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愉景灣荒地變金礦 查濟民愛國發大達


2004-12-02  NM




上週三,審計署發表報告,揭發由 香港興業所發展的愉景灣,原來最初原意是興建度假村及酒店,香港興業廿多年來不斷申請更改土地用途,大建住宅,但大部分單位卻從不用補地價。市場估計,政 府因此大約損失五億元。報告一出,令立法會議員咬牙切齒,準備傳召當年有份開綠燈的前布政司鍾逸傑調查。事件亦同時翻開香港興業主席查濟民,一段不為人熟 悉的發達傳奇。愉景灣地皮原是一個荒蕪的養牛場,在中蘇關係緊張的七十年代,更一度落入蘇聯財團手中。被譽為愛國商人的查濟民,當年收到一個電話,便以三 千萬元「啃」下這幅無人肯投資的不毛之地。結果,荒地今天變金礦,香港興業過去廿年在島上興建並售出七千多個單位,帶來八十億元巨利,更令做染廠起家的查 濟民,搖身變成身家七十八億的紅頂商人。佔地達七千萬呎的大嶼山愉景灣,四、五十年代人跡罕見,只是太平洋戰爭後,一批從中國逃出來的修士,在愉景灣建了 一座神學院。如今島上已發展得像外國小鎮一樣,佈滿售價五、六百萬元的花園洋房,又有會籍過百萬元的高爾夫球場。島上一切設施包括水塘、公路等,皆由香港 興業興建。車輛出入愉景灣得向發展商申請牌照。過去廿年香港興業在愉景灣已售出七千多個單位,為公司帶 來總共五十億元利潤。連同於九四年,香港興業把愉景灣一半發展權益售予中信泰富,換取三十四億元現金計,愉景灣就此讓香港興業勁賺八十億!現時島上尚有九 十萬呎住宅準備在未來數年發售,連同尚待開發的六十二萬呎單位連商業樓面,按現時樓面每呎四千元計,又可讓香港興業再袋六十億元。難怪在紡織界中人指出, 查濟民最賺錢生意並非做廠,而是發展地產。

牛場闢作度假村堪稱查家代表作的愉景灣,當年的投資契機,源於一場政治風波。最初在六十年代開發 愉景灣的,並非現時的香港興業主席查濟民,而是商人王永祥。王永祥在四十年代末,以貨船運載中國難民到香港及東南亞致富,當年家勢顯赫,其妻子石崇傑,更 是立法局非官守議員。而王氏除了發展船務航運地產,亦在澳洲涉足畜牧和農業。六六年,中國爆發文化大革命,香港恐防大陸不再供應牛隻,王永祥於是選址在偏 遠的愉景灣開牛場,並從澳洲輸入牛隻。據離島區議會主席林偉強憶述,這個牧牛場名為「大興牛房」,規模龐大,設備亦相當先進。「我好記得大興牛房出名劏牛 快,工人喺牛頸開一槍後,其他工人即時夾手夾腳剝皮拆骨。當時劏一隻牛只要五分鐘,快過劏一隻雞!」到七十年代初,王永祥在前新界鄉議局主席陳日新獻計 下,要將牛房發展為大型度假村。陳日新說:「王永祥搵隻大輪船載我去愉景灣睇地皮,我還替他找律師、測量師,諗吓發展高爾夫球場度假村。」王永祥於是成立 香港興業(Hong Kong Resort Company Ltd),又找來林偉強父親林樹春當經紀,在元朗一帶向原居民收購乙種換地權益書,藉此向政府交換愉景灣度假屋的發展權。一九七六年九月,行政局落實以六 千一百多萬元補地價,批准香港興業興建四百三十萬呎度假屋,及一百五十萬呎酒店。王永祥還打算在度假村內開設賭場,準備把愉景灣項目上市集資。

