年來，我從沒睡過一天午覺，沒休息 過。」美麗的臉龐有著剛毅的線條。

少年貧，讓她提早進入社會大學，意外的收穫是，剔透人情世故。這就是千金難買，學校無法教的一課。她的 父母無力在她兒時建造一座溫室，竟成為她的幸運。皮草女董座的故事，反映出現代父母最能、也最難給予孩子的對待：「千金難買少年貧」。能與難，即見智 慧。（本專欄每兩週刊登一次）
 



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中環在線：湯君明鬧官府累港人更難買樓 李華華

2011-6-16  AD



 

電盈（008） 主子Richard同小股東破冰面談嘅同一日，另一個Richard就好好火！科達地產主席兼資深投資者湯君明（圖），噚日搞咗個飯局，狂抦官府上星期又 出招試圖為樓市降溫！佢話班大陸佬喺香港買樓使鬼借錢咩，難為香港人就俾政府累死。佢仲話，大陸佬咁鍾意高價接我哋啲貨，咪由得佢哋買囉……

Richard 又叫華華唔使急住買樓，有樓嘅話就要快啲賣出去，何解？「你睇班發展商最近係咁出貨就知！如果出年開始加息，加埋政府狂推地，出年樓價跌兩成完全唔過 份！」之不過，Richard叫大家唔使驚住，個樓市下半年仲會更加瘋狂，但係「瘋狂過後大家都知會發生咩事」，一回落，呢劑樓市寒冬睇怕都會幾長吓咁 話。


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千金難買牛回頭：繼續力挺券商

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2449

本帖最後由 鹿愚 於 2015-5-9 10:01 編輯

千金難買牛回頭：繼續力挺券商
作者：格隆匯 承一


這周市場震蕩，想必不少朋友都不好受，身邊不少朋友都在忙著減倉，控制倉位。畢竟，“Sell in May”是這麽多年來屢試不爽的經驗了，再說，剛剛經歷了4月份的暴漲，落袋為安，去享受詩和遠方也是不錯的選擇。


不過，我有點想法和大家不一樣，港股雖然剛剛經歷了4月的大漲，近期受到A股調整拖累順勢調整，但是，這個時候sell，就真的可能會失去自己的 Position（位置，頭寸）。


以前大家擔心美國提早加息，不過最近美聯儲的語調來看，這個動作不會那麽快，心可以放寬一些了。


現在大家最擔心香港政改方案不能順利通過，再度引發時局動蕩，不過經歷了之前占中之苦的港民還會再讓悲劇重演嗎？而且，這個涉及大是大非的問題上，相信有識之士一定會想辦法讓政改順利通過，在這一點上，我是相當的樂觀。


而且，我也相當認同格隆在《2015，中國的拐點與起點：輸出貨幣，輸出資本，輸出牛市》一文中對香港歷史性機遇的論述，這輪港股行情可能會相當驚人。


所以，目前的回調恰恰是千金難買的牛回頭，如果這個時候賣掉籌碼，可能會再次與牛市擦身而過。還是那句話：買點，總在下跌中形成，但恐懼阻止了你；賣點，總在上漲中出現，但貪婪阻止了你。


那麽，這個時候買什麽？我個人是覺得本輪行情中彈性很大的TMT、券商股都是很好的選擇。在這個時點上，我再次力挺牛市最受益的品種：券商股。


這次，我想和大家再說說我比較看好的幾家券商股（其中一家是資產管理公司），因為：安全、便宜、業績增長預期高。


國泰君安國際(1778.HK):仍存兩大利好


A、已於近日獲得銀團貸款，總規模達到105億港元，較之於其他券商供股融資，此舉避免了因供股導致的股價波動。


B、潛在的深港通標的。滬港通對應的港股標的主要是恒生綜合大型股指數和恒生綜合中型股指數。而聯想上交所的股票“非富即貴”的背景，對接這邊的大戶也很正常。那麽依此邏輯，深港通對接標的應該選擇小快靈的優質公司了，而恒生綜合小型股指數最為符合這一條件。此外，滬港通已經對接了一批港股公司，那麽深港通無疑將會為了避免重複，也會避開滬港通標的！而國泰君安國際就是恒指綜合小型股指數里面的成分股！


