八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂
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GS(14)@2017-05-23 17:15:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。
碧海2房連天台戶實呎首破2萬
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。
昇薈1房實呎12584元破頂
此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。
另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。