恐 蘇聯勢力侵港本來愉景灣計劃已發展得如火如荼,部分公路亦正興建,可惜卻臨門脫腳。事關王永祥在澳洲經營牛場令他蝕大本,加上航運業出現不景氣,他的財政 出現危機。王永祥為求挽救項目,曾四出尋找合作夥伴,包括英資的香港置地。香港置地勘察過愉景灣地皮後,覺得無發展價值,最終沒有投資。王永祥唯有把香港 興業的股份抵押予一些財團,當中包括公和建築創辦人陸孝佩,他說:「王永祥無錢發展愉景灣,我借出八百萬俾佢。」而其餘大部分香港興業股權,則抵押了給國 營的莫斯科納羅尼銀行(Moscow Narodny Bank)。七七年王永祥未能償還到期貸款,被該銀行追債三千三百萬元,並隨時沒收愉景灣地皮。當時正值中國與蘇聯冷戰時期,如愉景灣這幅地落入蘇聯手 上,自然惹來北京關注,而港英政府亦不欲見蘇聯勢力在港伸展。當時港澳辦主任廖承志便着《大公報》社長費彝民,致電正在歐洲度假的查濟民,向他告之中央十 分關注愉景灣地皮去向。查濟民外父是常州紡織大王劉國鈞,是廖承志的統戰對象,雙方關係稔熟。查濟民收到電話後,回港以三千萬港元,向納羅尼銀行贖回持有 愉景灣地皮的香港興業股份。

查家少爺中槍要發展愉景灣這個半島,需要開山劈石,由零開始,查氏家族除付出買地的代價外,查家長子查懋聲亦付 出「血的代價」。事緣王永祥密謀發展愉景灣期間,已找來一名劉姓判頭包伙食,而該判頭亦已購置好餐具設備;但查濟民接手後,卻不再找該判頭繼續合作。判頭 找查家追討賠償,但都不得要領。結果在七九年八月,判頭闖入中環聯邦大廈(現已拆卸)二十六樓,香港興業的寫字樓,向查濟民長子查懋聲開了一槍,其後還脅 持四個職員做人質,與警對峙近五小時才投降。槍傷後查懋聲即時送往瑪麗醫院,他胸腹間中槍,因失血過多,送院時已陷昏迷,後來急救後度過危險期。但由於子 彈位置接近脊椎,施手術取出彈頭恐有癱瘓危險,故該彈頭至今仍留在查懋聲的身體內。而被判監數年的判頭,放監後仍去找查懋聲,據悉獲對方賠償四、五十萬元 了事。查濟民四八年從國內到港,一直經營紡織業,對地產發展可謂門外漢。他之所以能順利發展愉景灣,原來多得好友前布政司鍾逸傑從旁幫了一把。

港 英政府開方便之門查濟民本在荃灣開設中國染廠,而鍾逸傑就曾任職荃灣理民官,雙方早於五十年代有交往。查家接手愉景灣不足一年,香港興業就向當時已升任為 新界政務司的鍾逸傑,申請剔除四百三十萬呎度假屋單位,改為加入五百多萬呎房屋單位,將度假屋項目徹頭徹尾轉為住宅出售。就此,城市規劃處的官員提出反 對,但鍾逸傑不理,認為「興建度假勝地這基本概念仍然存在」,大開綠燈。愉景灣一期在八○年推售,每呎售價六百元,首批二百五十個單位一日售罄,買樓人龍 一度由香港興業寫字樓的廿六樓,排至樓下八樓,成為報紙及電視新聞頭條。然而即使整個一期悉售帶來近八億現金,但相對香港興業初期十二億的投資金額,仍是 入不敷支。加上八三、八四年正值中英前途談判,香港樓市大跌。愉景灣呎價跌至每呎三、四百元,令落重鎚投資的查濟民十分沮喪。「當時查家好 desperate(絕望),於是賭一鋪,計劃起high-rise(高層大廈)。」查濟民的老朋友道。香港興業於是大膽建議把愉景灣剩餘的酒店和商用建 築樓面以一換一方式,轉為房屋建築樓面面積。

