君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4％
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨日沽出34個單位，佔可售單位約74%，當中有七成買家選用12年先住後付計劃，發展商即晚加推31伙，並削減約2%至4%優惠。
明報記者 林尚民
近期市場有多個豪宅盤推售，繼上周五（10月7日）中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸推售30伙並成功清袋後，曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏，昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售，但由於單位動輒數千萬元，加上發展商為免「豪氣」買家曝光，派出職員「送外賣」，運送合約到商場不同角落簽單，故售樓處門外只聚集一批代理及職員等，未出現買家排隊的情况。
七成買家採用12年付款計劃
消息表示，項目昨日售出34個單位，佔即日可售約74%，套現約12億元，當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外，消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱，項目銷情理想，滿意反應，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。
有見銷情理想，發展商即晚加推31伙，包括首批的第二座，以定價計，平均實呎27,537元，雖與原有價單相若，惟發展商削減4%優惠，包括12月15日前購買的2%折扣，以及指定單位額外2%折扣，令最高折扣由24%降至只有20%，今批單位折實平均實呎約2.2萬元。
筲箕灣香島首日售出18%
至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島，昨日所售單位以四房及三房大單位為主，成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見，該盤昨日共售出27伙，佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房，最新成交之1號洋房，實用2529方呎，實呎16552元，折合成交價即約4186萬元，創東涌區內最貴成交價洋房，項目6幢洋房已全數售出。
昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄
前日成功清袋的南區．左岸，昨加推新價單，涉及12伙，另更新原有價單，其中14個單位提價約2%至4%，有關單位將於周三發售。消息指恒地（0012）深水埗南昌一號至昨日累收逾120票，超額近1.5倍；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，則收約210票，超額近1.7倍。
綜合昨日新盤市場，合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月份一手項目以豪宅為主，預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，本月一手成交宗數較上月下跌，但月初開盤以豪宅為主，成交金額不輸9月。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票
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GS(14)@2017-01-15 09:21:33【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後，新盤市場一度沉靜。不過，在多個矚目大盤推售下，一手銷情又再回勇，繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期後，中海外（0688）啟德1號II昨推出的188伙全數沽清，新世界（0017）等發展的荃灣西柏傲灣，首日收票已逾1400票，超額6倍。
明報記者 林尚民
事實上，去年政府加辣後，各大發展商都減慢推盤步伐，令市場缺乏大型樓盤，惟踏入2017年，多個大盤相繼推出，帶旺一手氣氛，令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期，首推66個單位即售出65伙，連同昨日以1818萬元售出的一伙，該批單位已全數售罊。
加推單位加價2％
昨日輪到中海外推出啟德1號（II）首批188個單位，雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元，比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成，同設「港人港樓」限制，但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示，項目今批單位全數沽清，當中3房單位較受歡迎，是最快沽清的戶型，另約有17組買家連購兩伙。
發展商即晚加推122伙，中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶，實用面積375方呎至799方呎，以定價計，實呎18,205至27,588元，扣除最高14.5%優惠後，折實實呎15,564至23,587元，撇除戶型、座向及景觀的單位，實際加價約2%，而何時推售稍後公布。
另一方面，由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣，昨首度開放示範單位及收票，據悉，項目單日收超過1400票，超額約6倍，為今年三大新盤首日收票數量最多一個。
柏傲灣收票超額6倍
發展商早前公布首張價單，涉及197伙，平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見，睇樓客人流不斷，準買家要輪候約3小時才可進場。
發展商稱，首天錄得逾4000名市民參觀，項目將盡快公布銷售安排，預料最快於本周五開售。
浪澄灣昨售5伙
綜合發展商及市場消息，昨日新盤市場共錄得約207宗成交，其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下，昨日售出5伙，自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅，實用1303方呎，實呎40,824元，項目累售102伙，套現逾36億元，現另餘下僅9伙待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售
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GS(14)@2017-01-22 02:08:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121
【明報專訊】政府加辣兩個多月，今年三大新盤都有價有量，昨日新世界（0017）、萬科推售荃灣西柏傲灣，整批400伙即日沽清，為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤，其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出，實呎逾2萬元，無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙，並定於下周二新春前進行次輪銷售。
明報記者 林尚民、林可為
攝影 蘇智鑫、林尚民
繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九啟德1號（II）後，柏傲灣昨推售首批400伙，成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤，亦是荃灣近3年來首個全新項目，該盤在開售前勁收逾7000票，超額16.5倍，為上述三大新盤中，票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓，估計不少打工仔均要請假買樓，但買家仍然踴躍，上午9時起揀樓，至晚上約7時，400伙全數沽清，成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後，首日售出最多伙數的新盤。