這也是國泰君安國際近日在恒指震蕩之際，股價仍然穩如泰山的緣故！


為什麽看好：安全邊際高，業績增長預期較為確定！


海通國際(0665.HK)


海通國際最近受供股利空影響，股價小幅度下挫！但相比於眾多中小股供股的老千嫌疑，海通國際基本不必要有此懷疑，首先其背後的大樹根本無需如此，其次是其供股所得資金將會成為2015年業績的推動器。而根據公司的供股計劃，預計將會獲得90億港幣左右的資金，加上14年報表披露的86億凈資產，將達到176億左右，按照15%左右的ROE計算，15年的PB 也才2.23倍左右。而國泰君安國際和申銀萬國按照同樣的ROE計算，PB已經達到了3.68和4.08，雖然不同大哥 股票不能完全以估值高低論英雄，但估值便宜點，對於部分投資者，總也放心點！


為什麽看好：大股東背景強，估值相對便宜，港股大券商！


信達國際控股(0111.HK)


這是一只之前沒推的股票。簡單介紹一下吧，信達國際是真正的根正苗紅！其實際控制人是信達資產（中國四大資產管理公司之一），盡管公司無論是市值還是業務規模都偏小，但類似於洗劫小股東的情況概率很小。在港股，最怕的其實不是業績不好，而是碰到老千股，正所謂“追高誤一時，千股悔一生”，但在合理合法的香港，對於老千股，最大的抗議只是對其股票橫眉冷對！而信達國際這來頭如果都出千的話，我想港股也基本沒什麽安全的股票了。


老話說的好，船小好掉頭，而籃球場上不只有巨無霸的中鋒，同樣有“小快靈”的後衛，信達的業務規模才1.3億港元，而市值才11億港元，如此之小，都很難讓人聯想到他背後的大叔是信達資產。


公司目前的市值在11億港元左右，凈資產7.4億港元，PB只有1.5倍，比起大部分券商都要便宜。當然，雖然大股東敲詐小股東的概率很小，但公司的規模一直無法快速擴大，也讓人懷疑母公司對於信達國際的熱心程度，這應該是信達國際估值一直受壓的原因之一吧！

為什麽看好：股東背景強、估值便宜


惠理集團(0806.HK)


惠理並非券商，但卻是個在牛市，會比券商更賺錢的公司。業績周期波動比券商還要明顯，還好，本次，將要輪到高峰期！從圖中，我們可以看到，在 2007 年，惠理的營收曾達到 25 億港元，其中 4.3 億是管理費收入， 20 億是表現費。管理費和表現費的比例獎金 1:4.7,2010 年的管理費和表現費是 1:2 左右。 2014 年， 其資產管理規模在 129 億美元，管理費收入在 7.4 億，目前惠理的資產規模已經達到 160 億美元，今年突破 200 億美元應該沒有壓力，以此估算，惠理今年的管理費將達到 11.4 億美元左右，而按照牛市管理費和表現費較低的 1:2 的比例，那麽惠理 15 年的收入也將達到 33 億美元左右，較 2014 年增長 106% 左右。



為什麽看好：股東背景強，業績彈性高，業績增長預期較強！


必須在結尾說一下時富金融（0510.HK）的事，由於其母公司否決了向泛海出售時富金融的決議，導致時富金融盤中暴跌，但在我看來，這並不是特別壞的事，母公司否決這項議案的動力還是在於牛市來臨之際，也是券商升值的好時候，股東寧願不要傍上一個強大的幹爹，也不要便宜賣殼，這從一個側面也印證了部分管理層對於牛市的一個判斷！


總結：牛市買券商，萬古不變之真理。所以，值此天作之時，本人再次借格隆匯平臺向大家明確發出買入券商股的信號，宜早不宜晚，這不，你且看今日港股券商的表現：國泰君安國際，上漲14.05%；海通國際，上漲10.27%。千金難買牛回頭，趨勢一旦確立便難以改變，也許，本輪港股牛市最好的策略就是：買入券商 and go away！


利益聲明：本文內容和意見僅代表作者個人觀點，作者的信息來源於公開渠道，並經過合理推斷。作者未持有該公司股票。作者提供的信息和分析僅供投資者參考,據此入市，風險自擔！


