海傲灣首輪沽45伙 最高實呎2.3萬貴絕油塘
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GS(14)@2018-10-14 08:23:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0214&issue=20181013
【明報專訊】特首林鄭月娥日前公布新一份施政報告之後，首個進行首輪銷售的九建（0034）油塘海傲灣，昨晚以折實平均實呎1.99萬元推出130伙，同時再以招標形式推售另外32伙。消息指，截至昨晚10時，即開售約首兩小時沽約35伙，估計全晚售出約45個單位，佔可售單位總數超過三成。雖然未能「一Q清袋」，但海傲灣個別以招標售出的中層1房單位，實呎逾2.3萬元，創油塘標準單位新高紀錄。
不乏90後年輕一族入市
就記者昨晚於太子始創中心售樓處現場所見，有近60組、逾百名準買家到場揀樓，其中不乏80後、90後的年輕一輩準買家，當中陪同兒子前來選購單位的馮先生表示，兒子現年約27歲，任職會計，與兒子原於觀塘同住，是次兒子斥資544萬購入一個1房單位，計劃作投資之用。
九建楊聰永：股市波動影響銷情
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨晚較早時曾表示，海傲灣招標部分率先售出3個單位，其中第1A座17樓實用面積264方呎C室，屬1房間隔，以611.5萬元售出，呎價2.31萬元，呎價貴絕油塘標準戶；另外兩個招標售出單位呎價則約2.2萬元。楊聰永預計，海傲灣可於周五（昨晚）至明天一連3日，可沽出「七七八八」的單位，但承認銷情或受近日股票市場波動影響。
海傲灣於本月初以折實平均實呎19,913元首推130伙，較同區指標屋苑如OCEAN ONE、鯉灣天下近期的二手呎價高出最多三成。若與3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴超過一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。至於價單首批130伙，開放式單位折實價393.5萬元起，項目開售前接獲約600票，超額認購約3.6倍。
西灣河逸瑆開售至今僅沽11伙
另外，近日首日銷情最慘淡的新盤，為麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，9月初以折實平均2.3萬元首輪賣80伙，首日僅賣出5伙；即使近日劈價逾一成，連日來亦只再賣出6伙，項目累沽約11伙。
海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘
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GS(14)@2018-11-12 05:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱，部分發展商改變銷售部署，吸引買家入市。九龍建業（0034）旗下油塘海傲灣，早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後，剛過去周末連錄17宗成交，套現接近1億元，為過去兩天交投最多的一手新盤，當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出，創項目及油塘標準戶新高。
周末一手沽42伙 海傲灣佔四成
海傲灣昨日單日售出4伙，套現超過2800萬元，售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示，其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位，實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶，實呎分別為24,269元及24,366元，創項目新高，估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交，本周末一手市場累錄約42宗成交，雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈，不過仍然於低位徘徊。
上源擬短期推32伙特色戶
至於萬科（香港）屯門掃管笏上源，料將推出32伙特色戶，萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，項目已累沽559伙，佔可售單位超過85%，售出單位平均呎價約1.16萬元，暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱，會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排，有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶，至於30幢洋房和位於1座的樓王單位，預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。
另外，一手豪宅持續錄得成交，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房，據成交紀錄冊顯示，澐灃H1號洋房實用2144方呎，連152方呎平台及259方呎花園，透過招標以5940萬元沽出，實呎27,705元。
此外，內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推出首批50伙，市場消息指，項目收票兩天暫收逾270票，超額認購4.4倍。