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房委會下年度售居屋貨尾

1 : GS(14)@2011-01-06 21:59:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 379&art_id=14835319

【本報訊】樓價飆升，房屋委員會去年出售居屋貨尾單位，比預期多賺約 10億元，令房委會今個財政年度盈餘達 60億元，較預計的 38億元高出 58％。因短樁醜聞而拖延發售的天水圍天頌苑 800多個單位，將於下年度發售，成為居屋終極貨尾單位，房委會預計下年度賣樓收入達 13.54億元。
出租公屋現赤字

面對政府停建居屋，房委會公佈本年度修訂財政預算，往後數年每年盈餘只有約 40億元。本年度因出售居屋加上投資回報，收入上升約一成，年度結束時現金及投資結餘為 624億元，到 2014/15年預計累積至 635億元。
房委會出租公屋營運仍出現赤字，本年度由 22.4億元，大幅下降至 13.3億元；出售居屋的收入則由估計的 22.4億元，上調至 37.7億元。未來四個財政年度的每年盈餘，約為 36億至 44億元。
房委會財務小組主席黃遠輝表示，公屋租金調整有既定機制，去年 9月加租 4.68％，下一次公屋租金將以 2011全年住戶入息變動作調整，與房委會的財政狀況無直接關係。他表示，房委會將繼續審慎投資，以減低風險。房委會 09年將 200億元作保本投資，增加投資香港股票的比重，並將每年預測回報目標的 6％降至 5％。 2009/10年度房委會的投資回報率為 11.1％。

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居屋貨尾綠表申請少

1 : GS(14)@2013-04-12 00:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130411/18224249

                  房委會發言人表示，截至昨日下午5時，樂富居屋中心共派出47,600份申請表，收回9,750份。
而是次申請中，更只得180份申請來自綠表人士，不僅只佔整體申請不足2%，而且亦只是約500個綠表配額的36%，遠遠未能用盡配額，餘額要撥歸白表申請，令白表中籤的機會相對增加。

超額認購僅逾10倍

                雖然整體仍超額認購約10倍，但比對上一次3年前的第六期出售剩餘居屋錄得超額申請11倍略見遜色。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為，今次居屋貨尾單位集中在天水圍，不在市區，對市民的吸引力相對低。
另外因為綠表申請人要放棄公屋以換取居屋，會更見審慎。他解釋，從過往經驗顯示，綠表申請人主要希望改善生活，故多數會選購位於市區的居屋單位。
是次七折發售的居屋貨尾單位共832個，825個在天水圍天頌苑，其中640多個是曾發生短樁醜聞的天頌苑K座及L座。

綠悠選購率逾五成

                  其餘7個分散在馬鞍山、將軍澳及南區等屋苑。八成單位售價低於200萬元，最低價是近120萬元的天頌苑單位，最高價單位是香港仔雅濤閣，售價近350萬元。
房署將於下月中攪珠決定揀樓優先次序，申請者將於6月下旬依次序開始揀樓。
另外，房協綠悠雅苑昨邀請了260人揀樓，138人到場，售出約120個單位，即佔獲邀人數46%。發言人對昨日銷情滿意，售出的比率與過去相若，不認為反應較以前遜色。
根據資料，之前三天揀樓，共售出逾330個單位，每日平均選購率逾五成。                                                        

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2 : 肥B(18468)@2013-04-12 09:59:18

都係同區私樓7 成咁計數, 一D「折頭」都無, 吸引唔到D客買架, 「次貨」梗係要減價先有人吼架嘛~~

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施政報告着重遠水　市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。



■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。　李潤芳攝





全為單幢樓　涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480

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財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措，一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001)，旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價，成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後，隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙，整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5％，市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3％新推的160伙，以實用449方呎1房戶入場門檻最低，折實最低消費394萬餘元(呎價8784元)；最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶，折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外，昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房，折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單，當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶，實用由2143方呎減至2120方呎，「縮則」23方呎(定價維持5954萬元)，折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元，成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙，現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布，一手市場亦沽近10伙，其中不乏貴價成交，英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎)，作價5369萬元、呎價3.06萬元，售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂，最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎)，實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申，政府沒必要再出招針對樓市，預算案對特首梁振英的施政提供了支援，令人感滿意；他指現時樓市穩健發展，作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱，目前樓市健康，港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署，預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕，短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下今年擬推3個元朗新盤，其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙；錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙；連同東頭區德業街項目逾500伙，3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示，集團首個限量盤將軍澳嘉悅，只要獲批預售就隨即推出；嘉悅提供372伙，標準戶實用約300至1000方呎。

