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大劉賣甘比舊居賺半億The Mayfair呎價3萬創新高 李華華

2010-02-11  AD






 

劉鑾雄「大劉」舊年豪擲億八銀,喺山頂歌賦山里買咗間獨立大屋,呢間屋經過一輪悉心裝修後,終於喺幾個月前搞掂,此刻又到大劉重整其他物業項目嘅時候。

話說甘比(陳凱韻)自從幫大劉生咗幼女劉秀樺(Josephine),得寵指數節節上升,舊年底就一家大細搬咗去山頂住,而佢之前住開嘅中半山梅道一號The Mayfair,已聽聞喺市場上放售。

內地商家接貨買埋下層

噚日華華就聽到消息,話大劉揸住嘅The Mayfair高層單位,俾一個內地商人睇中,用咗8800萬港銀買咗;呢個單位有成2918方呎,計落每呎成三萬銀,雖然同o依家啲新晉豪宅郁啲都話四萬五萬蚊有段距離,但已經係The Mayfair嘅紀錄新高呎價。

出名有投資眼光嘅大劉,02年用3005萬蚊買入呢個單位,今次賣出,賺咗成半億有多,睇嚟甘比都好旺佢,除咗生女,仲帶挈埋大劉賺錢!一般打工仔可能打一世工都未必賺到呢個價錢喇。聽講話,個內地商人唔止買咗大劉個單位,仲買埋佢樓下個單位,認真豪氣!

李華華

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昇恒昌進軍旅館業 一房千萬創商旅新高


2013-08-05  TWM
 
 

 

因台灣觀光業景氣暢旺,這兩年台北市整棟商務旅館在投資圈非常搶手,連「免稅店天王」昇恆昌也加入「搶樓」行列,今年六月悄悄買下了內湖民權東路六段的富信大飯店,成交金額高達十二億元,換算一個房間單價約一三八○萬元,寫下商務旅館成交新高價。

昇恆昌買下的富信大飯店原由皇鼎建設董事長劉信雄經營,但因地點距離內湖科學園區較遠,房價並不高,加上他近來將重心放在富信大飯店汐止館,因此在朋友牽線介紹下,順利轉手給積極在台北市找飯店的昇恆昌董事長江松樺。

昇恆昌除了是台灣國際機場的免稅店天王,近年也四處在觀光區買地投資商務旅館,足跡遍布宜蘭、金門等地。

今年初,江松樺在內湖五期重劃區內籌備多時、專營團客市場的「昇恆昌免稅廣場」風光開幕,所以他買下內湖富信大飯店,就是看好兩地距離近,將可串聯觀光產業上下游一條龍經營,未來將更名為「昇恆昌飯店」自營。

不過,江松樺以一間房間一三八○萬元天價買下商務旅館,不僅宣告北市商務旅館一房單價站上千萬元的行情,外界更好奇的是,取得成本超高的昇恆昌飯店,未來飯店房價要開多少才可以回本?

(梁任瑋)

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超單身世代 30歲以上 單身人口559萬創新高,他們在想什麼,你不能不知道

2016-08-08  TWM

單身是一種罪惡?單身是公害?過去十年,或許這種說法仍很普遍,但放眼當今,歌頌單身、樂在單身的新品種,正逐漸冒出頭。

他們的勢力比你想像的還龐大,已高達五五九萬人(三十歲以上),創下台灣單身人口的新紀錄;他們樣貌多元,有離異單身、單親單身、類單身(同居單身)、中年未婚……。而且,比起舊世代,這勢力超級龐大的單身新世代,自主性更高、更懂得規畫單身生涯,消費力高且重視理財,擁有「一個人」也從容自在的本事,享受「樂在單身」的人生狀態,我們稱之為「超單身世代」。

台灣人口新勢力活得更自主、更健康、更富有

如今的超單身世代在想什麼?網路人氣作家御姊愛,二○一四年在部落格寫下〈她們,為什麼一直單身〉的文章,創下一個月五十五萬人次的高點閱率,當時她三十二歲,至今重返單身三年。她自喻生活宛如日劇《熟女不嫁》的女主角翻版,長相不差、獨居、養一隻狗,經濟獨立,又有喜愛的工作與嗜好……。

儘管身邊不乏追求者,她這麼描述自己的狀態:「我想知道自己能飛多高?單身狀態,讓我不再有羈絆」、「重返單身後,我再也不用因熱愛工作,持續加班惹怒另一半;不用壓抑想旅遊的欲望,配合對方的不想浪費……。」

