柏傲山租務標青 3個月62宗
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GS(14)@2016-07-14 07:27:57【明報專訊】除十大指標屋苑呎租於過去半年錄得升幅外，一眾新近入伙屋苑的租務表現亦相當不俗；其中以屢錄名人入市的天后柏傲山最突出，屋苑入伙近3個月來已錄得約62宗租賃成交，實用呎租介乎約50元至67元。
柏傲山新近錄得呎租最高的一伙單位，為6座連平台特色戶、屬實用1188方呎3房戶，以8萬元租出，實呎租金高見67元；以業主去年2567萬元購入價計，未扣除管理費等開支前，可享3.7厘回報率。據悉，屋苑目前仍有約70個租盤待租，包括由藝人陳偉霆去年5月以2651萬元購入，實用1078方呎、連161方呎平台的1座A室特色戶，叫租6.9萬元（呎租64元），若成功租出回報率約3.1厘。
喜韻曉悅受年輕租客垂青
另位於長沙灣的喜韻、曉悅因鄰近地鐵站，受不少年輕租客青睞。中原分行經理唐純兵表示，喜韻今年2月入伙以來已錄約40宗租賃成交，現已沒有租盤供應；其中喜韻1座極高層B室，實用505方呎2房戶，以1.9萬元租出，實呎租金37.6元，創屋苑呎租新高。以業主去年1月以725萬元購入，未扣除管理費等開支前，享3.1厘回報。
[樓市回暖系列之四]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4669&issue=20160714
柏傲山車位388萬摩售 同區新高
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GS(14)@2016-08-10 04:46:08【明報專訊】樓市氣氛持續向好，個別車位買家亦趁勢沽貨。新世界（0017）旗下入伙約4個月的天后柏傲山，代理消息指，屋苑有車位新近以388萬元摩售（未正式成交前轉售），原業主僅持貨約1個月帳面即賺逾百萬元，做價為區內住宅車位新高紀錄。
業主持貨1個月賺108萬
消息指，是次成交的柏傲山車位為1樓單號車位，原業主7月以280萬一手購入，新近以388萬摩售沽出，帳面賺108萬元或39%，相關做價為區內住宅車位新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，藍田德田邨一個雙號車位，近期以59萬元成交，原業主去年2月56萬元購入，持貨逾1年沽帳面獲利僅3萬元或5%。
另「舖王」鄧成波拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面，至今累售兩層，包括5、6樓，面積各約2154方呎（逾4300方呎），成交呎價約8200餘元，總涉資約3570萬元。
高力料甲廈租金至2020年累升12%
另高力國際報告指，自2015年以來，高價值服務業如金融保險、房地產、專業及商業服務、資訊科技及通訊業等商業信心指數，一直下調，但預計到年底可拾升軌，相信本港甲級寫字樓租金由目前至2020年期間，會有12%上調空間。
高力國際（香港）研究與諮詢董事石峰估計，由現在到2020年，寫字樓指標租金料將升至每方呎81元，升幅約12%；中環、金鐘租金料升至每方呎137元，較2015年增22%。核心區租金上升步伐，將較新供應集中的非核心區快，而持續有全新甲級商廈項目推出的東九龍，租金將面臨下調壓力，預測租金至2020年前會錄8%跌幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4644&issue=20160810
柏傲山車位1個月賺百萬
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■柏傲山一個車位新成交價再創北角區車位新高。 資料圖片
【本報訊】北角柏傲山車位再現摩貨，屋苑停車場1樓一個單號車位以388萬元摩出，原業主持貨只消1個月，賬面賺108萬元，車位新成交價再創北角區車位新高。
城市花園反價沽出
消息稱，北角柏傲山一名業主今年7月以280萬元一手買入1樓單號車位，持貨1個月，日前以388萬元摩出，賬面賺108萬元。據悉，現有約3個車位放摩，叫價由430萬元至450萬元，普遍較買入價高超過五成。車位只限屋苑業主，仍然有溢價，相信因屋苑提供358伙，僅139個住宅車位，另2個傷健人士車位及15個電單車車位，住戶與車位比例約3比1，造成僧多粥少。上月初柏傲山一個雙號車位，原業主以350萬元買入，隨即以380萬元摩出，當時創北角車位新高。二手反價持續，港置林文奇表示，北角城市花園本月首宗成交，為2期9座高層C室，實用566方呎，兩房間隔，原叫價900萬元，買家追價至908萬元成交，呎價1.6萬元。中原地產黃啟立表示，粉嶺綠悠軒6座低層E室，實用445方呎，原叫價400萬元，反價4萬元至404萬元沽出，呎價9,079元。老牌豪宅都開齋，利嘉閣地產梁志偉表示，陽明山莊5座高層35室，實用1,031方呎，以2,300萬元沽出，呎價約2.23萬元。原業主2008年3月以1,500萬元買入，轉手賬面賺約800萬元，升幅約53%。另外，凶宅都賣到好價，美聯物業梁岳宏表示，青衣公屋青衣邨宜逸樓高層戶，實用424方呎，同層有單位曾發生燒炭自殺命案，卻仍以綠表價202萬元沽出，呎價4,764元，僅較市價平5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730055
柏傲山車位410萬「摩」出 貴絕港島東
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】港島區新盤單位少，車位更少，造就車位售價大幅上揚，其中由新世界（0017）發展的天后「明星盤」柏傲山，最近就有車位以410萬元「摩」出（成交前已轉售），創港島東區車位新高價，而原業主持貨短短1個月，即勁賺120萬元或41%。
1個月升值四成
