【咁都得？】換紙盒扮高檔水果賣貴三倍 行內人教你分
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GS(14)@2017-03-05 09:31:16塔斯曼尼亞車厘子比普通車厘子清甜爽脆，而且沒有苦澀味，即使價值不菲仍十分受歡迎。
近日有新聞踢爆塔斯曼尼亞車厘子和日本士多啤梨都有翻版，部份生果檔會在塔斯曼尼亞車厘子中混入普通車厘子出售，就連車厘子包裝盒都有價有市，代理商Calvin說：「有人致電來問這些盒賣多少錢，他們收五十元一個盒，但我們說不會賣的。」
澳洲和其他地方的車厘子比較，價錢可相差整整三倍，難免有人想掉包澳洲貨圖利。如何做個精明消費者？Calvin就教大家揀靚貨：「塔斯曼尼亞車厘子的莖比較綠，跟智利和阿根廷的車厘子有分別，也比較大顆、闊身一點、底部也比較圓潤。」另外，他代理的車厘子也可以靠幾個特徵來分辨真偽，首先是防偽貼紙和盒內的膠袋，由於每年都有不同的包裝，所以消費者也可留意包裝的改變。而最主要防偽，就是每盒車厘子都有印上QR碼的卡片，客人購買後可用手機掃描QR碼，就會即時連結到網站，驗證你所購買的車厘子有冇被掉包。提醒大家，三月已經過了盛產車厘子的季節，現在市面上只剩少量的塔斯曼尼亞車厘子，買的時候要特別留意標榜塔斯曼尼亞的車厘子。
Calvin表示行外人其實很難單憑外貌去分出水果的產地，若連包裝都有造假，就應該向有信心保證的零售商購買水果。
Tas'Mania Fresh代理的車厘子除了包裝有保障，消費者還可掃描QR碼即時查看是否購買到真貨。
雖然曼尼亞車厘子就快賣完，但同樣受歡迎的還有當造的士多啤梨，有傳生果檔會用有日文的盒包裝中國士多啤梨，然後扮成日本貨出售。果欄檔主陳小姐指：「有人會執這些箱再拿大陸的士多啤梨去冒充，就算有盒都未必是真的，我之前做過街市有這些情況。」我們又問了其他街坊如何分辨兩者，但幾位街坊都只是猜測出來，有檔主表示主要都是看包裝和整體外貌，日本產的大小較平均，而中國產的就會大小不均。除了看整體大小之外，還可選顏色均勻和表面光鮮的，頂端還有小許白色的為佳，這表示在運送過程中的溫度控制得好，所以到零售時還未全熟，可多放幾天。若是全紅色的表示已經熟透，買回去就不能放太久了。
來到士多啤梨當造的季節，市面上充斥大量日本產的士多啤梨，水果店店員指包裝造假較難看出來。
日本產（左）和中國產（右）的士多啤梨有明顯分別，平日選購時可看整體的大小均勻、外形飽滿、顏色光亮等。
記者：黎婉婷攝影：劉永發、張志孟2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10■南昌站匯璽
【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽
「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。
267呎單位賣逾600萬
今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。
龍譽次輪銷售失色
綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223
荃灣中心4日內賣貴30萬
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GS(14)@2017-05-14 10:44:59【本報訊】荃灣新盤海之戀周內開價，同區指標上車屋苑荃灣中心接連錄成交。美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心7座中層C室，實用面積425方呎，剛以約445萬元成交，實用面積呎價10,471元。據了解，原業主於1995年7月以75萬元購入該單位，持貨近22年，勁賺370萬元，升幅近5倍。同屋苑星期二錄得的7座低層C室成交，同類單位兼同樣呎數，實用面積同為425方呎，成交價則為415萬元，即是4日內，同戶型貴了30萬或7%。二手缺盤，令樓價難以下跌，刺激今年首4個月逾千萬元的二手住宅註冊量，佔整體二手住宅比率至約10.7%，創下有紀錄以來的歷史同期新高；比率較去年同期約7.4%增加約3.3個百分點，增幅顯著。將軍澳維景灣畔8座高層A室，實用面積498方呎，以798萬元成交，實用呎價16,024元，呎價創屋苑新高。原業主於2010年以418萬元購入，持貨6年賺380萬元，升值91%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020656
暖冬乾旱夾擊粵荔枝失收賣貴四成
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GS(14)@2017-06-23 01:44:24■福田農批市場有檔販力推當造荔枝。伍嘉亮攝