四十五歲的前海悅廣告代銷管理處長劉亮君當年為了重返單身,放棄贍養費,她獨力撫養獨子,又不放棄自我,工作有成的她,戳破嫁入豪門的錯覺,勇於追求想過的生活,如今投入經營部落格,正想發展新事業。

御姊愛、劉亮君追求單身自我價值的想法,與療癒系作家肆一有異曲同工之處。

跨入不惑之年的肆一是不婚族,有交往對象的他坦言,結婚從來就不在人生規畫的藍圖裡。「我覺得人生最大的課題就是照顧好自己,然後用文字療癒別人,證明自己的價值。」

同樣四十歲、未婚獨居的凱洛媒體行銷總監黃衍澤也一樣,繁忙工作之餘,熱愛衝浪、風帆的他,每年一定為此安排兩趟出國之旅,而且「一個人生活,健康很重要。」他飲食清淡,運動規律,也固定購買保健品養生,捨得花錢在自己身上。

人權環保律師柯劭臻,很早就抱定單身主義,但想生育自己的小孩,三十幾歲便毅然決定到海外借精生子,周遭友人都知道她是未婚媽媽,至今親子關係圓滿融洽。台灣工銀副董事長駱怡君在離婚後恢復單身狀態,決定「獨力生子」,今年六月消息見報,已經是單親媽媽。

離婚人口壯大陣容每10分鐘,就有一對重返單身

隨著社會氛圍的改變,觀念的開放,慢慢孕育出的這個超單身世代,確實已是台灣人口新勢力,而且也具體呈現出台灣中堅人口,有頗高比例處於單身狀態的現象。根據中華民國統計資訊網顯示,一五年的台灣單身者共計九九六萬人,占全台人口的四九%;其中,三十歲以上的單身者高達五五九萬人,台灣這群適婚年齡階層的單身未婚,從肆一、黃衍澤、劉亮君等例子來看,確實「更自在、更能隨心所欲做想做的事」。

若進一步用性別分析,內政部戶政司統計顯示,一五年整體男性單身比率高達四七.五%,女性單身比率則有三九.二%,與十年前相比,都是倍數成長。其中,三十歲至四十四歲的未婚人數近二百萬人,約占該年齡的三分之一;換言之,每三個人,就有一個是單身。

只是這三分之一裡面,包含比重頗高的離婚單身人口。光是去年,內政部資料顯示,離婚人口創下新高,來到一六三萬人,等於每十分鐘,台灣就出現一對夫妻重返單身。心理醫師王浩威分析,現代人關係比較疏離,過去婚姻關係背後還有兩邊家族牽制,如今家族的影響變小,也讓離婚變得容易。離婚單身增加,其實也「壯大」單身陣容。

他們渴望活得有意義經濟自主,想讓世界變更好

既然不論是「自主」還是「被動」,單身人口數持續放大是不爭的事實,也是台灣社會不可忽視的現象,這群單身族群如何自處,如何安排生活,規畫老後,做好單身準備?

面對這股龐大的單身勢力,東方線上副總監楊少夫的觀察是,不論是單身共生、大齡單身、同居未婚還是離異單身,這個世代的單身者對於「活得有意義」的渴望,要比已婚者來得強烈。

這樣的單身面貌並非偶然,《今周刊》特別與波仕特線上市調公司合作,針對一五三九位年齡在三十歲以上的單身族群大調查,發現這群單身新世代更自主、更健康,也更追尋生命意義。

的確,單身新世代正在進化,東吳大學社會學系教授劉維公這麼觀察:傳統單身是「孤僻、乏味」的刻板印象已逐漸被瓦解,取而代之的,是一群有想法、有高度自主性的超單身世代,這些人多半收入穩定、經濟自主,並且生活精采,甚至有讓世界變更好的熱情。

今年四十歲、單身未婚的王耀鳳,就是如此實踐單身生活。她總是把自己的生活排得充實又有意義。「能幫助年輕人圓夢,培養世代傳承,對國家有貢獻,讓我很有使命感。」父親是飛官,講起話來很熱血的王耀鳳,總是熱中於「支持別人夢想」的公益活動。