當時有地政總署官員對此提出質疑,認為項目已大大偏離建設一個度假勝地,反而更似一個典型的住宅項目,建議提交行政局討論。不過,當年已升任布政司職位的 鍾逸傑,又力排眾議,認為毋須提交行政局審理。此後政府中人對計劃已無反對聲音,而香港興業就名正言順興建住宅。此後他多次更改圖則亦毋須補地價。其中在 八五年,香港興業曾申請增加地盤面積五十一萬呎,而當時的地政總署並無要求發展商補地價。查實當年的地政總署署長杜,升任此位前曾任職新界政務部門,正 是鍾逸傑的得力頭馬。此後接任地政總署署長的周湛燊、陳達文等,按照「前朝」規矩,未要求發展商補地價,而鍾逸傑退休後,便到查家的上市公司名力,出任董事。 香港興業不用補地價大舉增加愉景灣的住宅面積,加上香港樓市在八十年代中開始起飛,令愉景灣在八七年前後開售的第三期,開始錄得盈利。其後政府在九四年決 定選址在赤鱲角,興建新機場,更一度令愉景灣樓價升逾每呎五千。當年憑着一股愛國熱誠而啃下「豬頭骨」的查濟民,也許料不到,愉景灣會帶來八十億元巨利。 而查濟民當年有幸被中央欽點,全因他外父劉國鈞的關係。

外父賞識查濟民祖籍浙江海寧,於杭州讀書,進入前身是浙江大學的求是書院附屬工專, 學習染織。一九三三年畢業後,查濟民到常州打工,常州是中國紡織名城,自明、清以來一直是全國的棉布集散地。查濟民入了常州最大的「大成紡織集團」當練習 生,而大成的老闆便是後來查濟民的外父劉國鈞。劉國鈞在一九三○年,在上海儲蓄銀行創辦人陳光甫的支持下,以四十五萬購入在常州陷入財困的大綸久記紗廠, 改名為大成紡織股份有限公司,劉國鈞後來在常州再興辦大成、二、三廠,又到武漢、重慶等 地設廠,「劉國鈞是無錫榮德生(榮智健祖父)及唐星海之後,在江蘇一帶有名工業家。」專門研究紡織歷史的無錫江南大學教授陳文源說。大成專門生產做長衫的 藍布,稱為「大成藍」,劉國鈞對日本人能用棉布生產出的燈芯絨十分仰慕,多次到日本考察,後來大成成功在中國生產這種布料,並名命為「征東牌」,寓意是征 服東洋(日本)。查濟民在大成紡織廠工作時很勤奮,並獲得劉國鈞賞識,入廠一年後即升為印染部主管,其後更把獨女劉璧如許配給他。自此一直跟隨外父身邊學 習經營紡織廠這門生意。三九年劉國鈞在重慶籌辦大明紡織廠,一手交由查濟民打理。四八年解放前夕,劉國鈞把資金移到海外,由女兒劉璧如及女婿查濟民及兒子 漢堃、漢棟及漢良則遷到香港。而劉國鈞與妻子一直留在大陸,並把大成紡織機器捐給南京政府,亦帶頭搞公私合營化,全面愛國,五六年更當選江蘇省副省長,前 後達十年之久,被稱為紅色資本家,至七八年在江蘇省工人醫院病逝,享年九十一歲。

