太古城1189萬創屋苑2房新高
1 :
GS(14)@2017-04-27 10:17:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1681&issue=20170427
【明報專訊】樓價愈升愈有，龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄新高價成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月錄得20宗成交，平均實用呎價17600元，呎價再創屋苑新高，新近錄得位於恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20,373元，成交價創屋苑2房新高。原業主2011年4月738萬元買入，帳面獲利451.8萬元或61%。
曼山2房逼近千萬破頂
另美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角曼克頓山3座低層H室，實用面積576方呎，屬2房戶，望海景，以986.8萬元成交，實呎17,132元，成交價創屋苑2房新高。原業主2007年3月以402.32萬元一手購入，帳面獲利約584.48萬元或1.45倍。
銀湖‧天峰反價百萬至1500萬沽
馬鞍山銀湖‧天峰亦錄新高價成交，中原副分區營業經理黃家樂表示，銀湖‧天峰3座中層C室，實用面積1051方呎，原以約1400萬元放售，但近日反價至1500萬元易手，實呎14,272元，創屋苑同類新高。原業主2009年6月710萬元購入，帳面獲利約790萬元或逾1倍。
龍蟠苑實呎高見14229萬
土地註冊處資料顯示，鑽石山龍蟠苑C座高層12室，本月初以483.8萬元（已補地價）售出，實用340方呎，實呎14,229元，創屋苑呎價新高。原業主2010年218萬元（已補地價）購入，帳面獲利265.8萬元或1.2倍。
另資料亦顯示，西半山堅道127號獲財團以逾2.38億元收購18個住宅單位及地庫，最貴一伙為實用816方呎的中層B室，作價1588.8萬元，實呎19,471元。
SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高
1 :
GS(14)@2017-08-19 19:10:02【本報訊】二手交投稀疏，但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位，在3年辣招期後以342萬元售出，為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽，業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示，一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室，實用面積僅213方呎，屬開放式間隔，上月以自由市場價342萬元售出，實用呎價16,056元。
放盤個多月 獲利92萬
原業主於2014年6月以250萬元連地價購入，持貨3年額外印花稅（SSD）鬆綁後即推出市場交吉放售，叫價350萬元，放盤個多月後售出，獲利92萬元，升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交，實用呎價15,887元，一度創全港居屋最貴呎價，同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%，全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位，SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心9座高層E室，實用384方呎兩房戶，原業主2014年5月以460萬元購入，SSD期一過便以660萬元放售，近日以647萬元售出，呎價16,849元，為近期高價。單位3年升值逾四成，賺187萬元。
嘉湖單位賺185萬元
消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位，實用636方呎，以560萬元成交，呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市，持貨剛好3年，SSD鬆綁後即沽貨，獲利185萬元，升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點，按周升0.19%，為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點，按周升0.25%。市區樓價升勢持續，港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高，按周升0.52%，連升4周共4.08%。港島按周升0.19%，連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%；新界東則跌0.07%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
新盤刺激 康城呎逼1.2萬創新高
1 :
GS(14)@2017-09-11 11:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20170911
【明報專訊】新地（0016）旗下將軍澳晉海部署開售，勢將掀起搶購潮，有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價，近日屢錄偷步入市個案。代理指，本月截至7日，日出康城共錄得5宗成交，平均呎價約1.19萬元，呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、謝穎怡