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三成家庭未來廿載難買樓 理大研究 港夾心階層首當其衝

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:36



【明報專訊】英國皇家測量師學會(RICS)委託理工大學進行研究，評估香港樓價負擔及中長期住屋需求，發現本港樓價除了是亞洲地區中最貴，嚴重超出可負擔水平外，更有高達三成香港家庭屬於買不起私樓的夾心階層家庭，若然未來供應無大變化、息口持續偏低，樓價將繼續上升，預計未來20年都改變不了此現象！

香港理工大學建築及房地產學系教授及首席研究員許智文指出，本港未來5至10年私人住宅市場每年平均需求2.2萬伙，至2031年(未來20年)需求約1.95萬伙。但以目前來看，未來兩年每年的實際供應僅約1.12萬伙，遠差政府每年2萬個目標。

樓價負擔亞洲之首

許氏認為，供應嚴峻，今年樓價在低息環境下，料最少有10%升幅。事實上，本港住宅愈來愈難以負擔，據研究引述Numbeo物業數據顯示，本港基本住房的樓價負擔是亞洲區之首，本港樓價與收入比率達到22.72(比率愈高愈難負擔)，即一般中價住宅與家庭年收入中位數比率最高，比上海之20.68、新加坡14.35及東京11.64 有明顯差距。

本港樓價過熱，有達30％夾心階層家庭(收入不足以購買私樓但高於公屋入息水平上限)負擔不起昂貴私樓。如政府無制定長遠而穩定的房屋及土地供應政策，市場缺乏廉價私樓，該批夾心階層會依舊負擔不起私樓，情或持續未來20年。

除樓價高企，住宅單位亦出現供應不均，甚至錯配現象。據差餉物業估價署資料，整體住宅空置量4.3%，其中大單位10.8%，中小型單位僅 3.8%。RICS國際理事會理事及香港分會房屋政策工作小組主席謝建華認為，大小單位供應不均，主要源於2003年停建居屋，採取勾地表制度及鐵路沿線物業招標所致。

地皮多建大戶 細單位渴市

「豪宅地皮及發展商勾地後主要興建大單位，令小型單位供求不衡。」他促請政府正視有關問題，如恢復定期拍賣官地、限制地皮大小單位的供應量、考慮復建居屋、加快土地用途轉換成住宅的程序、參考內地公租房(流轉公屋)、新加坡及馬來西亞的先租後買等。

雖然2010年至11年施政報告中公布了「置安心」資助計劃，每年提供1000個住宅單位予夾心階層，但根本不足以應付市場所需。民主黨議員李永達認為，政府必須立即增加供應，不計公營房屋，每年至少有2萬至3萬伙私樓供應，另外每年增加5000個居屋單位，才能真正紓緩供應嚴重不足問題。

(明報記者郭楣報道)
2 : abbychau(1)@2011-02-01 23:54:38

原來東京只係11.64
3 : GS(14)@2011-02-02 23:38:49

東京人工都唔低ga
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逾七成人憂撤令難買奶粉

1 : GS(14)@2013-10-12 16:07:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_ghe1.htm




【明報專訊】政府進行奶粉壓力測試，食物及衛生局長高永文表示12月會在立法會討論測試結果，公民黨10月上旬通過電話訪問了1135名市民，結果顯示74%受訪者表示擔心「限奶令」撤銷後出現配方奶粉「一罐難求」，並分別約八成受訪者認為「限奶令」有助維持本地嬰兒奶粉供應及穩定價格，僅一成人認為應立即檢討「限奶令」是否繼續執行。

調查結果顯示，五成受訪者認為現在不是撤銷「限奶令」的適當時機，「限奶令」於今年3月開始實施，32%受訪者認同實施後一年再檢討是否執行，而58%受訪者認為實施兩年及三年以後檢討更適當，僅一成人認為應立即檢討。

公民黨認為政府壓力測試有問題，包括安排測試員以代購卡「扮買」奶粉，而且事先張揚，令藥房有機會準備等，又指壓力測試期間仍出現「奶粉荒」，說明政府仍未能確保市場上有足夠和穩定數量奶粉供應，故反對政府倉促撤銷「限奶令」。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283852

