柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售
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GS(14)@2017-01-22 02:08:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121
【明報專訊】政府加辣兩個多月，今年三大新盤都有價有量，昨日新世界（0017）、萬科推售荃灣西柏傲灣，整批400伙即日沽清，為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤，其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出，實呎逾2萬元，無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙，並定於下周二新春前進行次輪銷售。
明報記者 林尚民、林可為
攝影 蘇智鑫、林尚民
繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九啟德1號（II）後，柏傲灣昨推售首批400伙，成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤，亦是荃灣近3年來首個全新項目，該盤在開售前勁收逾7000票，超額16.5倍，為上述三大新盤中，票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓，估計不少打工仔均要請假買樓，但買家仍然踴躍，上午9時起揀樓，至晚上約7時，400伙全數沽清，成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後，首日售出最多伙數的新盤。
加辣後首輪售出最多單位新盤
發展商表示，項目售出的400伙，共套現逾36億元，平均每伙成交價約920萬元，當中1A座55樓A室，屬實用1366方呎的四房雙套海景單位，以2761.9萬元售出，實呎20219元，成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。
另發展商亦指，有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。
加推單位平均呎價較首批高7％
發展商昨晚連環推出3、4號價單，包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位，平均折實實呎16188元，較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%，與上兩張價單一樣，發展商採取「一口價」，低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排，加推之199伙將於下周二（24日）發售。
事實上，今年至今開售的三個大盤，首日銷情均見理想，如Grand YOHO二期首日推出66伙，即日沽出65伙。
啟德1號II上周六首推的188伙，更即日清袋，連同Grand YOHO二期次輪推售之單位，以及上述柏傲灣，三大新盤合共售出超過700個單位。
Grand YOHO二期首錄撻訂
另外，上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期，錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，第3座7樓實用898方呎C室，本月12日首輪銷售中，原本以1334.88萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。