【本報訊】又到荔枝當造季節，由於天氣乾旱及暖冬的關係，造成廣東荔枝收成慘淡，《蘋果》記者近日直擊深圳荔枝園慘況，妃子笑、桂味、糯米糍產量劇減，有園主表示收成大減八、九成，是建園28年以來最差，不少果園亦停辦荔枝團。有本港水果檔東主稱，今年來自東莞的荔枝零售價亦創新高，昨東莞糯米糍每磅賣55港元，比去年貴近四成，下周上市的本港荔枝將更貴。記者：廖智廣
種植荔枝超過30年的輝哥，在深圳光明新區擁有10多畝地、種植了100多棵荔枝樹，規模不算大。正因今年深圳以至整個廣東省的荔枝收成普遍不理想，深圳不少果園停辦荔枝團，輝哥是少有依然接團的園主。《蘋果》記者早前親身到果園直擊，現場所見理應果實纍纍的荔枝樹，只有零星果實掛在樹上，在樹葉遮掩下果實若隱若現。
深圳多數果園停辦荔枝團
輝哥表示，因去年冬天氣溫暖和，氣候過於乾旱，令荔枝樹生長減慢沒有開花及結果，遲熟的糯米糍、桂味產量與去年相比，預計今年收成只有去年1/10，桂味去年有5,000、6,000斤，料今年只有500斤，他說：「深圳天氣越嚟越暖，溫度一年比一年增加，收成都係一年比一年差，絕對唔會一年比一年好。」他昨向《蘋果》補充，桂味及糯米糍零售價每斤65元人民幣（約75港元），價錢創歷年新高。深圳南山區規模最大的荔枝園西麗果場，種有約1.2萬棵荔枝樹，果園主管邱先生向《蘋果》表示，糯米糍及桂味產量，分別只有去年三成及一成。他表示，今年是果園1989年創建以來產量最差一年，又形容「去年是小年，今年是小小年」，正因產量欠佳，果園罕有地暫停開放荔枝團。他看淡明年的荔枝情況，預期產量比去年少一半。「荔枝今年好少好少，咁多年最貴呀！」荃灣友富鮮菓檔東主施太稱，東莞糯米糍剛上市，昨日每磅賣55元，比去年40元貴近四成，她估計未來幾日可能更貴。
荃灣果檔：未來幾日更貴
她指，根據東莞果場表示，今年因為暖冬令荔枝未能結果，糯米糍產量只約去年的三、四成。桂味產量更少，只約去年的兩三成，本來應開賣的桂味，至今無貨供應。至於本港新界的糯米糍，預計下周開始上市。施太稱，據新界果農表示，本港糯米糍同樣歉收，比去年少六七成，故預計下周開賣的新界糯米糍每磅要賣60多元。本港仍有旅行社舉辦廣東荔枝團，前往中山、東莞等地吃荔枝，其中康泰旅行社在簡介指明，「如荔枝成熟期受天氣變化影響，則調整為任摘任食時令水果」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170619/20060983
Oasis加推88伙賣貴半成最平275呎開放式索571萬
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GS(14)@2017-09-17 17:47:17■昨有睇樓客到Oasis展銷廳參觀。 黃耀興攝
【本報訊】於上周五晚沽清首批130伙的會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak，昨日即時加推88伙應市，標準戶折實平均呎價為21,131元，對比首批加價約4.5%。而今批最平開放式275方呎單位，折實要近571萬元入場。記者：黃嘉銘
據項目的新價單顯示，共涉88伙，當中包括86伙標準單位，以及兩伙首次推出、位於低座D座的花園複式戶。優惠不變，維持最高19.5%折扣。86伙標準單位折實平均呎價為21,131元，對比該盤首批130伙折實平均實呎20,225元，標準戶加價約4.5%。標準戶最平開放式單位，定價都超過700萬元，為3座16樓C室，實用面積275方呎，定價709萬元，折實價近571萬元，折實呎價20,754元。相比首批同座3樓C室的入場戶折實價518萬元，價錢上貴一成。
首批130伙套現逾12億
至於兩個首推的花園複式戶，分別是低座D座地下及1樓的A及B室，實用面積分別為1,136方呎及910方呎，定價3,846.9萬元及3,044.1萬元，折實價3,096.8萬元及2,450.5萬元，折實平均呎價分別為27,261元及26,930元。發展商指，撇除景觀及樓層因素，是次屬接近原價加推，會視乎市場反應，計劃盡快公佈銷售安排。集團常務董事黃光耀昨表示，首批沽清的130伙，套現超過12億元，當中8成是用家，2成是投資者，內地客則少於一成，有11組買家購買兩伙或以上。另不少是25至45歲年輕買家，部份透過父母資助首期入市。集團仍然維持原先部署，集中先賣第3及第5座的單位。而在昨日下午，有零星睇樓客到場排隊等候參觀展銷廳。受Oasis Kai Tak帶動，同區由中海外（688）發展的港人港地項目啟德1號（II），昨日錄得約兩宗成交。同樣是啟德的新盤，保利置業（119）龍譽昨推出一伙招標，為第2B座的29樓A單位，周四（21日）上午11時開始招標，翌日下午3時截標。其他一手方面，九龍站豪宅天璽錄高價一手成交。一手銷售資訊網資料顯示，新地（016）旗下尖沙嘴九龍站天璽，第20座第1區81樓C單位，實用面積1,377方呎，以8,258.79萬元成交，實用呎價59,977元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155427