她去年曾與友人資助台東卑南國小的少棒隊,一年三十萬元的經費,協助培訓的各項需要;也曾認養偏鄉國小少棒來台北參加少棒比賽,負責他們來台北的食宿,還包電影院讓孩子們一起看電影;她也曾支援苗栗山上梅園國小的認養活動,提供孩子們書包、運動服、原住民舞蹈服裝。

看見激勵人心的「倒立先生」黃明正,打算拍環台紀錄片,王耀鳳就幫忙舉辦活動,讓大家認識這位年輕人,替他募款;投入公益的熱情從未間斷過,她也讓自己生命更有意義。

如何面對孤獨在獨處時光裡,餵養生命養分

只是,日子再怎麼充實,關於孤獨,王耀鳳還是誠實做了這樣的描繪:「我常感覺孤獨,尤其人到了一定年紀,特別要正視這份孤獨感,我覺得孤獨是迷人的,在我的生活裡有八成時間是與人共處,跟事業夥伴、跟好朋友、跟教會姊妹、跟家人,現在我其實滿珍惜獨處的時間。」

她接著說,「獨處的時候,我閱讀(聖經、雜誌、書籍)、我禱告、我會上YouTube看錯過的《文茜世界週報》節目,時而整理思緒、時而安靜,我生命的養分,就是在獨處的時光裡被餵養的。」

老家在屏東的王耀鳳,高中畢業後就北上求學,對身為空軍的父親的記憶,多數停留在飽受老人憂鬱症與癡呆症所苦的磨難,「我母親一邊要照顧年邁病痛的父親,處理他反覆無常的情緒,又要照顧我們三姊妹,日子真的很煎熬、很辛苦,所以我一開始的人生目標除了賺大錢、買房子,有愛國心,深刻感受到,還要夠健康,才能過上好日子。」

王耀鳳大學主修戲劇系與大傳系,曾從事紙風車劇團與企管顧問工作,兩年的忙碌生活,月薪不過二萬八千元,雖然眼界大開,也對工作有熱情,卻覺得賺錢、買房離她好遠,更別提年少時「讓國家社會變更好」的遠大夢想,驚覺自己要改變後,想創業又沒本錢,決定投入直銷。

花了十年努力工作、理財,如今王耀鳳在台北市北寧路上,擁有一戶三十坪的樓中樓,以及一套收租的房子,有了老父親晚年病痛的前車之鑑,她買足了醫療險,並以紀律飲食與規律運動來維繫健康與體態,同時也積極投資研發App軟體,透過經營社群互動抓住年輕世代的眼球,吸引更多的夥伴與客戶。「有了經濟自主當後盾,我就有追求夢想的勇氣!」王耀鳳自信地說。

樂享單身的關鍵經濟無憂,身心也要健康

王耀鳳這樣的單身面貌並非偶然,也呼應《今周刊》針對三十歲以上單身族群大調查的發現,「樂在單身」的前三名:「生活自主」、「經濟掌握度高」、「不須煩惱另一半的家族瑣事」之餘,比率最高的分別是「有獨處空間」與「能追求夢想」各占三成五與二成。

至於生活要快樂,單身族認為最重要的三項條件是:「經濟狀況要好」、「身體要健康」、「對自己充滿自信」,其中「工作要有成就與樂趣」占二五%。

單身者的夢想藍圖方面,滿足經濟富裕需求後,「找到固定伴侶」占比最高達三一.八%,其次是近二成的「投身公益活動」。其中,四十歲至四十四歲單身者,願意「投身公益活動」比重高達二四.六%,是三十歲至三十四歲單身者的二倍。

曾任台北市文化局長、今年五十歲的劉維公就坦言:「單身,確實有助於我參與推動國家公共事務的熱情。」

最頭痛的難題老年照護,怕以後沒人顧

至於單身者最焦慮的事,高達七成對「錢不夠用」感到焦慮。世新大學財務金融學系副教授郭迺鋒分析,單身族的財務風險較大,因此更該對財務規畫有想法,對照本刊的調查,則有五成七的單身族會將薪資的一成以上,做投資理財,顯示單身族有很強的危機意識,也願意投入理財。

此外,單身族擔心的事當中,「最怕老了沒人照顧」占四七.二%,「得老人癡呆症」占二五.一%,「生活失去重心」占一二.六%,可見對於這群自主性高的單身族來說,老年照護才是最頭痛的難題。