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2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘，就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布，2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中，以新界區屋苑的升幅較為強勁，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%，當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化，其中位於新界區的三個屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%，遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋，過去數年本港租金升勢穩定，並已累積一定升幅，現時市區物業之租金已經升至高水平，故近期市場需求就流向租金較低的新界區，令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業，小型單位亦較為吃香，例如十大屋苑中，美孚新升幅亦有10%，為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱，小型單位需求較大型單位大，令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高，以美孚新為例，整個屋苑就有約75%之單位，屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8％最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值，涉及約315萬個物業，包括住宅及非住宅項目，重估後所有物業應課差餉租值按年升6%，較上年度的5%理想，所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%，較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過，據資料顯示，實用面積在753方呎以下的小型私人住宅，應課差餉租值就錄得8%的按年升幅，較去年升幅7%為高，亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類，實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅，按年升幅則為5%及2%，同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出，本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%，高於去年的3%，表現較其他非住宅物業為佳，葉百強解釋，部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地，如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%，回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%，回升至今年升19%。

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3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原：今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6％，港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計，1萬元租金以下的租盤，港島區去年只佔整體市場的0.2%，不但一年比一年少，更連續三年處於0.5%以下；九龍區租金亦不斷上升，去年一萬以下租盤只佔1.1%，連續三年低於2%，料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際，新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%，兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計，新界東西兩區合共的低價租盤比例，今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅，按政府評定差餉的月份計算，去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元，較前年10月所錄30元按年上升8.3%，升幅較再上年度的5.3%明顯更高。

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緻藍天一周賣1,138單位股市旺添買家信心　發展商盡推貨尾

1 : GS(14)@2015-04-12 12:24:21

■緻藍天位於紅磡都會商場的售樓處，有多達逾千人排隊買樓。　黃耀興攝



【本報訊】股樓牛氣沖天！港股三日升近2,000點，長和（001）將軍澳日出康城緻藍天亦掀搶購潮，398伙三小時沽清。樓盤一周賣出1,138伙，套現80億元，料為近六年銷情最熱新盤。股市旺市民入市信心增，有一家11口為買5伙「大包圍」入票74張，有內地客畀稅近600萬元入市。記者：朱連峰


發展商打鐵趁熱，昨即晚盡推樓盤餘下510伙，原價加推，平均實用呎價11,170元，折實9,060元，入場費584.3萬元，呎價低見7,596元，平絕將軍澳。金管局今年2月底收緊按揭後最大型新盤緻藍天，昨進行次輪銷售，雖然天公不造美，早上下着細雨，但無阻市民排隊買樓心情。位於紅磡都會商場的售樓處，早上11時半開售前多達逾千人擔住遮排隊買樓，蔚為壯觀。人龍更由地面排到落地底，本報記者由龍頭行到港鐵紅磡站B出口地底先見龍尾，媲美「羅湖過關」，有代理更形容「（買樓）好似唔使錢咁」。




買家贏錢　三房變四房

長和執行董事趙國雄直言，股市暢旺「買家心情好啲，入市揀樓都快啲」。事實上，股市暢旺，部份人套股換樓，甚至有買家稱在股市有所斬獲後「買大啲」，三房變四房。新盤熱上加熱，大手客重現樓市。緻藍天昨發售398伙，三小時沽清，最少有10組客買兩至三伙，甚至更多。最誇是一個來自外區的換樓大家族，鍾情樓盤座落港鐵站上蓋，價錢合理，一家11口為了住在同一個屋苑方便照應，本月4日開售首日以其中二人名義入了6票，希望買多個單位，可惜空手而回。今次為增加中籤機會，動員一家11口「大包圍」分三個組別入票，其中兩組各30票，另一組14票，總共遞交多達74份認購登記，以每個登記認購本票10萬元計算，單是入票已花費740萬元，最終成功購入位於3座5伙高層三房戶，面積722至788方呎，總成交價約3,644萬元，成為樓盤暫時最大宗掃貨個案。