樓市旺勢持續，帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，晉海即將開售，康城區交投暢旺，並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室，為實用面積971方呎3房海景戶，隨着晉海開售在即，準買家入市步伐加快，日前以1233萬元售出，實呎12698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入，持貨3年獲利433萬元離場，單位期內升值54%。
德田邨實呎1.59萬膺公屋王
另外，再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指，藍田德田邨德瑞樓中層5C室，實用面積146方呎，為開放式單位，以232萬元連租約售出（已補地價），實呎15896元，打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客，原業主2014年135萬元連補地價購入，3年額印刑滿後沽出，帳面獲利97萬元或72%，升幅驚人。
另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨7座低層H室，實用面積570方呎（建築692方呎），3房間隔，以815萬元易手，實呎14298元（建呎11777元），創屋苑成交價新高，打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。
南豐3房815萬破頂
楊續稱，原業主2007年11月314萬元買入，帳面獲利501萬元或1.6倍。
此外，著名室內設計師梁志天（小圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用面積2046方呎，實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
梁志天6400萬沽赤柱海灣園
事實上，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房，傳以約1.45億元沽出，洋房實用面積2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若屬實，業主帳面賺4700萬元或48%。
嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交
1 :
GS(14)@2017-09-19 09:35:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋，掀起東九新盤戰後，同區嘉華（0173）啟德嘉匯，再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出，位於低座3座6樓B室，實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台，望會所泳池景為主，成交價3833萬元、實呎高達31,521元。
明報記者 林可為
東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交；目前啟德私宅最高呎價首兩位，均由嘉匯所創（見表），樓盤低座3座，另一個實用面積1225方呎連天台特色戶，9月初以實呎30,694元售出，成交價3760萬元，一度為區內新高。可留意的是，中海外（0688）於同區的啟德1號II，明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標，市場關注呎價會否有新突破。
OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍
至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK，消息指過去3日接獲約500票，超額近5倍。另4日暫收360票的保利（0119）啟德龍譽，上周以平均折實2.19萬元推出120伙後，料最快今日公布銷售安排；中原按揭、經絡按揭轉介均表示，為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按；全期息率H加1.3%（最新公布的1個月H息率為0.42厘），上限鎖定P減3厘（P為5.25厘），另回贈最高1.6%。
至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰，周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶，維持最高18.5%折扣，折實價2290萬元起。
海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%
雖然市場聚焦啟德，但長實（1113）5月至今已近清袋的荃灣西海之戀，突擊上載新銷售安排，周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶（5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶），加價最多5%；以上述10伙原總成交額8058萬元計，估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶，新定價780.5萬元（加價5%），維持最高20%折扣，折實價624萬餘元（折實實呎1.68萬元）。