樓價動輒千萬元的柏傲山，住宅單位共358伙，但僅139個車位，即每2.5伙爭1個車位，供應不足，發展商於上月拆售車位時，即使每個售價由320萬元起，仍受業主追捧。在短短1個多月內，市場亦先後錄得多宗柏傲山車位摩貨個案，據悉，最新成交為屋苑1樓雙號車位，剛以410萬元「摩」出，除為項目新高外，亦是港島東最貴車位。原業主今年7月初以290萬元購入，持貨1個月帳面已賺120萬元，賺幅高達41%。
嵐山車位155萬易手 9月賺50萬
另外，位置較偏遠的大埔嵐山，亦有車位業主大幅獲利離場。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山一個車位，上月底以155萬元售出，原業主於去年10月以105萬元購入，持貨9個月後，帳面獲利50萬元，賺幅達47%，為屋苑車位獲利金額及賺幅最勁的一宗二手買賣個案。土地註冊處資料又顯示，屋苑另一個車位，上月亦以152萬元易手，較今年6月份的買入價136萬元高12%，原業主持貨僅一個月，帳面獲利16萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160817
柏傲山車位410萬沽
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GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】樓市升溫，車位重現炒賣狂潮，港島東車位首度升破400萬元。新世界（017）北角柏傲山於今年7月拆售的車位，市場剛錄得第5宗短炒成交。消息指，1樓雙號車位，剛以410萬元易手，刷新港島東歷來最貴車位紀錄，亦屬全港第五貴車位。原業主在今年7月初的買入價300萬元有找，僅290萬元，持貨一個月多炒貴逾四成，賬面即賺120萬元，可見近期車位市道癲過住宅。至於西半山豪宅天匯車位造價424萬元，為撇除重建收購以外目前全港最貴車位。大埔嵐山亦錄車位短炒，B層單號車位剛以155萬元售出，原業主去年10月以105萬元買入，近10個月炒貴48%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739362
柏傲山8,200萬沽 創項目新高價
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GS(14)@2016-08-20 11:39:35■北角柏傲山單位以8,200萬元成交，售價及呎價均錄開售以來新高。 資料圖片
【本報訊】一手豪宅成交市況熾熱，單日吸金近2.8億元，其中新世界（017）北角柏傲山5座35樓A室連車位，以8,200萬元成交，錄得售價及呎價開售以來新高成交。據成交記錄冊顯示，柏傲山5座35樓A室連車位，實用面積1,624方呎，連728天台及126方呎平台，以8,200萬元成交，呎價約50,492元，售價及呎價俱為項目開售以來新高。另同系與華置（127）合作發展的西半山璈珀，售出望內園的7樓C室連車位，面積1,588方呎，售價5,880萬元，呎價37,028元，單位為示範單位，三房雙套間隔。璈珀至今售出22個單位，套現逾23億元，現餘13個單位包括11樓B室向海示範單位。恒地（012）旗下西半山干德道豪宅天匯昨賣出33樓A室，單位實用面積2,476方呎，成交價1.39億元，平均呎價5.63萬元。消息指買家為內地人，料需付15%的BSD（買家印花稅），即約2,090萬元，稅款差不多等同買四個元朗Grand Yoho最平單位（折實529萬元）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743382
荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙
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GS(14)@2016-11-23 07:38:27【明報專訊】政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。
明報記者 方可兒、林可為
長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。
長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。
對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。
主打兩至三房戶 最細單位370呎
海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。
至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。
麗展今年賣樓42億 創20年新高
此外，今年賣樓豐收的麗展（0488），集團高級副總裁潘銳民表示，旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲，今年共售約570伙及套現42億元，兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出，現時樓市受新辣招影響，加上美國有機會加息，故集團對樓市採觀望態度。
另麗展明年計劃推出深水埗基隆街（以細單位為主，一房戶約200方呎），筲箕灣兩新盤，合共約250伙。
加多利軒個別單位提價4%
恒地（0012）上月至今累售103伙的何文田加多利軒，加推25伙實用180至390方呎單位，定價454.2萬至796.9萬元，維持最高5%折扣，即95折後，折實入場費431萬元起，周六售6伙；當中個別單位加價4.5%，如18樓B室（實用181方呎）以定價計呎價25,188元，比樓層較高19樓B室的呎價24,110元，調高4.5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點