一個人的孤獨感,永遠是單身者自處的挑戰,有趣的是,在「孤獨指數評量」的測驗調查中,除了「感覺一個人去做手術最孤獨」奪冠達三七.九%,但也有高達二七.二%的人認為「沒什麼好孤獨的」,顯示單身者有其自處之道。

其他的孤獨感排行,則有逾二成的人認為「一個人去旅行」最孤獨,由此可見,KKdays、Klook旅遊平台網站,鎖定旅伴媒合商機其來有自。

然而,面對孤獨,單身的知名作家張曼娟這麼建議,「如果你有獨處能力,就能駕馭孤獨;若沒有,就要練習喜歡自己,才能吸引頻率對的人也剛好喜歡你。」

孤獨會使得單身者積極尋求結婚機會嗎?調查顯示,「你是否會積極尋找伴侶結婚」的選項,整體來說,有超過六成的適婚單身者,對結婚興趣缺缺,而且女性不想結婚的比重遠高於男性;其中,男性有高達四三﹒七%的人表示「會積極找結婚的伴」,要比女性占比的二四﹒一%來得高;而選擇「完全不想結婚」的女性高達四五﹒四%,要比男性的二五%高出許多。

肆一分享他的觀察,「科技網路發達反而放大了單身者的寂寞感,只是,大家做了很多事情來掩蓋這些寂寞,所以不想結婚,也想找個伴。」

肆一說,自己平常是個單純的出版社編輯,回到家,雖然有室友共住,也有交誼的公共空間,「但我大多習慣待在密閉式空間寫作,在小小的空間裡閱讀、思考與自己對話,只做自己有興趣的事。」

「我覺得單身不婚者變多,和都會區高房價多少有點關係,像很多人要結婚就會想先買房,但錢不夠,就會想放棄。即使我對婚姻沒有想像,想在台北買房,高房價也讓我卻步,雖然和不婚沒有絕對的關係,但少了買房成家的動力,我反而把更多時間與力氣花在其他美好的事物上,沒有結婚的打算。」對於單身不婚,肆一這樣解釋。

高房價讓人難成家寧可把力氣用在其他事物

房價居高不下,讓許多單身者未能擁有自己的房子,但也有許多人有房、不獨居,與家人同住,從本刊調查顯示,有高達五三.五%的單身者與父母同住,即使年齡層在四十歲至四十四歲的大齡單身族,與父母共住的比重也有五成,三十五至三十九歲年齡層則高達六成。

四十五歲的室內設計師廖韋強,離婚後,就把母親接來同住,「與其說我照顧媽媽,還不如說是互相有個照應,比起獨居時,家裡總是泡麵、罐頭,與母親同住飲食更健康。」

單身者的社交生活,也比一般人想像中的「陽光」,從問卷結果顯示,他們認識新朋友的管道前三名分別是,參加旅遊活動占五四.三%、戶外活動占五○.二%,從事義工服務二五.七%,App交友軟體與交友網站各僅一成。

調查結果還有一項有趣的現象,即使單身,仍有高達五一.六%想要生育孩子;其中,「沒對象也不想結婚」者,有二成想生育孩子。

曾專文探討「凍卵生子」議題,而受到關注的網路媒體《女人迷》主編柯采岑認為,「拜社會與科技進步所賜,婚姻裡能提供的,沒有婚姻依然可以獲得,單身,就只是一個自主性比較高的選項,即使台灣單身者借精生子尚未合法化,遠赴海外孕育下一代的人,正逐漸增加。」

未來,一旦法令開放單身者也可進行人工生殖,單身者可合法透過這類醫學幫助,不婚生育下一代,屆時,「單身父母現象」也許將成為台灣的另一幅社會風景。

無論如何,「單身」是每個人都可能有機會經歷的狀態,或人生的一種選擇,只要做好準備,就算單身又怎樣?當「超單身時代」浪潮來襲,為了挖掘背後蘊藏的龐大商機,這股勢力的新面貌,你不能不認識。

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翠擁華庭呎價1.2萬創新高

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:28

【本報訊】新盤熱賣,部份購買力回流二手,但二手持續缺盤,加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下,樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位,有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元,呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示,過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣,不乏破頂成交,其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元,為15座A室頂層兩房戶,實用460方呎,今年6月放盤叫價540萬元,9月反價至570萬元,最終以560萬元易手,呎價12,174元,升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位,4年升值35%。