查家媳婦政壇新星查濟民到港後,選址在荃灣籌建中國染廠。 而其舅仔劉漢堃及劉漢棟則在附近成立東南紗廠。「中國染廠經營手法是Verticle Setting,即係紡紗、織布、印染一條龍,好多人交貨俾中國染廠做。」上海一廠家說,同樣從上海到香港發展紡織業的老廠家李德昌說:「查濟民是首批到 非洲開廠商家,在加納、尼日利亞等地開廠,那兒工資便宜,五個工人相等於香港一個工人的工資。」八八年查濟民在香港擁有的中染國際、香港興業和名力集團重 組後在香港上市。查濟民擁護前國家領導人鄧小平的改革路線,八三年獲中央邀請赴京見鄧小 平,後來擔任基本法選舉委員、港事顧問及區籌委會成員等。查濟民有三子四女,長子查懋聲,原本一直打理愉景灣及海外的酒店項目,直至三年前因患有胰臟癌, 要到美國史丹福醫病兼休養,雖然他仍留任香港興業副主席,但少沾手公司事務。而查濟民的次子查懋成,本打理染廠業務,現已接替哥哥掌舵愉景灣發展,並出任香港興業董事總 經理。他的妻子史美倫,律師出身,○一年離開證監會副主席一職後,被中國前總理朱鎔基任命為中國證監會副主席,任內處理過大案,包括銀廣廈及三九集團等 等,被國內金融界稱為中國股市鐵娘子,更揶揄她的名字為「查死你們」。今年九月,她離任中國證監會,十月隨即加入行政會議成員,查史美倫憑藉其家翁與中央 的關係,以及個人在國內的經驗,成為政壇上一匹黑馬。


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炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華



2011-2-22  AD


 

香港真係咩都有得炒!查家嘅香港興業(480)噚日搞春茗,一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣,今年講到,呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風,但唔係啲樓,而係高爾夫球車牌!仲要係一個炒到120萬,綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋!

香港興業執行董事鍾心田話,佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島,公共車輛唔畀去,島上居民就用高爾夫球車代步,之但係,島上發展越來越成熟,成個島o依家有成8000幾個單位,但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照,需求咁大,所以啲牌有價有市!

夠買青衣公屋

鍾sir又話,120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位,又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係,無聽聞政府會放寬發放牌照限額,即係話,啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌,老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話,農曆新年先去完新西蘭,影咗唔少靚相,好彩佢唔 係啱啱出發,如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話,查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎,點解無晒下文嘅?

李華華


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問路色魔柏景灣姦少女

1 : GS(14)@2011-06-11 12:18:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15332548


女事主被色魔強姦的現場行人路,即使日間亦行人稀少。
梁偉權攝

目無法規
2 : 龍生(798)@2011-06-11 21:47:07

找到精液樣本=終身被通輯...

無咩咁好玩
3 : idsdown(1658)@2011-06-11 21:54:58

大角咀有部分地方真係幾冷清下, 特別係D新屋苑, 個個都有圍牆圍住, 同工業邨無分別
4 : GS(14)@2011-06-12 11:48:36

3樓提及
大角咀有部分地方真係幾冷清下, 特別係D新屋苑, 個個都有圍牆圍住, 同工業邨無分別


其實規劃有失當的地方,我都覺得那邊新舊區溝唔埋
5 : 龍生(798)@2011-06-12 14:13:24

溝得埋, 的業主實鬼殺咁嘈....
6 : 龍生(798)@2011-06-12 14:53:50

【本報訊】警方偵破大角嘴柏景灣強姦少女案,於前晚在觀塘拘捕疑涉案的問路色魔,懷疑色魔藉詞問路向女事主搭訕期間不慎洩露個人資料,警方根據線索及翻看附近閉路電視的片段追查後,迅速掌握色魔背景,並將他拘捕。
被捕色魔姓梁( 27歲),事後被探員押返旺角警署調查,至昨深夜仍被扣查。案中女事主 18歲任職侍應,於前日凌晨與友人消夜後獨自返家途中,遭一名藉詞問路男子拖落通往停車場的梯間施暴,色魔得嘗獸慾後逃去,女事主報警。旺角警區重案組接手調查,向女事主了解事件時,發現色魔在與女事主邊行邊談期間,疑有人不慎說出一些個人資料,探員翻看現場證據,以及附近商場的閉路電視錄影片段後,於前晚掩至觀塘一單位將色魔拘捕。
7 : 龍生(798)@2011-06-12 14:54:05

究竟佢講左乜野呀....咁柒都有既
8 : GS(14)@2011-06-12 14:55:42

你住邊?
9 : 龍生(798)@2011-06-12 15:00:22

官塘? 就算係咁都無理由拉到架, 可能再加句, 你做咩?