Peninsula East收千票

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市旺形成財富效應，近日樓市出現小部份人在股市有斬獲後套股換樓，緻藍天次輪發售投資者比例高達三成，有內地客更連環購入3伙，包括兩個三房戶及一個四房戶作自住，涉資共約2,540萬元，須付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，畀稅約570萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期股市氣氛好亦利好樓市，令買家入市信心轉強。緻藍天一周累售1,138伙，套現逾80億元，料為2009年天水圍栢慧豪廷11小時賣約1,020伙後最旺銷新盤。工廠區新盤亦掀搶購潮，會德豐（020）油塘Peninsula East首日開放示範單位即大排長龍，有過萬人參觀，單日勁收票約1,000張，以首張價單60伙計算，超額逾15倍。


■李太

【買家心聲】

李太：近日雖然在股票有斬獲，「賺咗餐茶」，幫不到買樓，覺得樓盤價錢平。


■吳太


吳太：近期股市好，賺少少幫到今次買樓。本想買三房，加碼購入一個四房戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109407

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元朗屯門上季貨尾急增

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市前景轉淡，置業意欲下降，新盤滯銷，令貨尾量上升。中原研究部指出，新界西北一手私樓貨尾按季升近1,600伙，帶動整個新界區一手貨尾累積增至3,432伙，佔全港一手私樓貨尾46%。



新界貨尾近八季最多

中原地產研究部數據表示，去年第四季新盤貨尾最急增地區分別是屯門及元朗區，兩區各增加850個及740個，令兩區累積新盤貨尾為全港最多地區，元朗有1,087伙，料主要是峻巒及世宙，屯門區則佔857伙。該行去年第四季選取全港193個新盤統計，單位總數63,558伙，登記售出56,035個，貨尾量7,509伙，新界一手貨量佔3,432伙或11.8%，按季增加333伙，貨尾數字創下八個季度新高。英皇國際（163）西營盤維港峰昨開放全新示範單位，其中38樓及39樓A室連裝修單位，實用3,518方呎。另外，市傳有「話梅大王」稱號的邱木城或家族有關人士，旗下南區大潭道單號洋房，傳出以約5億元獲洽購，若落實交易，持貨7年，賬面賺2.57億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475776

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深灣9號貨尾劈價15%溋玥9洋房減價　僅沽1伙

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:30

【本報訊】再有發展商將旗下新盤貨尾大幅降價。嘉華（173）等發展的黃竹坑深灣9號其中2幢洋房貨尾增設15%優惠，發展商解釋變相劈價賣樓是因應市況調整。昨開售洋房的大埔溋玥．天賦海灣，價錢較同系毗連項目低兩成，至昨晚僅沽1伙。記者：陳東陽


羊年尾段樓市欠佳，自早前華懋牽頭劈價清新盤貨尾後，其他發展商隨之回歸現實，以不同手法將旗下現樓新盤降價，務求盡早清貨，惟截至目前為止，減價涉及的單位以貴價特色戶及洋房為主。嘉華、信置（083）及南豐合作的黃竹坑深灣9號昨上載新價單，9號及11號洋房新設特別現金回贈，買家於本月6日至下月底期間購買上述單位，將可獲額外樓價15%回贈，變相劈價一成半。



售價回到兩年前

其中實用3,238方呎的9號屋，連家具出售，定價近2.53億元，以最高優惠方案計算，連同回贈，折實售1.994億元，呎價約6.16萬元。翻查資料，深灣9號2013年10月重推時亦有提供最高樓價11.75%的特別現金回贈，但隨市況向上發展商分數階段縮減優惠並將貨尾加價，至去年5月更將特別現金回贈取消，故今次再度推出優惠令單位實際價錢回到約兩年前水平。嘉華香港地產總經理溫偉明解釋，「我哋強項唔係收租，所以想將所有單位賣晒，呢排豪宅買家出返嚟睇嘢，咁不如明碼實價減價，希望佢地買喇」。另集團未來有多個大型項目推售，人手有限下，希望集中資源於往後的項目。深灣9號累沽399伙，套現130億元，現時僅餘8幢洋房及4伙複式單位待售，溫偉明指將視乎市況而決定會否將優惠擴展至其餘10伙貨尾。同系東半山肇輝臺6號現存約15伙貨尾，溫偉明稱農曆新年後將有新銷售部署。