昇柏山辣招鬆綁貨賺16%

同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」,消息指3座高層C室三房戶,實用653方呎,以702萬元售出,呎價10,750元。中原藍浩然稱,粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元,創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶,實用364方呎,反價7萬元至505萬元易手,呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示,荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交,該單位為低層LD室,實用面積521方呎,兩房,以522萬元沽出,呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入,持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨,賬面賺73.3萬元,升值約16%。新盤搶客,令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,較上周13宗跌逾兩成,創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗,雖按周多兩宗,但仍多達一半屋苑零成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768014
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新港中心呎價1.7萬創新高

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:23

【本報訊】投資市場氣氛熾熱,商廈造價屢創新高,尖沙嘴新港中心一中高層單位剛以4,800萬元易手,呎價近1.66萬元,創大廈新高呎價紀錄。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事周古栓表示,新港中心2座11樓9至10室,約2,893方呎,以交吉形式易手,成交價約4,800萬元,呎價約16,591元,呎價創新高,較舊紀錄高1.8%。上述新買家買入單位作長線收租用途。原業主於1984及1996年分段入市,成交價合共1,232.4萬元,現時獲利3,567.6萬元,升值2.9倍。另外,中環美國銀行中心33樓4室,面積約1,500方呎,以4,130萬元成交,呎價27,533元,較市價低一成。單位於1997年以1,836萬元購入,現時升值2,294萬元,幅度1.2倍。


傳麗景酒店獲逾40億洽購

連鎖時裝店ISA老闆姚瑞添及有關人士,斥資7,966.2萬元,入市紅磡維港中心1座3樓7室,面積18,744方呎,呎價4,250元。此外,市場瘋傳尖沙嘴赫德道8A號麗景酒店全幢獲財團斥逾40億元洽購。業主培新集團總監吳美綺表示,物業早年曾有買家出價35億元,但未獲集團首肯出售,近月都未收到任何買家出價。該酒店總樓面約159,836方呎,提供324間房,市場指意向價約45億元,業主將售後租回兩年。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798338
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Grand Austin車位售逾三百萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【本報訊】港府本月初突然加辣,投資者隨即轉投非住宅物業市場,谷爆車位市道,連日來多區車位成交價頻創新高,當中尖沙嘴Grand Austin有車位以連約方式343萬元天價易手。美聯李子樂指,Grand Austin B2層雙號車位,最近以約343萬元易手,連租約。據悉,車位原業主2014年以約200萬元入市,兩年間轉手賬面賺約143萬元,物業升值近72%;新買家購入車位作投資。以屋苑住宅單位數目691伙,車位數目則只有323個,平均2個住戶爭一個車位,目前車位市值月租約5,000元,而現時車位放盤量則約10個,叫價介乎330萬至360萬元。


上水龍豐車位賣170萬

新界區車位同樣熾熱,由資深投資者蔡伯能持有的上水龍豐花園一籃子車位上月起拆售,售價由148萬至170萬元,市場消息指定價最貴之一的1樓單號車位昨以170萬元沽,料屬區內最貴車位。其中一個可泊兩部車的雙車位亦以265萬元售出。同時,另一個蔡伯能拆售中的大埔寶湖花園停車場,年初開始拆售120個車位,定價由109萬至189萬元,滯銷至今,眼見近日炒家重回車位市場亦捲土重來,賣方加強宣傳,絕大部份車位價錢維持不變,僅將最貴的單號私家車位由189萬元降價至169萬元,包首年5厘回報。另外,世紀21魏仕良稱,投資者斥資85萬元購入將軍澳慧安園單號車位,推高屋苑車位紀錄7萬元。消息指出,東涌藍天海岸B層雙號車位新近105.8萬元售出,屬於屋苑車位成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834110
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逸樺園呎價2.1萬創新高

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣後,投資者先行減磅。消息指,一名陳姓投資者於過去9個月內,賣走於2003年買入的鰂魚涌逸樺園3個單位,套現逾5,100萬元,賬面勁賺逾3,500萬元;本月沽出屋苑最後一伙的1座高層E室,實用896方呎,以1,900萬元連租約易手,呎價21,205元更創屋苑新高。另美聯樊志聰表示,青衣美景花園11座低層D室三房戶,實用525方呎,放盤約一星期,原叫價480萬元,終減至455萬元沽貨,呎價8,667元。此單位中銀(香港)及恒生銀行估值分別513萬及514萬元,是次成交較估值低逾一成。