加辣後首輪售出最多單位新盤
發展商表示，項目售出的400伙，共套現逾36億元，平均每伙成交價約920萬元，當中1A座55樓A室，屬實用1366方呎的四房雙套海景單位，以2761.9萬元售出，實呎20219元，成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。
另發展商亦指，有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。
加推單位平均呎價較首批高7％
發展商昨晚連環推出3、4號價單，包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位，平均折實實呎16188元，較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%，與上兩張價單一樣，發展商採取「一口價」，低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排，加推之199伙將於下周二（24日）發售。
事實上，今年至今開售的三個大盤，首日銷情均見理想，如Grand YOHO二期首日推出66伙，即日沽出65伙。
啟德1號II上周六首推的188伙，更即日清袋，連同Grand YOHO二期次輪推售之單位，以及上述柏傲灣，三大新盤合共售出超過700個單位。
Grand YOHO二期首錄撻訂
另外，上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期，錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，第3座7樓實用898方呎C室，本月12日首輪銷售中，原本以1334.88萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。
柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高
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GS(14)@2017-01-22 02:14:23■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清，並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝
【本報訊】一手樓旺爆，新世界（017）及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清，套現逾36億元，成為繼去年9月海翩匯後，四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交，呎價突破兩萬元，創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙，加價6.6%。記者：黃嘉銘 朱連峰
一手樓出現小陽春，但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙，是自去年11月政府推新辣招後，兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記，一早已有數十名準買家到場等候。消息指，至下午近6時半已售罄，當中兩房單位最快沽清，到晚上近9時，發展商正式公佈全數400伙沽清，平均每伙成交價約920萬元，據了解，尾籌為2,100號，即平均5個準買家就有1個揀樓。
加推單位貴首批近7%
其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王，實用面積1,366方呎，以折實價計，成交價高達2,761.98萬元，呎價20,219元，創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高，另有近20組買家購入兩伙單位，其中涉兩戶四房雙套單位，折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租，面積392方呎，由於名下已有物業，故每個單位均需另付15%印花稅，涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後，單日銷售最多。銷情熾熱下，發展商昨晚連環加推2張價單共199伙，包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶，折實呎價16,188元，較上周首批平均15,183元，高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室，開放式設計，面積318方呎，折實價473萬元，比起首批最平同戶型441.8萬元（2B座25樓D室），入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二（24日)賣樓，下周一（23日）抽籤，賣樓過年。
二手樓價指數連跌3周
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手市況持續暢旺，本月全月有機會衝1,500宗，預計下月可達2,000宗成交。新地（016）元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定，3座7樓C室，實用面積898方呎，本月12日原以1,334.8萬元易手後，未有簽正式買賣合約，被新地沒收樓價5%定金，蝕66.7萬元。不過，二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點，創八周新低，按周跌0.08%，連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量，新春後可望重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903926
愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙
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GS(14)@2017-07-09 11:56:20【明報專訊】踏入7月，新盤接二連三登場，其中長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，昨日首批412個單位，據悉，項目單日售出約390伙，佔即日可售單位逾95%，為發展商套現近50億元，發展商即晚205個單位；另九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，首日收約160票，超額逾1倍。
明報記者 林尚民
最大手客逾億購5伙4房戶
昨日發售的海之戀‧愛炫美，由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記，早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過，項目仍有不少大手客捧場，早上A組大手客時段，可售的123伙，據悉幾近售罊，長實執行董事趙國雄稱，項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位，以定價計，涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位，以定價計涉資6600多萬元，客人為荃灣區用家。
Genova昨售15伙特色戶
至中午時分，發展商安排B組散客到場登記，人潮較早上為多，人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料，該盤即日售出約390伙，佔即日可售單位的超過95%，若以定價計，套現近50億元。