傲瀧上載售樓書

至於信置旗下大埔溋玥．天賦海灣昨開售9幢洋房，定價較同系海鑽．天賦海灣洋房低逾兩成，昨僅沽12號洋房，折實成交價5,887.9萬元，呎價20,968元。另外，新世界（017）元朗溱林昨以2,529.3萬元沽1幢雙號屋，同系西貢清水灣新盤傲瀧上載售樓說明書至項目官方網站，680伙單位實用面積由409至3,372方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477085

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元朗新盤多　貨尾千五伙

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:12

【供應不斷】過去半年推售的4個元朗新盤至今均未有任何一個樓盤能夠全數沽清，合計售出超過1,230伙一手單位，已經吸納大量區內購買力後，仍有逾1,500伙貨尾待售，其中銷售比率最佳的新世界（017）唐人新村柏

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維港．星岸貨尾賣出不足兩成

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】發展商全方位散貨，昨日一手市場四盤約有108個單位可售，當中昨晚發售最多一手單位共58伙的長實（1113）維港．星岸，有傳至昨晚9時賣出只有11伙，即是只賣出不足兩成可售單位，仍為四盤中唯一一個超過兩位數字新盤貨尾，一切以一手銷售網公佈為準。維港．星岸於昨晚7時至9時開售，大手買全層優先。但在紅磡售樓處現場所見，只是代理多，實客少。由於銷安規定先以大手為主，揀樓過程較為緩慢，現場所見代理多過客，消息指，只有10多組準買家到場，截至9時為止賣出約11伙。



傳朗屏8號收160票

至於焦點新盤重災區元朗，以嘉華（173）朗屏8號成為新焦點，日前開價推出208伙後，昨日首天開放設在荃灣示範單位，參觀人流大排長龍，市傳昨晚已累收約160票，暫未足額。昨日各發售10伙的新地（016）元朗峻巒及映御，則各自賣出2伙及3伙。此外，同區長實世宙又有新動作，長實高級營業經理何家欣昨表示，項目昨加推36伙單位，下周二賣樓。折實連現金回贈售價由457.5萬元至777.1萬元。當中三房單位最高可享40萬元回贈，但只限套三房戶。



逸瓏園僅沽出兩伙

何家欣解釋，是見到三房單位多客戶查詢方推出相關優惠，又指同區多新盤令全區搶到焦點，但沒有正面回應是否減價截擊對手。另昨日賣30伙的信置（083）西貢逸瓏園，消息指僅沽兩伙，套現約2,800萬元，呎價分別約1.45萬元至1.55萬元。同系大埔溋玥．天賦海灣昨賣出第10號洋房，折實售價超過5,555萬元，實用面積2,815方呎，呎價1.97萬元。據一手銷售資訊網，信置及合和（054）灣仔囍滙第2期貨尾，新增復活節優惠，凡於下月5日當日或之前簽署臨時買賣合約，享額外售價折扣68.8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526348

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工廈W668貨尾　部署加價一成

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:15

【本報訊】新式工廈成近期熱話，連環推出多個住宅新盤的新地（016）連帶工廈亦趁機推售，集團長沙灣青山道新式工廈W668昨日原價加推四層樓面。據悉，截至昨晚7時30分，即日再沽10伙。餘下六層樓面將加價5%至10%。新地副董事總經理雷霆表示，項目上周開售，暫沽八層樓面，成交呎價9,000元，套現約5億元。新地代理物業投資經理王家煦則表示，昨日加推四層共28伙，建築約700呎至1,035方呎，入場費約600萬元，「賣樓向客人再三強調，絕對非住宅物業」。若單位日後被當住宅，雷霆回應：「唔需要擔心，睇返啲買家，全部有晒辦公地址……睇唔到有咩機會業主或租客攞來做住宅。」項目明年10月底入伙，管理費建築每呎約2.94元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569046

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