金禧售496萬破頂

世紀21奇豐譚培坤表示,大圍金禧花園6座低層H室,實用340方呎,剛售496萬元,呎價14,588元,成交金額創屋苑歷史新高。買家為首置客,而原業主於2008年12月爆發金融海嘯後,以163萬元低位買入,八年勁賺333萬元,升值兩倍。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山居屋錦英苑K座高層6室,實用401方呎,連地價售400萬元,呎價9,975元屬屋苑今年新高。美聯劉俊雄稱,馬灣珀麗灣13座中層B室,實用582方呎,減價10萬元以630萬元售出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835150
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首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:24

【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區,亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示,深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶,實用1802方呎(建築2338方呎),入則內置樓梯連約699呎天台,向正南青馬橋,最新以2680萬成交,實呎14,872元(建呎11462元),除成交價及呎價均創屋苑新高外,呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客,連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入,現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。

愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂

另外,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位,實用592方呎(建築693方呎),享少海景,獲綠表客以602.8萬元(未補地價)購入,實呎約10,182元(建呎8698元),新買家為綠表公屋客,原業主於2001年以161萬元未補地價買入,帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交,無論做價除創屋苑綠表新高外,呎價亦創屋苑新高紀錄。

太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示,Kadoorie Hill低層D室,實用1,104方呎(建築1442方呎),3房1套連工人套間隔,屬區內新晉豪宅,獲用家以約2,680萬元承接,連1車位,實呎24,275元(建呎18,585元)。

張續稱,原業主2012年10月以2390.7萬元購入,帳面獲利約289.3萬元,期內升值約12%。

至於周末十大屋苑方面,中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字,本周末錄得7宗成交,較上周無升跌,一半屋苑錄零成交。

中原:十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招過後,二手成交持續於低位橫行,市場上觀望氣氛濃厚,加上預期美國很大機會於12月加息,料短期內二手市場難有起色。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
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啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324671

將軍澳中心實呎1.5萬創新高

1 : GS(14)@2017-03-13 09:37:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5550&issue=20170313

【明報專訊】自2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有約10個新盤陸續登場,帶動市場氣氛。區內大型指標屋苑之一的將軍澳中心,平均實呎除連續4個月企穩1.3萬元以上水平外,本月截至9日平均呎價更高見14919元,創屋苑新高紀錄,較上月上升約11%,與去年同期相比更有近36%升幅。

明報記者 謝穎怡

鄰近將軍澳港鐵站的將軍澳中心,樓齡約15年,主打兩房戶,為區內交投量較多的大型屋苑。屋苑去年最多成交月份為8月,當時錄得26宗成交,平均實呎11703元。其後成交宗數持續回落,至本月截至8日止,最新錄得3宗成交。雖然交投放緩,惟平均呎價卻持續上升,自去年8月起近1.2萬元水平上升至最新14919元,創屋苑新高紀錄。 

4房戶高見1400萬破頂

屋苑本月錄得的3宗成交中,有2宗已為屋苑新高成交。中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳中心3期13座高層H室,實用面積905方呎(建築1187方呎),屬4房連套房戶型,以1400萬元易手,實呎15,470元(建呎11,794元),做價創屋苑新高紀錄。原業主於2011年1月以910萬元購入,帳面賺490萬元或54%。另屋苑有2房戶以高價成交,單位為將軍澳中心1期6座頂層E室連天台戶,實用465方呎(建築617方呎),連307方呎天台,以677萬元成交,實呎14,559元(建呎10,972元),做價創屋苑同類型單位新高。 

沙田濱景3房首見800萬

另二線屋苑亦錄破頂價成交。世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,沙田濱景花園1座中層A室,實用645方呎,屬3房1套間隔,向西北望城門河景,主人睡房望畫舫景,新近以800萬元易手,實呎12,403元,創該屋苑成交價歷史新高紀錄。周淑萍表示,原業主2011年3月以320萬元購入,帳面獲利480萬元或1.5倍。

新屯中2房實呎近萬元

此外,新屯門中心有2房戶實呎破頂。祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心4座中層C室,實用455方呎(建築545方呎),以436萬元,實呎9582元(建呎8000元),呎價創屋苑新高。原業主於2002年以80萬元購入,帳面獲利356萬元或4.5倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327958

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