鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬
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GS(14)@2016-03-30 14:12:32■放售單位基本上一眼睇晒，空間有限。 朱永倫攝
【記者直擊】樓價下跌，公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」，叫價200萬元料平絕東九龍，除開呎價「嚇死街坊」，公屋呎價達13,699元比太古城更貴，逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋，全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋，全部不足200方呎。
■鳳德邨堪稱市區公屋王，鄰近鑽石山港鐵站。
挑戰公屋呎價最貴紀錄
富誠陳錫金稱，鳳德邨劏房目前僅唯一放盤，為紫鳳樓極高層6室，146方呎，於自由市場叫價200萬元，呎價13,699元，一旦以此價成交，將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室，面積140方呎，於去年以188萬元易手，呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成，不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元，公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元，最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲，但落到190萬左右應該走到」，但「兩球」買到市區樓，料平絕東九龍。陳錫金續稱，這類面積最小的開放式公屋，屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例，業主是百歲人瑞老婆婆，「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入，一人自住多年。但因年紀大已入住老人院，幾個月前已搬出單位，由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王，屬開放式，入屋後一眼「睇晒」，但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎，廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」，除了沒有走廊位，「客廳叫做有個窗，感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用140方呎，去年11月連地價以188萬元易手，呎價13,429元，是目前全港呎價最貴公屋，由投資者買入，本月成功租出，月租7,000元，呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑，不足6分鐘便可到紫鳳樓。
■周先生
【市民意見】
周先生：「樓市仍然係畸形，係貴得畸形，即使而家跌咗少少，但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓，咁先叫合理。」
■全先生
全先生：「現時樓價仲係貴，用近200萬買公屋唔抵，月租7,000蚊都係唔合理，一定唔會考慮，2、3百萬樓，起碼都要有3、4百呎。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773
天晉樓王呎價癲售兩萬
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GS(14)@2017-01-05 07:58:46■天晉一個高層C室四房海景戶，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手。 資料圖片
【本報訊】2017年一起步，樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區，不再容易上車，二手呎價驚見兩萬。
貴絕將軍澳二手
香港置業劉浩勤表示，天晉1期8座高層C室四房海景戶，實用968方呎，2015年9月放盤，叫價2,350萬元，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手，呎價仍高達21,694元，不計一手，料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地（016）一手買入，持貨五年，賬面賺逾634萬元或43%，料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足，恒生網上估值更只有1,660萬元，滙豐則估值1,753萬元。據知，是次以買賣公司形式於上月低調易手，有關交易簽訂保密協議，業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元，是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅，如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂，消息指，8座高層LD室，實用671方呎，剛以698萬元易手，呎價10,402元，屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交，凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅，以643萬元易手，呎價9,318元，低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元，呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱，3座低層D室三房戶連地價售479萬元，創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元，呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元，呎價15,481元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
河畔樓王呎價貴過一城
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05繼翠華花園後，沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位，實用269方呎，剛售440萬元，呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外，亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取，部份銀行估值達458萬元，呎價逾1.7萬元。據知，單位創天價是因為有「酒店式豪裝」，全屋靚裝修，估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見，裝修應全部執過。放有野餐枱的天台，有城門河靚景。另第一城2座中層D室，實用327方呎，癲賣480萬元，呎價14,678元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信，第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上，屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位，銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，零議價下以1,150萬元易手，貴絕太古城兩房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069
河畔樓王呎價叫近1.8萬
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05■河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。 邱仲權攝
【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。
■單位外望景觀開揚，享有無敵城門河景。
挑戰沙田上車盤新高
直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
傲瀧樓王呎價$71,479 挑戰西貢新高
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】九龍塘地王效應下，新盤癲價開售，西貢樓竟賣山頂價。新世界（017）西貢清水灣傲瀧昨公佈首張價單，最貴一伙特色戶定價逾1.3億元，呎價71,479元，挑戰區內新高。
坐擁清水灣一帶全海景
傲瀧首張價單涉136伙，當中58伙屬特色戶，實用面積873方呎至2,637方呎。折實價計算，這批貨折實平均呎價19,571元，入場費1,500萬元，呎價15,000元起。其中第1座7樓A室樓王，實用面積1,920方呎，屬四房雙套房連天台特色戶，坐擁清水灣一帶全海景，定價1.3724億元，呎價71,479元媲美港島山頂豪宅水平。扣除最高25%折扣後，折實價1.0293億元，呎價53,609元。早前項目售出A座頂層三複式連天台特色戶，成交價9,500萬元，呎價32,225元，售價及呎價已貴絕清水灣分層戶，剛加推的樓王，較之貴逾六成。傲瀧首階段招標已沽206伙，套現近42億元。發展商已上載銷售安排，20伙本周六抽籤發售。
雲海加推 部份加價3%
另外，新地（016）馬鞍山雲海昨加推第5號價單，涉及50伙，折實均價17,853元，折實687.8萬元至1,804.32萬元，呎價16,123元至19,616元。部份單位加價2%至3%，本周末賣108伙。新地副董事總經理雷霆指，荃灣工廈W212暫沽14層，佔整體六成，套現10億元。餘貨將再加價3%至5%，項目累積加幅5%至10%。項目呎價約為8,500元至9,500元，一半買家為區內用家及年輕初創者，售價由400餘萬元起，最貴成交為頂層特色戶以1.23億元成交，呎價約1.5萬元。14層中有5層為全層購入，大手買家購入最頂兩層單位，涉資約2億元。同系西半山巴丙頓山將於周內開價，日內公開示範單位，短期內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277064
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