晉海II加推 個半月賣貴18%
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】新地（016）將軍澳晉海II昨日加推114伙，每呎折實均價15,065元，表明不再作大型銷售，只會小批推出市場。發展商雖說輕微加價，但若比較9月中同系首批均價則貴18%。新地副董事總經理雷霆表示，晉海銷情以「高潮迭起」來形容，已售逾1,350伙，套現逾100億元。尚有向隅客，昨日加推114伙，每呎折實均價15,065元。他並表示，樓盤已售三分二，餘下三分一單位惜售，未來或短期也不會作大型銷售，稍後公佈銷售安排的單位也不會多，「唔講得係封盤，只係會小量或小批推出。」
君豪峰收票超購5倍
今批單位折實售價由約513萬元至1,052萬元，呎價12,495元至18,170元。新地代理總經理陳漢麟補充，今批單位輕微加價，相信市場接受。是次加推單位全數位於5座，其中5B座E室間隔是首推則型。估計最快下周公佈銷售安排。資料顯示，晉海9月中首批每呎折實均價12,788元，1個半月賣貴18%。另外，北角海璇正籌備招標文件，而同系屯門珀御昨日公佈新銷售安排，本周末（4日）以先到先得形式賣8伙，折實最平435.86萬元。恒地（012）營業一部總經理林達民表示，鰂魚涌君豪峰累收423票，較本周五首輪銷售68伙超額認購5倍。他指，鰂魚涌區住宅呎租約70元，以項目首張價單計，料3.5厘回報。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200901
海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38【本報訊】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。記者：葉煜燊 黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
樂悠居10日賣貴38萬
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GS(14)@2018-01-08 00:40:43【本報訊】2012年被代理稱為「窮人恩物」的荃灣楊屋道樂悠居，再錄新高價成交。代理指一個低層19室單位，實用面積312方呎，一房間隔，今年7月放盤開價540萬元，本周三以535萬元沽出，呎價17,147元創屋苑標準戶新高價，高市價約3%。同層毗鄰18室相若景觀戶，面積相同，本月10日只售497萬元，短短10日賣貴38萬元。美聯鍾家豪稱，同區荃灣中心19座低層A室以472萬元售出，呎價12,620元屬同類新高。同類單位上月最高造價432萬元，一個月後再貴近一成或40萬元。
新港城呎價升破1.7萬
馬鞍山新港城呎價升破1.7萬元。利嘉閣劉鵬昌稱，H座低層3室，實用面積338方呎，兩房間隔，成交價575萬元，呎價17,012元創屋苑新高。消息指，尖沙嘴九龍站擎天半島5座中低層A室，實用面積620方呎，兩房間隔，剛以1,693萬元售出，呎價27,306元。同座高數層A室，面積相同，今年5月只售1,400萬元，呎價22,581元，相隔短短7個月，同座樓下比樓上單位貴293萬元或21%。火炭駿景園凶宅同層戶更誕樓王。消息指7座高層F室，實用面積1,373方呎，三房間隔，剛以2,150萬元易手，呎價15,659元，成交金額和呎價均創下屋苑歷史新高。市傳同層毗鄰單位為凶宅，惟該單位仍能獲最少兩間銀行提供估值，估值高見2,313萬元，呎價16,846元。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城25座中層B室，實用面積688方呎，成交價910萬元，呎價13,227元，創同類三房戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252373
太古城2房1110萬 半年賣貴12%
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GS(14)@2018-08-14 05:26:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0775&issue=20180814
【明報專訊】金融市場波動，加上銀行加按息潮，十大屋苑本月交投放緩，鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，只佔上月全月成交量20%，其中有兩房戶成交價創屋苑同類新高。中原高級資深區域營業經理張光耀表示，有關單位為智星閣高層D室，實用面積502方呎（建築面積600方呎），兩房間隔，以1110萬元成交，實呎22,112元（建呎18,500元）。原業主2002年以185萬元買入，持貨16年，帳面獲利925萬元或5倍。對上一宗同類高價成交於今年2月錄得，耀星閣一伙高層實用面積503方呎D室，以995萬元易手，實呎1.97萬元，同類呎價半年內賣貴12%。
