君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬
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GS(14)@2017-01-09 07:56:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109
【明報專訊】受到兩大新盤收票影響，二手交投進一步淡靜，不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792方呎（建築1050方呎），以1180萬元成交，實呎14,899元（建呎11,238元），成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入，帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是，同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手，意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。
福安3房555萬 實呎9771元
馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，福安花園1座低層B室，實用面積568方呎，屬3房間隔，原開價580萬元，放盤時間僅一周，減價至555萬元（自由市場價）成交，實呎9771元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。
另富誠地產分行經理陳錫金表示，樂富富強苑F座高層5室，實用面積577方呎（建築737方呎），以610萬元（已補地價）成交，實呎10,572元（建呎8277元），做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元（已補地價）購入，帳面獲利320萬元或1.1倍。
兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗
至於周末十大屋苑，受新盤收票影響，多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末僅錄6宗成交，較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交，其餘6個屋苑均捧蛋收場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，兩新盤短期內開售，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源亦持續短缺，令買家轉投一手新盤，二手交投將持續低迷。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，農曆新年將至，業主普遍以靜制動，加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市，重新為樓市注入動力，令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面，發展商勢以各種優惠作招徠吸客，預期短期內二手交投反彈乏力。
啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬
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GS(14)@2018-04-14 09:01:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414
【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂，不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示，啟德1號（II）5座中層F室，實用563方呎，採2房間隔，成交價1190萬元，實呎21,137元，原業主2017年9月以1141萬元買入，帳面獲利49萬元或4.3%。不過，由於單位只持有約7個月，須繳付15%額外印花稅SSD（即約178.5萬元），扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%，連同其他使費開支，料共蝕約186萬元。
御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂
罕見二手獲利的上水御林皇府，新錄沽貨勁賺個案，創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示，御林皇府森麻實徑雙號屋，為屋苑特色戶「董事屋」，實用5529方呎，連約1.1萬呎大花園及私人泳池，最新以1.28億元獲承接，實呎23,151元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入，帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。
投資者2900萬破頂價入市水藍天
另中原分行經理陳旭明表示，東涌藍天海岸2期洋房水藍天，其中實用面積1717方呎雙號屋，以2900萬元連租約沽出，實呎16,890元，做價創屋苑新高外，呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指，新買家為本地投資者，原業主2005年2500萬元一手買入，帳面獲利400萬元或16%。
大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交，有關單位為C座中層01室易手，實用面積689方呎，3房連套房間隔，以1048萬元沽出，實呎15,210元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入，帳面獲利650萬元或約1.6倍。
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
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