湯文亮：倘推租管 成下任政府包袱
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】有消息人士同我講，政府聽到市民聲音，準備出租管，或者叫有限度租管，叫我小心。但我話毋須小心，政府準備出租管決非今日的事，在去年初，政府已經打算出租管，輝哥、坤哥等已經在不同場合吹噓，要長遠解決房屋問題，租管是不可或缺，所以我發表「細價樓爆煲論」，目的是告訴政府官員聽，樓市都就嚟爆煲，不需要出租管。
老實講，當時我受到不少人抨擊，認為我亂講，政府一定唔會出租管，我唱淡細價樓只方便自己入貨，不過我一再聲明，我們的投資不涉及民生的細價樓。由於細價樓是否會爆煲的話題被搞大，我又設下認輸宴，最後CY及其他房屋官員在不同場合亦公開表示，政府從沒有打算出租管，政府的聲明其實是指摘我危言聳聽。今日，如果同一班官員話出租管，其實是替我洗脫罪名，只不過他們咁做就等如出爾反爾，我唔相信現屆政府官員如此沒有政治智慧。租管這一個能夠改變房地產市場秩序的政策，絕對沒有理由由一班即將退休的問責官員推出，根本無從問責。
削物業投資價值 經濟轉差樓價勢挫
因此，就算要推行租管，應該會由下一任房屋官員提出，他們衡量所有可能後，認為不推出租管根本解決不了問題，再決定是否推出；在租管被推出後，如果對物業市場影響太大，他們當然是要問責，如果現任官員推租管而由新任的房屋官員問責，對他們是絕對不公平。
現在政府話聽到市民的聲音而要推租管，簡直是強詞奪理，難道政府沒有聽到「一人一票、我要真普選」的聲音，政府所形容的市民聲音，其實只是會議室內的聲音，是一班與房屋政策有關官員、公屋評議委員，他們那些「柴娃娃」的意見，根本沒有吸納市民意見，我估計現在政府在試水溫，如果反應熱烈，CY就有可能在離任前送給市民一個「大禮」，但對下一任特首而言是一個「大包袱」。
如果政府推出租管，等於告訴市民政府是沒有能力解決供應問題，不得不推出租管，結果是出租管前樓價升，租金升，租管後租金雖然受到控制，但依然比應有市價高，由於住宅樓宇市場失去了投資價值，當經濟環境有什麼風吹草動，樓價就會大跌，下一任特首辛苦了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230