鳴鏡高懸：難買樓的另類事實

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:47

有美國顧問公司最近發表報告指出，以樓價中位數佔家庭入息中位數比率計算，香港連續七年成為全球最難負擔樓價的地區，港人要不吃不喝18年才能購買一個物業。即時有評論指出這報告不可信，因為現在「有能力」買樓的人多得很，根本不反映買樓是這麼難。固然每地區計算樓價及家庭收入中位數的方法及基礎有異，比較不同地區的絕對值有可能有偏差。無論如何，香港樓價高出大部份人的負擔是不爭的事實，但因為利率不合常理地低，市民每月供款現時還可「接受」，主要在於有沒有能力付首期，亦因為地產發展商很多時候都借出二按，也就是說「零首期」，當然有不少部份買家是父母送首期，在恐慌氣氛之中下，買樓人數一定不缺乏。看數據其實最重要是看趨勢，不是絕對值，因為檧計方法大多有其不足之處，用相同的計算方法，香港市民現在要用18.1年收入去買樓，在2011年只需要11.4年（已經是太長），6年內增加了59%，這才是問題所在。還記得1997年時，香港樓價負擔能力指數（affordability ratio）是>100%，即是說業主每月供款是大於家庭總收入，那時也有很多評論說這指數誤導，因為每個樓盤都超額認購N倍，又有「飲筒黨」和「手套黨」等搶籌買樓，真的不知道這些買家的錢從那裏來，樓市可謂盛極一時，之後發生甚麼事都不用筆者多說了！張一鳴
mailto:[email protected]本欄逢周一刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19918883
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湯文亮：千金難買少年窮

1 : GS(14)@2017-07-01 10:39:37

【明報專訊】好彩我的子女已經有自己的住宅單位，否則今日叫我替他們付首期買樓，如果我不依照他們的說話，根據星展梁兆基所講，我就是罪人。

梁較早前對傳媒話，現在樓價無關年輕人的收入，是與他們的父母的儲蓄有關，做父母的應該支持他們的子女買樓。換句話說，如果有積蓄但沒有支持子女買樓的父母就是「罪人」，最少是他們子女的「罪人」，即使做父母的沒有積蓄，可以向銀行加按手上接近供滿的物業，如果早已供滿就更加簡單，只要去銀行再申請按揭便可以。

不過，梁兆基究竟有沒有考慮到，當子女要置業，做父母的年紀亦不小，儲蓄就是他們能夠安享晚年的保證金。現在，梁先生的說話令做父母的變成大反派，甚至會令不少家庭出現摩擦，唔知道他在發言前有沒有慎重考慮，抑或是隨便說說？作為一個銀行家，說話不能夠不負責任，我絕對同意做父母的幫助子女置業，但首先是父母自己願意，其次是子女有能力以後維持每月供款，就算父母唔願意幫忙，亦不能怪責父母。

「想有富爸爸」心態已輸

我認為梁先生首先要考慮的是己所不欲，勿施於人，如果他的子女要求他幫助買樓，他是否能夠做到。以梁先生年紀，他的子女應該未夠年齡買樓，而做他的子女就有福了，將來絕對不用擔心沒有樓宇，父親一定會買樓給他們，如果梁先生做唔到，現在就千祈唔好提，他的子女會銘記於心，夠年齡就會問父親攞錢買樓，他們會認為這是應得的，甚至是他們的權利。

我們經常聽到其他人說千金難買少年窮，少年時代家裏經濟環境不好，就會多些歷練，所以，李嘉誠先生在汕頭大學演講時話，有一個想有富爸爸的心態就即是已輸在起跑線，即是少了這分歷練，究竟我們應該相信梁先生抑或李先生？

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9079&issue=20170630
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年紀愈大愈難買保險？

1 : GS(14)@2017-12-18 03:34:53

【明報專訊】保險精算師及核保師在釐訂保費率時，會考慮不同的風險因素，當中包括年齡、性別、產品特性、吸煙習慣、公司投資表現及預期回報等。在所有風險因素中，年齡可算是比較重要的一環。一般而言，保費率隨年齡遞增，特別是人壽、醫療和危疾保險產品。在巿面上大部分保險產品中，人壽保障的最高受保年齡約為70至75歲，而醫療和危疾保障的最高受保年齡則為65至70歲。視乎不同產品類型，大多數人壽保險產品提供至100歲的保障年期。鑑於香港預期人均壽命愈來愈長，部分人壽保險產品的設計與時並進，延長保障年期至120歲，醫療和危疾保障的產品則延長至85歲。

