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上週三，審計署發表報告，揭發由 香港興業所發展的愉景灣，原來最初原意是興建度假村及酒店，香港興業廿多年來不斷申請更改土地用途，大建住宅，但大部分單位卻從不用補地價。市場估計，政 府因此大約損失五億元。報告一出，令立法會議員咬牙切齒，準備傳召當年有份開綠燈的前布政司鍾逸傑調查。事件亦同時翻開香港興業主席查濟民，一段不為人熟 悉的發達傳奇。愉景灣地皮原是一個荒蕪的養牛場，在中蘇關係緊張的七十年代，更一度落入蘇聯財團手中。被譽為愛國商人的查濟民，當年收到一個電話，便以三 千萬元「啃」下這幅無人肯投資的不毛之地。結果，荒地今天變金礦，香港興業過去廿年在島上興建並售出七千多個單位，帶來八十億元巨利，更令做染廠起家的查 濟民，搖身變成身家七十八億的紅頂商人。佔地達七千萬呎的大嶼山愉景灣，四、五十年代人跡罕見，只是太平洋戰爭後，一批從中國逃出來的修士，在愉景灣建了 一座神學院。如今島上已發展得像外國小鎮一樣，佈滿售價五、六百萬元的花園洋房，又有會籍過百萬元的高爾夫球場。島上一切設施包括水塘、公路等，皆由香港 興業興建。車輛出入愉景灣得向發展商申請牌照。過去廿年香港興業在愉景灣已售出七千多個單位，為公司帶 來總共五十億元利潤。連同於九四年，香港興業把愉景灣一半發展權益售予中信泰富，換取三十四億元現金計，愉景灣就此讓香港興業勁賺八十億！現時島上尚有九 十萬呎住宅準備在未來數年發售，連同尚待開發的六十二萬呎單位連商業樓面，按現時樓面每呎四千元計，又可讓香港興業再袋六十億元。難怪在紡織界中人指出， 查濟民最賺錢生意並非做廠，而是發展地產。

牛場闢作度假村堪稱查家代表作的愉景灣，當年的投資契機，源於一場政治風波。最初在六十年代開發 愉景灣的，並非現時的香港興業主席查濟民，而是商人王永祥。王永祥在四十年代末，以貨船運載中國難民到香港及東南亞致富，當年家勢顯赫，其妻子石崇傑，更 是立法局非官守議員。而王氏除了發展船務航運地產，亦在澳洲涉足畜牧和農業。六六年，中國爆發文化大革命，香港恐防大陸不再供應牛隻，王永祥於是選址在偏 遠的愉景灣開牛場，並從澳洲輸入牛隻。據離島區議會主席林偉強憶述，這個牧牛場名為「大興牛房」，規模龐大，設備亦相當先進。「我好記得大興牛房出名劏牛 快，工人喺牛頸開一槍後，其他工人即時夾手夾腳剝皮拆骨。當時劏一隻牛只要五分鐘，快過劏一隻雞！」到七十年代初，王永祥在前新界鄉議局主席陳日新獻計 下，要將牛房發展為大型度假村。陳日新說：「王永祥搵隻大輪船載我去愉景灣睇地皮，我還替他找律師、測量師，諗吓發展高爾夫球場度假村。」王永祥於是成立 香港興業（Hong Kong Resort Company Ltd），又找來林偉強父親林樹春當經紀，在元朗一帶向原居民收購乙種換地權益書，藉此向政府交換愉景灣度假屋的發展權。一九七六年九月，行政局落實以六 千一百多萬元補地價，批准香港興業興建四百三十萬呎度假屋，及一百五十萬呎酒店。王永祥還打算在度假村內開設賭場，準備把愉景灣項目上市集資。

恐 蘇聯勢力侵港本來愉景灣計劃已發展得如火如荼，部分公路亦正興建，可惜卻臨門脫腳。事關王永祥在澳洲經營牛場令他蝕大本，加上航運業出現不景氣，他的財政 出現危機。王永祥為求挽救項目，曾四出尋找合作夥伴，包括英資的香港置地。香港置地勘察過愉景灣地皮後，覺得無發展價值，最終沒有投資。王永祥唯有把香港 興業的股份抵押予一些財團，當中包括公和建築創辦人陸孝佩，他說：「王永祥無錢發展愉景灣，我借出八百萬俾佢。」而其餘大部分香港興業股權，則抵押了給國 營的莫斯科納羅尼銀行（Moscow Narodny Bank）。七七年王永祥未能償還到期貸款，被該銀行追債三千三百萬元，並隨時沒收愉景灣地皮。當時正值中國與蘇聯冷戰時期，如愉景灣這幅地落入蘇聯手 上，自然惹來北京關注，而港英政府亦不欲見蘇聯勢力在港伸展。當時港澳辦主任廖承志便着《大公報》社長費彝民，致電正在歐洲度假的查濟民，向他告之中央十 分關注愉景灣地皮去向。查濟民外父是常州紡織大王劉國鈞，是廖承志的統戰對象，雙方關係稔熟。查濟民收到電話後，回港以三千萬港元，向納羅尼銀行贖回持有 愉景灣地皮的香港興業股份。

