欲無後悔先修己 各有前因莫羨人(答) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=6036多謝專才來信，諗樣相信無論通才專才庸才都各有自己煩惱及疑惑，最緊要係活得開心，在此祝各讀者心想事成，萬事如意。
Background: 專才有兩大問題，分別係佢借幾多錢好?同埋佢借幾多為上限? 正因專才收入比較穩定，所以可以較早定下目標，筆者建議讀者為自己盡快拓展等於現收入七成的銀碼為被動收入，有左個目標後專才會更有系統地完成。專才既文筆顯出佢係好有條理同埋理解力較高的，但在醫院工作壓力較大，而家又少左「執仔」呢個門路，在如此香港難聽D講句都係盡早搵夠，做你真正想做既事啦。早前接觸都另一位醫生都是三十出頭，佢預留左一大筆現金係戶口，先打算用半年時間試當無國界醫生，在此祝佢旅途順利。
講返專才，每人會因搵既錢不同而在不同的生活水平，專才之安全線，亦即退休後可以搵返現時每月收入七成既錢係$185000*70%=$129500。專才有兩間樓收租，未供斷按揭，但照用日後供斷之收益計算，即$13000+8700-2000 = $19700
Objective: 講到呢度先要搞清楚幾點，首先計安全線應用退休前之收入七成作計算的，但基於專才現收入可能以等於不少人臨退休前之收入水平，所以就咁用$185000月入計數，專才可自行將收入PROJECT到退休時可能之月入再計一次。諗樣唔知醫護專才到臨退休搵幾多，除非佢再提供計多一次。另外計退休要考慮通賬元素，用樓房拓展被動收入有個好處，就係租金收入會跟通賬自然提升，在此案例勉強可暫不加入通賬作考慮。
Progress: 即現時專才之進度，係做好左安全線條件之19700/129500=15%的被動收入。
Suggestion in longer term: 以專才穩當之風格，加上要ON CALL36小時，商鋪買賣未必合適，但在政府兇猛既SSD下，購入觀塘或九龍灣近地鐵之工商廈收租更有可為，缺點是按揭只做50%。另一可優化之處係攪劏房，提升租金回報，可能有部份人對劏房好反感，但唔係個個劏房都好似你電視睇到既棺材房咁既，而家美孚新村同黃埔都有劏房租已是公開秘密，劏完仲靚過大把人間房。如果有人唔問銀行做按揭，用木材(例如到頂既櫃)將樓房「間房」應此行為在灰色地帶，有法律學識既讀者煩請提供意見。
Suggestion in short term: 而家可以咁逐細價樓買入，因專才煩惱不在於冇資本，而係驚將D錢擺錯位。更實在既理據，請看其收入: FAMILY INCOME – EXPENSE = (185000=86400) = $98600，即可夾埋太太月儲十萬。更由於收入穩定，每隔年半就可儲起50%首期買入三百幾萬既樓。回答專才之首問題借幾多錢好? 應在現時至2016只買入區內交通會改善之較舊樓，比50%首期再借一半，咁做可睇埋連約成交之樓睇下有冇筍貨機會。現時連約樓比市價平5-10%因唔係人人都比到50%首期。到2016都係買多兩間樓而夾埋都係借多左三到四百萬，就當唔計新租金收入，借多三百幾萬總按揭供款只增約一萬五，而供款比率現時的(3.83+0.9+0.7)/(185000+(13000+8700)*70%) = 27% 升至(3.83+0.9+0.7+1.5)/(185000+(13000+8700)*70%)=34.6%，仍在健康水平，因你cash返得快。
