南豐新村實呎重上1.4萬大關
1 :
GS(14)@2016-10-17 08:00:38【明報專訊】市場氣氛轉好，加上港島東接連有新盤推出，同區藍籌屋苑近月亦連錄高價成交。鰂魚涌南豐新村上月全月錄9宗成交，其中半個月內更兩度錄得呎價今年新高紀錄成交，同時亦帶動平均成交實呎升至14,074元，重上1.4萬大關，平均呎價亦為近11個月新高。本月至上週四暫錄2宗成交，平均實呎13,878元，成交量與上月同期相若。
明報記者 劉詠怡
數據顯示，南豐新村近一年平均成交實呎普遍徘徊1.1萬至近1.3萬元水平，且表現反覆；不過至8月底新地（0016）筲箕灣形薈開售後，帶動同區氣氛，9月份連環錄得新高成交。其中包括11座極高層B室2房戶，實用面積391方呎(建呎474方呎)，以595萬元成交，實呎15217元，呎價創今年標準戶新高。
同月亦有連天台特色戶以呎價高逾1.5萬元，市場消息指，有關單位為2 座一夥連天台特色兩房，實用391方呎，成交價為600萬元，實呎15345元，呎價再創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入，帳面大賺565萬元或16倍。
利嘉閣分行經理陳家豪透露，截至本月13日暫錄得2宗成交，與上月同期相若，而現時平均實呎為13,878元，卻較上月同期平均成交實呎13,500元升近3%。而本月成交中，包括有10座低層F室，實呎391方呎(建呎474方呎)，最新以568萬元成交，實呎14,528元(建呎11,983元)，屬市價；原業主於2012年以376萬元購入，現沽出帳面獲利192萬或51%。
御凱2050萬創荃灣分層紀錄
除南豐新村外，受同區將有新盤推出影響，荃灣御凱錄得新高價成交。中原高級分行經理賴昌武表示，御凱2座高層A室4房戶，實用1180方呎(建築1592方呎)，屬4房雙套房連工人套房設計，享全海景，以2050萬元易手，實呎17,373元(建呎12,877元)，成交價打破去年錄得2座中層A室以1878萬元易手紀錄，創屋苑分層戶做價新高，同時料創荃灣二手屋苑分層戶做價新高。資料顯示，原業主於2010年3月以1356.3萬元購入上址，現沽出帳面獲利694萬元或51%。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5458&issue=20161017
大帽山新村屋最平330萬
1 :
GS(14)@2017-04-28 02:09:19【本報訊】座落大帽山郊野公園範圍內的大埔村屋新盤元墩下1號，由兩幢村屋組成，每幢3個單位，由地下、1樓至2樓連花園，實用面積422至688方呎，間隔兩房至三房，全為開放式廚房。該「隱世村屋」剛公佈首張價單，涉及6個單位，售價最平330萬元。
無食水及煤氣供應
售價介乎330萬至650萬元，呎價7,820元至10,131元。最平單位為1樓單位，實用面積422方呎，售價330萬元，呎價7,820元。這批村屋平均呎價9,032元，較華懋的大埔市中心新盤富．盈門平均呎價近1.3萬元，平了三成。樓書顯示，元墩下1號的賣方為潤中公司，物業已屆現樓，入伙關鍵日期為去年9月。元墩下是本港其中一個蝴蝶熱點，普查中記錄到132個蝴蝶物種，位於衛奕信徑第7段與第8段之間，享天然環境，不過該盤未有食水及煤氣供應。根據樓書顯示，元墩下1號食水及沖廁水來自天然山水，水務署暫未能提供食水及沖廁水供應。水務署資料指，全港仍有19條鄉村沒有自來水供應，元墩下為其中一條，不過由大埔現有供水網絡伸延至元墩下的供水工程正動工，預計於今年底完成。此外，沙頭角近13年首個新盤、遠展（035）的順隆街31號尚澄，剛獲批預售樓花同意書，將於今日開價。另山頂Mount Nicholson昨售出10號屋，成交價6.6388億元，呎價82,809元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001705
興勝唐人新村項目申放寬地積比至1.2倍
1 :
GS(14)@2019-02-13 05:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190213
【明報專訊】早年積極於新界西北收購地皮的興勝創建（0896），新近就持有元朗唐人新村多個地段及毗連政府土地，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，其中地積比率由原先的1倍，增加20%至1.2倍，並建議放寬建築物高度限制，由1層停車場上加4層及15米，調升至加6層及20.5米。
擬建9幢6層高住宅涉162伙
上述地盤面積約81,053方呎，興勝創建擬建9幢6層高住宅大廈及1層2層高的會所，將提供162個、平均面積約600方呎的住宅單位，涉及樓面面積約97,264方呎，預計居住人口約465人。另項目提供33個私家車車位，車位比例約為1比5。申請人指，建議發展方案符合政府增加房屋供應政策，而發展密度及建築物高度與附近發展相容。
資料顯示，興勝創建2012年初以6900萬元向具廣東省政協背景的龔俊龍購入上述地皮。發展商早前曾透露，於今年內進行補地價，計劃於2020年第三季推售。
金朝陽陳慧苓增持希雲大廈
此外，土地註冊處資料顯示，金朝陽（0878）增購銅鑼灣希雲大廈，金朝陽太子女、執行董事陳慧苓等於上月中透過億潤置業有限公司購入7樓F室，實用面積787方呎，成交價900萬元，實呎11,436元。據悉，原業主於1998年10月以170萬元購入單位，持貨逾20年，帳面獲利730萬元，物業升值4.3倍。
規劃署不反對新地長春新村建3891伙
1 :
GS(14)@2019-03-21 08:19:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7456&issue=20190321
【明報專訊】為增加房屋供應，政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請，其中新地（0016）於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區（1）」及「綜合發展區」用地，擬議興建住宅發展，涉及約168萬方呎棕地，而規劃署昨天不反對上述項目申請，項目料周五城規會過關機會大。
新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地，申請作大型住宅項目第2期發展，擬建28幢12至18層高（連1層地庫）的住宅大廈，提供3891個住宅單位，另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為，發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求，故不反對有關其發展，料可獲城規會「開綠燈」。
邵氏片場重建計劃料明過關
屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場，於去年5月提交優化方案，申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展，A區為住宅及酒店發展，擬興建37幢2至11層高住宅大廈，提供749個住宅，單位平均面積1422方呎，單位數目較前獲批方案642伙多17%，涉及106.5萬方呎；而現有的邵氏大樓，則作商業及酒店用途，新增酒店元素，涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎，較2014年獲批方案逾136.6萬方呎，增加7970方呎，規劃署不反對其申請，料城規會通過機會大。另外，同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制，以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，擬建4幢住宅大廈，提供1336個住宅單位，涉及總樓面103.66萬方呎，規劃署亦不反對其發展，料成功獲批。
高力料工廈價今年升8%
此外，高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指，特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化，但當中有不少細節仍未有正式公布，令投資者採觀望態度，不過，近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈，相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指，在2010至2016年期內，受惠於工廈活化等因素，本港工廈樓價升幅達1.52倍，比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高，相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅，比上一輪還要高，估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。
Next Page