查家少爺中槍要發展愉景灣這個半島，需要開山劈石，由零開始，查氏家族除付出買地的代價外，查家長子查懋聲亦付 出「血的代價」。事緣王永祥密謀發展愉景灣期間，已找來一名劉姓判頭包伙食，而該判頭亦已購置好餐具設備；但查濟民接手後，卻不再找該判頭繼續合作。判頭 找查家追討賠償，但都不得要領。結果在七九年八月，判頭闖入中環聯邦大廈（現已拆卸）二十六樓，香港興業的寫字樓，向查濟民長子查懋聲開了一槍，其後還脅 持四個職員做人質，與警對峙近五小時才投降。槍傷後查懋聲即時送往瑪麗醫院，他胸腹間中槍，因失血過多，送院時已陷昏迷，後來急救後度過危險期。但由於子 彈位置接近脊椎，施手術取出彈頭恐有癱瘓危險，故該彈頭至今仍留在查懋聲的身體內。而被判監數年的判頭，放監後仍去找查懋聲，據悉獲對方賠償四、五十萬元 了事。查濟民四八年從國內到港，一直經營紡織業，對地產發展可謂門外漢。他之所以能順利發展愉景灣，原來多得好友前布政司鍾逸傑從旁幫了一把。

港 英政府開方便之門查濟民本在荃灣開設中國染廠，而鍾逸傑就曾任職荃灣理民官，雙方早於五十年代有交往。查家接手愉景灣不足一年，香港興業就向當時已升任為 新界政務司的鍾逸傑，申請剔除四百三十萬呎度假屋單位，改為加入五百多萬呎房屋單位，將度假屋項目徹頭徹尾轉為住宅出售。就此，城市規劃處的官員提出反 對，但鍾逸傑不理，認為「興建度假勝地這基本概念仍然存在」，大開綠燈。愉景灣一期在八○年推售，每呎售價六百元，首批二百五十個單位一日售罄，買樓人龍 一度由香港興業寫字樓的廿六樓，排至樓下八樓，成為報紙及電視新聞頭條。然而即使整個一期悉售帶來近八億現金，但相對香港興業初期十二億的投資金額，仍是 入不敷支。加上八三、八四年正值中英前途談判，香港樓市大跌。愉景灣呎價跌至每呎三、四百元，令落重鎚投資的查濟民十分沮喪。「當時查家好 desperate（絕望），於是賭一鋪，計劃起high-rise（高層大廈）。」查濟民的老朋友道。香港興業於是大膽建議把愉景灣剩餘的酒店和商用建 築樓面以一換一方式，轉為房屋建築樓面面積。

當時有地政總署官員對此提出質疑，認為項目已大大偏離建設一個度假勝地，反而更似一個典型的住宅項目，建議提交行政局討論。不過，當年已升任布政司職位的 鍾逸傑，又力排眾議，認為毋須提交行政局審理。此後政府中人對計劃已無反對聲音，而香港興業就名正言順興建住宅。此後他多次更改圖則亦毋須補地價。其中在 八五年，香港興業曾申請增加地盤面積五十一萬呎，而當時的地政總署並無要求發展商補地價。查實當年的地政總署署長杜，升任此位前曾任職新界政務部門，正 是鍾逸傑的得力頭馬。此後接任地政總署署長的周湛燊、陳達文等，按照「前朝」規矩，未要求發展商補地價，而鍾逸傑退休後，便到查家的上市公司名力，出任董事。 香港興業不用補地價大舉增加愉景灣的住宅面積，加上香港樓市在八十年代中開始起飛，令愉景灣在八七年前後開售的第三期，開始錄得盈利。其後政府在九四年決 定選址在赤鱲角，興建新機場，更一度令愉景灣樓價升逾每呎五千。當年憑着一股愛國熱誠而啃下「豬頭骨」的查濟民，也許料不到，愉景灣會帶來八十億元巨利。 而查濟民當年有幸被中央欽點，全因他外父劉國鈞的關係。