醫療及危疾產品的保障年期一般較人壽產品短，如果一份保險計劃是以人壽保障（帶有現金價值或儲蓄成分）作為基本計劃，並配搭附加保障（如醫療或危疾保障），受保人須注意兩類型產品的保障年期可能並非一致，當人壽保障仍在生效時，醫療或危疾保障有機會較早終止。

純保障沒儲蓄性質保險 審核較嚴

為什麼保費率會隨年齡遞增？這與死亡率及發病率息息相關。從保險公司角度來看，受保人年齡愈高，患病的機會也愈大，因此針對身體狀况的核保過程更為嚴謹，對個別受保人「加價」的機會也可能相應提高。這便解釋了為何年紀愈大，愈不容易購買保險的根本原因。

一般來說，如保險產品毋須進行正常核保，其最高受保年齡一般較低。然而，儲蓄成分較高而供款年期較短（5至8年）的保險產品，由於其身故賠償的保障元素通常只佔基本計劃的小部分，而保障的最大目的以儲蓄為主，保險公司視其死亡風險較低的緣故，即使毋須進行正常核保，也能提供比一般情况較高的受保年齡。消費者應視乎自己需要及負擔能力去選擇合適的保險產品。

年紀愈大才購買保險，特別是純保障而沒有儲蓄成分的產品，保險公司要考量的健康風險因素較多，投保人要通過核保評估相對較不容易。坊間傳言保險愈早買愈好，以上述情况而言，或有其道理。消費者應考慮其自身需要、負擔能力及產品的適合程度，可適時加強現有保障，及於年屆退休時多留意具備退休儲蓄及財產傳承功能的保障計劃。

中銀人壽

[保險攻略]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9135&issue=20171211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345316

【旅遊籽】買樓難買4幢　中東人寧娶1個老婆

1 : GS(14)@2018-03-19 05:02:56

公務員兼藝術家Ammar Al Attar說，沙迦法律保障「一夫四妻」的平等關係，丈夫即任何東西均須連購四份，包括房子，誰吃得消？

【旅遊籽：浪迹遊蹤】男人最好奇又最羨慕的中東制度，應該是「一夫多妻」制，回教國家一位穆斯林最多可娶四個老婆，很想要吧？但我在沙迦訪問過幾位中東男士，他們都說祖父輩還會娶多過一個老婆，現在的年輕人娶妻一個已足夠。


跟中國不一樣，中國古代婚姻制度是一夫一妻多妾制，莊閒有別，天公地道；但富有的穆斯林娶四個妻子，法律保障的是「一夫四妻」平等關係。「雖是一夫多妻，但這裏法律強調要平等對待每一位妻子，即買任何東西均須連購四份，愛馬仕包包要買四個，連樓都要買四幢，誰吃得消？」居於沙迦，全職在杜拜交通部任公務員，同時也是一位攝影和多媒體藝術家的Ammar Al Attar，如此說。在杜拜長大，但已移居沙迦的司機Mohamed更說：「要為每位妻子安排獨立住宿，更要一視同仁，否則老婆可入稟法院告丈夫的，想起已覺疲於奔命，誰會想多娶一個老婆呢？」

中東男女不能單獨拍拖，女生亦不會在社交網站上載獨照。


只娶了一位太太的沙迦人Saif Alshamsi說，由於沙迦的大學很出名，不少當地女性都有高學歷，女性在當地生活自由度比大家想像中高，毋須強迫穿全黑連身長袍，慢慢也有自由選伴侶的機會，但婚姻主要還是家人安排，男女也不能單獨拍拖。


Travel memo機票：香港飛阿布扎比來回機票價格約4,500港元起（未連稅）簽證：特區護照持有人可於阿聯酋駐港總領事館獲發簽證，或到達阿聯酋國家後獲發落地簽證；BNO持有人必須事先申請簽證才能入境匯率：阿布扎比及沙迦通用貨幣均為阿聯酋迪拉姆（AED或Dhs），1港元約兌0.5阿聯酋迪拉姆，文中價錢已折算成港元採訪：鄭天儀　攝影：Ron Chiu、鄭天儀＠The Culturist（部份圖片由阿布扎比羅浮宮提供）編輯：彭錦文



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180319/20333974
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