另外，海之戀．愛炫美新增一宗撻訂，為5A座17樓實用面積820方呎D室，月初以1513萬元售出，估計買家遭殺訂5%涉75萬元。
璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬
豪宅方面，華置（0127）西半山干德道璈珀，透過招標以2.945億元，售出12及15樓複式B室（連雙車位），單位實用4710方呎另3524方呎平台，實呎6.25萬元；上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶，以3.6億元（實呎7.6萬元）售出後，項目第二高成交價。
屯門公屋賣328萬創新高
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】資助房癲價停不了，屯門公屋自由市場成交價再創新高，區內28年樓齡的田景邨一個實用366方呎的單位，竟以已補地價328萬元沽出，成交價貴絕屯門，原業主只不過是三年前買入，辣招一鬆即沽賺169萬元或1倍。
業主3年速賺169萬
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋田景邨田樂樓中層5室，實用366方呎，已補地價成交價328萬元，呎價8,962元，成交價貴絕屯門公屋自由市場。對上一個屯門區最貴成交價公屋為良景邨良賢樓高層戶，實用485方呎，去年年底以已補地價成交價308萬元，呎價6,351元，紀錄維持10個月被打破。是次成交單位原業主2014年以已補地價159萬元買入，辣招一鬆綁即沽，賺169萬元，公屋三年升值1倍。他補充，屯門區400萬元以下放盤約210個，自由市場及居二市場分別佔80個及130個，目前叫價最平為良景邨一個低層單位，實用153方呎，居二叫價75萬元，自由市場叫價190萬元。除了公屋，消息稱，馬鞍山居屋錦英苑F座高層單位，實用554方呎，自由市場成交價580萬元，呎價10,469元，創同類單位新高。一手市場旺，向隅客轉投二手帶動交投。中原地產十大屋苑剛周末日錄7宗成交，按周增1.3倍，因上周颱風襲港成交少。新界區成交最多，共錄5宗成交。美聯物業分行統計同期十大屋苑11宗成交，按周增加約37.5%，為施政報告公佈後連續兩周錄升幅。綜合意見認為，施政報告對樓市短期影響不大，樓市轉明朗，買家入市意欲回升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191904
My Central特色戶呎價5萬創新高
1 :
GS(14)@2017-11-05 17:41:36【本報訊】近期沽貨不手軟的長實地產（1113），與市建局合作發展的上環新盤My Central，昨進行第三輪銷售，推出34伙沽清，其中頂層連天台特色戶以5,680萬元售出，呎價創下5萬元雙破頂成交。另一港島新盤鰂魚涌君豪峰，恒地（012）昨開售68伙，料售約30%。
君豪峰料售出三成
長實旗下嘉咸街My Central頂層39樓連天台特色戶，實用面積1,132方呎，以5,680萬元沽出，實用呎價50,177元，破項目新高紀錄，昨同步推售34伙，消息指全數沽清，最終銷售數字以一手銷監局為準。若昨落實全數沽清，即過去兩周，My Central全幢185伙悉數賣清，套現金額近50億元。另一邊廂，恒地鰂魚涌君豪峰昨晚開售68伙，市場預料首輪售出約20伙，佔開售單位近三成。該盤開賣前，消息指收票約450張。永泰旗下九肚山豪宅澐瀚則上載售樓書，分層單位實用面積1,597至2,214方呎，洋房實用面積乎1,724至3,285方呎。另外，新世界發展（017）尖沙嘴豪宅名鑄「樓王」複式戶，5年前獲一名報住北京朝陽區姓霍內地客斥資1.246億元購入，單位為66至67樓E室複式，買家其後終止交易撻大定。消息指，發展商剛以1.28億元重售該撻定戶，實用面積2,538方呎，建築面積3,333方呎，呎價50,433元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204271
一城3房1095萬創新高 母親入市助兒上車 料付500萬首期
1 :
GS(14)@2017-11-29 09:24:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3144&issue=20171129
同時，鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨，短短一周內再有3房戶，以838萬元沽出再創屋苑新高。
綜合市場消息，第一城本月暫錄28宗成交，平均實呎15,131元。區內代理指，上述沙田第一城6座中層D室，實用853方呎，屬3房套連工人房間隔，位處單邊位置，附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致；以1095萬元成交價計，實呎12,837元。據了解，上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人，同區亦有另一單位收租，是次入市主要是協助兒子上車，估計需支付約550萬元作首期。至於原業主，於1997年以約605萬元購入單位，帳面賺490萬元或81%。
享城門河景 97貨升值八成
資料顯示，去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶，以1080萬元沽出，是次成交價較舊紀錄，高15萬元或1.4%。