外父賞識查濟民祖籍浙江海寧，於杭州讀書，進入前身是浙江大學的求是書院附屬工專， 學習染織。一九三三年畢業後，查濟民到常州打工，常州是中國紡織名城，自明、清以來一直是全國的棉布集散地。查濟民入了常州最大的「大成紡織集團」當練習 生，而大成的老闆便是後來查濟民的外父劉國鈞。劉國鈞在一九三○年，在上海儲蓄銀行創辦人陳光甫的支持下，以四十五萬購入在常州陷入財困的大綸久記紗廠， 改名為大成紡織股份有限公司，劉國鈞後來在常州再興辦大成、二、三廠，又到武漢、重慶等 地設廠，「劉國鈞是無錫榮德生（榮智健祖父）及唐星海之後，在江蘇一帶有名工業家。」專門研究紡織歷史的無錫江南大學教授陳文源說。大成專門生產做長衫的 藍布，稱為「大成藍」，劉國鈞對日本人能用棉布生產出的燈芯絨十分仰慕，多次到日本考察，後來大成成功在中國生產這種布料，並名命為「征東牌」，寓意是征 服東洋（日本）。查濟民在大成紡織廠工作時很勤奮，並獲得劉國鈞賞識，入廠一年後即升為印染部主管，其後更把獨女劉璧如許配給他。自此一直跟隨外父身邊學 習經營紡織廠這門生意。三九年劉國鈞在重慶籌辦大明紡織廠，一手交由查濟民打理。四八年解放前夕，劉國鈞把資金移到海外，由女兒劉璧如及女婿查濟民及兒子 漢堃、漢棟及漢良則遷到香港。而劉國鈞與妻子一直留在大陸，並把大成紡織機器捐給南京政府，亦帶頭搞公私合營化，全面愛國，五六年更當選江蘇省副省長，前 後達十年之久，被稱為紅色資本家，至七八年在江蘇省工人醫院病逝，享年九十一歲。

查家媳婦政壇新星查濟民到港後，選址在荃灣籌建中國染廠。 而其舅仔劉漢堃及劉漢棟則在附近成立東南紗廠。「中國染廠經營手法是Verticle Setting，即係紡紗、織布、印染一條龍，好多人交貨俾中國染廠做。」上海一廠家說，同樣從上海到香港發展紡織業的老廠家李德昌說：「查濟民是首批到 非洲開廠商家，在加納、尼日利亞等地開廠，那兒工資便宜，五個工人相等於香港一個工人的工資。」八八年查濟民在香港擁有的中染國際、香港興業和名力集團重 組後在香港上市。查濟民擁護前國家領導人鄧小平的改革路線，八三年獲中央邀請赴京見鄧小 平，後來擔任基本法選舉委員、港事顧問及區籌委會成員等。查濟民有三子四女，長子查懋聲，原本一直打理愉景灣及海外的酒店項目，直至三年前因患有胰臟癌， 要到美國史丹福醫病兼休養，雖然他仍留任香港興業副主席，但少沾手公司事務。而查濟民的次子查懋成，本打理染廠業務，現已接替哥哥掌舵愉景灣發展，並出任香港興業董事總 經理。他的妻子史美倫，律師出身，○一年離開證監會副主席一職後，被中國前總理朱鎔基任命為中國證監會副主席，任內處理過大案，包括銀廣廈及三九集團等 等，被國內金融界稱為中國股市鐵娘子，更揶揄她的名字為「查死你們」。今年九月，她離任中國證監會，十月隨即加入行政會議成員，查史美倫憑藉其家翁與中央 的關係，以及個人在國內的經驗，成為政壇上一匹黑馬。

香港真係咩都有得炒！查家嘅香港興業（480）噚日搞春茗，一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣，今年講到，呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風，但唔係啲樓，而係高爾夫球車牌！仲要係一個炒到120萬，綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋！

香港興業執行董事鍾心田話，佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島，公共車輛唔畀去，島上居民就用高爾夫球車代步，之但係，島上發展越來越成熟，成個島o依家有成8000幾個單位，但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照，需求咁大，所以啲牌有價有市！

夠買青衣公屋

鍾sir又話，120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位，又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係，無聽聞政府會放寬發放牌照限額，即係話，啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌，老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話，農曆新年先去完新西蘭，影咗唔少靚相，好彩佢唔 係啱啱出發，如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話，查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎，點解無晒下文嘅？

李華華