壽司店, 咁就縮窄為官塘的壽司店了...咁就可能拉到....
10 : 龍生(798)@2011-06-12 15:01:17

我地突然個個變晒 L
11 : wilyty(1376)@2011-06-12 16:14:37

" 據稱,未知身處險境的女事主與問路色魔橫過通往奧海城商場行人天橋後,一度在奧海城二期坐下聊天。其間色魔曾對她上、下其手,惟事主未有即時反抗及逃走 "

咁怪 ?
12 : GS(14)@2011-06-12 16:15:06

11樓提及
" 據稱,未知身處險境的女事主與問路色魔橫過通往奧海城商場行人天橋後,一度在奧海城二期坐下聊天。其間色魔曾對她上、下其手,惟事主未有即時反抗及逃走 "

咁怪 ?


驚佢即刻來?
13 : 龍生(798)@2011-06-12 16:19:22

其實真係幾怪....分分鐘最後判佢無事

其實當時女仔係願意, 但事後男方失踪, 女方先嬲嬲地屈佢老強...

後現代版強姦案, 近幾年成日見....
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帝景灣周四開售388伙 市值逾38億

1 : GS(14)@2015-06-15 15:34:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多個新盤將於本周正式開售。除新地(0016)何文田天鑄及永泰(0369)紅磡何文田山畔同於周三發售,信置(0083)與嘉華(0173)將軍澳帝景灣昨亦加推168伙,並於周四推售合共388伙,成為將軍澳今年第4個登場新盤,亦是繼峻瀅II後,閒日開售最多單位的新盤。市場消息指,截至昨晚9時半,該盤累收4200票,超額認購近10倍。

昨加推168伙 折實呎價13790元

連同早前已推220伙,帝景灣周四發售的388伙市值逾38億元,已佔項目536伙逾七成;而最新加推的168伙更首涉4房戶。是次入場4房戶為3座3樓A室,實用1108方呎,折實價約1566萬元,折實呎價14,131元。

累收4200票 超購近10倍

今批單位平均折實呎價13,790元,與上張價單13347元相若。當中部分單位定價略有調整,如5座8樓A室(實用831方呎)呎價為16,310元,較上張價單5座8樓B室(實用826方呎),呎價15,919元高約2.4%。不過,信置營業部聯席董事田兆源則指,今批單位屬原價加推,個別單位價格不同為景觀及樓層因素之反映。信置執行董事黃永光指,公司因應市場反應加推,認為現時豪宅以至細單位亦有需求。

另新地何文田天鑄將於本周三開售38伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位市值約20億元。市場消息指,樓盤已收逾300票,超額認購6倍多。

周末兩天一手沽27伙

過去周末以新盤貨尾為主,綜合一手銷售網及市場消息,過去兩天沽約27伙,較對上同期約160伙(134伙來自元朗尚築)大跌逾八成;其中嘉里(0683)沙田九肚玖瓏山售11伙,為周末最多成交的一手盤。另新世界(0017)大圍溱岸8號,以5885.7萬元售出1座頂層複式A室,實用2144方呎,實呎高見27,452元,成交價及呎價齊創項目新高。另市場消息指,長實地產(1113)將軍澳峻瀅II昨售出最後3伙,意味全數872伙售罄,套現約56億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290994

鯉景灣十年賺千萬升值2.2倍 跑贏股票黃金人民幣

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:10

■鯉景灣一個海景單位呎價創新高。 資料圖片



【本報訊】人生有幾多個十年,十年前一個決定,成就今日千萬富翁。當年30幾歲的闊太,以470萬元買入西灣河鯉景灣一個海景單位,今日沽出賺逾千萬,單位升值2.2倍。同期投資產品,包括黃金、盈富基金(2800)以及人民幣,升幅分別1.7倍、81%及33%,不單證明磚頭有價,更顯示樓市黃金十年。記者:陳家雄


