西營盤瑧璈平均每呎叫租70元
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GS(14)@2017-08-04 05:35:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2183&issue=20170804
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈入伙在即，市場約有40個放租盤，平均實用呎租高見約70元。另同區主打迷你戶的單幢盤AVA 128，亦有開放式戶實用呎租高見73.4元，創項目新高。
西營盤瑧璈共191伙，以目前約40個放租盤計，估計樓盤投資者佔比至少兩成。中原副分區營業經理黃小江表示，項目一半租盤為開放式單位，入場月租由1.9萬元起；1伙中層實用299方呎開放式單位，叫租1.9萬元，呎租63.5元，以業主2016年537萬元購入價計，若成功租出，可享4.2厘租金回報。此外，入場1房租盤實用346方呎，叫租2.1萬元，實用呎租60.7元；入場2房租盤實用460方呎，叫租3.2萬元，呎租69.6元；入場3房實用699方呎，叫租4.8萬元，呎租68.7元。
新世界首7月沽1194伙 套113億
新世界今年首7個月已售1194伙，套現逾113億元，創集團3年新高。新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，市場看好傳統豪宅地段，集團正部署推售3個全新項目，包括屯門鄉事會路項目、元朗項目及西半山巴丙頓山。
另迷你戶有價有市，西營盤AVA 128有開放式戶實用呎租高逾70元，除創項目新高，更貴過區內指標屋苑寶翠園呎租水平。黃小江表示，AVA 128中層B室，實用177方呎，連家具以1.3萬元租出，實用呎租73.4元。以業主2015年436萬元購入價計，租金回報3.6厘。事實上，西環寶翠園平均實用呎租亦僅50元水平，上述單位呎租較寶翠園還要高出四成半。
AVA 128僅177呎 呎租73元
另中原高級分區聯席董事林志達表示，天后柏傲山3座極高層A室，實用913方呎，3房1套間隔，以6.5萬元租出，實用呎租71元，創項目新高。業主於2015年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實際買入價約2850萬元，租金回報2.7厘。
何畔複式近億沽 實呎5萬雙破頂
此外，一手市場續錄大碼成交，永泰地產（0369）紅磡何文田山畔1座31及32樓複式A室，以9421.16萬元售出，實用1857方呎，實呎50,733元，成交價及實呎均創項目新高。
瑧璈開放式戶呎租63元 媲美豪宅
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GS(14)@2017-08-28 13:52:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6446&issue=20170824
【明報專訊】新世界（0017）西營盤瑧璈新近入伙，項目首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高見63元，媲美西半山豪宅屋苑水平。中原高級資深營業董事李巍表示，瑧璈低層E室，實用面積299方呎，以1.9萬元租出，實用呎租63.5元。以去年567萬元購入價計，租金回報4厘。
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SKYPARK開放式戶呎租57元破頂
同為新世界發展、主打迷你單位的旺角SKYPARK，新近錄得租賃成交，呎租57元，創屋苑呎租新高。中原分行經理陳焯偉表示，上述單位為低層D1室，實用面積315方呎開放式戶，以月租1.8萬元租出，實用呎租57元。陳續稱，業主2016年5月以485.9萬元購入，租金回報約4.4厘。
筲箕灣單幢盤譽都錄市價租賃成交。美聯高級分區營業經理周永業表示，單位為高層實用面積332方呎B室一房戶（建築441方呎），業主叫租開價1.75萬元，減價近2%後，以1.72萬元租予本地租客，實用呎租51.8元（建築呎租39元）。周稱，業主2015年7月以598萬元購入，租金回報近3.5厘。
投資者入市淘大 一個月後1.42萬租出
另外，有買家買入單位後旋即將單位租出。美聯營業經理劉偉健表示，九龍灣淘大花園M座高層3室，實用面積322方呎（建築443方呎），兩房間隔，以1.42萬元租出，實用呎租44元（建築呎租32元）。業主於上月以470萬元購入，租金回報3.6厘。
西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚
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GS(14)@2017-11-05 17:41:38■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。
【周末專題】新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線，但交樓質素就認真欠佳，交樓四大扣分位三個都要扣分，牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏，近乎完美地演繹一個反面教材，評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言：「問題比預計要多。」記者：陳家雄
明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位，業主去年以逾900萬元買入，實用面積523方呎。開放式廚房設計，鋅盆滿水口排水喉接駁差，導致滲水，滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊，後者補防水膠邊暫時無憂。
■瑧璈驗樓單位的浴室，洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊，導致滲水。
■資深驗樓師賴達明表示，單位細房天花有空心批盪，「跌落嚟驚中頭獎」。
有多條收水裂紋
牆身批盪手工一般，按標準日光下距離一米，仍見沙眼、淚痕，即凹凸不平。收水裂紋雖多，尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆，有一連四條裂紋，客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋，惟屬油漆收水後遺症，不會剝落，純粹礙眼。然而「撲」批盪，即批盪空心就必須鏟底重鋪，明哥發現，客廳及細房均有出現「撲」批盪，後者位於房尾天花，相信對正未來床頭或床腳，長約1呎，直言：「跌落嚟驚中頭獎！」，建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢，失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現，主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂有一連6塊空心，他指：「呢度對正下面大街，一陣跌落街，可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外，單位還有幾處瑕疵，包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結，交樓扣分較多的大問題都在這單位發現，扣分較多，問題比預計要多，尤其是滲漏、撲批盪、空心磚，總分80分。不過對比同系近年新盤，例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關，交樓前應驗查清楚先交予業主。
■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏，滲水落櫃底。
■主人房相連工作平台的外牆瓷磚，近頂位置有六塊空心磚。
■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆，出現一連四條裂紋。
樓盤最平叫租2萬
本報就單位的情況向新世界查詢，該集團發言人回覆指，單位驗收發現的問題已作出跟進及執修，並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示，目前瑧璈放租盤數量約62個，叫租最平為低層F室，實用面積297方呎，叫租2萬元，呎租67元，業主於2016年以586萬元買入，預期回報率4厘。該行沈興和補充，新近租賃成交為中層E室，實用面積299方呎，月租1.9萬元，呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入，回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
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