湯文亮﹕施永青說的不是租管
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GS(14)@2017-03-03 00:43:25【明報專訊】我在旅行時收到訊息，話施永青贊成推出租管，我認為沒有可能，因為租管並不能控制樓價飈升，甚至會出現反效果，因為業主知道所簽的租約受管制，以後加租有困難，索性在最初簽租約時提高租金；租金升，其他業主在賣樓時又可以提高叫價，而打算放租的業主見樓價升，又會在簽租約時提高租金，如此追追逐逐，租管反而會令到樓價租金齊升。雖然，一定會有人話我亂作，其實我所講的是事實，資深地產從業員就會同意，不過，他們又未必會說出來。
真租管只會令樓價租金齊升
我再睇清楚老施所說的租管，其實並不是租管，又會有人唔同意，我只要說兩個字就可以解答，就是「生約」，現在，租客簽租約，有時會要求一兩年生約，生約可簽定以市值租金計算，何謂市值租金，業主與租客的立場一定不同，如果大家未能取得共識，就要搵土地仲裁處仲裁，雙方都會用上一筆費用。所以，如果差距不大，業主與租客大多數會四四六六拆掂，唔會上仲裁處，而業主是不會主動要求生約，除非對方是名人或者品牌公司，否則的話，租客交唔起租，留都無謂，生約就變成廢約。所以，我認為老施所說的租管，其實是租約的條件一部分，即使現正都可以實行，毋須隆而重之出租管。
生約式租管破壞市場穩定
如果政府真的是推出生約式租管，租客在租約到期時必定會要大幅減租，業主唔同意就會在最後關頭將續約事宜呈上土地仲裁處，隨時可以將續約事拖上一年半載，在未有結果時不會交租，或者交他們要求的低租金，當仲裁處有結果時，他們就以不能負擔為理由而拒絕續約，如此擾擾攘攘，香港的穩定的租務市場便會呈現不穩定的狀態，政府在推出生約式租管時必定要深思熟慮。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5389&issue=20170302