至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交，為6座高層實用570方呎A室3房戶，實用570方呎，以838萬元易手、實呎14,702，成交價創屋苑歷來新高，較上周錄得的835萬元舊最高紀錄，再高3萬元；原業主2014年以628萬元買入單位，3年SSD額印刑滿後沽出，帳面賺210萬元或33%。
一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口；美聯首席聯席區域經理梁仲維指，上述愉景新城12座高層實用652方呎E室，微減5萬元後以905萬元售出，實呎13,880元，為屋苑3房戶破頂紀錄，比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元，推高47萬元或5.5%；原業主1997年以657.5萬元購入單位，帳面賺逾247萬元或38%。
南豐新邨3房一周兩破頂
將軍澳半新盤The Parkside，亦錄呎價破頂成交；香港置業助理分區董事劉浩勤指，單位為2座低層C室，屬實用754方呎3房戶，原業主8月放盤叫價1200萬元，累積加價80萬元或6.7%後，以1280萬元易手、實呎 16,976元；原業主2014年底以825.9萬元購入單位，3年SSD額印稅期剛滿，帳面賺逾454萬元或55%。
學者：新盤貴 買家轉投二手
對市場錄多宗高價成交，中大市場學系客座教授冼日明表示，今年已有多個一手新盤相繼推出，惟樓價一浪高於一浪，以及樓花期較長，令部分買家轉投二手市場；而早前成交量偏低的二手市場，因目前買賣雙方議價空間擴大，故二手物業交投開始轉活躍，其中以細價樓為主導。
維港頌標準4房 7810萬創屋苑新高
1 :
GS(14)@2018-01-09 09:12:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4795&issue=20180109
【明報專訊】今年暫未公布全年賣樓大計的長實（1113）， 旗下北角維港頌透過招標，最新售出第1座30樓享維港海景、實用1594方呎B室標準4房戶；據樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價為7810.6萬元，打破屋苑7座33樓實用1417方呎A室特色戶，去年12月以7389萬元售出的舊紀錄，締造維港頌去年開售以來的最高成交價，單位折合實呎4.9萬元。
維港頌去年初開售至今暫沽逾330伙、估計套現近115億元，最高呎價紀錄由7座33樓A室特色戶所創，實呎逾5.2萬元。至於北角住宅樓價、呎價最高紀錄，則由新地（0016）北角海璇，上周以1.028億元售出的1座11樓實用1585方呎A室所創、實呎64,887元，同時為港島東分層物業最高紀錄。
廣告
愛炫美周五推售14伙
另長實地產投資董事郭子威表示，荃灣西愛炫美周五將推售14伙實用1153方呎B室4房大戶，相關單位分佈於1座28至49樓，單位折實入場費2027萬元。長實去年5月開始開售荃灣西海之戀及2期愛炫美，目前已累售逾2100伙，套現逾252億元。
雲海5日收1800票 超額16倍
此外，新地今日將公布馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山最新部署；市場消息指雲海過去5日累收約1800張入票，以已開價107個單位計，超額16倍，料最快今日公布銷售安排，周六首輪發售。另新世界（0017）去年底推出至今累售74伙、套現逾4億元的元朗唐人新村柏逸，推最後16伙分層戶，並安排周六發售；今批維持最高21%直減折扣，實用391方呎兩房戶折實入場費505萬元。
POKFULAM PEAK洋房2.85億沽
貴價豪宅持續錄成交，中信泰富何文田KADOORIA，透過招標售出嘉道理道127號7樓單位，成交價8800萬元，單位實用1530方呎、另1384方呎天台，實呎5.75萬元；項目去年底至今累售約15伙，料套現逾14億元。由主力從事建築及承辦工程的盈信控股（0015）發展的港島薄扶林道92號POKFULAM PEAK，亦錄今年首宗成交，以2.85億元售山92號A號洋房，以洋房實用4733方呎計，實呎6.02萬元。
迎海．星灣御售6,797萬創新高
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】市場近日不斷垂青一手特色戶，正當新地（016）促銷馬鞍山新盤雲海，並將於本周六展開首輪認購之際，恒地（012）同區迎海第三期迎海．星灣御食頭啖湯，該盤新近錄得一宗複式大戶成交，以6,796.8萬元成交，呎價2.36萬元，樓價及呎價除打破迎海系列最高紀錄，樓價更創下區內分層物業最高成交價紀錄。據成交登記冊顯示，上述單位為22座37至38樓B室，面積2,880方呎、另設有1,005方呎平台，成交價6,796.8萬元，呎價2.36萬元。同系元朗尚悅近日亦賣出1伙特色戶，為8座1樓B室平台戶，實用面積850方呎，連944方呎平台，連1個車位以1,201.86萬元售出，呎價14139.5元。
喜遇兩房874萬易手
另一邊廂，由英皇集團（163）與市建局的合作的長沙灣單幢樓喜遇，亦有破頂成交，單位為28樓 C室，屬實用404方呎兩房戶，成交價為873.77萬元，實呎21,628元，創該盤開售以來最高成交價，比之前售出同型單位28樓B室的原最高售價845.24萬元，再高出3%。喜遇合共136個住宅單位，去年9月開售至今，已累積售出134個單位，套現超過6億元。嘉里建設（683）旗下何文田皓畋再沽一伙貨尾，單位為3座9樓A室，實用865方呎，以逾2,443萬元成交，呎價28,248元。樓盤至今累沽約1,030伙，佔全盤逾七成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271272
Next Page