映灣園半月9宗成交 逼上月全月
另東涌映灣園昨日連錄兩宗成交，令屋苑半個月暫錄9宗成交，追貼上月全月成交量約11宗。市場消息指出，映灣園5座高層H室，實用面積987方呎（建築面積1295方呎），3房套間隔，新近以1088萬元易手，實呎11,023元（建呎8402元），屬市價成交。原業主於2013年以755萬元買入，帳面獲利333萬元或44%。
東環兩房708萬沽 3年升三成
不過，部分屋苑出現減價成交，同區東環有業主減價12萬元將單位易手，中原高級分行經理陳偉業表示，東環5A座高層6室，實用面積484方呎，兩房加儲物房間隔，原業主叫價720萬元，見近期二手成交量大減，終減價12萬元，以708萬元沽出，實呎14,628元。據悉，原業主於2015年2月以532萬元一手買入，帳面獲利176萬元或33%。
錦豐園3房670萬 低市價3%
此外，美聯首席高級營業經理鍾家豪指出，荃灣錦豐園2座中高層C室，實用面積507方呎（建築面積709方呎），3房間隔，業主放盤約5個月，一直叫價680萬元，惟於上周銀行加息後略減10萬元，即獲換樓客以670萬元承接，實呎13,215元（建呎9450元），相比同座同面積、樓層低3層的F室，7月時成交價688萬元低約3%。原業主於2012年7月以320萬元買入，帳面獲利350萬元或逾1倍。
瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高
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GS(14)@2018-10-14 08:23:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動，樓市觀望氣氛濃厚，但市區新盤迷你戶繼續破頂，已屆現樓的新世界（0017）西營盤瑧蓺更一周內兩破頂，一個實用面積只有221方呎的開放戶，最新以1025.2萬元售出，實呎超過4.6萬元，呎價貴絕全港開放式戶（見表），比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。
明報記者 林尚民
成交價較上周紀錄高13%
今次售出的單位為瑧蓺32樓J室，實用面積221方呎，有關單位最新以1025.2萬元售出，實呎46,389元，以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是，瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室，上周六才以906.5萬元售出，實呎41,018元，當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄，事隔約一周，有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙，套現近22億元，全盤尚餘最後4個單位待售。
開售至今套22億 全盤餘4伙待售
事實上，隨着樓價攀升，開放式單位做價拾級而上，近期錄得多宗破紀錄成交，例如今年7月，新地（0016）推出的北角海璇細單位的價單，每個開放式單位折實價均超過千萬元，其中5A座18樓F室，實用面積286方呎，便以1090.98萬元成交，實呎38,146元，售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位，今年8月亦以約643萬元售出，實呎32,640元，以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。
另外，市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出，莊士中國（0298）董事總經理莊家彬表示，旗下屯門弦海已獲批預售，將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網，項目共提供371個單位，每層設19個單位。
屯門弦海獲批預售 開放式162呎起
莊士地產代理副總經理陳慶光稱，標準戶由開放式至2房間隔，當中開放式單位有216伙，即佔項目整體約57%，開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算，應為目前市場上已公布樓書的項目中，面積最細的標準單位。
莊家彬又稱，特首在最新公布的施政報告中提及，未來的新增土地中，私營房屋比例將由現時的四成下降至三成，預計會令私樓的需求加大，相信樓盤會受市場歡迎。
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