借幾錢為上限? 在政府撤回對樓市之政策前你都係唔好大動作。可以鋪好人事網絡為工商或其他形式增加回報作認知及準備。其實你既portfolio唔應該太則重樓，可在三十餘歲時先借貸買入樓宇，過多十年用信託形式為自己退休準備穩定月入，最後以$129500達成目標。由於該範疇涉及太多，唯有日後再談。
相信不少人都羨慕專才之月入，可惜你睇到既只係一個數字，不知當中工作之艱辛及壓力。正所謂各有前因莫羨人，如果你認為錢係現時真係好幫到你，請你多加努力，善用時間。
又捲三角戀苟芸慧落錯盤 陸恭和有前主播正印
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GS(14)@2016-08-20 11:41:46■苟芸慧被傳秘戀陸恭和，但陸恭和早有無綫前主播女友張頌恩。資料圖片
苟芸慧最近與富三代陸恭和傳緋聞，不過日前有讀者爆料指陸恭和已經有一位正印女友、無綫前主播張頌恩，據聞兩人拍拖數年，張頌恩經常在社交網貼與男友合照晒恩愛。苟姑娘與陸恭和感情疑幻似真，死敵莊思敏即八卦向陸恭和「收風」，前晚出席活動時笑說：「期待佢（陸恭和）個答案！」
現年33歲的苟芸慧減磅後狀態回勇，短短半年已先後傳她撻着好友朱璇男友湯珈鋮，又秘交經濟發展及勞工局前局長葉澍堃細仔葉瀚華，緋聞男友排住隊上。日前苟姑娘第三號新歡、現年43歲的陸恭和正式登場，有周刊影到苟姑娘去銅鑼灣行完街，陸恭和就做柴可夫揸Benz接載她。本身是馬來西亞錫礦大王陸佑後人的陸恭和，與苟姑娘一樣喜歡賽車，經朋友介紹下一拍即合。其實兩人已不是第一次被影到，早於今年2月陸恭和去苟姑娘有份投資的點心店食飯，之後更送女方返家。
■陸恭和與苟芸慧同樣喜歡賽車，可謂志趣相投。微博圖片
■張頌恩摸住陸恭和大髀影相，賽車蛋糕擺明是投男友所好。
張頌恩陪男友賽車
以為苟姑娘終於找到真命天子，可惜日前有讀者丁先生爆料，指陸恭和早有一位拍拖多年的女友，女友正是無綫前主播、有「翻版梁詠琪」之稱的張頌恩。由2011年開始，張頌恩不時在facebook貼與陸恭和的合照，除了旅行、食飯相，張頌恩還會陪男友周圍賽車。兩人合照時，女方一隻手搭在陸恭和大髀，大合照又搭膊頭，情侶關係好明顯。據了解，張頌恩最後一次貼與陸恭和的合照已經是2014年的事，丁先生說：「朋友間都知道佢哋一齊，聽講到而家都未分手。」苟姑娘與陸恭和昨日至截稿前仍未回覆。張頌恩好姊妹、同是無綫前主播的「小飛俠」林燕玲，被問到張頌恩是否與陸恭和拍拖？她昨在電話說：「張頌恩係我好朋友，我只係答到你呢樣嘢，其他答唔到你。」問知不知道陸恭和與苟姑娘傳緋聞？她說：「唔知喎！」
【好友守秘密】■岑麗香昨自言要守好多秘密，謂不清楚苟姑娘的戀情。攝影：陳順禎
【死敵食花生】■莊思敏前晚出席活動，笑言要八卦苟芸慧和陸恭和是否真的拍拖。攝影：陳順禎
莊思敏追問陸恭和
曾與苟姑娘為點心店股份鬧不和的莊思敏前晚在銅鑼灣出席活動，對有傳苟姑娘因心散冇打理食肆遭股東踢出局，莊思敏笑說：「我有聯絡其他股東，冇乜大影響，大家八卦苟姑娘係咪真係拍拖。我都有聯絡陸恭和，但就冇聯絡苟姑娘，相信好多人會問佢，期待佢個答案。」苟姑娘好友岑麗香昨在尖沙嘴出席活動，問她苟姑娘是否與陸恭和拍拖？她說：「Confirm未㗎？大家唔好問呢啲，我有好多秘密要守。」有傳苟姑娘是小三，她說：「唔清楚，要問番佢。」採訪：嵐山、王連連
■張頌恩早前相約林小珍等一班主播去看五月天演唱會。微博圖片
■「小飛俠」林燕玲（中）封口護好友張頌恩（左）。互聯網圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160820/19743272