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GS(14)@2016-12-07 07:31:38【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。
明報記者 林可為、林尚民
新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
今年沽千伙套83億 增近三成
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣
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GS(14)@2016-12-07 07:52:52【本報訊】臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。記者：黃嘉銘 陳東陽
樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。
嘉匯或延至新春後登場
同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。
申請預售樓花12年新高
地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔
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GS(14)@2017-01-13 00:20:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111
【明報專訊】繼長實（1113）預告即將開售3個全新樓盤後，另一大型發展商新世界（0017），亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢，涉單位總數1913伙；當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣，昨日已向代理發出宣傳委託，料日內正式上載樓書，並向傳媒開放示範單位，估計春節前發售，搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場，以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。
明報記者 林可為、林尚民
去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界，去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤，其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等，均屬餘貨，而集團現僅餘38伙貨尾待售，亦屬新世界的最低紀錄。
預計為新世界今年頭炮的柏傲灣，由兩座大廈組成（再細分為1A及1B座、2A及2B座），提供983伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用300餘至近1400方呎。據悉，屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位，主要屬4房大戶；入場門檻最低的開放式和1房戶，主要分佈於1B和2B座，望內園景為主。
傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊
據悉，柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位，料春節假期前開售，意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。
至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧，早於去年已上載樓書，但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣，而推遲至今年發售，項目最大特色是半數單位屬特色戶，屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE，屬舊契項目，同計劃於春節後登場。
事實上，除東九龍啟德外，荃灣西今年亦是新盤主戰場；華懋旗下荃灣畔項目，亦正式命名為全‧城匯；華懋銷售部總監吳崇武表示，若樓盤申請預售進度理想，有望於第二季推出。
華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」
全‧城匯共提供953伙，樓花期近兩年，項目提供的戶型由一房至三房，主打兩房戶，售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言，若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法，他一於「抄橋」。他續指，期望集團今年銷售總額可突破100億元，而九龍塘延文禮士道項目，有望農曆新年前上載樓書。
長實擬新春開放意花園示範洋房
至於長實元朗牛潭尾意花園，早前獲批預售後，該公司高級營業經理何家欣表示，預計農曆年前後開放示範屋，期望新春前上載樓書，售價會參考同區地皮，項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」，何回應指最重要是能幫助市民換樓置業，屬好事。意花園提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎。
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