實用率高達九成的鯉景灣,向來是用家追捧目標之一。香港置業張國炳表示,臨海的觀暉閣中層H室,實用面積797方呎,3房間隔,以1,510萬元成交,呎價18,946元,呎價創屋苑新高。他指:「單位廳房都望全海景,無遮無掩,前面一棵樹都無。」據了解,這位女業主十年前,不過三十幾歲,透過一間公司以470萬元買入單位,持貨十年,今日賬面淨賺1,040萬元,單位升值2.2倍,升幅之勁,勁過同期多樣投資產品。假如十年前她不買樓,以470萬元現金「一筆過」買入盈富基金,股價由2005年1月初14.25元,升至昨日收市價25.85元,股價升幅約81%,賬面賺約383萬元。如果計埋股息,十年來,合共每股收息6.54元,當日認購約33萬股,換言之,收息都收近216萬元,連同股價合共賺近600萬元,賺幅都不及當日拍板買樓。2005年人民幣滙改,如果當年將470萬元現金兌換人民幣,當年港元兌人民幣滙率1.0637,即可兌換約500萬元人民幣,今日滙率升至0.8008,升幅約33%,現值約624萬港元,總共賺約154萬元,賺幅約33%。





YOHO Town呎價創新高

升值力拍得住樓價的是黃金,2005年1月初每盎斯3,350港元,當年470萬港元可買1,403盎斯,現時每盎斯金價9,087港元,1,403盎斯現值1,275萬港元,即十年間升值1.7倍。相比之下,十年樓市黃金期,跑贏一眾投資產品。此外,新界二手樓頻頻破頂,升幅一樣犀利,中原地產徐家倫表示,元朗YOHO Town5座高層B室,實用面積393方呎,以512萬元成交,呎價13,028元,呎價創YOHO Town第一期新高。原業主2007年12月以173.5萬元買入,持貨近5年,賬面賺338.5萬元,單位升值近2倍。另外,美聯物業馮棣齡表示,馬鞍山新港城J座高層2室,實用面積338方呎,兩房望全海景,以520萬元成交,呎價15,385元,創屋苑呎價新高。原業主2011年6月以303萬元買入,持貨4年,賬面賺約217萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218738
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鯉景灣「17按盤」下周拍賣

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:29

【本報訊】多按盤湧現,恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」,業主疑急套現,下周二由拍賣行環亞拍賣,底價608萬元,呎價13,019元,較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元,滙豐估值685萬元。同座中層F室,實用面積485方呎,今年5月以728萬元易手,呎價15,010元。


■單位內部裝修較舊,買家或需要自行翻新。 網上圖片

底價608萬 低估價兩成

遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶,實用467方呎,平台583方呎。土地註冊處資料顯示,業主於1988年以67.2萬元購入單位,自2008年2月至2014年3月期間,向多達10間銀行及財務公司借貸,按完又按,短短7年狂按17次,最多涉及四按,總借貸金額最少1,570萬元,包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸,向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣,低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮,天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示,景湖居7座中層C室,實用546方呎,3房間隔,屬於高質素放盤,原叫價438萬元,業主見市況持續走弱,看淡後市決定套現離場,減價逾一成至392萬元賣樓,樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱,屯門兆麟苑F座低層4室,不足一個月連減7口價共42萬元,以綠表價288萬元售出。房委會公佈,本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣,筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元,一個中層592方呎單位售600萬元,呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業,但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交,而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤,沒有樓契,列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎,綠表開價250萬元,自由市場開價340萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292220

鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
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青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■曲尺梳化配三角形矮櫃,觀感四正。



【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站,環境清靜獨立,人流相對少,且住客會所設施齊全,吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季,灝景灣租盤被大批消化,現僅餘10多個,鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位,附連家具,叫租17,500元,屬於現時合理水平。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


