柏麗園單日連環破頂 實呎見2.58萬
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GS(14)@2016-10-12 07:44:14【明報專訊】市場續錄高價豪宅買賣，其中東半山柏麗園單日連錄兩宗破頂價成交，其中一伙成交價高見3850萬元，較今年初舊紀錄貴270萬元或7.5%。
大坑柏園3日3成交
另大坑柏園過去3日連錄3成交，其中實用面積1161方呎（建築1450方呎）高層A室，以2250萬元售出，實呎1.93萬元（建呎1.55萬元）；原業主1996年870萬元購入，帳面獲利1380萬元，賺幅達1.5倍。
利嘉閣客戶董事鄭雲鋒表示，柏麗園最新成交單位為高層D室，實用面積1492方呎（建築1650方呎），成交價3850萬元，實呎25,804元（建呎23,333元），售價及呎價均創屋苑新高，原業主2007年以1990萬元購入，帳面獲利1860萬元或93%。另同面積中層D室，則以3650萬元易手，實呎24,464元（建呎22,121元），原業主1997年1720萬元購入，帳面獲利1930萬元或1.1倍。屋苑對上一個高價紀錄，為今年初以3580萬元售出的同面積中層F室。
芊紅居御景峰同錄新高價成交
另外，中原地產分行經理胡順成表示，葵涌夾屋芊紅居1座高層C室，實用面積433方呎（建築561方呎），最新以526.8萬元（已補地價）沽出，實呎12,166元（建呎9390元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年8月338萬元購入（已補地價），帳面獲利188.8萬元或56%。
美聯分行營業經理楊浩鴻表示，上水御景峰高層D室，實用594方呎（建築803方呎），以680萬元成交，實呎11,448元（建呎8468元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2010年5月421萬元購入，帳面獲利約259萬元或62%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5813&issue=20161012
同區港人港地項目實呎見3萬
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GS(14)@2017-02-11 18:26:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5670&issue=20170211
【明報專訊】作為九龍市中心的大型發展區，加上未來港鐵沙中線，啟德已成為新盤市場的新星，區內除地價接連創新高外，由中海外（0688）發展的啟德1號，近期標售的低座單位，更以實呎3萬元售出，創下東九龍標準分層單位新高呎價。
呎價貴絕東九標準分層
事實上，政府大力推動下，市場憧憬啟德一帶可成為「另一個九龍站」，期望若干年後可成豪宅區，故即使早前推售的啟德1號II，售價較不足半年前推售的啟德1號I貴超過兩成，推出至今仍熱賣，而發展商亦乘勢推出部分低座單位招標，結果約一周時間兩破紀錄。
其中於大年初二截標的啟德1號I 7座全幢4個單位，便獲買家以超過1.64億元一手購入，以總樓面6546方呎計，實呎2.5萬元，無論成交金額或呎價，均屬項目新高紀錄。
在不足一周後，發展商再推出啟德1號II 8座2樓一個單位，實用面積1606方呎，本周初便以4819.8萬元售出，實呎達30,011元，為東九呎價最貴的標準分層戶。
近年區內地價升幅驚人
除住宅單位外，在內地資金追捧下，區內地價亦拾級而上，海航系在短短3個月內斥近200億元連購3幅地皮，每方呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元不等，足足比3年多前啟德1號兩期的地價貴一倍多。
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