有見銷情理想，發展商即晚加推3號價單，涉及205個單位，包括164個兩房單位及41個3房單位，入場單位為3C座7樓B室，單位實用503方呎，定價947.4萬元，扣除最高22%即供折扣後，折實732.8萬元，實呎14569元，最廉3房單位，則為3A座7樓D室，實用820方呎，定價1813萬元，折實1414.1萬元，實呎17245元。
維港峰1.88億售複式戶
此外，新地（0016）元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位，據悉即日售出15伙，連同早前推售之單位，項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）西環維港峰，剛錄一宗特色房買賣，單位為38、39樓B室複式戶，連兩個車位作價1.88億元，成交價貴絕西環，單位實呎則為54604元。太古（1972）大嶼山WHITESANDS，則以3842.5萬元售出一幢17號屋，實用2355方呎，連1393方呎花園及896方呎天台，實呎16316元。
另方面，63 Pokfulam昨首日收票，據悉，項目即日收約160票，超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨午2時，已有逾2000人次參觀項目示範單位，收票形式已確定分A及B組，A組是兩伙或以上，暫時無上限，B組是1至2伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
全‧城匯首輪521伙沽清 兩年最勁 即晚加推194伙 預計下周六賣
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GS(14)@2017-08-29 01:28:25【明報專訊】挾九七後票王的華懋荃灣全·城匯，以首批折實平均實呎1.44萬元低市價約一成作招徠，昨首輪開售521伙，至昨晚約10時售罄，吸金近50億元，成為2015年長實（1113）緻藍天售出740伙後首輪售出最多單位的新盤，更為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。該盤首批沽清後昨晚隨即加推194伙，折實入場費593萬元，預計下周六推售。
明報記者 謝穎怡
攝影 蘇智鑫
華懋昨晚加推194伙單位，維持提供最高20%直減折扣，入場單位為6座5樓實用427方呎B室兩房戶，定價741.5萬元（實呎17,365元），八折後的折實價為593.2萬元（折實實呎13,892元）。
全·城匯開售前錄逾2.25萬個認購登記，超額逾42倍，除成一手新例實施4年多以來，以及1997年樓市高峰期後收票最多的新盤外，亦是本港史上位列第三的新盤票王。
除是次全·城匯開售沽清外，同區長實海之戀亦於今年5月首輪推售時全數496個單位「清袋」，今年初同區新世界（0017）的柏傲灣，首輪開售400伙亦即日沽清。即使海之戀‧愛炫美於上月首輪開售412伙未能清袋，但亦售出約九成半。若由今年初至今，8個月內荃灣西四個新盤共售出近3300伙，吸金高達345億元，反映金管局即使近年屢次出招加辣，仍無阻買家入市。
今年區內4新盤 3個首輪清袋
昨日周五不少準買家需請假買樓，而且須於上午9時正起報到登記。就現場所見，早上8時45分起已有準買家及代理陸續到達售樓處所在的荃灣如心廣場，約9時起已有50組A1組大手買家分批排隊進場。B組散客買家則於11時起報到，人龍由商場內一直伸延至如心廣場外楊屋道之行人路上，保守估計等候人數逾千人，場面熱鬧，重現去年華懋開售將軍澳海翩匯盛况。全‧城匯首小時已售出約60伙，至下午近2時，A組已完成揀樓，逾120伙獲買家選購；至下午約3時半已沽521伙接近一半單位。
首輪吸金50億 投資者佔三成
華懋銷售部總監吳崇武昨於售樓處現場表示，售樓處最高峰有2000至3000人。吳續稱，會於首批單位沽清後加推，小部分單位價錢會作輕微調整，暫定於下周六作次輪推售。
吳崇武又補充，A組客中有逾六成為投資者，據了解有3組買家購入2伙3房戶，每組涉資近3000萬元。
市場消息指，至昨晚約10時，項目首輪521伙售罄。首批521伙的折實價由540.4萬至1570.6萬元，折實平均實呎約1.5萬元，發展商預計，買家中約三成為投資者。
愛炫美昨推22伙即日沽清
此外，全·城匯毗鄰的長實愛炫美，昨日亦加推22伙，市場消息指，該批單位昨日即日沽清，其中不少買家為全·城匯向隅客。加推的22伙中，2房戶佔14伙及3房戶佔8伙，當中2房極高層入場單位折實價911.6萬元。愛炫美昨日起至周日共推136伙，料搶吸全·城匯向隅客的購買力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170826
凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
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GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙
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GS(14)@2019-01-24 08:08:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後，今年第四個全新推售樓盤、信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，昨日首輪銷售沽出約174伙，佔可售單位總數76%，套現13億元；信置昨晚再加推118伙應市，定價計市值14.65億元，維持最高20.5%折扣，整批折實平均實呎1.46萬元，提價約2%。受逸瓏灣8帶動，本月新盤成交宗數增至約1670伙，貼近上月全月錄得的1730宗，相對去年1月錄約1090宗成交，按年增53%。
逸瓏灣8開售前累收近1200票，超額4倍，首輪開售的228伙，整批折實平均實呎1.37萬元，2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示，樂見市場反應踴躍。
首輪沽出佔可售單位76%
消息指，逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙，全日售約174伙，其中一個售出的特色戶，呎價創項目新高，單位為3C座地下C室，實用664方呎另連花園，成交價1240.6萬元，實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙，最低售價為第3C座地下D室，屬實用490方呎2房戶，折實價613.42萬元、折實實呎12,519元；最貴為2座15樓A室，屬實用1008方呎4房戶，折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。
天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬
另外，以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地（0016），旗下何文田豪宅天鑄，透過招標售出1伙複式戶，為第3座22、23樓B室，實用2278方呎另連354方呎平台，成交1.426億元、實呎6.26萬元；另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙，套現逾12億元，而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」，實呎7.56萬元，呎價創何文田分層物業新高。
海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成
長實（1113）近期收樓的荃灣海之戀，以招標形式再沽兩伙餘貨，其中6座47樓C室，實用1149方呎4房戶，成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元；相對去年4月按價單定價最高20%折扣計，折實價為3254.48萬元，意味現成交價低22%。
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