灝景灣分3期共建10座,1及2期大部份單位屬鑽石廳,3期為長廳設計,各座向外圍單位普遍享海景,主要座向東北或西北,向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室,鑽石形客廳向東南,睡房向南,前臨會所泳池,遠眺港鐵站上蓋開揚景致,側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。



■單位以平台園池景為主,側望少海。

■大房寬敞,近年新樓面積相近的單位無法比。

■細房間隔缺角,斜角牆身是擺位的考驗。





■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。

■浴室用料以原裝為主。



放租盤僅10餘個

物業1及2期以鑽石廳設計,間隔不及3期長廳工整,但實用率以1及2期較高,以介紹的單位為例,建築666方呎、實用538方呎,3期建築面積705方呎兩房單位,實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔,如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃,拉直與電視地櫃的距離,望落空間確實工整了,而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感,寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床,床尾還可以擺放矮櫃,中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期,都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位,向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元,向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位,叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示,屋苑現時只有10餘個放租盤,相比5月份20多個銳減逾半,主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主,入場之選為1期東南平台池景單位,建築806方呎、實用658方呎,叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主,3期一個中層長廳單位,向西南單邊望公屋,建築702方呎、實用504方呎,成交月租17,000元。







資料來源:利嘉閣地產灝景灣分行電郵:mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
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區議員遭冒名撐愉景灣改劃

1 : GS(14)@2016-09-27 07:57:41

【本報訊】香港興業旗下的愉景灣是另一個特首梁振英插手規劃的發展項目,繼《蘋果》去年報道後,再有傳媒引述消息指梁振英在高層會議建議提高愉景灣的地積比率。興業已向城規會申請改劃用途的兩個發展計劃亦出現爭議,當區區議員發現有8份贊成意見冒充其名義向城規會提交,已報警處理。《蘋果》去年揭發愉景灣的發展商興業欲大幅提高區內發展密度,獲特首梁振英親自指示規劃署跟進;結果興業及後提出在區內6f及10b兩個地段發展住宅。《香港01》昨引述消息,指梁振英曾在高層會議建議提高愉景灣的地積比率,惟建議不符規劃要求,在高層官員表明不可行後作罷。


六成意見書一式一樣


興業最終在今年3月申請將6f及10b兩個地段改劃作住宅用途,城規會並就申請作公開諮詢。兩項申請分別收到2,000多份意見,約九成是無條件支持計劃。不過,當區區議員容詠嫦發現,近六成意見書一式一樣,而且在截止前1日同時提交。此外,反對計劃的容詠嫦又發現公眾意見中,有8份贊成的意見均以其英文名「Amy Yung」名義提交,其中兩個更填上她的傳真號碼,懷疑被冒認;除她本人外,她又發現有反對計劃的居民被冒認提交贊成意見。容認為事態嚴重,「咁做係欺騙城規會呢個法定機構,係好嚴重嘅詐騙」,已向城規會反映及報警;興業上月向城規會申請押後處理獲接納,料計劃將於11月再在城規會討論。■記者林偉聰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160927/19783288
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愛炒愉景灣樓 累賺850萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:38:10

【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成,本身也活躍於物業買賣市場,而且偏愛投資愉景灣,過去廿多年來,先後4次合資或獨資買入該區單位,至今賬面上勁賺逾850萬元,投資眼光相當不錯。


仍持有過千呎單位


根據土地註冊處資料,劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩,1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位,兩年後以328萬元轉手出售,賬面賺168萬元。1992年,二人又投資390萬元,買入愉景灣明蔚徑7號一個單位,兩年後以690萬轉售,賬面勁賺300萬元。1994年,劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位,一直持有至2007年才以282萬元出售,賬面蝕83萬元。埋單計算,劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手,2007年他本人再花500萬元,買下愉景灣海寧居一個過千呎單位,持有至今未有轉售。根據銀行估價,該單位現時已價值967萬元,劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794691
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