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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

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【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地（0016）何文田天鑄2期，昨開展新一輪銷售推出50伙，市場消息稱承接之前開售的餘威，整日售逾40伙，使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙，即佔項目單位總數271伙近八成，套現總額料直撲90億元，成去年4月長實地產（1113）將軍澳日出康城緻藍天，極速沽清1648伙套現130億元後，一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產（1972）累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然，意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙，定價計市值近23億元；一如之前銷售安排，新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士（A組買家），之後處理購買其他標準單位的散戶買家（B組買家）。市場消息指，A組環節沽約10伙，據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室（另364方呎平台），單位定價逾1.25億元，如落實成交，相信是天鑄2期開售迄今，單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙，即天鑄2期昨晚售逾40伙，佔可售單位數量逾八成；同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元，成今年暫時「套現王」。至於殷然，亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙，以定價計整批市值9.29億元，維持4.25% 折扣；是次實用581方呎標準兩房戶，折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋，亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界（0017），同系尖沙嘴名鑄透過招標，售出62樓實用1724方呎D室相連大戶，成交價7430萬元、實呎4.3萬元，為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示，單位以連全屋裝修家具發售，買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山，新增透過指定財務公司提供七成一按，首3年息率P減2厘、之後P減1厘（P為5厘），還款期最長25年，惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家，申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置（0083）大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽，亦新推八成一按計劃，首2年P減2.25厘、之後P（P為5厘），最長還款期25年。

明報記者 林可為
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殷然第4輪銷售沽近九成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:59

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【明報專訊】港島新盤持續熱賣。太古地產（1972）西半山殷然昨展開第四輪銷售、以折實平均實呎2.74萬元推出40伙發售；發展商晚上公布，項目全日售35伙，當中今次推出的26伙實用586方呎標準兩房單位全部清袋；可留意的是，由於殷然之前3輪銷售，成績均理想，故是次第4輪銷售，個別單位呎價已較之前售出同類戶型調高約6％。

短期推特色樓層海景大單位

殷然進行4輪銷售後累沽155伙、即佔項目單位總數197伙的79％，套現逾31億元，整體平均成交實呎2.66萬元。太古地產表示，殷然43至51樓屬特色樓層，每層設3伙（標準樓層為每層5伙），單位實用1010至1702方呎，賣點是坐擁有維港海景，部署短期推出。

另恒地（0012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，昨加推10伙位於5、6樓低層單位，折實售約888萬至約1631萬元。市場消息指，其中6樓G室（實用690方呎），定價1792.5萬元，扣除9%折扣優惠，折實售1631萬元，較去年售出低一層G室1811萬元成交價，更要低180萬元或近一成。據悉，項目累售約180伙，佔單位總數262伙近7成。

嘉華（0173）香港仔深灣9號售出一伙複式戶，為第1座33、35樓B室（實用2177方呎），早前價單定價為1.089億元，及後改為「不適用-以招標形式出售」；成交紀錄冊顯示，單位以9000萬元連雙車位售出，實呎4.13萬元。

深灣9號複式戶9000萬沽

南豐東涌昇薈近日減價5％促銷的4伙複式大戶，昨售出其中的3D號單位，為本周第二伙售出的同類減價複式大戶；3D號複式單位實用1897方呎、另894方呎平台，定價2748萬元，因買家享用10％即供折扣後，再獲11％「折上折」優惠，故折實售價2201萬元、折實呎價1.16萬元。
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蕭定一購殷然複式 擲1.5億創項目新高

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:35

【明報專訊】豪宅交投轉活，再有名人入市買樓。蕭若元兒子蕭定一最新購入西半山殷然一複式戶，成交價1.506億元，實呎5.85萬元。土地註冊處顯示，太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用面積2575方呎，另設有1196方呎天台，並設私人泳池，登記買家正是蕭若元子蕭定一（SHIU STEPHEN JUNIOR），成交價1.506億元，實用呎價5.85萬元，無論成交價及呎價均為項目新高。

不過，近年蕭定一父親蕭若元睇淡香港樓市，早前更指若香港經濟衰退，樓價可能再跌多一成至一成半，即隨時可跌足三成多至四成，似乎蕭定一對香港樓市睇法與父南轅北轍。

另市場消息指，薄扶林貝沙灣錄得本月首宗成交，位於6期5座高層A室連車位，實用1086方呎（建築1560方呎），最新以約2428萬元成交，實呎22,357元（建呎15,564元），原業主2007年4月1716萬元購入，帳面獲利712萬元或41%。

恒地4.7億統一西洋菜北舊樓業權

恒地（0012）西洋菜北街464至466號及黃竹街50至56號舊樓透過強制拍賣，以4.73億元統一業權。

恒地執行董事黃浩明表示，是次拍賣地盤將連毗鄰地盤合併發展，地盤總面積約2.3萬方呎，料可提供585個小型單位，平均實用面積約300方呎，總樓面涉20.67萬方呎，最快2018年以樓花形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6628&issue=20160706
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吳佩慈800萬連購殷然兩車位

1 : GS(14)@2019-03-07 11:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0823&issue=20190307
【明報專訊】豪宅車位有價有市，「九頭身美女」吳佩慈繼2016年豪擲3.3億元購入太古地產（1972）西半山瀚然兩個單位，由於項目不設車位，近日以800萬元購入毗鄰的殷然兩個相連車位。

3年前3.3億掃瀚然兩伙

土地註冊處資料顯示，殷然地下兩個相連車位，上月份以每個400萬元、即合共800萬元售出，登記買家為吳佩慈。太古地產回應稱，公司於2016年開售瀚然時，為樓盤頂層單位買家提供優先購買權，購買殷然最多4個停車位，殷然共有43個車位，當中5個於2016年售予殷然頂層複式單位的買家，另有兩個車位亦已於今年售予瀚然頂層單位買家。

資料顯示，吳佩慈於2016年所購的瀚然兩伙位於極高層相連樓層，實用分別2851及2779方呎，成交價分別1.54億及1.76億元，實呎54,016及63,332元，後者創項目新高，但其後吳佩慈曾把有關單位進行二按。

德普科技主席沽蔚然 8年實蝕8%

另市場消息指出，同樣位於西半山的蔚然，剛錄一宗蝕讓成交，有關單位為德普科技（3823）主席李永生及相關人士持有的高層B室，實用1589方呎，曾叫價7200萬元，最終以6100萬元售出，實呎38,389元。李永生等人於2011年以6276萬元購入，持貨8年帳面蝕約176萬元，連使費料實蝕逾500萬元或8%。
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